1、“.....而且可带动第三产业的迅猛发展，为 我省黄金海岸线锦上添花。 充分利用国家对发展旅游的优惠政策 旅游业已被列为第三产业的支柱产业和新的经济增长点，国 务院省市相继出台了加快旅游业发展的意见和优惠政策，该 项目在建设期间，会享受到国家政策优惠，项目建成后，会给投 资者带来丰厚的回报。 三可行性研究的结论 该项目是国家鼓励发展的产业，加快开发可尽早形成产 业优势。 地理位置优越，自然环境优美，适合开发海洋生态观光 度假区。 莱州历史悠久，文物古迹众多，海洋文化丰富，该项目 上去后，可与云峰山寒同山大基山千佛阁等景区形成山海 璧合优势，促进该地区旅游业有突破性的发展。四存在的主要问题 由于资金需求量大，应采取多种行之有效的措施和优惠政策 吸纳资金......”。

2、“.....让旅游者在陶醉自然中体味文化的甘醇，在欣赏文化的 同时感受自然的清新。该项目突出黄金海岸的主题，将 平方公里的区域建成国内流的海滨度假区。该项目计划分六个 功能区进行开发建设 黄金旅游观光区。金山景区以三山岛上的三座金山 为主题，利用金矿的矿井，建设金山寻宝金宫探秘淘金娱乐 等旅游娱乐项目。黄金博物馆在金山景区内建设黄金博览馆， 全面介绍黄金开发生产和使用的历史，展示古今中外黄金制品 和生产工艺。黄金珠宝加工区在金山景区的东南部建设占地 平方公里的黄金珠宝加工区，让游客了解黄金加工的生产流程， 并为游客提供金银饰品购买场所。 二沙滩运动观光区。沙滩运动在三山岛海滨沙滩，建 设沙雕滑沙沙滩排球等活动设施。海水浴场建设流的 海水浴场和度假屋多功能厅儿童乐园室内旅游池海水温 泉垂钓池等设施。 三水上运动观光区。在海水浴场东侧，建设海上运动中心......”。

3、“.....建设水上游艇俱 乐部。 四林带疗养观光区。在沿海黑松防护林带建设森林浴天 然氧吧设施。 五传统民俗游观光区。马术场利用荒滩地建设占地约 万万平方米的马术场。武术擂台充分发挥莱州中华武 校的知名度，在旅游区内开展武术竞技表演和学术交流活动。 特色旅游在渔村开展做天渔民和当次水手等民俗 旅游活动。恢复建设东海神庙。 六高雅休闲度假区。建设高标准高尔夫球场星级宾馆 海滨度假别墅和海洋文化馆。 在搞好以上六个功能区的同时，沿海滨潮间带外侧，修建约 公里的海滨公路，顺路建设海岸艺术景观，形成生态海滨旅游 专线。 第三章配套建设条件 项目位址位于莱州市三山岛带黄金海岸 二占地面积自金城镇海北嘴至三山岛刁龙嘴带海滨， 面积约平方公里。 三交通和通讯 交通 莱州市公路四通八达。莱州到青岛飞机场只需个半小时......”。

4、“.....到潍坊机场小时。水路有莱州港虎头崖 港海庙港等港口，其中莱州港为拥有万吨级泊位的国家类开 放港口，已开通莱州大连客运航线。德州至烟台的铁路沿 渤海经莱州市正在修建，与莱州港相连。有与北京天津上 海南京济南郑州杭州等城市往返的豪华旅行车。 从莱州至三山岛，是车道宽的优良级公路，从城内出发， 分钟可到达三山岛。 通讯 莱州拥有世界著名的美国电话交换设备组建的全国县市 级最大通讯网，目前全市电话交换机总容量已超过部拥 有世界最先进的传输网，全部实现光缆化数字化拥有无 缝数字移动电话网全市移动电话用户已超过户拥有与 全国各大中城市联网的高速寻呼系统拥有可随时满足客户需求 的无线电话接入电话系统。 水电条件 已设有供水供电总管线，可满足项目需要。 四目前在建和拟建项目 自虎头崖港至石虎嘴带长约公里的海岸线上，市政府已 确定在沿海潮间带外侧......”。

