1、“.....销售经营税金及附加,所得税净现金流量,累计净现金流量,净现值累计净现值万元计算指标财务内部收益率财务净现值，计息周期为季度附表项目现金流量表全部投资单位万元序号项目合计年年借款偿还期测算表三季度四季度季度二季度三季度四季度季度二季度三季度四季度借款及还本付息额期初贷款本金累计其中本金利息本期贷款,本期应计利息,本期还本付息,其中还本,付息二偿还贷款资金来源,销售收入,减销售税金,销售费用,所得税支付建设资金可用于还款销售收入,其中偿还利息偿还本金,盈余销售收入资本金可用于还款盈余资金,三借款偿还期年年年附表借款还本付息估算表单位万元序号项目合计年敏感性分析表项目部分指标变化敏感性分析结果销售收入万元建筑投资总成本万元税后利润万元建筑成本利润率财务净现值万元内部收益率动态回收期基本方案,销售收入变化销售收入下降,销售收入上升,变动成本变化变动成本增加,变动成本减少,附件二富新金地景园开发经济指标本项目总用地面积亩......”。

2、“.....建筑密度，绿地率建筑层数层。地下层，用地性质为居住和商业兼容。按规划设计条件，可以估算出，总建筑面积为万平方米地上，其中商业用房万平方米，住宅面积为万平方米，底层地下车库和人防共计万平方米共户，车位个，地下个，地上个。土建及室内安装工程费用项目住宅商铺车库人防小计万元面积土建成本节能成本预拌砼水电安装挖孔桩小计元平米弱电消防以上累计二其他成本分析自来水增容户外工程总费用万元电力户外工程高低杆，变压器配电间万元绿化道路计平方米，按元平方米算万含背景音乐系统土方外运挖运场地平整万万元电梯万设计勘探施工图审查费元平方米万万元煤气铺设开通元户户万元监理费元平方米万元不可预见费万元报建费住宅元平方米,万元商业元平方米万万总报建费万元合计除外万元总计工程建设成本二万元二万元在万元∽万元两个数范围之间三产权办证费用测绘住宅元平米万元非住宅元平米万元办证住宅元户万米，比去年上涨。其中商品住房销售均价为元平方米，比去年上升了。由于商品房供应量减少与消费者旺盛购房需求之间存在较大反差......”。

3、“.....长沙市房地产市场新动向高速交通网路形成，推动房地产快速发展长沙日趋完善高速交通网络正在迅速推动楼市发展，尤其是随着长沙六桥三环工程实施以及各项市政设施进步完善，住宅郊区化进程正在加快，在长沙六桥三环路网系统中，目前环线附近房产已硕果累累，二环线周边开始瓜熟蒂落，三环线投资热点也正在渐渐形成东南西北区项目遍地开花纵观长沙整个楼市东边雨花生态新城以建成雨花区政府新址为中心，在万家丽和香樟路聚集了大批楼盘。南边天心生态新城以正在建设省政府机关新址为中心，在湘府路和芙蓉南路汇合了几十个开发项目。西边岳麓大道和金星大道两边扎堆了大批楼盘。北边青竹湖外商城，由青竹湖大道和太阳山路构成路网骨干，向四周延展自己势力范围大盘进代已经来临随着长沙市政府迁住河西新址，阳光金牛山庄等批项目已进入实质性操作阶段。省政府南迁同时也带动南边楼市发展。目前奥林匹克花园也正在紧张进行前期准备工作。商业地产竞争继续白热化从五商圈铜锣湾广场与王府井商业广场之争......”。

4、“.....市内传统商业商业与市郊专业市场之间竞争继续呈白热化趋势，但随着市内土地供应总量减少及传统商业商业开发趋于饱和专业市场利用其特殊专业化规模化优势，将逐步占据商业地产主导地位。大限逐渐规范土地市场，房地产将面临重新洗牌和重组即国家监察部颁布号令以来，纵观星城楼市，年楼盘供应量相比年明显有所减少，但楼盘放量减少情况下，需求量却在稳定增长。市场很可能保持房价销售量增长，但行业和企业景气程度却比住年差，尤其是企业利润不比住年。仅单纯依靠开发模式发展将企业做大做强已受到局限，只有在新变化下，星城房地产企业操作策略应更加丰富，以适应发展变化。商品住宅客户构成及购买实态分析按购买目来分，购买住宅客户可分为自住型和投资型两种。自住型客户中可分为第项目总论项目背景项目名称项目处于湖南省长沙市天心区友谊路与韶高路交汇处，项目名称暂定为富兴金地景园。本司于年月至年月经事业部同意，采取方案征集可行性研究方式组织了规划设计地产代理策划受托单位深圳市天方房地产房开项目已进入建设热售中......”。

