1、“.....在绿化上选取当地宜生长植物。四市场风险市场风险有三方面是游客人数可能与预测值发生偏离，新密市旅游业尚不发达，旅游目地尚未形成，相当段时间内还是过境地。黄帝故里文化产业区项目在近期内还要依托于现有客源市场，运营初期可能存在定市场开发不足风险二是市场竞争力可能发生重大变化，或者周边存在竞争关系项目竞争力发生变化，可能影响本项目收益三是消费价格可能不被市场接受，需要做出调整。对策针对以上风险，应通过项目打造使黄帝故里文化产业区项目成为目地景区，使之有足够吸引力使游客停驻，特别是针对高端消费市场。做好配套营销策划，从项目开始动工就对客源市场进行详细分析，锁定高端消费市场，进行针对性营销，联合周边景区，将黄帝故里文化产业区项目纳入到郑州市及省旅游线路中去。加大营销力度，争取由过境向目地市场转变。同时充实项目区富有吸引力内容，完善软硬件配套设施，增强服务深度和广度，不断开拓新市场份额。五工程管理风险工程管理风险主要体现在能否保证工程质量及施工进度......”。

2、“.....聘请监理公司负责工程监理及协调，以确保工程质量和施工进度。公司尽量选用有多年工程管理经验高素质管理人才，以确保项目按工程计划完成，最大限度地降低工程管理风险。六经营管理风险在项目经营管理过程中，旅游项目建设和经营对于集团来说是新投资领域，文化产业区在中部地区相对较少，现有经验较少，有定经营风险。客源市场有不确定性风险，必将加大前期促销宣传费用，为本来就过大投资又加重了负担。对策实行多元化旅游经营方针，以文化产业旅游休闲体育运动和商务会议等并重，创造多元化旅游收入模式。设计项目管理运营模式时应本着严谨细实原则，建立并完善了相应管理体制和内部组织机构，并使之规范运行。并且紧密结合度假区实际和市场变化，不断调整和完善组织模式运行管理机制及营销网络建设和控制，以增强公司适应市场竞争能力。七不可预见风险省及郑州市旅游业是本项目开发基本市场支撑，对项目生存有着至关重要影响。不排除可能有影响旅游业突发事件如非典甲型流感等发生，将会产生旅游收入骤然减少现象......”。

3、“.....对市场进行细分，努力开拓新市场，规避过于依赖细分市场风险。第十二章结论与建议结论黄帝故里文化产业区项目，规划占地面积为公顷，总投资亿元，属大型旅游地产综合开发项目，根据前述对国内及项目所在新密市经济发展旅游市场和房地产市场情况论证分析预测，本项目市场定位准确。通过本次财务测算分析表明，该项目各项建设工程具有科学性和实际可操作性，且财务效益较好。项目建成后，不但打造成个独具地方特色文化主题旅游项目，还将有效带动郑州市乃至省第三产业发展并改善项目区周边生态环境，对于优化产业结构增加就业提高区域品牌知名度，促进地方经济与社会可持续发展具有不可替代作用。高速专线于项目南侧通过，交通十分便利。三人文环境分析新密黄帝宫曾是中华民族人文始祖轩辕黄帝建宫筑殿练兵讲武研创八阵图地方，历史悠久，文化厚重。文化绚丽多姿多彩，是该地区开文化特征。在几千年历史中，各个时代各种类型文化绚丽灿烂，古都文化民俗文化商贾饮食文化名人文化中原农耕文化等相互辉映......”。

4、“.....具有强大文化号召力。本项目将立足新密黄帝宫厚重历史积淀，以打造文化强省示范项目经济调整结构样板项目为目标，实施文化产品创新，挖掘文化产品商业内涵，从历史文化中寻找商业价值实施品牌带动战略，拉长产业链条，加强文化市场建设，切实使文化产业成为新密经济发展新增长提高文化产业融资能力，与相关产业结合，实现产业规模快速扩张，文化与旅游结合文化与休闲结合，形成高品质旅游娱乐目地。第三章资源分析与评价基地资源概括基地范围内旅游资源较为丰富，山水树庙宇应俱全，文物古迹传说故事丰富多彩。人文资源与自然资源相得益彰。文化古迹以黄帝宫为核心，被誉为中华人文始祖圣地，历史地位高，文化底蕴深厚。基地地形地貌为半丘陵区，冲沟丘陵交错，地形复杂，有武定湖缠绕，周边有峡谷三处，岛屿四个，周边为果林和农田，自然景观良好。原生态山水自然环境，在郑州近郊区是罕见。具体包括如下资源黄帝宫又名云岩宫，位于武定湖北岸，依山傍水，环境优雅。建于唐代以前，被誉为中华人文始祖圣地天下第宫。这里山水秀丽......”。

