1、“.....造成资源浪费。鹤城华中物流商贸园在此方面做出了积极努力，怀化市政府鹤城区政府与铁路部门多次协商，渐进明细了铁路中心站对区域物流作用，根据铁路集装箱中心站入驻这契机形成整体园区布局思路，铁路集装箱中心站担当了公铁联运节点长角色，长就是物流活动参与到物流干线网络大循环中，满足大宗货物跨区域长距离运输需求配套物流园区担当了物流节点服务短角色，所谓短就是在园区和周边区域内开展仓储配送货物集散集拼箱包装加工商品交易和展示信息服务设备管理等活动，满足中短距离范围内货物高效集疏。这种转运节点与生产型商贸型园区融合方式，大大吸引了物流商入住，带动了综合物流服务体系形成，也就形成社会物流资源集约效应。第二铁路中心站使物流高地不会成为孤岛在走访中我们常常听到这样句话，打造湖南西部物流高地,鹤城华中物流商贸园建设项目可行性研究报告项目申请报告长沙金智工程咨询有限公司这是怀化市人民梦想，也是怀化市人民气魄。但是如果没有铁路作为这个高地向外延伸干线通道，这个高地可能成为孤岛......”。

2、“.....因此，个国家级物流园区，必将有向外延伸主通道为支撑，才能形成制高点优势。怀化铁路集装箱中心站确定落户鹤城华中物流园后，区政府立即提出，必须要抓住集装箱中心站建设机遇，在中心站旁边建设成为以集装箱多式联运和集装箱增值服务为基础国际性枢纽型物流园区，怀化政府也逐步明确了以网二平台物流快速网络公共物流信息平台交通运输基础设施平台，四园区四中心四个物流园区四个物流中心为主要内容现代物流业发展框架体系。新规划对怀化河西各物流园区等即将重点建设物流园区都进行了新定位，其中，鹤城华中物流园集装箱物流园区将建设成为辐射西部联接港口和国内主要城市国家枢纽型物流园区怀化市区散货物流园区将建设成为辐射西南地区联接全国各大城市，以处理铁路散堆装货物业务为主枢纽型物流园区。个地处西部通过铁路连接全国物流制高点就此形成。中国铁路陆续建成十八个铁路集装箱中心站，完全有可能与当地区域物流中心融合......”。

3、“.....对此，各地方物流园区规划中应给予充分重视。中国铁路十八个集装箱中心站建成运营后，将深刻改变着中国综合交通货运市场格局，也是综合性物流园区机会。通过铁路货运节点提升物流园区在物流网络中地位是怀化市物流带给我们又重要启示。第三口岸配套是国家物流港服务能力必要条件配套性是物流园区生命力，这种配套不仅包含了硬件设施配套号设施功能再生资源处理区再生处理工厂重加工区对经仓库周转货物进行加工作业辅助作业区进行装卸中转及其他作业小型停车场停放各类车辆仓储区其他设施仓储道路绿化及其他辅助设施等工业设备配件区为工业企业以及园区内物流企业机械设备提供日常维护零部件配备安装等服务，以保障企业正常生产和运作，防止意外事故发生，内分仓储区超市配送区维修区等......”。

4、“.....内分流通加工区仓储区。流通加工区建设规划序号设施功能流通加工区生产资料仓储区物资包装分割计量分拣组装等仓储区流通加工产品暂存其他设施道路绿化等项目建设期限根据项目建设规模内容以及怀化工业园鹤城分园整体规划等综合因素,本项目拟定建设期限为年。项目投资估算本项目总投资万元,包括建设投资费建设期利息和铺底流动资金。其中建设投资费为万元,占总投资。包括土建费用,设备及安装费物流信息平台费用工程建设其他费用不可预见费。建设期利息万元,占总投资利率按基准利率上浮计算，借期年，即,年万元。铺底流动资金万元,占总投资。项目资金筹措本项目总投资万元,资金来源申请银行贷款亿,余下由建设单位自筹。主要技术经济指标经计算本项目投资利润率为,投资利税率为,全部投资财务内部收益率为,财务净现值为万元。本项目有较强盈利能力。投资回收期为年含建设期年税前。投资回收期为年含建设期年税后。本项目长期贷款万元,贷款年利率为年以上。从发生第笔贷款计起,贷款偿还期为年含建设期年,该项目有贷款偿还能力......”。

