1、“.....缩短项目开发和出让周期，防止资金链条断裂。同时在开发过程中应制定详细开发计划，逐步实施，合理调配资金，将资金平衡问题落实到项目进展每步计划中，降低资金风险另方面对需求方也有所限制，促进中档房产市场。管理风险土地级开发具有拆迁工作复杂投资金额大不可预见风险集中人力资源专业性和经验性素质要求高牵扯面广等特点，而中心或各分中心在人力资源和专业上投入都是有限，因此应首先完善各种规章制度，加强内部管理。其次要严格依照招投标程序选择各专业实施队伍，统协调，高效组织，保障各开发单位有序高效工作。最后要和政府其它部门紧密合作，力争尽早对拆迁安置工作作好准备，做到早协商早发现问题早解决。第九章社会效益评价社会评价指标增加就业机会土地级开发项目实施将提供更多直接和间接就业机会。首先，项目建成后小区将形成新消费和市场需求，会增加服务行业就业岗位。其次，土地级开发阶段房屋拆迁市政基础设施建设绿地建设场地平整等工作都将产生大量间接就业机会......”。

2、“.....推动区域发展建设，方便人们生活，真正实现为人民谋福利。对政府财政影响土地级开发项目可以为政府带来二级开发税收收入并相应带来新税源，按开发后总价值估算，政府将有约万元税收收入。社会效益评价项目区目前状况布局零乱总体面貌破旧环境质量较差人口混杂，道路狭窄不平商业规模小人民生活质量低。项目实施将带来综合社会效益实现土地合理利用，优化和整合土地资源，节约土地使用，提升周边土地价值，满足本区经济发展和城市建设用地需求符合大兴区经济发展和整体规划要求，满足政府社会目标，对于加快大兴区城镇建设和旧村改造有着很大推动作用。规划后项目区将成为具有较强辐射能力和带动能力区域文化经济中心部分，形成定区域优势，对整个城镇良性发展有着重要社会意义项目区将形成以住宅为主体，商业金融公共服务相配套现代化居住生活圈，良好居住生活环境快捷方便交通适度商业规模合理规划布局新颖建筑形式以及健全配套功能有助于提高区域成熟度，体现高品质区域形象......”。

3、“.....为人们整体生活质量和生活品位提高创造条件，提高人民物质文化生活水平及社会福利改善就业结构，增加就业机会优化建设结构，改善环境，促进生态平衡实现经济效益社会效益和环境效益统和城镇可持续发展。第十章结论结论本项目实施符合国家关于加快小城镇建设精神，符合黄村卫星城经济发展和整体规划要求，对于加快业配套主要为乡镇集市，较为低端，几乎没有中高端商业项目开发。目标客群成都中偏高端客群为主。产品形态总价控制较为严格联排别墅产品。代表项目珠江逸景天生墅住宅。青城山区域板块分布示意图房地产商域网海量房地产资料下载青城前山板块多强林立激烈博弈品牌开发产品形态丰富。青城山前山板块直为青城山区域主要房地产开发板块，随着环山渠内可供开发用地不足，目前板块房地产开发主要集中在前山门省道两侧，为青城山区域房地产开发主战场，沿线多强林立置信大连亿达龙湖中铁泰达等，并且均进入市场销售阶段，市场博弈激烈。目前上善栖临省道有左右偏高端休闲类商业面世......”。

4、“.....目标客群成都及其他省市中偏高端偏高端客群为主。产品形态低层院落联排别墅为主住宅，商业综合楼商业。代表项目青城山房住宅上善会商业泰达上青城住宅商业商务青城后山板块国际化高端开发接近尾声。青城后山以其丰富私密自然资源成为板块开发驱动力吸引了大量高端客户并且板块开发物业，已经逐渐摆脱了传统青城山项目川西民居市场形象，更多向国际化靠拢，如高山流水欧式风情高尔国际高尔夫特色。但由于后山为自然保护区，可供开发用地较少，目前开发项目较少。而后山商业开发主要是依附于高尔夫酒店会所休闲类商业业态，商业开发项目较少。目标客群全国偏高端客群。产品形态偏高端独栋双拼别墅为主。代表项目逸岭锦江住宅。房地产商域网海量房地产资料下载本案所在版块竞争项目研究版块市场整体状况本案所在版块大牌开发商云集，开发方向均以休闲度假别墅为主，商业地产开发较为滞后，住宅类物业有向顶级高端物业发展趋势。目前本版块住宅类楼盘销售价格集中在元平米元平米之录摘要,项目简介......”。

5、“.....组织结构与开发模式,征地拆迁补偿方式,项目实施进度计划,土地销售,资金筹措与使用,营销策略,第六章投资与成本费用分析征地费测算拆迁补偿费测算市政基础设施建设费前期工程费其它成本测算说明第七章项目竣工后土地价值分析估价基准日估价日期地价定义估价方法与估价过程第八章财务分析销售收入估算成本费用估算盈亏平衡分析收入成本分析第九章资金平衡分析开发价值分析成本降低可能收益增加可能资金缺口平衡分析第十章风险分析项目主要风险因素识别投资环境风险资金风险管理风险第十章社会效益评价社会评价指标社会效益评价第十二章结论结论其它需要探讨问题房地产商域网海量房地产资料下载房商网全国最低价销售房地产营销策划大全联系第章项目概况项目位置目标项目位于成都下辖都江堰市青城山下，距离都江堰市中心约公里车程，距离成都约公里，乘高铁分钟可由成都二环抵达青城山高铁每日可发送万人次，高峰时段每半小时左右开行对。青城山是四川旅游胜地，旅游地产发展良好，众多大开发商于此云集......”。

