1、“.....其中关联公司使用率不低于。项目租金按建成后第年第二年可以出租部分按元平米天单价计算，建成后第三年按元平米天单价计算，并每年递增，其中关联公司使用部分按市场原则结算租金。项目收入成本测算见润和国际软件外包研发总部基地项目可行性研究报告附件。润和国际软件外包研发总部基地项目可行性研究报告主要经济指标如下所表。序号指标名称单位数值备注项目总投资万元建设投资万元建设期利息万元资金筹措万元资本金万元资本金占总资金比例银行借款万元项目收入万元计算期内年均营业税金及附加万元计算期内年均总成本费用万元计算期内年均利润总额万元计算期内年均建设投资银行借款偿还期年含建设期项目投资盈利能力项目投资财务内部收益率投资财务净现值万元项目投资回收期年总投资收益率资本金盈利能力资本金财务内部收益率项目资本金净利润率盈亏平衡点偿债覆盖率还款期平均第二节综合效益润和国际软件外包研发总部基地项目建设，将更加有效地吸引人才，加快技术创新体系和能力建设，有助于润和软件紧密围绕主营业务发展......”。

2、“.....为其持续快速发展提供强劲技术动力。润和国际软件外包研发总部基地项目可行性研究报告第六章风险及对策分析第节主要风险因素识别及风险程度分析在上述各章分析基础上，对本项目主要风险因素进行识别，本项目主要风险因素如下所示建设风险。本项目工程较大，建设内容多，各工程进度质量等目标能否按期实现都会对项目整体目标实现有定影响。项目在规划设计施工过程中因为所采用技术在先进性适用性和经济性方面不确定性会引起需求分析布局规划功能设计投资规划等方面风险。资金风险。本项目所需资金量较大，如果资金环节出了问题，项目其他步骤就很难继续下去。项目资金风险方面表现在建设内容多，投资估算容易出差错，另方面表现在所需资金不及时不到位。经营风险。本项目建设对外包园公司在经营方面经验专业知识专业人才及管理控制方面提出了很高要求。市场风险。周边写字楼激烈竞争市场分割等因素会对项目业务收入带来定影响。行业风险。本项目建设和发展与国家宏观经济环境经济周期关系较大这可能导致项目单位收入不稳定......”。

3、“.....针对可能出现建设风险，应采取以下应对措施聘请有资质设计工程咨询单位就项目可行性技术方案规划布局等进行科学论证和方案设计。聘用有资质施工企业进行工程施工，就各项工程材料进度等等内容与施工方签订有效施润和国际软件外包研发总部基地项目可行性研究报告工合同，并聘用有资质监理单位对工程质量等进行全程监控。资金风险对策。为了规避和降低项目资金风险，首先预算要留有余地，要有必要资金预留量，从而避免展战略布局。到十二五末，软件谷将实现软件产值亿元，成为中国第软件产业基地，中国软件名城核心区和标志区，高端化国际化品牌化软件产业集聚区。润和国际软件外包研发总部基地是雨花台区及中国南京软件谷发展软件产业重要服务载体，也是南京建设中国软件名城主要标志和重要窗口。本项目作为润和软件研发中心，以及其他软件企业聚集地，将发挥其在全国乃至全球软件行业中影响力，依托其领先软件开发技术，吸引更多具有国内或世界先进技术水平实力雄厚企业加入到中国软件谷来，建立符合国际标准国内领先软件服务产业链模型......”。

4、“.....第三章项目建设内容第节项目实施方案项目主要技术指标项目地块总用地面积为平方米，总建筑面积平方米包括地上建筑和地下车库设备用房等。总平面布置项目建设场地位于南京市雨花台区铁心桥街道，中国南京软件谷内。项目总用地面积为平方米，地块呈梯形。项目总平面布置图具体建设分项序号指标名称单位指标值备注总用地面积平方米总建筑面积平方米地上建筑面积平方米其中楼平方米楼平方米楼平方米地下建筑面积平方米建筑占地面积平方米建筑密度道路及广场面积平方米含地面停车位绿地面积平方米容积率绿地率机动车停车位个其中地面个研发办公设备仅自用及关联公司使用部分配电房锅炉房污水处理等配套工程道路围墙绿化水电管网等。第二节项目建设进度本项目建设期拟定为个月，即从年月开始，至年月工程全部建成，通过竣工验收并正式投入使用。项目具体进度如下项目前期年月年月工程施工年月年月竣工验收及交付年月年月招标范围第三节项目招标本项目招标内容包括工程施工监理以及技术装备采购......”。

5、“.....项目的建设单位江苏润和南京软件外包园投资有限公司项目投资内容规划总占地面积平方米，总建筑面积平方米，建设内容主要为园区办公研发及配套设施等，总投资约万元。集成咨询销售和服务物业管理自建房屋出租电子通讯产品研制和销售房地产项目策划和咨询自营和代理各类商品技术和进出口国家限定公司经营或禁止进出口商品和技术除外。第二节项目建设概况项目建设地点本项目建设地点坐落于中国南京软件谷核心区域，地处南京市雨花台区铁心桥街道，北临软件大道，东临阅宁路，南临规划公交站核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,与玉兰变，西临规划道路未建成，与北侧浡泥国王墓景区隔路相望，距雨花台区政府约，距南京南站约，距南京禄口国际机场约......”。

