1、“..... 议案认为，硚口古田区域具备成为城市副中心的所有必要条件，发展 硚口古田城市副中心时机已经成熟。 依据市城市总体规划，硚口区将打造古田生态新区，范围北至 三环线，南至汉江，东至汉西路，西至竹叶海公园，总面积平方公 里。规划该区域设滨江生态示范区中央采购区西部商贸区总部商 务区和邻里居住区等五大功能区。并建成主三副多节点的公共中 心体系。 十二五时期硚口区将依托滨水沿线轻轨沿线古田二路沿线 和王家墩商务区沿线的深度开发，规划建设批城市综合体和地标性楼 宇。古田商圈将同时形成解放大道商业带，建设大道商业带，古田四路 商业带，长丰大道商业带等五条经济发展带。 项目深判 宗地现状 该地块位于市硚口区，宗地四周地势平坦状况，地下基本无市政 管线，宗地南临解放大道，东西北侧分别为电信小区印刷厂。据 查，该地块原规划及土地发证信息中显示本宗地中间有条道路，目前， 新的控规显示该道路已取消......”。

2、“.....长丰医院市第医院汉 西分院。 购物场所有麦德龙中百仓储沃尔玛超市南国西汇城市广场 融侨锦城福源街等。 餐饮有麦当劳肯德基必胜客江胖子火锅城简朴寨潘家大 院等。 金融工商银行市商业银行建设银行中国银行中国邮政 休闲设施有东风公园江滩公园三期。 教育资源有崇仁汉滨小学十滨江中学四中十七中 四十三中军事经济学院警官干部学院市公安管理干部学院等等......”。

3、“.....周边还有部分老社区，如薄板小区省柴小区 易家墩街社区陈家墩小区等......”。

4、“..... 交通状况 道路及交通分析 解放大道为城市主干道，车流量大，车速快。 道路基本情况览表 道路名称道路性质道路红线宽度车行道数 解放大道城市主干线双向六车道 古田三路城市次要道双向四车道 古田四路城市次要道双向四车道 汉口核心区武昌汉阳的车流基本都是通过解放大道到达项目 场地 货车客车公交车比较多，私家车出租车较少 周边道路均无禁止左转等交通管制。 项目周边以解放大道和古田四路的十字路口车流量最大。 公交车停靠站 本项目周围主要的公交站点有，古田四路站古田三路站辛家 地站古田二路站等。所在位置如图上红点所示。 主要公交线路有路路路路路路 路路路路路路路路路 路路路等。其可以到达关汉口火车站武昌火车站等地， 交通非常方便。到达武广等汉口中心城区的车行时间在二十分钟左右。 般而言，对地块交通方便程度的判断应满足规则，即 市市区内任起点至任终点最多乘辆公共汽车。 项目地块公交网络成熟......”。

5、“.....轻轨 交通号线二期工程正好途径项目门口，并于古田四路古田三路路口 分别设站。 轻轨的客运能力为单向万人次小时，设计时速公里。轻 轨号线二期工程从宗关直到吴家山，和期工程想通，直达黄浦路。 人流交通情况 项目周边没有过街天桥，通过解放大道只能走人行斑马线。但只 字办楼不多，项目产品以中档品 牌卖场及中高档写字楼这主力品种，要求品质高，具有区域地标性。 价格定位 商业销售均价元平方米 写字楼销售均价元平方米 公寓销售均价元平方米 地下停车场租赁价格按元车位月 第四部分项目开发方案 地块规划指标落实方案 规划指标特别是容积率指标是项目效益指标的最关键的因素， 也是项目能否实现公司及投资人利益最大化的决定性因素。 地块基本情况 大厦宗地面积平方米折合亩，土地用途为旅 游用地，地面建筑包括华联楚天大厦建筑面积约平方米 及职工住宅建筑面积约平方米，地面总建筑面积为 平方米......”。