6、“.....尚未拆迁，需由开发商出资，政府负责完成级开发后供应土地。项目背景项目来源及合作方式项目来源在成都市建设世界现代田园城市背景下，都江堰政府规划在青城山目标地块上打造具有国际化高度乐园度假项目，该项目被确定为都江堰市年重点招商引资项目。为了向该项目提供用地保障，都江堰市政府邀约开发商合作，进行土地整治，并致力于二级开发联动，以吸引实力开发商打造高品质乐园度假项目。合作方式开发商向政府提供本宗地整理资金，政府在合作期限个月内完成土地整理拆迁安置及出让前所需手续办理工作，并在合作期限内由政府完成该宗土地使用权图中蓝色图块为目标地块，地块处于两条区域绿化带之间，呈长条形，形状规整。项目占地面积约亩，其中，商业公建用地占比，住宅用地比例为。商业用地土地使用权年限为年，住宅用地土地使用权年限为年房地产商域网海量房地产资料下载房商网全国最低价销售房地产营销策划大全联系拍卖挂牌工作并移交土地......”。

7、“.....旅游产业及商业用地按土地整理出让成本价带项目挂牌出让住宅用地通过拍卖出让政府口头承诺，全力支持土地整理合作开发商以土地整理成本价摘得土地，获取二级开发权土地整治成本政府以经验值为基础，估算土地整治成本为万元亩，该土地整治成本内容包含第项土地整理涉及拆迁安置补偿费用按都江堰市现行征地补偿安置政策实施。第二项基础设施配套建设费用道路管网污水自来水天然气迁移建设费用电力电信光纤线路军用光缆电缆迁移建设费用土地平整围墙包装宣传费用。第三项政策性税费征地涉及税费统征工作经费土地管理费测绘费勘测定界权属调查费耕地占用税耕地开垦费新增建设用地有偿使用费土地报征指标费等控规编制经费。第四项整理区域内国有土地使用权收购费用。付款进度要求土地整治协议签定十个工作日内，开发商向政府专项账户支付首笔土地整理款万元，协议生效。剩余款项由开发商根据土地实际整理进度支付，资金支付进度应满足土地整理进度需要整治协议签订后双方共同提出土地整理进度计划......”。

8、“.....项目风险项目主要风险因素拆迁成本价是否能控制在万元亩范围内在当前土地出让政策下，政府是否能顺利支持土地整理合作开发商以土地整房地产商域网海量房地产资料下载房商网全国最低价销售房地产营销策划大全联系治成本摘得土地，获取二级开发权。房地产商域网海量房地产资料下载第二章市场研究区域经济环境研究旅游资源都江堰市是成都下辖市，是国际旅游名城,被誉为世界水利文化鼻祖都江堰水利工程坐落于此。都江堰市是山水园林城市，拥有国家级森林公园国家级野生动植物自然保护区，市域林木覆盖率达，被评为国家级生态示范区中国历史文化名城中国优秀旅游城市。该市处于九寨黄龙成都都江堰乐山峨眉黄金旅游线枢纽，距成都市区和双流国际机场分别仅有分钟分钟车程，境内高速公路国道省道和铁路运输，构成了四通八达交通网络，成为成都平原重要物资集散地和交通枢纽青城山位于都江堰市内，青城山主峰老霄顶海拔米。在四川名山中与剑门之险峨嵋之秀夔门之雄齐名，有青城天下幽之美誉。青城山是中国首批公布风景名胜区之，年......”。

9、“.....被国务院批准列入第批国家级风景名胜区名单。年月日，成都市青城山都江堰旅游景区经国家旅游局正式批准为首批国家级旅游景区。年月，青城山与都江堰根据文化遗产遴选标准被列入世界遗产名录。青城山上中国著名道教名山，中国道教发源地之，自东汉以来历经二千多年。东汉顺帝汉安二年公元年，天师张陵来到青城山，选中青城山深幽涵碧，结茅传道，青城山遂成为道教发祥地，被道教列为第五洞天，全山道教宫观以天师洞为核心，包括建福宫上清宫祖师殿圆明宫老君阁玉清宫朝阳洞等至今完好地保存有数十座道教宫观。素有拜水都江堰，问道青城山之说。交通条件五纵五横轨带道路主骨架。都江堰市灾后道路交通规划，从年至亚风情周边配套设施青城山镇配套社区配套设施长乐坊商业街中国结设计型精品酒店子悦台东南亚风情度假酒店产品卖点青城山首个全国性纯精装度假别墅社区地价万亩推盘情况期暂未开盘，欲推酒店式公寓小户型......”。