1、“.....提升购房客户信心。看房车建议因本项目开发体量较大，项目与新余目前尚有段距离，且心理距离相对较远，如何吸引拉进市内以及其他地区客户将是本项目加快去化增加销售率直接问题。以上问题除必须迅速扩大本项目市场知名度，工程进度，现场包装以及打大力广告宣传外，交通便利性定是这部分客户关心大问题。因此建议设置辆以上看房班车用以接送附近地区新余以及其他客户。同时，由于本项目范围较广，因此可设置几部小型电瓶车，等交房后此部分车可作为社区内部交通工具。景观规划建议清清山山绿绿水水唯唯景景观观决决定定唯唯景景观观附附加加价价值值景景观观组组团团延延伸伸外外部部生生态态环环境境建建筑筑小小品品提提高高产产品品品品位位打打造造无无敌敌渡渡假假养养生生山山水水别别墅墅区区景观规划需满足渡假休闲养生等各种不同目人群需要。并且在原有基础上加以完善和创造。庭院景观参考景观道路参考各阶段推广策略销售前期市场预热期与开盘期在这个阶段，要通过高频率大规模宣传攻势，形成项目高品质高素质物业形象......”。

2、“.....并从心理上认同我们产品，认为我们项目确实物有所值。有了市场和消费者认可，我们就可以在内部认购期和开盘期进行极其优惠价格销售策略，回报首批购房客户，迅速打开市场占领市场。在这个阶段，我们定价不可过高，这个阶段销售目并不是赚取多大商业利润，而是能够迅速打开市场，确定市场地位。销售中期市场热销期和持续期真正销售黄金期，在这个阶段，项目已经具有定知名度，项目工程进展顺利，销售硬件软件逐步到位，在这个阶段要保持大销售势能，换取资金回笼速度，同时要提高定价，以获取巨大利润率，但价格调整定要经过深思熟虑，更不可因前期良好销售情况而头脑发热，任意涨价，价格调整犹如爬山，上山容易下山难，涨价容易降价难。销售后期尾房期在这个阶段，销售势能逐渐减弱，可挑选房屋逐渐减少，但房屋已成为现房，购买房屋不存在任何风险，通过良好社会口碑到位售后服务和物业服务，客户购买信心是最强。对于剩余不同户型进行价格调整，销售情况好楼层户型可以继续涨价，而销售情况不好户型则采取定促销手段进行销售......”。

3、“.....结合仙女湖区远近规划发展，以及本项目产品规划特色周边环境特色以及未来发展潜力，建议本项目豪华度假别墅销售均价为元平方米该价格甚至比城南高尚住宅价格都略低，通过控制面积压缩总价，降低风险。考虑到前期市场不成熟性，建议开盘初以较低价格入市，试探市场反应，待产品积累定知名度或去化定数量后，再提升价格，则可加强已购客户信心，二则迫使潜在客户快速下定购买。高档住宅价格分析预计未来几年，随着城市改造与经济发展，仙女湖区地价与房价会有更大幅度提升以目前市区内多层宅价格最高价元计算，预计未来两年多层最高以上外贸出口总额年均递增以上城镇化水平达到。充分发挥自然生态和宗教文化优势，开发独具特色旅游精品，积极培植旅游产业。十五期间，旅游业总收入占国内生产总值左右，成为国民经济新增长点。加快旅游景区开发。重点开发以国家级风景名胜区宗教名胜地历史人文为主自然生态观光旅游和宗教历史文化旅游。完善旅游基础设施。建设旅游景区出入通道，提高公路等级。改善主要景区通讯条件......”。

4、“.....对现有宾馆酒店进行更新改造，努力提高宾馆饭店质量，各区市区都要有旅游涉外定点单位和星级饭店。河下镇概况项目所在地行政区划河下镇现管辖个行政村，个居委会，个村民小组。全镇总面积平方公里。根据河下镇政府统计，年末全镇总人口人，总户数户，乡村劳动力人数人，人口密度平方公里。仙女湖是经国务院批准国家重点风景名胜区，景区总面积平方公里，其中水域面积平方公里。人文历史河下镇是新余市西部城郊镇教育重镇和江西旅游名镇。新余卫星城，万亩教育城。国家级仙女湖风景名胜区中心镇。这里人文荟萃，有古溶洞古建筑水下古城古墓石刻古代名著革命历史遗址渔家风情等人文景观。神话传说天仙配最早文字记载江西第个状元户卢肇明朝权相严嵩古代科技巨著天工开物现代国画大师傅抱石等就诞生在这里。自然条件全镇地形狭长，地势西北高东南低。镇域总面积中，水面面积平方公里占全镇，耕地面积平方公里占全镇，山地面积平方公里占全镇。市政建设通过几年努力......”。

5、“.....主攻旅游教育环保工业特色农业四大产业，湖心岛综合开发仙女湖休闲娱乐中心北京师范大学指导江西远方学校华东旅游酒店管理学校江西省冶金技术学院赣锋锂业公司不绣钢生产基地等设施。年，仙女湖共接待游客万人次,旅游收入万元,有民办学校所,在校学生万人特色农业开发面积超过亩。人口年底，河下镇户籍总人口为人，到年，人，到年人镇区总体布局河下镇总体布局思想巨龙抱珠。规划建设区分为第部分市场解读宏观环境分析江西省概况江西省经济状况分析中部六省地位研究本章总结房建议看房车建议景观规划建议各阶段推广策略第三部分可行性分析结论第部分市场解读宏观环境分析作为本项目来讲，其竞争已超越了新余市本身，而还有城市与城市间甚至是区域范围内客源争夺。考虑到本项目这特殊性，本章节新五湖将对整个江西省宏观形势作分析。江西省概况地理位置江西简称赣，位于中国中部，北临长江与安徽湖北省相邻南依南岭与广东省毗连东傍武夷山与福建浙江省接壤西负罗霄山脉与湖南省为邻。地处北纬。。，东经。......”。

