1、“.....本项目共计占地亩，每年土地租赁费用为万元。管理费用第年为万元，以后三年每年递增运作第五年后，管理费用按占租赁收入计算。出于酒店式别墅经营特点，营销费用在项目运营初期金额较大，随着客户认知程度增加，营销费用呈大幅递减趋势，在进入稳定经营期后，营销费用将维持在个固定价格水平。财务费用按占租赁收入计算。综合费用第年为万元，以后年度按占租赁收入计算。三利润及投资报酬率预测单位万元年份项目建成第年项目建成第二年项目建成第三年项目建成第四年项目建成第五年项目建成第六年项目建成第七年收入合计费用合计营业利润所得税净利润投资报酬率财务说明销售收入来自本商业计划本章之收入预测。成本费用来自本商业计划本章之成本费用预测。年年所得税按利润总额计算。四特别提示酒店式湖景别墅盈利模式在于出售别墅房产时段使用权，并代为管理。使拥有房产使用权客户可以将自己权益通过交换系统与其它地区同等级别进行交换日常经营中为游客提供住所。本商业计划书中经济效益分析仅仅针对可以量化正常酒店经营模式......”。

2、“.....很多客户往往对配套服务较好管理规范别墅进行整时段购买。在此情况下，本项目财务状况及经济效益将远远超过商业计划书中预测，为投资者带来更大投资收益。五结论湖景别墅项目期良好盈利能力和现金流量，将大幅提高本公司资产盈利水平，改善现金流量状况。不仅使旅游资源边际收益得到更加充分释放，而且有利于提升本公司抗御市场风险能力和双方核心竞争力。从经济效益上看，本项目投资收益率较高，投资风险较小。第十部分风险分析与对策本项目作为天津生态园项目中个子项目，其所可能面临经营管理财务等风险等因素及其对策请参阅天津都市生态园项目商业计划书。政策风险风险用地政策风险和大规模开发高档别墅项目政策风险，同时，国家其它相关法律法规颁布与修订以及产业政策税收政策等方面调整都可能会给公司运营带来定风险。对策天津都市生态园属于农业科技种植林木养植为重点，其土地性质为集体用地，经营涉及到了生态旅游农业采摘动物养殖等项目，未涉及到大规模土地开发和房地产建设问题，湖景别墅采用酒店式经营，不属于产权别墅范畴......”。

3、“.....并加强对有关政策法规研究，掌握国家法规政策最新动态，及时调整公司发展目标和经营战略。二市场风险风险酒店式湖景别墅未来市场开发，主要依赖于生态园内其他子项目建设经营情况游客数量和市场推广力度。对策对于本项目所处市场环境及其所具有市场竞争力，公司已进行过充分评估和论证。本项目竞争优势不仅体现在优越区位环境较低地价成本良好公司品牌，而且体现在其旅游高尚运动和住宿结合独特生态园概念。此外，本公司还将继续以生态园旅游环境作为依托，充分利用大型人工湖旅游房地产资源整合优势项目含金量，提高项目产品市场竞争力，规避市管理湖景别墅，日常经营中为游客提供住所。会务为生态园内举办各类商务会议和培训提供配套服务。四项目实施保障条件项目立项已获本公司股东方面决议和静计投资号文批准。本项目建设用地地质构造稳定，水文状况良好。本项目建设用地公用设施配套齐全，水电气路均达至建设用地红线本项目建设用地净空条件良好，无高压输电走廊微波通讯走廊地下无妨碍性市政管网......”。

4、“.....第三部分项目背景及其可行性宏观经济配合进入年以来，我国宏观经济发展取得了较为显著成绩。虽然近来国际经济风云变幻，起伏不定，但是我国经济增长却表现得相当稳定。九五期间国内生产总值年均增长率接近。在我国制定十五计划和年远景目标规划中，未来十年国内生产总值平均增长将在左右。目前我国人均年收入已达,美元左右，城镇居民大多说已从小康步入富裕小康水平，北京天津及周边些地区已达到或超过,美元，连续保持了国民经济持续快速健康发展良好局面。社会消费水平稳步提高在良好宏观经济环境下，随着居民生活水平迅速提高，居民节假日增加，闲暇时间上升，民众生活追求以由数量型向质量型转变。我国居民恩格尔系数逐年下降，越来越多居民趋向于休闲旅游与回归自然活动。休闲运动性旅游是旅游业发展大趋势，高品位质量型休闲型生态型旅游在现代旅游中份量日趋加重，也更加符合现代都市人旅游消费心理。二旅游行业为政府扶持性行业旅游业已成为我国经济发展新经济增长点，逐步成长为我国国民经济支柱产业之......”。

5、“.....出台了系列扶持旅游业发展政策措施和部署。天津市人民政府发出了津政发号文件关于加强旅游业发展通知，将旅游业列为国民经济支柱产业，制定了确实发展措施，并出台了有关保证旅游业持续快速健康发展法规和办法，如天津市旅游管理办法。三酒店式别墅面临良好发展机遇目前，我国第二三产业稳定增长，主要经济结构不断得到改善，经济运行质量不断得到提高。在宏观经济较快增长同时，通货膨胀水平却相当低，各类价格水平变动均较平稳。随着生活水平进步提高，人们对居住空间和品位追求上升到更高层次。在充分考虑到经济可行技术可前言第部分执行概要项目概述二项目发起人简介三股东单位第二部传......”。