6、“..... 地块的控规现状 根据目前市最新上位规划，该项目地块的控规是商业，属于 级商业用地，强度分区三级，建筑高度控制为不超过米。 根据上位规划和强度分区，该地块额定容积率为，加上修正 系数，该项目地块的额定容积率最高值为。 相关政策及环境情况 近几年国家为了对加大对房地产行业的调控力度，出台了些相 关政策，特别是年新的建设用地容积率管理办法，对建设用 地容积率的管控更加严格，该用地的容积率的调整难度较大。 解决方案 自接到委托函以来，我办事处充分利用中咨公司在省市的良好 的企业形象及影响力，走访了多个部门，做了大量的沟通工作，目前 已基本确定通过方案论证及沟通，该地块可批复的容积率保底为， 力争达到及以上。 土地使用权转让方案 土地现状及分析 该地块土地性质为划拨用地，若进行商业开发，按相关规定需进 入土地市场交易，故如何设计交易方案，保证意向投资人能够顺利拿 地就显得尤为重要。 解决方案 方案协议出让 土地用途由旅游改为商业用地......”。

7、“.....不用招拍挂，容积率可增至。若要增至 则需通过规划部门论证及相关沟通方可，补交增容部分的土地出让 金按已调整后的容积率签订国有土地使用权出让合同办理商 业出让用途的国有土地使用权证土地所有权还是原土地权属单 位。 该拿地方案相对较稳妥，但所需时间较长，外围协调相关部门较 多，协调工作难度大，该方案工作周期约个月。 方案招拍挂出让 公司或子公司与意向投资人签订地块开发意向协议以土 地地面建筑未拆除的现状申请委托交易方式成功进入土地交易中心 即设置土地瑕疵委托规划部门对容积率及规划方案进行规划论 证取得容积率以上的正式规划设计条件通过储备论证土地 储备中心同意该地块不收购，以委托交易方式挂牌供地价格会审议 挂牌公告意向投资人摘牌取得成交确认书土地权属可以 是意向投资单位也可是原土地的权属单位，以竞买成交单位为准。 该方案所需时间较短，外围协调工作量相对较小......”。

8、“.....做好招拍挂方案设计，并沟通设定相关 挂牌的特殊要求，保证顺利摘牌，该方案工作周期约个月。 本案拟采用方案，即招拍挂方案。拟于年元月组织投资人 与公司就招拍挂细节及联合开发协议进行商谈，取得致后正式启 动土地招拍挂前期手续。 投资人遴选方案 投资人遴选主要条件 具有房地产开发二级以上资质 要有良好的企业信誉 要有商业地产及写字楼开发的相关业绩 ④需提供个亿以上的银行资金证明 能够提供足额的诚信保证金。 能够最大限度地实现公司与投资人的合作共赢。 投资人遴选程序 收集有兴趣的投资人相关信息，通过筛选建立合格投资人 库。 向合格投资人发出谈判邀请书，组建谈判组，邀请投资人 进行竞争性谈判。 谈判侧重于投资人的资金信誉是否满足要求，开发及营 销理念是否能够得到公司的认同。 谈判组根据谈判情况，选定合作意向人，签订合作协议。 成立项目开发前期筹备组，进行项目的前期准备。 概念设计 概念设计由项目设计组实施......”。

9、“.....针对本项目特点，提供以下个概念设计比选方案， 具体如下 概念设计 方案简述 本概念设计启动较早，在进行本案构思时，地块中部的规划道路 未明确是否取消，故根据现场土地情况，采用三座塔楼设计。 塔楼间设计层的大型商业裙楼，塔楼设计层商业裙楼， 为加强规划道路两侧的商业联系，在两商业裙楼间设过街连桥或骑 楼。 塔楼地税大楼采用弧形造形，即丰富了建筑造型，又可充 分利用道路拐角的空间。 建筑造型理念 为制造商业氛围，增加卖场二楼以上的人流，在裙楼中部二层设 电动扶梯引导部分行人进入商场的二三层，该入口采用喇叭口造型， 可给行人带来视觉冲击，吸引人气，寓意着财源广进。 概念设计 方案简述 本方案采用双塔结构，塔楼为层的办公楼及公寓，塔楼为 层的地税局办公大楼。 裙楼因考虑了部分潜在定制客户的需求，暂按八层的商业及办公 裙楼设计。 建筑造型理念 本案在商业裙楼主入口上部设计三层金盆造型......”。