1、“.....社区内楼台亭榭错落有致，飞瀑流泉熠熠 生辉。既是个适合居住的理想家园，又是个集会议休闲娱乐 养生于体的场所。 整个项目规划布局和所有的建筑设计，都充分考虑到了老年人， 按照低两高的特点，即低容积率高比例公建设施高水平服 务的社区，来满足老年人的需求。整个社区全部采用无障碍设计，公 寓楼安装电梯每家每户都装有紧急呼叫系统与医疗中心相连。浴室 楼梯道和社区内地面道路等均按照国家有关老年住宅规范标准执行。 在社区植物选配上，选用大量适宜当地生长的杀菌防风防沙具 备疗效的品种，起到净化环境有益健康的作用大片种植区块可供老年人种植采摘设计园林式公园，山水石亭小径共存， 站座皆宜。 社区内设置多个餐厅每天为老人精心准备了不同口味的营养配 餐，如果老人出门不便，打个电话无论是餐厅还是超市，都会把饭菜 或者物品送到家中，社区内还成立多个兴趣小组......”。

2、“.....使这里老人的生活惬 意而快乐。 租住式老年公寓别墅采用欧式简约建筑风格，其环境优美 服务温馨，拥有豪华套间标准间豪华单人间等不同规格的房间。 文化教育中心设置老年大学图书阅览室及美术音乐舞蹈 摄影电脑语言等各类培训教室和艺术作品展示廊。并设置亲子教 室，是处可供学习交流展示娱乐的文化场所。 成立本社区的老有所为服务队，根据老年志愿者的需要及可能 发挥老年余热，参加公益活动，关心教育青少年。根据自己的特长 爱好与能力发 楼梯道和社区内地面道路等均按照国家有关老年住宅规范标准执行。 在社区植物选配上，选用大量适宜当地生长的杀菌防风防沙具 备疗效的品种，起到净化环境有益健康的作用大片种植区块可供老年人种植采摘设计园林式公园，山水石亭小径共存， 站座皆宜。 社区内设置多个餐厅每天为老人精心准备了不同口味的营养配 餐，如果老人出门不便，打个电话无论是餐厅还是超市......”。

3、“.....社区内还成立多个兴趣小组，合唱队舞蹈队 文学社书画班以及各种比赛活动文艺演出，使这里老人的生活惬 意而快乐。 租住式老年公寓别墅采用欧式简约建筑风格，其环境优美 服务温馨，拥有豪华套间标准间豪华单人间等不同规格的房间。 文化教育中心设置老年大学图书阅览室及美术音乐舞蹈 摄影电脑语言等各类培训教室和艺术作品展示廊。并设置亲子教 室，是处可供学习交流展示娱乐的文化场所。 成立本社区的老有所为服务队，根据老年志愿者的需要及可能 发挥老年余热，参加公益活动，关心教育青少年。根据自己的特长 爱好与能力发挥自己的作用。参与各种有利于社会发展的公益事业， 参与精神文明建设和物质文明建设，为树立社会新风，维护公共秩序，倡导社会公德献计出力参加社会调查研究，做咨询服务，撰写论文 或回忆录，把经验传给后代。或再重新受聘，再次就业，参加生产性 技术性经营性服务性工作，既发挥自己的作用，又可有理想的经 济效益......”。

4、“.....和高素质医务人 员。并且还拥有专业的专家队伍，先进的体检设备,优雅的体检环境及 优质的服务质量，为各类人群的健康危险因素进行全面监测分析 评估预测预防，并有针对性的进行维护和治疗，变被动的疾病治 疗为主动的管理健康，达到维护健康的目的。除具备基本的急救医 疗健康维护和安养四大功能外，还提供个性化专业化的健康管理 服务。 购物中心服务设施完善，购物环境优美，设有购物区观光休闲 区快餐厅为客户提供个理想的消费场所。 健身娱乐中心设置恒温游泳馆康乐中心健身中心夕阳红俱 乐部。利用泗洪旅游资源为老年人提供分时度假特色服务。 本项目采取了五个结合和四个无忧的运作方针。 五个结合是是居家养老与社会化养老相结合二是老龄事业 与房地产业相结合三是公益性事业与市场化运作相结合四是五千 年的孝道文化与现代精神文明相结合五是儿女般的亲情服务与社区 的科学管理相结合......”。