5、“.....其中海滨中 心旅游区路段，配套建设海岸艺术景观和别墅小区，阳光，无污染的沙滩，清澈的大海，凉爽的海风及美味海珍， 对北京天津华北西南地区等内陆游客具有巨大的吸引力。 二旅游特色鲜明。黄金海岸生态旅游观光度假区具有四大 特色 是黄金海岸名符其实。地上海岸不仅有黄金沙滩，地下更 盛产黄金，在全国独无二，这对于从没见到黄金生产过程的游 客来说极具吸引力。二是绵延的林带和清澈和海水，造就了独特 的生态型旅游环境，对日益重视健康旅游的游客极具吸引力。三 是东海神庙是皇帝祭海圣地，在全国独无二，可满足游客的好 奇心，睹海文化的风采。四是我市中华武校多次在国际国内比 赛中获得佳绩，在景区内设擂比武，发扬国学国萃是中外游客喜闻 乐见的项目。 三与知名景区较近。西距泰山曲阜公里，南与青岛崂山东北与蓬莱阁相邻，项目建成后可与这些景区串成黄金旅游 线路......”。

6、“.....月季是莱州的市花，全市栽培 达到亩，每年月日是莱州市的月季花节，节日期间， 将有数十万人聚集市区欢庆节日，可带来大量客源。 五我市国内外著名的云峰山大基山神仙洞景区，也将 吸引众多的客源。 鉴于以上有利因素，项目建成后，通过良好的宣传促销和运 作，我市将吸纳游客可达万人。 第七章经济效益分析 本度假区的收入主要来源是门票收入和娱乐餐饮消费收入 此外还应有旅游区别墅房产收入，本报告暂不考虑，而收入的 高低取决于旅游区吸纳游客的数量的多少，又直接与项目建设的 档次规模功能特色及宣传炒作有关。因此，搞好项目开发 及配套建设是成功的基础，广泛地宣传促销是招徕客源的关键， 优良完善周到的服务是客源稳定增加的保证。对本旅游区我 们不妨提出两个追求目标，是海滨休闲度假要达到北戴河的知 名度二是人文景观海庙要达到蓬莱阁的知名度......”。

7、“.....蓬莱阁每年的接客量万人仅门票收 入达万元，综合收入达到亿元。从发展的观点看，黄金 海岸生态观光度假区，在不太长的时间内年期间，完全可 以达到蓬莱阁接近北戴河的规模。项目建成后，在近期内，我们把接客量定位在万人，是有可比性的，下面以接待万 游客预测效益。 门票收入 黄金旅游观光区每人按元，沙滩运动观光区每人按元， 水上运动观光区每人按元，林带疗养观光区每人按元，传 统民俗旅游区每人按元，海洋文化馆每人按元，总票价 元。 门票收入元万人亿元 二经营成本 工资以管理人员人，每人每年工资元计， 全年工资费万元 二维修保养费按总投资额的计，全年维修保养费 万元 三水电费按总投资额的计，全年费用万元 四折旧按总投资额的计，全年折旧费万元 以上四项合计，经营成本约为万元。 三利税 利税总额亿元亿元亿元 四餐饮娱乐收入 在万游客中......”。

8、“.....平均日消费元，营业额为 元万人亿元 利税率按计，利税为亿元。以上利税总额为亿元亿元亿元 五税金分析 营业税外商投资企业按营业额征收，年应缴营业税 为亿亿元。 所得税享受两年免征，三年减半征收的优惠政策， 前两年每年的利润为亿元亿元亿元，从第三 年至第五年，所得税按征收，应交税金为亿元 亿元 每年的利润为亿元亿元亿元 前五年的利润总额为亿元。 每年平均利润为亿元。 六财务评价 财务盈利性分析 投资利润率年平均税后利润总投资亿元 亿元 投资利税率年平均利税额总投资亿元 亿元 全部投资回收率总投资利润折旧亿元 亿元年 从以上分析看，当游客人数稳定在万人次时，投资利润 率投资利税率都比较理想。投资回收期仅为年。如计划建设 期为年，投资者收回全部投资约为年。以后，随着经济发展， 景区的不断完善，知名度不断提高......”。

9、“..... 二盈亏平衡及敏感性分析 每年的经营成本为亿元不考虑餐饮住宿，在门票价 格确定的情况下，影响利润的主要因素是游客人数的变化，其盈 亏平衡点为 年总成本门票价格亿万人。每年至 少要有万名游客，方可保持盈亏平衡。假若游客仅游览部分景 点，我们把门票的收入确定在元时，则需要有万名游客方 可保持盈亏平衡。 在人数确定的情况下，影响利润的主要因素是价格。门票价 格的确定，要充分考虑到游客的接受程度，过高过低都会影响到 人数和收入，因此，经营中，应尽力做到适度合理。 总的来说，游客人数是最关键的因素。要围绕增加景区的吸 引力和凝聚力大做文章，实施些必要的手段进行宣传促销，不 断提高在国内外的知名度。只有储备不断增长的客源，才会不断 提高经营收入。 第八章结论 根据以上分析，莱州黄金海岸是值得投资开发的风水宝地， 尽管先期投资较大......”。