1、“.....环境保护方案按环保部门批复意见 实施 根据可行性研究的规划方案和建设内容进行投资估算， 并提出资金筹措方案 根据确定的规划方案制定工程实施进度及招投标方案。 编制依据 本项目可行性研究报告编制委托书万科城二期工程建设项目 西安城市总体规划年年 国家发改委建设项目经济评价方法与参数第三版 年月 ④国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见 国发号 国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构 稳定住房价格意见的通知国办发号 西安市城市拆迁管理条例 西安市人民政府关于进步促进房地产市场平稳健康发 展的若干意见年 投资项目可行性研究工作手册中国物价出版社 年月 投资项目可行性研究指南中国电力出版社年 月版 ⑩建设单位提供的其他有关资料 研究结论及建议 结论 随着国民经济的快速发展......”。

2、“.....城市 建设快速推进，人们对住房条件要求越来越高，该项目的建设适 合市场需求，销售前景看好，具有良好的经济效益和社会效益。 该项目经过充分的市场调查市场研究市场分析及市场预测， 符合总体规划，对改善长安区居民生活条件，起到了至关重要的万科城二期工程建设项目 作用，是社会和经济效益双赢的好项目。该项目是集住宅商业 公共设施于体的综合性项目，设计合理，以下户型占总 住宅建筑面积比例不小于，符合国家政策，布局人性化，结 构安全可靠，实施计划科学。建设资金筹措方案已基本落实，该 项目建设的基础条件均已具备，建议尽快实施 合理科学地做好施工现场设计和工期安排 应组织强有力的营销队伍，对其商户进行重点宣传和促 销，使该项目及早发挥经济效益。万科城二期工程建设项目 区域概况及经济状况 区域概况 区域简介 项目位于西安市长安区，长安区历史悠久，自西汉高祖五年臵 县，已多年......”。

3、“.....被誉 为西安的后花园。长安区地处关中平原中部，从东南西三面 拱围西安，总面积为平方公里，现辖个乡个街办， 个居委会，年末总人口万人。区政府所在地韦曲街道距西 安市中心公里。气候温和，四季分明，雨量适宜，日照充足， 自然环境优越，旅游资源得天独厚。年月撤县设区，是西安 新轮城市发展中重要的副中心和经济增长点。 地理环境 长安区位于东经，北纬。东临 蓝田县，南接宁陕柞水县，西与户县咸阳接壤，北和雁塔灞 桥区为邻。地势为东原南山西川，最低海拔米，最高海 拔米。地势大体为东南高西北低，土壤肥沃，灌溉便利，古 人赞之为资甚美，膏腴之地。 气候条件 长安区属于暖温带半湿润大陆性季风气候区，雨量适中，四季 分明，气候温和，秋短春长。般以作为冬春夏 秋四季的代表月。冬季比较干燥寒冷，春季温暖，夏季炎热多雨，万科城二期工程建设项目 秋季温和湿润。年平均气温，降水约，湿度......”。

4、“.....日照小时。最冷的月份平均气温,最 热的月份平均气温。雨量主要分布在三个月。雨 热同期，有利于农作物生长。年平均降雪日为日，初雪日般 在月下旬，终雪日般在月中旬。受地形影响，长安全年多 东北风，年平均风速为米秒。 水资源 长安境内主要河流有沣河浐河，均属渭河水系。渭河在户县 与咸阳段间，流经长安区高桥乡曹家滩，长约公里。沣河流域 主要河流有沣峪河高冠河过境河太平河过境河潏河 大峪河小峪河太峪河高河金沙河等。浐河流域主要河流有 浐河库峪河及过境河汤峪河岱峪河鲸鱼沟等。秦岭南麓有 条小沟属汉江水系。另外，还有皂河新河等。 矿产资源 长安地质发育史复杂，构造类型多样。秦岭山区大片的火成岩 变质岩等新生代沉积层，为各种金属非金属及能源资源的集聚奠 定了基础。优势矿产主要有建材类非金属等。主要金属矿有铁铜 铅铬等。非金属矿主要有大理岩硅石伟晶花岗岩石墨石 榴石水晶砖用粘土建筑用沙等......”。

5、“.....拥有优越的科教资源。年月日长 安区已通过全国科技进步考核，国家科技部批准为全国科技进步先万科城二期工程建设项目 进区。十五以来，长安不断加大高科技产业的发展力度，先后制定 出台了西安市长安区科技发展奖金管理办法西安市长安区科 技计划项目管理办法。制定了关于创建长安区农业科技示范园 的指导意见和西安市长安区农业科技示范园管理暂行办法。 创建科技示范园基地个，科技示范村个，科技示范户 户。目前，全区学前三年和小学初中适龄人口入学园率分别 达到，初中巩固率，高中阶段教育普及 达到，青壮年非文盲率为。 现代教育技术装备实现新突破。建成了区教育网管中心，全区 中小学建微机室多个，校园网个，语音室个，校校通 个，多媒体教室个，装备微机台，覆盖全区中小学的农 村远程教育工程建成投入使用。 区域规划 西安是陕西省省会，国家重要的科研教育和工业基地，我国 西部地区重要的中心城市......”。

6、“.....将逐步建设成为具 有历史文化特色的现代城市。 按照保护生态环境，加强区域与城乡协调发展的原则，在西安 市域范围内，构建城轴环多中心的市域城镇空间 布局，形成主城区中心城镇镇三级城镇体系结构。因地制宜地 稳步推进城镇化，逐步改变城乡二元结构。其中城为主城 区轴为以陇海线为主轴的城镇经济发展轴环为以 关中环线为纽带的城镇经济发展集群带多中心为主城区外围万科城二期工程建设项目 的中心城镇，包括四个组团三个新城和四个县城，其中四个组 团指六村堡常宁新筑洪庆三个新城指临潼阎良泾渭 四个县城指蓝田周至高陵户县。 规划期内优化主城区布局，凸显九宫格局，棋盘路网，轴线 突出，城多心的布局特色......”。

7、“..... 根据西安城市总体规划年年，到年末 西安市域总人口规模为万人，其中城镇人口规模为 万人，城镇化水平达到，主城区人口规模为万人。全 市城镇建设用地规模控制在以内，人均城镇建设用地控制 在以内主城区的城市建设用地总规模控制在以 内，人均城市建设用地为左右。 经济状况 年末，全年生产总值亿元，比上年增长 ，增速同比回落个百分点，高于全国个百分点，高于 全省个百分点。分产业看，第产业增加值亿元，同比 增长第二产业增加值亿元，增长第三产业 增加值亿元，增长......”。

8、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传......”。

9、“.....其中 净用地面积约合亩，代征路面积 约合亩，代征绿地面积约合亩。 该地块净用地面积约合亩，用途包 括商业居住公共管理与公共服务邮电设施中小学，其 中 商业总用地面积约合亩，总建筑面 积。规划该地块场地及道路硬化面积，绿地面 积。用地指标容积率为......”。