5、“.....在城东火车站货场的基础上扩建物流园区项目单位及负责人项目单位华中物流有限公司负责人谢永健法人代表项目单位概况华中物流有限公司成立于年月,注册资金万元,位于辰溪县锦滨乡火马冲镇工业园内,主要经营业务以铁路专线货运储运水泥销售为主,以物流装卸服务代理服务信息服务及汽车物资运输为辅。华中有限公司华中水泥有限公司等大型企业签订了长期合作协议。年公司年经营收入约亿元。核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,随着怀化火车南站业务量饱和怀化工业园区内企业数量增加企业业务范围扩大,运输量增加,以及怀化工业园鹤城分园企业进驻,目前城东火车站运能及配套设施已经不能满足企业市场运量日益增长需求。因此,经怀化市政府鹤城区政府园区管委会华中物流公司与广铁集团共同研究协商决定......”。

6、“.....华中物流有限公司与湖南湘通物流有限公司广铁集团下属湖南省铁路站场货运管理单位将斥重资在怀化城东火车站货运场基础上新建华中物流园,扩大货场新建车站配套用仓库综合配套设施等设备设施,同时为了提升企业物流管理水平综合素质,公司还采取了系列措施。项目建成后,预计年运输物资将达万个标箱,企业年收益达亿元。项目编制单位长沙金智工程咨询有限公司受华中物流有限公司委托,长沙金智工程咨询有限公司编制可行性研究报告项目申请报告,我长沙金智工程咨询有限公司立即组织技术人员专家,到现场进行调查研究,通过实地调查,广泛征求有关部门意见,对项目进行认真论证分析评价,于年月完成本报告编制,供有关上级部门领导及审批部门决策参考......”。

7、“.....范围本次对项目建设背景及必要性产业趋势及前景建设规模工程方案环境保护项目实施进度计划投资估算和社会效益等方面进行全面论证和研究。建设规模及内容根据怀化城东火车站及怀化工业园鹤城分园怀化市区经济发展需要广铁集团发展规划等实际需求,以及怀化地区物流商贸市场发展趋势,拟建项目将在城东火车站原有基础上征地亩,新建物流园区相关配套设施和相关配套设备,建成后年吞吐量达万个集装箱。具体建设内容如下总体规划分阶段分目标实现。在发展物流业同时，以促进第三产业为契机根据怀化火车东站货运场运输产品和怀化地区市场特点，整体规划逐步建立和完善现代物流体系在满足园区企业生产经营基础上，以企业发展为主题，以信息技术为支撑，通过组织结构调整和资源整合，发挥规模和集成优势，强化物流专业化和社会化功能，创新物流机制，立足企业自身，逐步拓展业务市场，扩大物流辐射范围，努力将华中物流公司打造为湖南省物流中心组成部分......”。

8、“.....形成西南地区极具竞争力物流链，最终发展成覆盖大西南地区综合性第三方物流公司。般来说，国外物流园区占地在十几公顷几十公顷以上，般在公顷范围内。而华中物流园区区域规划根据国家省市政策要求广铁集团规划纲要园区建成后，怀化地区铁路集装箱装卸管理仓储管理运输管理等物流业务全部从南站移到东站进行，地区物流量园区企业业态园区企业物流量以及广铁集团铁路物流发展需要，根据怀化市交通局相关文件，怀化市政府鹤城区政府发展规划文件等政府文件数据综合分析后将物流园区合理进行统筹规划物流量预算和物流量预测后，具体建设规模和建设内容如下物流转运中心包括行政商贸区公共配套服务区铁路集装箱作业区理货场区高速公路集装箱作业区物流信息交易平台管理中心停车场等新建综合办公楼二层平方米新建货运办公楼二层共计平方米包括物流信息平台中心新建铁路集装箱堆场公路集装箱堆场占地面积平方米④新建司机之家五层，楼餐厅楼娱乐层住宿。建筑面积平方米新建停车场汽车修理厂......”。

9、“.....建设零部件半成品产成品仓储区新建两层楼仓储用，二楼办公用共万平方米为铁路运输服务标准化仓储区包括太阳能设备电子制品各种建材木制品集装箱运输类木制品工业设备及其配件日用百货等新建两层楼仓储用，二楼办公用共万平方米为铁路集装箱运输服务标准化仓储区包括怀化地区各种进出口各种食品罐头水果服装农产品纸制品木制品湖南云箭集团等机电设备等新建两层楼仓储用，二楼办公用共计万平方米④工业设备配件区物流流通加工区为工业企业和流通业提供生产资料商品包装分割计量分拣组装等物流服务，内分流通加工区仓储区再生资源处理区新建两层共万平方米......”。