1、“.....不断满足人们的物质和精神需 求，促进人的身心和个性的健康发展。同时，尤为值得关注的是随着城市化进程加快，原郊区村庄的改造将为当地居民和全 体市民的居住和生活质量的提高带来非凡而深远的影响，因此 加快城郊的改造是城市发展的必然结果。 项目发展概况 石家庄市爱地房地产开发公司，积极响应市委市政府关于城中 村改造的决议，经过与石家庄市北方实业总公司多次接触，广 泛调查和积极运做领导们亲赴广州上海参观学习，上报 市规划局市计委市房改办和市城中村改造办公室并取得初 审意见后，我公司编制了项目建议书代可行性研究报告， 是根据国家及市有关规定，编制的本报告。 第三章市场预测与建设规模 市场预测 基本形势分析 近几年，随着我国经济形势持续走强，我国房地产业也得到了 迅猛发展......”。

2、“.....使房地产业进入了良性循环发展阶段。个 人已成为商品房的消费主体，据统计，年月份，全省 商品房销售面积为万平方米，同比增长，其中销售给 个人的商品房面积为万平方米，占商品房销售总面积的 ，同比提高了个百分点。个人购房金额达亿元。商业营业用房投资和销售大幅度增加，是房地产市场的又个 亮点。截止月底，商业用房投资完成亿元，竣工面 积达万平方米，销售建筑面积万平方米，同比增长 倍商业用房的销售额为亿元，同比增长倍。 市场供求 石家庄市现今房地产市场的个重要问题就是产品结构不合 理，住宅建设单，品质低，但相对价位高，中低收小学幼儿园活动中心商业等。总建筑面积 万平方米。其中住宅面积万平方米，公建面积万平 方米。 第四章建设场址与建设条件 建设场址 场址选择 本项目拟建场址位于我市东北地段，用地南面为丰收路， 西侧为沿西小区，北侧为北二环路，东面是沿东小区，建设场 地呈长方形......”。

3、“.....该场址区域位置较好。 自然条件 石家庄市地处中纬度内陆地带，华北平原中南部，属暖温带半 湿润半干旱季风型大陆气候，北近滹沱河，西靠太行山。春季干旱多风，夏季高温多雨，秋季天高气爽，冬季寒冷干燥，四 季分明。每年降水集中于月份。 气温 全年平均气温 极端最低气温 极端最高气温 湿度 冬季空气调节室外计算相对湿度 夏季通风室外相对湿度 降水量 日最大降水量度 时最大降水量 全年平均降水量 积雪深度 最大积雪深度过 冻土深度 最大冻土深度 风向 冬季主导风向及频率， 夏季主导风向及频率， 年主导风向及其频率，风速 冬季室外风速 夏季室外风速 全年平均风速 全年日照量数 冬季日照率 全年雷暴日数天 大气压力 冬季 夏季 年平均相对湿度 地质状况 石家庄市地处太行山东麓华北冲积大平原，地跨山地与平原两 大地貌单位，地势由西北向东南倾斜，坡降均为千分之......”。

4、“.....基底 岩层以上有较厚的第四纪覆盖层，表层主要由亚粘土和轻亚粘 土组成地耐力般为。 抗震设防 依据中国地震局制定，由国家质量技术监督局发布的中国地 震动参数区划图，本项目抗震地动峰值加速 度按设防。建设条件 供电 本项目计算用电总负荷为，电源引电源至小区变 电站，由母线向小区各配电室提供电源，能满足本项目 使用要求。 给排水 本项目设计最高日最大时用水量为，给水水源为 市政管网，水量及水质可满足项目需要。 本项目排水采用雨污分流，生活废水经化粪池处理后排入市政 污水管网，生活污水主要来源于厨房及洗涤用水经中水系 统收集处理后用于绿化和景观补水。屋面雨水经与地面雨水统 收集后排入市政雨水管网。 供暖 本项目在我市集中供热区域范围内，采暖热源为集中供热蒸 汽，压力约为，采暖热负荷为......”。

5、“..... 第五章工程技术方案 工程设计原则 自然是与人工的完美结合，此设充分结合现代化的设计理念，即以天人合的设计思想为指导来构建新世纪居住工程。 小区的建设是城市建设的部分，把小区建设融入整个城市的 规划之中，优美的自然环境，淳厚的文化底蕴，较高的文化品 位，现代化的生活理念，将构成小区的大特色，可谓风景 这边独好，同时又考虑到城市总体环境，两者要达到水乳交 融般和谐。 新颖而独具特色，人类与自然的完美结合是本项目总体设计原 则。 总平面布置 总平面布置原则 根据功能不同，居住空间与公共空间分区布置。 按照小区组团两级结构概念有机组织居住空间。 充分考虑与城市道路的关系，合理布置道路网络，形成通 而不畅的道路系统河丰富得步行系统。 在三维空间上安排小区内的各种活动场所，形成丰富有趣 有家园氛围得空间序列。 按照可持续发展概念进行规划布局设计......”。