5、“.....自古流传着许多传奇故事和动听歌谣南京到北京，不如云岩宫。三柏二石所庙，王母娘娘坐空中。石头缝里长柏树，老龙叫唤不绝声。黄帝风后研八阵，云岩立宫聚群英。据史记王帝本纪山海经黄帝宫碑刻等历史资料记载在蚩尤兴师作乱侵犯中原后，黄帝当时因缺将少术，九战九败于蚩尤，便率兵退守至云岩宫黄帝宫带讲武练兵，同时修身养性消夏避暑，并在此建立宫殿，成为当时中原带政治军事文化中心。为讨伐蚩尤，黄帝招贤纳土，先后拜风后力牧常先大鸿为将相，与风后研创了我国最早八阵兵法，并率部运用八阵兵法，举战败蚩尤，从而统了中原。黄帝宫前为清澈湖水，相传当时对面有三座鼎足总论项目概述黄帝故里文化产业区，位于省新密市，以打造文化强省的示范项目调整结构的样板项目中原崛起的推动项目为己任，以文化旅游产业为核心，构建黄帝宫中原影视城欧洲风情小镇三大国内流世界知名的引擎项目，树立轩辕文化圣地，世界欢乐之都的形象，吸引全球华人来到寻根问祖文化体验主题游乐休闲度假。二项目范围占地面积平方公里。三开发期限年年......”。

6、“.....根据规划确定具体规划技术指标，具体详见下表表项目经济技术指标项目占地面积平方米建筑面积平方米投资万元中原影视城欧洲风情小镇西片区黄帝宫欧洲风情小镇东片区配套用地土地价格合计五报告编制目通过研究宏观政策环境，中原地区尤其是郑州新密地区休闲旅游文化娱乐产业现状，分析黄帝故里文化产业区实施重要意义与发展前景。通过研究中原地区尤其是郑州新密旅游市场居民休闲娱乐消费需求，确定本项目发展方向与实施进度，分析黄帝故里文化产业区所产生社会效益与经济效益，为本案提供科学准确经济可行性实施依据。六报告主要研究内容根据国家相关规范要求，本研究工作主要是对黄帝故里文化产业区项目建设必要性适宜性可操作性进行分析，涵盖了本项目选址要素市场分析建设规模功能设置内容构建开发节奏投资估算资金筹措效益评估等方面内容，本项目可行性研究报告主要内容包括项目建设背景及重要意义建设选址及建设条件分析本项目市场分析本项目主要经营内容总投资估算及经济效益分析评价等......”。

7、“.....中华人民共和国国务院，年旅游发展规划管理办法，国家旅游局，年旅游规划通则，国家旅游局，年风景名胜区规划规范旅游资源分类调查与评价旅行社管理条例,国家旅游局，年旅游涉外饭店星级划分与评定导游人员管理条例，国家旅游局，年国务院关于加快发展旅游业意见国发号文化产业振兴规划年月三相关文献及参考文件省旅游总体规划新密市旅游总体开发规划新密市十二五经济社会发展规划新密地方志近三年新密市政府工作报告省委书记卢展工关于旅游文化发展讲话八项目效益本项目社会效益指标优化旅游格局本项目将打造个具有国际影响力知名旅游胜地，将与郑州地区相关景区形成良性互动，共同构成国际性旅游目地，改变现阶段省文化旅游项目三多三少近程观光多，娱乐体验少静态展示多，科技含量少单产品多，复合产品少基现状，优化旅游格局。优化产业结构项目开发建设将强势导入旅游产业......”。

8、“.....将最大程度提高现代服务业比例，力促产业结构优化和转型。提升形象提高新密市知名度，对于整个新密郑州地区经济社会和环境都将产生巨大促进作用，拉动整个新密市经济发展。促进就业开发建设将提供大量工作岗位。初步估计，本项目建成后，可提供固定工作岗位近个，并增加近万个临时就业岗位，增加当地居民收入，促进和谐社会建设。增加税收本项目建设可促进当地商业服务业旅游业房地产业发展项目建设周期内可增加地方财政收入约亿元，建成之后每年可给当地带来财政收入亿元。二本项目经济效益指标本项目建成并投入使用后第年收回投资，内部收益率为，经济效益指标详见下表表项目经济效益指标九建设单位介绍开发主体黄帝宫投资开发有限公司作为开发主体，并联合中影集团和中国航天员中心同开发。黄帝宫投资开发有限公司由银基房地产开发有限公司投资成立。银基房地产开发有限公司以下简称公司成立于年，注册资金，万美金，属房地产二级开发资质，现有员工千余名，其中具有中高级专业技术职称人......”。

9、“.....年上缴税费超亿元，年税后净利润近亿元。公司成立以来，成功开发运营了郑州银基商贸城万平方米惠东银基商贸城万平方米两个特大型商业地产项目郑州银基王朝万平方米住宅地产项目及省实验学校郑东中学学生规模，人教育和教育地产项目。根据公司资金实力人才团队优势及公司借壳上市安排，本着做大做强做精银基地产，着力塑造银基地产全国线地产品牌形象，董事会在本年初决定了公司未来五年以住宅地产为龙头，以商业地产旅游地产为双翼，以教育地产工业地产为补充，跨区域全国性地产发展战略。据此，拟建项目包括但不仅限于黄帝宫生态旅游度假园区登封新银基旅游服务园区郑东新区银基地产项目以及重庆成都武汉石家庄等银基地产项目。郑州银基商贸城建筑面积万平方米，现有商户，余家，场内从业人员万余人，年交易额余亿元，自年分三期陆续开业以来，累计上缴税款亿多元......”。