1、“..... 公建部分设燃气总计量表。住宅部分设分户燃气计量表。 供配电系统 本工程设变配电系统照明系统防雷与接地系统火灾自动报警与消防 联动控制系统综合布线系统安防监控系统有线电视系统等。消防水泵 应急照明灯生活水泵等为二级负荷，其余为三级负荷。变压器采用型结 线型低损耗干式变压器。 双路供电电源拟引自项目附近的半壁店开闭站。两路高压电源同时 工作，互为备用。供配电方案及小区变电站设置的位置及室外电缆走向，最终 由建设单位与供电局商定。 投资规模 本项目投资估算总额为万元，其中工程费用万元， 工程建设其他费用万元，预备费万元。 资金筹措 本项目全部投资所需资金全部由北京蓬莱房地产中心自筹资金解决。第二章发展规划产业政策和行业准入分析 发展规划分析 中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年年规 划纲要中明确提出要坚持市场化产业化社会化方向，拓宽领域扩大 规模优化结构增强功能规范市场......”。

2、“.....在第十七 章中更是着重指出要适应居民消费结构升级趋势，继续发展主要面向消费者的 服务业，扩大短缺服务产品供给，满足多样化的服务需求。调整住房供应结构， 重点发展普通商品住房和经济适用住房，严格控制大户型高档商品房。按照保 障供给稳定房价的原则，加强对房地产二级市场和租赁市场的调控，促 进住房梯次消费。完善房地产开发融资方式，加强资本金管理，规范发展住房 消费信贷和保险。规范物业管理行为，提高市场化程度。 北京市国民经济和社会发展第十个五年计划发展纲要第三部分发展 任务和政策取向中也明确提出要转变经济增长方式，推进产业优化升级，把现 代服务业发展放在优先位置，加快发展现代服务业。稳定提升具有比较优势的 金融文化创意房地产等支柱产业。以稳步发展优化结构稳定价格 为目标，引导房地产业健康发展。把握好土地供应总量和开发建设规模，坚持 普通商品住宅供应主体地位。 本项目作为普通商品住房项目是为了配合北京市政府对北京市整体规划的 完成......”。

3、“.....迅速推进昌平区城市发展，是 符合国民经济和社会发展总体规划要求的。 产业政策分析 北京城市总体规划年年产业发展与布局引导中提出 第产业以可持续发展为原则，以各类资源为基础，以农业七大体系建设为 支撑，以市场为导向，重点发展符合首都生态要求的技术含量高水资源消耗 低的现代农业。第二产业走新型工业化道路，加快形成以高新技术产业和现代制造业为主体，以优化改造后的传统优势产业为基础，以都市型工业为重要 补充的新型工业结构。第三产业提升三产质量，重点发展现代服务业与文化 产业。房地产业是北京第三产业的重要组成部分。加快完善房地产业发展政策， 规范房地产市场，加强政府行业管理与服务，积极引导和调控房地产业健康 有序发展。在严格遵循节约土地节约能源节约原材料原则的前提下，不断 提高住宅质量与水平，满足人民生活水平不断提高的需求。注重社会公平，积 极为低收入居民提供必要的住宅保障。 以稳步发展优化结构稳定价格为目标，调整住房结构，引导合理 消费......”。

4、“.....促进房地产业持续稳定健康发展。抑制 投资性购房需求，严格控制炒房等投机行为，合理引导住房消费需求和消费模 式。优化房地产开发布局，在二环以内，不再新批成片普通商品住宅项目，在 三环以内，不再建大型商业设施，加大南城及重点新城房地产开发力度，提高 人口疏散功能。建立健全房地产法律服务体系，完善服务标准，提高行业发展 质量。 本项目地处昌平区小汤山温榆河畔的马坊村东南，属于新城的房地产开发， 符合北京市总体发展规划产业发展规划。 行业准入分析 本项目的申报单位为北京蓬莱房地产开发中心，是经过北京市工商行政管 理局登记注册的合法单位，取得企业法人营业执照，其经营范围主营为房地产 开发商品房销售房地产信息咨询，具备本项目的开发能力。 北京蓬莱房地产开发中心于年月日与北京市国土资源局签订了 北京市国有土地使用权出让合同合同号为京地出合字第 号。 因此，本项目具备行业准入条件......”。