6、“.....其中地上建筑面积为平方米，主要用于软件研发及办公地下建筑面积平方米，主要用于配套停车职工健身娱乐及建设设备用房人防设施等。投资规模与资金筹措本项目总投资为万元，其中建设投资万元，建设期利息万元。其中自有资金万元，银行贷款万元，符合国家对项目资本金要求。第二章项目建设背景及必要性第节项目建设背景软件服务产业进入发展黄金期软件行业属于国家鼓励发展战略性基础性和先导性支柱产业，受到国家政策大力支持，已形成有利发展政策环境与日益完善规范架构。受益于中国政府刺激经济增长揽子方案和中国内需市场增长，国际性厂商与国内软件服务企业战略合作加深，以及中国企业在产业结构升级过程中外包意识提升等因素影响，中国软件服务行业得到快速发展。年，月月份，我国软件产业实现软件业务收入万亿元，同比增长，年内突破万亿元已无悬念。连续年复合年均增长率接近。中国国内经济稳步增长内需市场持续扩大是行业快速增长首要因素，国际市场回暖是行业快速增长重要因素......”。

7、“.....强调要加快信息咨询软件和创意产业发展出台电子信息产业调整和振兴规划，提出软件和信息服务收入在电子信息产业中比重从提高到，为产业发展明确了方向和目标各地方政府为落实振兴规划，纷纷出台和制定具有地方特色支持政策和规划。年，月月，我国软件产业实现软件业务收入万亿元，同比增长。未来产业竞争格局将逐步趋向稳定，优秀企业优势逐步显现并占据稳定市场地位，市场集中度将提高。可以预见未来十年将是我国软件产业发展黄金时期。二项目所在地产业优势明显本项目建设地点地处中国南京软件谷核心区域。项目地理位置项目区域位置图南京教育科研水平仅次于北京上海居全国第三位。南京市现有所高校含民办二级学院，以南京大学东南大学为首批高校科研实力在全国名列前茅。每年申报重大科技成果多项，专利申请量多件。拥有两院院士人，各类科研技术人员万人，在校大学生万人，共有软件专业及通信电子自动化等相关专业在校学生万人，每年软件相关专业毕业生人数达万人，具有充足人才资源。且相对于北京上海广州等线大城市......”。

8、“.....目前，南京科技人才优势已经成为吸引外商投资吸引国内外优秀人才重要条件。中国南京软件谷位于南京主城南部雨花台区，紧邻河西新城与南部新城，规划总面积平方公里，是南京软件产业发展聚集区。汇聚了中国软件授权培训中心戴尔中兴通讯华为科技东软研发文思创新等国内外知名软件企业家，软件人才万人，年软件产值突破亿元，形成了通信软件软件外包和信息服务三大产业集群，被批准为国家火炬计划现代通讯软件产业基地国家服务外包示范区国家级科技企业孵化器。三润和软件快速健康成长，以企业为核心产业集群初步形成近年来，润和软件以南京西安为国内软件开发基地，在日本新加坡美国波士顿旧金山等地进行全球重点市场布局，凭借其在专业化高端软件服务服务能力直接接包市场开拓能力精细化项目管理能力等方面优势，已在供应链管理软件智能终端嵌入式软件和智能电网信息化软件等领域打造了具有定市场影响力高端软件服务品牌，业务区域重点针对中国和全球离岸软件外包主要市场美国和日本终端用户......”。

9、“.....润和软件坚持国际化专业化高端化发展战略，业务收入实现了持续快速发展，并具有较强持续盈利能力，年以来平均毛利率达，平均净利率达，年营业收入增长率达到，年均毛利增长率达，年均净利润增长率达，年营业收入超过亿，毛利超过亿元，净利润近千万元。年月，润和软件在创业板募集资金亿用于智能终端嵌入式软件外包中心扩建项目供应链管理软件外包中心扩建项目。项目实施后，润和软件发展将进入全新拓展阶段，未来三年，润和软件将强化专业化发展原则，继续巩固和深化在智能终端嵌入式软件供应链管理软件智能电网信息化软件等三个核心领域专业化能力，加大研发投入和技术储备，进步扩大核心领域业务规模，提升市场占有率。进步巩固和提高在软件外包领域细分市场行业经验经营模式特定技术项目管理等方面优势，坚持高端化发展原则，进步凝聚高层次人才，拓展软件外包综合服务能力，通过产业链上下游企业全面合作，构造产业聚集效应。作为江苏软件外包联盟秘书长单位，润和软件发挥龙头作用带动区域内产业链上下游企业开展业务协作......”。