5、“.....园林式景观设计， 容积率低，绿化率大的特点，整个社区景色优美怡人，空气清新舒适。 二是健康无忧。本社区医院融合中西医疗法，急救医疗健康维护 和安养四大功能。同时开设药疗药膳药浴养生保健等针对老年 疾病的治疗。社区无障碍人性化设计建立医疗档案保存医疗特护 送餐每日巡查医疗巡诊。三是生活无忧。整个社区内建有购物中 心健康娱乐中心文化艺术中心家政服务中心中国邮政储蓄。 四是服务无忧。本项目自开发之日起就以孝道仁德诚信作为 发展和社区服务的理念，面向全社区的老龄人群。在这里，每个关 乎与老人健康生活的细节都可以放大。总之，无论从规划设计建 设规模设施功能以及为老年人服务的内容来看，都会大大超出周边 县市老年公寓的范畴。 六项目的市场定位和总体发展思路 项目的市场定位和总体发展思路是立足当地，面向周边，辐射 全国，重点面对老年群体的高端客户，建设现代化国际化的生态型 养老度假休闲社区......”。

6、“.....其支持体 系可以划分为三个消费需求九个服务定位。 三个消费需求是 从生理需求上确定产品定位。具体项目提供的养老产品应按照 梯次型结构，满足三个层次老人的需要是接待生活能够完全处理 的老人二是接待辅助型的半自理老人三是接待完全失去自理能力 的高龄老人。 从消费需求上确定产品定位。结合具体项目当地经济发展趋势 的需要，是满足高端消费群体的消费需求。面向全国，建设分时度假式的老年公寓，在国内外老年群体间开展置换疗养。二是满足中端 消费群体的消费需求。面向当地，辐射全国部分老年群体，建设租赁 式或中长期产权的老年公寓。同时，兼顾低端消费群体的消费需求。 立足当地实际，建设面向当地老人的养老住宅。 从老年群体个性化需求上确定产品定位。是建设集中式度假 疗养公寓群落。二是根据季节性阶段性和旅游观光的需求建设散户 型的老年度假养老群落......”。

7、“..... 九个服务定位是 医疗保健功能。 精神赡养功能。 生活照料功能。 文化交流功能。 文化教育功能。 社区经营功能。 社会公益功能。 旅游度假功能。 爱心护理功能 可借鉴的老年公寓，目前有安徽省黄山北京太阳城国际老年公 寓项目广西北海市北京太阳城老年公寓项目浙江省宁波市老年公 寓项目北京太阳城密云伴山墅高档老年度假公寓项目，天津市北京 太阳城老年公寓项目均是异曲同工，风格各异。也为今后所有入住青 阳国家级老年公寓的老人们提供了度假疗养的选择余地。 六具体项目的经济效益和社会效益测算 暂略 二年九月 项目立项社会背景 人口老龄化的压力 世纪是人口老龄化的时代。目前，世界上所有发达国家都已经 进入老龄社会，许多发展中国家正在或即将进入老龄社会。年， 中国也进入了老龄社会，是较早进入老龄社会的发展中国家之。中 国是世界上老年人口最多的国家......”。

8、“..... 中国的人口老龄化不仅是中国自身的问题，而且关系到全球人口老龄 化的进程，备受世界关注。到年，我们将要呈现种的 家庭结构，即户家庭中有个人，下面是个小老人，然后是个 青年加个孩子，这种倒金字塔型的家庭结构意味着有越来越多的老 人需要社会提供赡养服务，因为指望子女赡养已经非常不现实了。 人口老龄化给中国的经济社会政治文化等方面的发展带来 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,了深刻影响，庞大老年群体的养老医疗社会服务等方面需求的压 力也越来越大。 目前中国正处在社会转型的关键时期，各项改革进入攻坚阶段， 许多制度尚待建立和完善，养老医疗社会服务等方面的压力早就 潜伏生长，人口老龄化只是凸显了这些压力。目前，这些压力还只是 初现端倪，随着人口老龄化快速发展，这些压力的影响将会更加深刻， 更加普遍......”。

9、“.....从年至， 中国的人口老龄化发展趋势可以划分为三个阶段 第阶段，从年到年是快速老龄化阶段。这阶段， 中国将平均每年增加万老年人口，年均增长速度达到，大大 超过总人口年均的增长速度,人口老龄化进程明显加快到 年,老年人口将达到亿，老龄化水平将达到，其中，岁及以上老年人口将达到万人，占老年人口的。 第二阶段，从年到年是加速老龄化阶段。伴随着 世纪年代到年代中期的新中国成立后第二次生育高峰人群进入 老年，中国老年人口数量开始加速增长，平均每年增加万人。同 时，由于总人口逐渐实现零增长并开始负增长，人口老龄化将进步 加速。到年，老年人口总量将增加到亿，与岁少儿人 口数量相等。到年，老年人口总量将超过亿，老龄化水平推进 到以上，其中，岁及以上老年人口将达到万，占老年人口 的。 第三阶段，从年到年是稳定的重度老龄化阶段。 年，中国老年人口规模将达到峰值亿，约为少儿人口数量的倍。 这阶段......”。