1、“.....同时进行商住公寓等配套工程建设。 本项目将以承德独特的地理位置等有利条件，以承办单位的行业背景优势，在整合串联承德地区灯具建材装饰材料市场的基础上，突破 地域限制，营造国际灯具建材家居用品营销总部基地，形成承德乃 至全国最有影响的最权威的综合性的长年不落幕的灯具建材， 家居用品展示中心采购中心价格中心新产品推广中心和现代物 流配送中心。形成承德灯具建材，家居文化教育的博览中心。 ， 第二章市场现状与本项目的优势 项目提出的背景 项目由北京北四环灯具称出自兴建，位于北京市朝阳区，进行综 合商贸市场管理，并取得相关资质认证，公司通过产业多元化，运作规 范化，功能完善化规模强大化的战略目标为先导......”。

2、“.....经营期 在年以上的，自获利年度起年内，对企业依率缴纳的企业所得 税地方可支配部分，由同级财政建立奖励基金，对企业予以奖励。同时在投产经营纳税年内，由财政按该项目新形成本级财力的适当比 例，用于生产性支出，支持该企业继续发展，般项目返还高 新技术和农林牧渔及其农业产业化加工项目返还。对为保 护生态环境，退耕还林还草产生的农业特产品收入，自取得收入年 份起年内，由财政按实际缴纳的农业特产税给予减半返还奖励。 简化审批程序，提高报务质量，杜绝切不合理收费，对外 来投资项目实行站式集中审批和优惠的收费标准。 新上项目用地，根据该项目发展前景对土地出让金中当地政 府收益的部分，征收后转作政府对该项目的投入。鼓励各种经济组织 和个人依法申请使用荒山荒地，土地使用权年不变，期满后可申 请续期......”。

3、“..... 三灯具建材家居用品市场现状及可行性的依据 直以来，灯具销量在灯具企业眼里根本不成问题。目前中 国灯具市场的需求量相当巨大，产值突破亿元大关，市场容量 超过亿元，并以每年超过的速度在递增。与此成正比的是， 灯具企业和灯具经销商的数量每年也在成倍增长。在北京，单是十里 河灯饰城就聚集着上千个牌子的灯具，经营商户数百家中，年销售额超过数十亿元。令人惊奇的是，与家居行业的家具地板木门等其 他领域相比，灯具行业巨大的市场空间却难以形成巨大的品牌效应， 真正的名牌屈指可数，老百姓在购买灯具时也根本不认品牌。项关 于消费者购灯习惯的调查显示，消费者选择的参考指标顺序是款式 质量服务品牌。十里河灯饰城常务副总经理田民表示，灯具行 业的这种现状方面缘于行业起步较晚，品牌打造需要个长期的过 程，另方面也是由于灯具制作工艺简单，需求量大......”。

4、“.....也能获得良好的市场业绩。 国民经济建设人民生活息息相关。随着我国经济的持续稳 定发展，国民收入的稳步提高，建材家居用品的社会需求量，每年 以的增量在增长。年，全国市场需求总量在万亿元人 民币左右，其中承德地区约亿元，促使建材家居用品市场得到了 快速发展。到目前为止，全国约有三千家，且发展势头仍然强劲。 全国灯具建材家居用品市场，除了占不到的零售业的 超市自营市场外，普遍存在市场建设简陋设施不全布局混乱经 营管理不规范营销方式落后信息化程度低经营者素质参差不齐 商品质量和价格难以控制市场环境差等问题，难以做到公平公正 公开交易。承德的情况存在的问题，大致与全国情况雷同。 该地灯具建材家居装饰用品市场都是地域性市场，尚没 有形成个立足区域辐射 装饰用品的出口前景看好，但目前国内还没有个相对集中 的常年对外展示的窗口和交易平台......”。

5、“.....为本项目提供了较充分的建设依据和发展空间。 四本项目的特点和优势 本项目在经营构思市场定位功能设置管理技术以及建设乃至世界著名的灯具城的经典。 第三章项目用地建筑面积 项目用地本项目总用地面积为平方米 二建筑面积总建筑面积为平方米，建筑容积率为。 其中营业用房及办公用房为平方米，住宅房平方米，分为 三大功能区。其他平方米地下室平方米，自行车库 平方米 商务办公中心。建筑面积平方米，其功能为商务办公 培训中心。 采购交易中心采购交易中心是本项目核心项目，建筑面积 平方米。其功能为商品展示采购商务交易。分为综合城 国际城以及各类灯具建筑材料玻璃家居装饰地板木材门 窗型材涂料石材五金工具传统建材等专业采购交易区。 住宅房建筑面积平方米，主要为入驻公司企业员工提 供住宿条件......”。