6、“.....用地西侧为沿西小区居民 住宅，南侧为丰收路，北侧为北二环路，东侧为沿东街，交通 便利，小区共分五个组团，宏观上整体结构清晰明确，易于与城市联系并具有通畅的内部交通。 景观以入口为起点，以中心绿地为高潮，入口设小区标志性雕 塑河构筑物，中心绿地设音乐喷泉，形成丰富而怡人的环境。 各居住组团根据居住形式的不同，采用并联围合的组合式形成 富于变化的室内外环境，为居住者提供了户外的休闲活动场 所，同时加强了邻里交往。并与小区中心有机结合，联系紧密 又互不干扰，形成具有优美景观的居住空间。 小区管线整体考虑采用地下敷设方式，使环境更优美。 竖向设计 小区内地形较为平缓。竖向设计采用就地平整的平坡式布置形 式。考虑到基槽余土等情况，小区内填挖土方量基本平衡。 总平面图布置经济技术指标 规划总占地面积万，亩 总建筑面积万。 其中住宅建筑面积万 公建面积万。 居住户数户......”。

7、“..... 建筑密度 绿化率。 容积率工程设计方案 建设内容 本小区建设内容包括住宅楼和公建工程。住宅栋，公建工程 包括物业管理中心托幼文化活动中心小学等。各项工程 详细指标见下表 序号项目建筑面积建筑形式备注 物业管理中心框架 文化活动中心框架 商业服务框架 托劝框架结构 居委会砖混 公厕砖混 变电站砖混 泵房砖混 热交换站砖混 垃圾转运站砖混 小学框架结构 建筑设计 户型设计 根据当今住宅发展趋势，并适应工薪阶层的需求。本小区以产 品质精品舒适和经济为设计的主要指导思想，户型多样化，二 第章项目基本情况 项目名称及承办单位 项目单位石家庄市房地产开发有限公司 法人代表 石家庄企业集团有限公司 法人代表 联合开发本项目。 项目名称沿村家园 拟建地点 项目拟建地点位于西临沿西街,南临丰收路,东临沿东街,北临 北二环路的区域内......”。

8、“.....是经市计委基计 号文件批准于年月成立的国有公司，隶属于石家庄 市国土资源管理局，注册资金人民币万元，经营房地产开 发和旧城改造项目。公司资金雄厚，各专业技术管理人员齐备， 下设办公室项目部财务部人事部工程部销售部。公 司总部共有职工人，其中具有大专以上学历的人，具有中 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,高级专业技术职称的人，对房地产开发管理具有丰富的经 验。下属企业有物业管理公司工大化工设备有限公司及生产 厂纺织公司。公司正向集团化发展，并采取嘀志绞讲⒔ 牟呗裕凶殴憷姆骨熬啊目前，公司开发的项目有 瑞国花园，于年开发的瑞国花园经济适用小区，位于石家 庄市和平东路号，占地亩，总建筑面积万平方米，是 老百姓买的起的好房子。建华百合园，于年由我公 司与众诚公司合作开发的多层住宅，位于石家庄市建华北大街 与光华路交叉口，占地亩，总建筑面积万平方米......”。

9、“.....平安万和园，于年开 工建设的高层住宅，位于石家庄市平安南大街东平路上，占地 亩，总建筑面积万平方米，是为国家公务员精心打 造的官邸。爱地大厦，于年开发建设的高层商住体楼 宇，位于石家庄市裕华东路与谈固大街交叉口，占地亩，总 建筑面积万平方米，是鸟瞰国际城的理想之地。 现公司股份制改造基本完成，实行总经理负责制。相信不久的 将来，我公司必将跻身于大型房地产开发企业行列。 石家庄北方企业集团有限公司隶属于石家庄市长安区，注 册资金万元，实有资产总植万元，现有职工总数 人，其中大中专生及科技人员人。辖区总人口人，总 户数户。是集纺织印染禽兽用药地产商贸为体，经济实力雄厚的综合性集团公司 公司下属家工商企业，年实现总产值亿元，增加值 万元，利税万元。连续三年跨入市万元以上利税大 户行列......”。