6、“.....江西为长江三角洲珠江三角洲和闽南三角地区腹地，与上海广州厦门南京武汉长沙合肥等各重镇港口直线距离，大多在六百至七百公里之内。行政划分江西省土地总面积万平方公里，占全国土地总面积，居华东各省市之首。共有个民族。下辖南昌景德镇萍乡新余九江鹰潭赣州上饶新余抚州吉安个地级市，乐平瑞昌贵溪瑞金南康德兴丰城樟树高安井冈山个县级市，新建浮梁等个区。个市区对外开放。省会位于南昌。截止到年末，总人口约万。自然特征江西三面环山，中部为丘陵，北部平原具盆地形式。山地丘陵约占总面积。省境东部自北至南为黄山余脉怀玉山武夷山，大体为东北西南走向。南部属南岭山地，有九连山大庾岭等。西部山地北有九岭山幕阜山，南有罗霄山。江西有河流多条，绝大部分属鄱阳湖流域，鄱阳湖面积平方千米，是我国最大淡水湖泊，同时也是世界上最大候鸟栖息地。主要大河发源于边境山地，其中赣江为本省第大河。江西省为亚热带湿润季风气候，夏旱秋干冬阴春寒。年平均气温年降水量毫米，赣东北为多雨区。全省生态环境良好，森林覆盖率达，居全国前列......”。

7、“.....铜钨铀钽稀土和金银被誉为江西省七朵金花。旅游江西山清水碧，景色诱人，名胜古迹遍布全省各地。主要旅游景区庐山井冈山龙虎山仙女湖鄱阳湖等。其中，庐山已被联合国作为世界文化景观列入世界遗产名录。庐山井冈山三清山名山峻岭之秀圭峰龙宫险岩幽洞之奇，仙女湖鄱湖赣水湖光川景之美，龙虎青原东林宗教庄严祖庭，滕王阁八境台千古名楼，临川九江名人故里，都是著名旅游胜景。交通环境江西交通运输发展迅速。年完成货物周转量亿吨公里，比年增长。其中铁路增长，公路增长，水运增长。完成旅客周转量亿人公里，增长。其中铁路增长，公路增长。铁路年通车京九铁路，从南至北穿越江西个区市区，在江西境内长达余公里，占全线总长近。另有浙赣向塘九江鹰厦皖赣等主要干线,通车里程余公里，营业车站个。公路公路以南昌赣州吉安上饶抚州新余九江等城市为中心,形成了四通八达公路网,通车里程公里。总里程中，有公路是高级和次高级路面。江西区区基本实现了路面油路化，乡镇通了公路。另已建成昌九昌樟温厚九景黎温等多条高速公路，总里程达公里......”。

8、“.....此外,从庐山还可直接飞北京及广东惠阳。全省共有个民用航空港。江西省经济状况分析近年经济指标比较国内生产总值财政总收入单位亿元国内生产总值增长率单位亿元财政总收入增长率近年国内生产总值比较近年财政总收入比较工业增加值产业结构第产业第二产业第三产业年年年小结综合以上江西省近年经济运行参数以及国家宏观调控影响分析，对江西省经济状况小结如下单位亿元工业增加值增长率近年工业增加值比较近年产业结构比例比较省内总体经济保持平稳快速增长，工业对经济增长支撑作用明显加大,而农业逐步减弱全省固定资产投资结构继续优化，工业投资稳步增长，交通投资大幅度上扬，城市建设投资成效显著，教育文化投资继续保持较高增幅经济增长质量和效益同步提高，财政收入快速增长，城乡居民收入大幅度增加，消费需求明显升温经济发展产业结构发生变化，从以前农业大省逐步向工业大省转变对外贸易持续增长......”。

9、“.....工业化水平较低，农业产业化程度不高，农民收入增幅不大，农村市场不够活跃，就业和再就业压力依然较大受国家宏观调控影响，未来经济发展快速势头将得到定程度抑制，经济增长临界点将会出现，经济发展进入稳定调整期。中部六省地位研究江西安徽湖南湖北河南以及山西六省同处于中国中部地区，而且相对沿海发达省市而言都处于落后地位，六省基本处于同起跑线，因此有必要对六省各方面所处地位作研究，确立江西在同类省市中所处综合地位。以下对中部六省年月各方面数据进行分析工业生产月，中部六省规模以上工业增加值累计增长率分别是安徽江西湖南湖北河南山西，产销状况良好。年月规模以上工业增加值累计增长率本章总结综合以上对江西省概况经济发展状况以及中部六省中所处地位分析，我们得出以下结论江西位于中国东南部，为长江三角洲珠江三角洲和闽南三角地区腹地，在经济带划分上属于中部地区江西是中国革命摇篮,在中华文明历史长河中，江西人才辈出，人文底蕴深厚江西省生态环境良好，森林覆盖率达，山清水碧......”。