1、“..... 新加坡 马来西亚 英国 澳大利亚， 俄罗斯 加拿大 意大利 泰国 菲律宾，太原市年月客源接待海外旅游者，人次，比 年同期增长，完成年计划的国内旅游者 万人次，比年同期增长，完成年计划的接待 总量仍居全省第名。 山西省地处黄河中上游，历史悠久，物尽天华，是中华 民族的发祥地之。境内风光旖旎，气候适人，资源丰富，古迹汇 萃，素有中国煤仓和中国古代博物馆之誉。人文自然 旅游资源，全省地面文物总数达，处，是全国除陕西省外 惟万处以上文物的省份。被列为世界文化遗产名录的单位个， 被国家命名的历史文化名城座，国家级风景名胜区个，列入全 国首批旅游发展优先项目个。 山西未来经济的发展，在很大程度上将依托其丰富的旅游资 源，这将是宣传祖国文化创造百姓就业机会的利好方向。 三山西太原酒店行业现状 山西省共有星级酒店家，房间总数，间......”。

2、“..... 张，客房出租率。 太原市高星级酒店中，准五星级有家，四星级有家房 间总数，间，床位数，张，出租率。到目前为止， 还没有国际酒店管理集团进入，主要以国内管理和当地管理为主， 市场竞争还处于相对简单的层面。 太原市四五星级客房供给统计表 饭店今年客房数今年床位数明年客房数明年床位数 迎泽宾馆单双套 单双套 山西大酒店单双套 单双套 愉园大酒店单双套 单双套 三晋国际饭店单双套 单双套 太平洋酒店单双套 单双套 阳光大酒店单双套单双套 御花园假日酒店单双套 单双套 晋协宾馆单双套 单双套 金港大酒店单双三 套 单双三 套 万狮京华大酒店单双套 单双套 山西国贸大饭店单双套 单双人 套 总计 根据我们的了解，在目前太原的星级酒店中......”。

3、“..... 四兴建酒店的利好因素 政府重视 今年月，省长张宝顺主持召开省旅游产业领导组会议，听 取省旅游业领导组办公室关于全省旅游产业发展情况的汇报，分析 全省旅游产业发展形势，安排部署当前和今后段时期全省旅游产业发展工作。副省长宋北杉省政府秘书长李政文和省旅游产业领 导组成员单位的负责同志出席了会议。 会议指出，在山西旅游产业快速发展和旅游市场出现全面升温 的同时，全省各级有关部门对旅游产业发展中出现的些困难和问 题也不容忽视，主要是投入不足体制不顺旅游基础设施建设薄 弱的矛盾日益突出，公路铁路和航空等交通基础设施难以满足游 客日益增长的需求，旅游产业要素市场发展不均衡，旅游门票经济 倾向严重，旅游市场秩序整顿的任务仍然较重，旅游服务水平需进 步提高。部分景点追求短期效益，忽视长远发展的弊端进步显 露......”。

4、“.....努力解决。 会议强调，旅游产业是我省的朝阳产业和实现可持续发展的希 望产业，是省产业政策重点鼓励发展的七大优势产业之。就下 步旅游产业的发展，会议提出五点要求当前和今后段时期 全省上下要把文化旅游产业作为重要的支柱产业优势产业和新兴 接续产业，摆在全局战略位置，予以扶持和推动举全省之力 办旅游，切实加大发展旅游产业的工作力度，各级政府和各有关部 门都要树立全省盘棋的思想，努力为旅游产业的发展做出贡献， 各级旅游主管部门要切实履行职责，充分发挥行业规划指导管 理服务等职能作用，主动加强与相关部门的协调配合，有关部门 要从大局出发，从战略上思考问题，着眼于产业的快速发展，主动 搞好衔接沟通，努力做好自身工作，为加快发展旅游业多办实事， 多做贡献按照政府引导社会主办市场运作的思路，大力促进旅游产业的发展，就政府来说......”。

5、“.....积极推进规划的制定完善和实施，抓好旅游资源的整 合，开发旅游商品，推出旅游精品，搞好宣传促销，使旅游产品进 入国际国内旅游市场，加强旅游市场监管，维护旅游市场秩序， 搞好重点部位重点景区重要旅游资源的开发和保护，千方百计 加大投入，着力搞好旅游景区景点的水电路等基础设施建设， 加强环境整治和综合开发，创造良好发展环境按照市场经济 要求，努力培育旅游市场主体，要采取多种方式，努力扶持批有 竞争力的旅游企业做大做强，可以以资金市场管理等入股，组 建大型国际旅游集团，吸引国外省外企业投资山西旅游市场，切 实把山西旅游做成开放型产业加强与周边省市的合作，以邻 为伴，与邻为善，实现旅游产业的共同发展。 会议要求，旅游产业的发展要树立大产品大市场大企业 大旅游的观念，努力念，努力实现新跨越大发展。省旅游领导组要切实履 行职能，加强协调配合，搞好统筹规划......”。