6、“.....所以有必要 先分析房地产行业的发展情况。 年国家实施宏观调控，整个房地产行业进入了调整期。经过 年左右时间的休整，特别是年宏观经济软着陆之后，经济 增长率下降，并出现通货紧缩趋势。为了启动经济增长，从年 起国家开始鼓励房地产业发展，采取了诸如减免税费降低地价 降息以减少房地产开发成本等多种政策措施来启动内需促进住房 消费。随着城镇住房制度改革的深化，居民住房由过去的实物分配 变为货币化分配，集团购买逐步退出市场，加速推动住房自有化也 有效地调动了个人购房的积极性。目前城镇住房商品化已经达到了 以上，的住房都是由个人或家庭买房。 在国家政策支持下，房地产业在年后直保持稳定增长势头，住房投资和消费呈现双景气状态。全国空置商品房在连续几年上升 后，年首次出现下降......”。

7、“.....并带动增量市场的发展 房地产价格稳中有升房地产市场供求基本平衡。在年房地产 投资和销售分别增长和的基础上，年房地产开发完成投 资亿元人民币，占固定资产投资的。中国商品住宅开发 投资连续保持增长，年全国商品住宅开发投资达亿元， 比上年增长年至月，商品住房开发投资又比去年同 期增长。据国家计委国家统计局对全国个大中城市房地 产市场调查，年房地产市场销售呈现良好态势，各类房屋销售 价格有不同程度的上涨。 十五期间，我国开始全面建设小康社会，城镇化进程将加快，住 宅与房地产业也面临着搞好结构调整提升产业素质实现结构优化 升级的有史以来最好的发展机遇。随着我国现代化建设的加快，城市 化进程也将加快步伐，国家建设部预计未来年，我国城镇人口将 增加到亿多。新增人口需要购买住房，原有的人员需要增加居住面 积，再加上旧城改造等因素......”。

8、“..... 根据经济发达国家的经验，人均达到美元时，将出现住房 增长的高潮期，我国人均住房面积会达到平方米。目前，深圳 的人均居住面积才平方米多点，可见我国房地产市场潜力很大前景很好，预计我国的房地产业尤其是住宅建设今后年将保持兴 旺。有专家从城市化发展按低速提高居住水平住房折旧拆除重建 等三方面来预测，世纪的前年，平均每年需新建住房亿 至亿平方米。而年我国住宅新开工面积仅为亿平方米， 差距很大。虽然短期已出理投资过热现象，但这意味着世纪的前 年，我国的住宅建设的投资额和住房消费仍将持续快速发展，继 续成为国民经济的增长点和消费热点。 由于国家仅靠积极财政政策拉动经济不是长久之计有挤也效应，而 且政府投资效率不高，大力促进内需是当务之急。而房地产业与其 他产业关联程度高，其发展会创造对其他产业产品的需求，约为房地 产业的自身需求的二倍左右......”。

9、“.....成为贡献最大的行业。房地产业的发展， 不但改善了群众生活，推动了城市化进程，而且拉动了建材建筑 装饰物业管理等多项产业，促进产业机构的调整，促进了就业。所 以在我国目前经济发展阶段，住房是比汽车更好的经济拉动器，政府 对房地产业还会采取扶持政策。 宏观经济政策直接影响国内的宏观经济环境和房地产企业的经营状 况，其中利率政策对房地产行业影响最大。利率政策直接影响房地产 开发企业界的资金成本和投资收益，房地产行业的负债率高，资金密集，对利率的变化非常敏感。目前年期存款利率已下调至以下， 而且利率很可能再下降，无疑还会促进房地产业的投资和消费。 二竞争现状和主要竞争者 伴随着房地产业务的发展，商贸企业迅猛发展承德鑫隆灯具建材商 贸城，将高标准地建设开发灯具建材家居轻工电器等产品 系列......”。