5、“.....开发成熟度日趋成熟。本项目年季度开工建设，年季度开盘正值开发商机黄金阶段。技经指标综合容积率控制在之间，开发总面积万万平方米。项目定位可供选择方案高层住宅高层多层核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,研究工作依据房地产开发项目经济评价方法建设部建标号建设项目经济评价方法与参数国家计委建设部计投资号关于印发经济评估方法通知及附件中国国际工程咨询公司咨经号长沙建设工程价格信息企业提供相关资料项目建设规划内容根据方案征集提供方案设计等相关资料，项目经济技术指标如下表表项目经济技术指标项目名称整个项目建设用地面积总建筑面积容积率覆盖率绿地率计容积率面积其中住宅包括单身公寓商业不计容积率面积停车位个地上地下项目开发手续项目土地使用权取得本项目已交纳购地款余万元。截止年月止，土地成本万元，折合万元亩。项目开发合法性手续项目用地其余合法手续正在办理。可行性研究结果市场预测根据市场调查，天心区近年将有大量楼盘推出，区域市场竞争激烈，同时片区市场也将面对其他片区市场有效竞争......”。

6、“.....项目总投资为,万元含地价，详见下表表项目总投资估算表序号项目名称总额万元单价元平方米占总投资比例土地成本,前期工程费建安工程管理费不可预见费其他费用,财务费用,销售费用,公用设施专用基金合计项目投资资金来源包括自有资金银行融资其他方式融资和销售回款。项目总投资约,万元，经测算需投入资金包括自筹资金银行融资销售收入，其中自有资金万元，银行借款,万元，销售收入,万元表项目资金来源表序号项目名称总额万元比例自有资金及融资,银行贷款,销售收入,总投资,项目综合评价结论项目建设手续正在办理之中项目建设后续资金保证项目建设资金来源于自筹资金其他方式融资银行贷款和销售回款。项目具有良好社会效益项目建设有利于改善区域环境，改善城市功能，增加财政税收，创作就业机会。经测算经济效益良好经测算主要经济技术指标如下表所示表项目主要经济技术指标序号项目名称总额万元单价元平方米占总投资比例土地成本,前期工程费建安工程管理费不可预见费其他费用,财务费用,销售费用......”。

7、“.....综上所述，该项目社会效益和经济效益良好，我司认为本项目可行。项目投资环境和市场研究市场宏观背景全国投资环境年及年国民经济发展势头良好年季度国内生产总值达万亿元，按可比价格计算，比上年增长。其中，第产业绝对额,亿元，比去年同期增长第二产业绝对额,亿元，比去年同期增长第三产业绝对额,亿元，比去年同期增长。第产业第二产业第三产业产值亿元第产业第二产业第三产业增长率全国房地产市场状况房地产市场高速增长年前季度，我国经济持续快速发展城市化进程加快居民收入水平提高及政府控制土地政策，都为房地产业发展注入了新动力，在诸多利好因素驱动下，房地产市场继续保持在高位运行状态。房地产投资继续增长，有较大增幅年房地产投资增长有较大增幅房地产企业效益降幅较小，但企业间差异将很大产品结构调整步伐加快，新兴建材和高科技广泛应用外资进入加速，房地产企业将加强联盟，在海外资金加速进入同时，国内房地产企业也将会加强联盟，以适应发展要求和应对来自各方面挑战......”。

8、“.....房地产业今明两年将进入回落盘整阶段房改以及相关政策效应经过前几年相对充分释放后，正趋于明显递减个人购买继续成为市场主流。因区域发展不平衡，房价发展趋势呈现较大差异性，高速发展中西部地区价格将保持增长势头，发展成熟东部沿海地区房价则出现调整回落。品牌化将成时尚，行业竞争走向深入以品牌为核心来重组企业和配臵资源重要机制在房地产开发市场中初露端倪，并出现了批像万科这样营造品牌比较成功企业，受到市场追捧。年，房地产业将秉承品牌化发展趋势，个性化品牌化继续成为时尚，成为各个房地产企业在竞争中重要策略。中国人民银行关于进步加强房地产信贷业务管理通知银发号，其要点如下加强房地产开发贷款管理引导规范贷款投向严格控制土地储备贷款发放规范建筑施工企业流动资金贷款用途加强个人住房贷款管理，重点支持中低收入家庭购买住房需要强化个人商业用房贷款管理充分发挥利率杠杆对个人住房贷款需求调节作用加强个人住房公积金委托贷款业务管理。切实加强房地产信贷业务管理......”。

9、“.....鼓励房地产市场大力发展房地产业已经成为国民经济支柱产业，充分认识房地产市场持续健康发展重要意义完善供应政策，调整供应结构增加普通商品住房供应控制高档商品房建设加强经济适用住房建设和管理等改革住房制度，健全市场体系搞活住房二级市场继续推进现有公房出售规范发展市场服务发展住房信贷，强化管理服务加大住房公积金归集和贷款发放力度完善个人住房贷款担保机制加强房地产贷款监管改进规划管理，调控土地供应加强市场监管，整顿市场秩序。长沙市投资宏观背景该市房地产市场总体供求现状年，受国家宏观调控政策影响，长沙市房地产开发投资增速有所回落，但是在旺盛市场需求拉动下，房地产开发仍保持了较快增长，房地产市场供销两旺，商品房价格增幅较大，房地产业已成为拉动长沙经济不断发展支柱产业。长沙市房地产开发增长速度减慢，目前处于稳步发展期年全市在建在售楼盘开发量与年对比总开发量平米住宅开发量平米商业开发量平米年，年，差额，年销售出现井喷......”。