6、“.....打造精品 路线，加强市场监管，各级政府及有关部门要从各方面予以大力支 持，使旅游产业尽快发展成为我省的优势支柱产业。 其他产业需要酒店的配套 太原市主要展览馆有山西省展览馆中国煤炭博物馆。每年大 约共有个国内展览，主办方均为省内自己展览公司。北京上 海展览公司暂没有在山西办国际国内展览的计划。今年有五台山 国际旅游节九月份平遥国际摄影展大同云岗旅游节世界文化产业论谈会等主要节庆活动。这些展览和活动在太原固定以后，需 要有足够的酒店能够在住宿接待上加以配套。 交通配套的改观 年山西航空的航线已扩大到多条，使我省武宿机场外 出港航班数量急剧攀升，年山西航空共完成旅客运输量 万人次，同比增长。今年月份，太原机场出港旅客市 场占有率中，山西航空占到了进港旅客市场中，山西航空 占到了。先后又增加了太原哈尔滨太原乌鲁木齐等航线......”。

7、“.....并成为全国最大的对独联体货包机口岸。 山西交通便利，年月日，连接山西南北全线公 里的大运高速公路全线通车。从长晋高速公路建设指挥部了解到， 目前长晋高速公路已进入最后的收尾阶段，年九月底已全线完 工，长晋高速公路作为国家经济干线太原至澳门高速公路的重要组 成部分。铁路方面将会在年，新建条太原北京的高速 铁路客运专线，北京到太原只需要小时，比现在缩短个小时。 山西公路建设的突飞猛进带动了山西经济快速增长。 五兴建酒店的风险 目前的供求现状 虽然山西省和太原市都有诸多利好酒店业的现状和趋势，但是 根据山西省和太原市的旅游局统计资料表明，到目前为主，除了少数月份酒店的住宿率达到以上，全年平均的酒店出租率，只有 ，太原市高星级酒店的平均出租率只有，这两个数据 告诉我们，这样得出租率现状，酒店只能达到保本的水平......”。

8、“..... 投资酒店业的性质和投资回报率现实 投资酒店业的性质，属于投资不动产的范畴，但不同于投资房 地产。 投资房地产的特点是资金周转时间短，般到 年投入产出差价大开发商对于投资地产的所有权，随着产 权的单位面积出售逐步转移，最终以获利而结束项目，同时失去所 有权。 投资酒店业的特点是资金需要沉淀，至少年以上 建成以后还需要有后备资金用于更新改造酒店经营本身的 回报率并不高，般在左右酒店业的回报率主要靠不动产 的升值，但这种升值，除了本身地产价值的上升，还需要通过经营 管理的效益支撑投资方长期拥有酒店的所有权。 投资酒店的资金结构要求 由于酒店业的性质和特点，对于酒店业的投资，要保证其回报 率，对于资金结构有所要求。自有资金的比例最好超过，如果 负债比例过高，财务费用加大，会造成应有回报率的取得......”。

9、“.....投资者定是为长远的利益着想，不能急功近利，如果为了短期套利，不宜投资酒店。 投资成本 根据酒店业的般规律，投资酒店在不同的国家和地区，有 个合理的成本区域，超过这些区域的投资，将给未来的回报带来负 面作用。 酒店类型的选择 酒店行业的细分市场，有超过种的类型，如果没有充分的 市场调研和专家指导，选择类型有误的话，将在市场上增加竞争指 数，加大未来回报的风险。 六投资方的条件和愿望 山西投资有限公司的上级集团，是山西省煤炭产业中知名的 企业，多年来有稳定的主业产出，并希望投资其它项目而有助于长 期持续发展。 山西投资有限公司的上级集团，已经在多年前有志于旅游业 投入和贡献，经过几年投入和经营管理的山西旅游点绵山， 已经在山西乃至全国成为个集历史名胜和人文景观结合的知名 景点和旅游开发的成功案例。绵山，山古水活，古迹众多......”。