5、“.....为非资源类开发项目，此处不予阐述。 资源利用方案 项目占用的主要资源情况 本项目实施所建造的建筑为钢筋混凝土结构，其所消耗的资源主要为钢筋 水泥砂石水和其他些地产建筑材料。这些建筑材料的使用量在待初步设 计方案审定后再行确定。 工程所需原材料尽量采用国内产品，该项目的物料资源供应不存在问题。 单位生产能力主要资源消耗量分析 该项目为非资源开发类项目，所消耗的建筑材料资源均按建筑业北京地区 的平均水平为指导，因此，这里不再评价项目实施的资源利用效率。 资源影响情况 由于该项目位于城市建成区，项目建设实施过程中及建成后，对水资源的 符合节能 环保的要求。根据项目所在地市政能源供应情况，选取 采暖生活热水及住宅厨房能源采用天燃气，属于环保高效能源。 照明动力设备空调均采用电力作为能源供应，同属环保高效 能源。 项目所在地能源供应条件 本项目市政配套设施完善，各能源供应及接口条件如下 供水 本项目水源由市政自来水供给......”。

6、“.....经与昌平区自来水公司初步沟通，接管管径为，供水压力大 于。 排水 本项目废水集中收集后排至地下中水处理站，处理后的中水用于冲厕用水， 绿地浇洒道路冲洗等用水。污水经化粪池沉淀处理后，排至小区北侧北京太 阳城南现状路的市政污水管网。 雨水尽量采用回收利用措施，小区停车场及其它铺砌路面等处采用渗水砖， 雨水经渗水砖及渗水井渗入地下，屋面雨水排至建筑散水。无法利用的雨水由 雨水口收集后排入北侧北京太阳城南现状路的市政雨水管网。 燃气 项目西侧安立路敷设的中压市政天燃气管网，管线埋地敷设，管径。 项目周边无市政热力管网。 电力 本工程电源由本项目西北侧半壁店变电站提供，由西侧道路引入小区规划 新建的开闭站，项目设计建开闭站座，半壁店变电所与本工程距 离约 二项目能源消耗种类和数量 项目能源消耗的种类主要为市政给水中水生活热水电力和天然气。 水消耗 给水系统 本项目生活及消防用水来自市政给水管网，供水压力为......”。

7、“.....用水量计算见表。采暖系统循环水量为， 补水量按循环水量的计算。 中水系统 本项目污废水集中收集后排至地下中水处理站，处理后的中水用于冲厕用 水，绿地浇洒道路冲洗等用水。用水量计算见表。中水系统不分区，采 用变频供水设备供水。 雨水采用回收利用措施，小区停车场及其它铺砌路面等处采用渗水砖，雨 水经渗水砖及渗水井渗入地下，屋面雨水排至建筑散水。 生活热水系统 住宅部分设置生活热水系统，生活热水由燃气壁挂炉提供。热水用水量及 耗热量详附表。 托幼部分设置生活热水系统，热源来自燃气热水器。商业部分不设生活热 水系统......”。

8、“.....中水消耗量计算表 序 号用水项目 使用数量人 或或 用水量标准 人 分项 比例 使用 时间 时变 化系 数 日变 化系 数 最高日用 水量 平均日用 水量 最大时用 水量 年使用 天数 年用水量 低区 住宅 配套商业 托幼部分 地下车库冲洗 道路及绿地浇洒 不可预见水量 合计 表生活热水耗能计算表 序 号 类别 使用 人数 日用水定 额 升 人日 使 用 时 数 小 时 变 化 系 数 热水量 小时最 大耗热 量 热 水 使 用 系 数 使 用 天 数 年耗热量 百万千 焦 机组效 率 年耗 天然 气 万 立方 米 折煤系 数 吨 万立方 米 年标煤 量 吨 年 平均 时 最大 时 日用水 量 住宅生活热水 住宅 二公建部分 托幼......”。

9、“.....幼儿园和商业建筑由自建 燃气锅炉房提供冬季采暖热源住宅由分体电空调提供夏季空调冷源，幼儿园和 商业建筑由变制冷剂分体多联空调系统提供夏季空调冷源炊事用能为天然气 其它动力设备和照明用能为电力。 具体天然气电力消耗量及耗能计算见表......”。