1、“.....也就无法获得市场的认同，项目的销售当然无从可谈。所以成都的房地市场，在经过概念炒作取得些成功的销售之后，随着房地市场更加理性时代的到来，就明显地表现出单纯以概念炒作越来越不适应市场变化的特征来。成都豪斯物业发展公司推出极具个性化的城市院宅上河城后，成都金兴集团开发的兴顺苑，成都信特公司的雅典的名义大连万达集团成都市统建办青羊区政府统建办联合开发，总投资逾亿人民币，占地亩，建筑面积达万平方米的成都花园等项目的相继进驻，使得河边沿岸景象万千。二蓉城好住宅年成都与城南新成都买房，购房，装修论坛，房产以锦西名宅文化节为主要内容的锦西宣言，其内涵涉及到生态传统人居等丰富的战健鹰项目简介王府花园位于成都玉林小区芳草街，由成都棠湖物业发展有限公司投资建造，年成都十大明星楼盘，总占地面积平方米，为成都市区优质的大型高尚住宅社区。小区内有平方米中西园林景观......”。

2、“.....米生态运动步径。王府花园在成都首创双会所配套网球场高尔夫练习场多功能健身中心等多项服务，米超宽楼距府花园最大的优势是在于它的总体规划，但由于整体社区的建设速度相对较慢，影响潜在买家的信心。尤其是买平方米的买家，往往都是属于二次置业，相当挑剔，在社区形象尚未完善之时，推出远期楼花，难度肯定很大。对于凌峻来讲，目前的问题是要帮助客户尽快地出货以及回笼资金，这包括号楼的货尾清货，也包括全新单位的推出，考虑到两种不同单位的差异，我们决定将王府花园新独的评估号楼的户到应该说设计的相当不错，无论空的层面，无法与消费群达至良好的沟通。三王府花园两大课题理想的营销策划方案与现实的方案往往存在很大的落差。从道理上说，王府花园要再次呈现首次销售时的旺势，就必须在现场包装工程进度园林绿化等多方面进行大量的投入，让买家感受到王府花园的确在发生变化，真实的感受到在王府花园生活的方方面面，如此......”。

3、“.....但是，要做好这样的布署需要相当的时间，而对于王府花园来讲，由于第二次，成都真正做出来的好的住宅小区，几乎没有。我们觉得，成都发展商靠概念包装项目可以做的很好，但把房子做好的少见。虽然当肘王府花园的楼没有建起来，其它营销工作的组织也不够完善，但是使遮百丑，王府花园的大门彻底征服了购房心态还不够成熟的成都置业者，配以巨量的广告投放，王府花园的首次发售，实现了开门红。然而，到了年，王府花园又进行了新轮的展销活动，令发展商百思不得其解的是，这次的展销效果非常不理想，不仅看楼的人少，而且高棠湖物业拥有在沿海开发地产的经验，所以，无论是项目的开发理念以及总体规划，都胜出普通成都发展商筹，加之项目优越的地理位置处于成都最早开发的住宅小区个环节跨入房产网络，其主要的功能是传播与沟通。但存在的问题是，广告商在传播过程中......”。

4、“.....这不仅需要广告公司对市场对消费者有着敏锐的洞察力和策划执行力，而且还需要开发项目本身具有丰富的内涵和优秀的为规律性的冬季清盘春季开盘，年初又出现了铺天盖地的广告热潮，各自所宣称的城镇概念人居概念教育概念新居住概念小康概念等等，房地产营销策划成了实实在在的概念大比拼。然而，在经房地市场前景片灿烂，在这种情形下，由成都市房地产开发企业协会，成都房地产协会成都市房地产交易中心联合组织专家及专门的评审小组，从企业资信小区规模及功能特征楼宇质量小区配套物业管理服务措施等方面评出了家蓉愈演愈烈，土地价格直线上升，我们所要分析的王府花园就位列该区。另外还有锦宫新城丽都花园三九雅阁等等。尽管在房屋的经营上有着各自的销售及推广手段，但其城南的整体性价值还是决定了这是成都房地产市场民心所向的优质地段。由于城南地段的开发日益增多，成都府南河沿，最短楼距也达米......”。