6、“.....项目建设优势和能力经营管理能力二资本运作能力三创新产权机制和开放经营理念第四部分市场分析外部环境分析天津地区投资价值凸现二天津别墅市场具有良好发展空间二市场需求分析庞大潜在市场规模二京津带强劲市场需求三目标客户分析第五部分竞争分析竞争影响因素分析价格二交通三环境四娱乐项目配套设施设置二竞争优势分析齐全配套娱乐设施二创新大型人工湖旅游酒店式别墅经营模式三庞大人脉网络及畅通宣传渠道第六部分经营发展规划第七部分市场销售市场计划市场进入二市场开发二销售策略三公共关系平面媒体广告二电视媒体广告三广播广告四互联网广告五户外广告第八部分项目运营与管理治理结构关于股东与股东大会二关于董事与董事会三关于监事与监事会二管理团队三激励与约束第九部分投资估算项目实施进度二投资估算及资金筹措三运营第年流动资金明细第十部分经济效益分析收入预测出租比例预测二租赁价格预测三租赁收入预测二成本费用预测三利润及投资报酬率预测四特别提示五结论第十部分风险分析与对策政策风险二市场风险三行业风险四不可抗力风险第十二部分结论前......”。

7、“.....酒店式湖景别墅为天津市都市生态园项目下属子项目之，生态园整体介绍参见天津市都市生态园项目说明书。本项目中所有外部数据均有确切出处，财务预测数据则根据相关方法推算而得。第部分执行概要项目概述酒店式湖景别墅是天津都市生态园旅游度假村中个重要组成部分，是个集旅游娱乐住宿餐饮会务等为体高档休闲度假旅游项目。酒店式湖景别墅群倚已建成亩人工湖建设，为整个生态园最佳休闲观光地之，建成后度假村风景优美设施完备功能齐全，将成为都市人休闲度假个最佳去处。该项目建设分为三期，其中期为项目规划设计市场宣传及推广等，目前正在进行中。二期将建设具有异国情调酒店式湖景别墅幢，形成具有丰富亲水资源湖畔别墅区，包括日式幢欧式幢中式幢三期建设计划为栋风格迥异别墅群。该项目二期建设即将正式启动，有关立项手续完备，预计二期地上物建设总投资万元,占地面积亩......”。

8、“.....三期后续开发建设预留亩可以在现有规划基础上进行调整和创新。二项目发起人简介天津方舟天马农业科技发展有限公司以下称农业科技作为本项目发起主体，对项目进行总体策划，并作为投资人投资兴建该项目。公司简要情况如下公司名称天津方舟天马农业科技发展有限公司注册时间年月日注册资金,万人民币公司地址天津市静海县双塘镇西双塘村公司电话公司传真农业科技将按照现代公司治理结构标准进行管理系统设计和人力资源规划，最终形成完整规范公司法人治理结构以及科学合理精简有效组织管理体系。三股东单位农业科技两家大股东分别是天津方舟天马投资集团有限公司和深圳市明德投资有限公司。天津方舟天马投资集团有限公司成立于年，注册资金,万元，是在国家工商行政管理局注册并具法人资格集团公司，下属家子公司，业务范围涉及旅游景区景点开发体育通讯商贸等领域。公司于年巨资买断原天津甲立飞足球队，建立甘肃天马足球俱乐部，现俱乐部迁至东莞，更名为东莞东城队。方舟天马投资集团下属天津市方舟旅行社成立于年，注册资金万元，目前名列天津同行业前三位......”。

9、“.....提供良好客源市场。深圳市明德投资有限公司,成立于年成立，注册资本,万元人民币，是在深圳市工商局注册新兴专业化投资机构，主要业务范围包括直接投资项目管理投资银行，主要投资方向为旅游房地产高科技。主要负责都市生态园项目规划和资本运营。第二部分项目提供产品和服务项目创意和定位项目创意酒店式湖景别墅项目是天津都市生态园内最核心最具盈利能力项目之。鉴于北方地理条件，相对缺乏高档消费亲水地产别墅，酒店式湖景别墅倚亩人工湖建设迎合了高端消费人群需要，建成后度假村风景优美设施完备功能齐全，将成为都市人休闲度假最佳场所之。本项目规划融合了西方建筑特色和现代社区规划理念，将建设为中式欧洲等不同风格别墅群，以优雅开放包含着休闲和赏心为建设宗旨，旨在创造个融优美生态环境旅游休闲度假与居住功能为体社区，是成功人士梦想居住中最耀眼道风景。二项目定位酒店式湖景别墅以休闲自然为主题，采用星级酒店式经营管理模式，主要为满足前来进行度假休闲商务会务等群体提供多方位服务......”。