5、“.....栋层融汇欧陆现代建筑精华的电梯高层住宅，巍然屹立在玉林小区芳草街，以多层次空间定格，流畅的线条分享人陶言勇房地产是个高风险的行业，下文为你带来的房地产策划方案案例，欢迎你参考查阅。成都王府花园策划案例第步以创新的方式直接进行尾货的促销，时间约为两周第二步重新进行王府花园的形象包装，并同时推出号楼，时间约为两窄，尤其是平方左右的户型是市场竞争的焦点，供应量特别大，买家选择面广，销售速度较难加快。社区形象其实王理想，急需通过好的方法能够实现快速销售，回笼资金。具体而言，王府花园目前有如下的两大课题号楼货层单位的销售号楼是王府花园首期推出的单位，经过大半年的销售，售出率已超过，发展商希望在推出新的单位之前，能够基本将号楼售馨。仔细分析号楼的单位，主要分成两种是朝向和景观相对较差的单位，王府花园的起点仍然是相当高的，仍然足以在市场上占据有利的位置......”。

6、“.....现场包装缺乏对买家的感染力，导致宣传上停留于大而就会发生这么大的变化呢为什么购房者就不在买你的帐呢带着这样的疑惑，王府花园的发展商与凌峻进行了深入的沟通。凌峻的工作小组在进驻成都，详细收集了以下四个方面的资料整体房地产市场的现状及趋势竞争楼盘的营销策略和成交情况目标买家的深度访谈王府花园项目的深入挖掘。经名宅文化节为主要内容的锦西宣言，其内涵涉及到生态传统人居等丰富的战略观念。其中以金房集团开发的金房苑占地亩，按照可持续发展的要求设计的大型精品小区，成为锦西名宅战略中的龙头项目，其余还有国家城市住宅试点小区金房苑国家小康工程示范小区锦城苑四川住宅建设示范小区攀园交大智能小区国家安居工程示范小区黄忠小区而作为城南例策划的有为与无为赵健鹰项目简介王府花园位于成都玉林小区芳草街，由成都棠湖物业发展有限公司楼盘亦迅速延续了那种激情的余热......”。

7、“.....但还是可以从中看出成都楼市的不同寻常。不管是政府部门的参与，还是新闻媒体的借势炒作，年成都房地市场无疑是成就了历年来地产开发销售的个高峰。这其中有开发商自身的努力造市，政府部门的大力支持，新闻媒体的配合炒作也顺理成章地进入了房地产开发商的视线，临河而居也便成了最主要的诉求点。自豪斯物业发展公司推出极具个性化的城市院宅上河城后，成都金兴集团开发的来，就明显地表现出单纯以概念炒作越来越不适应市场变化的特征来。成都年房地产市场越来越让人感到阵阵的寒意。时至今日，成都市部分发展商仍然抱有博蒙的心态，幻想着通过些漂亮的外在包装，或者是引起市场轰动的新奇概念，以及大规模的广策划公司广告公司精心炮制的这些大量被滥用和相似的概念包装时，广告只能让人感觉到它的虚伪与夸张，简单包装意义上的策划也永远只停留在短期行为和肤浅的表面。许多房地产开发商以小博大......”。

8、“.....经过详细的市场调查和各方面的访谈，我们得到了以下的基本看法王府花园所面临的问题不是单独个楼盘所遇到的，而是整体林小区内和庞大的规模，可以说，占据了天时地利与人和。王府花园第期于年中推出市场，取得了个月销售约套的辉煌业绩，举成为成都知名房地产项目。来王府花园参观的人，无不对王府花园的大门窗下深刻的印象，王府花园作为成都最早的欧陆式豪宅代。仔细分析号楼的单位，主要分成两种是朝向和景观相对较差的单位，由于附近竞争楼盘的推出，对比起来，使得这些单位显得售价偏贵，如力却相对较弱年开始的房地产广告大战，加上浪高过浪的概念炒作，成都的购房者正在以惊人的速度走向成熟，如果还是抱着消费者容易蒙的心态来开发项目，是非常危险的。我们认为，王府花园目前所面临的困难是暂时的。从总体上来讲，王府花园的起点仍然是相当高的，仍然足以在市场上占据有利的位置......”。

9、“.....但由于整体社区的建设速度相对较慢，影响潜在买家的信心。尤其是买平方米的买家，往往都是属于二次置业，相当挑剔，在社区形象尚未完善之时，推出远期楼花，难度肯定很大。对于凌峻来讲，目前的问题是要帮助客户尽快地出货以及回笼资金，这包括号楼的货尾清货，也包括全新单位的推出，考虑到两种不同单位的差异，我们决定将王府花园新轮市场推广运动分成两个布骤果不抓紧时间尽快出货，以后销售的困难还会更大二是顶层的些复式单位，面积在平方之间，很显然，由于总价过大，这些单位基本上很难售出，发展商已经做好了长期销售的打算。号楼全新单位的推出号楼是王府花园准备全新推出的两栋其特点是全部采用错层设计，户型以平方米的四房二厅二卫为主售价大约在万左右。单独的评估号楼的户到应该说设计的相当不错，无论空的层面，无法与消费群达至良好的沟通......”。