1、“.....经营性风险。是指由于经营上不善或失误所造成实际经营结果与期望值背离可能性。产生经营性风险主要有种情况是由于投资者得不到准确充分市场信息而可能导致经营决策失误二是由于投资者对房地产交易所涉及法律条文城市规划条例及税负规定等不甚了解造成投资或交易失败三是因企业管理水平低效益差而引起未能在最有利市场时机将手中物业脱手，以至使其空置率过高，经营费用增加，利润低于期望值等。财务风险。是指由于房地产投资主体财务状况恶化而使房地产投资者面临着不能按期或无法收回其投资报酬可能性。产生财务风险主要原因有是购房者因种种原因未能在约定期限内支付购房款二是投资者运用财务杠杆，大量使用贷款，实施负债经营，这种方式虽然拓展了融资渠道，但是增大了投资不确定性，加大了收不抵支抵债可能性。社会风险。是指由于国家政治经济因素变动，引起房地产需求及价格涨跌而造成风险。当国家政治形势稳定经济发展处于高潮时期时，房地产价格上涨当各种政治风波出现和经济处于衰退期时，房地产需求下降和房地产价格下跌。自然风险......”。

2、“.....如地震火灾滑坡等，给投资者带来损失可能性。这些灾害因素往往又被称为不可抗拒因素，其旦发生，就必然会对房地产业造成巨大破坏，从而对投资者带来很大损失。风险规避房地产投资风险防范与处理应针对不同类型不同概率和不同规模风险，采取相应措施和方法，避免房地产投资风险或使房地产投资过程中风险减到最低程度。善用资源，互利共赢为了使得投资合理化，高回报，快回报，投资过程应该充分利用人力财力物力等各方资源，通过人力资源积极投入项目策划与进行，善用地方特有资源，与涉及方探索合理化合作模式，达到互利共赢良好局面。结论与建议纵观全文，从政策层面到东南部沿海地区及大城市特殊城市房地产业发展实际困局，分析认为我国当前房地产业最佳投资目标区域为中小城市及城镇，具有很好市场价值及长远意义。注释众所周知，房地产行业是国家支柱行业，对国家经济发展，对城市建设，对市民居住环境改善等都有支持，所以我认为房地产行业还是有前途，这与国家推行战略有关，既是土地更优利用需要......”。

3、“.....事实上，我们都能亲身感受到自己城市化率超过年韩国城市化率达到年中国城市化率接近，住房和城乡建设部预计年达到，比目前亿城市人口，人均住房面积平米，需要增加亿平米住房以达到亿城市人口，人均面积平米。图我国房地产供求状况数据图社会大众心理国人爱置业强大文化传统中国人有许多美德，勤俭节约，持家过日。无论是养儿养女，更要养房，较多人这样认为，家里有房心中不慌，对房屋所有权很是钟情。土地是稀缺资源中国地少人多，这是个不争事实。管理层要保住十八亿亩土地红线，充分保护土地可利用资源，土地是依然稀缺。物以稀为贵，大多数人对房屋期望值处于高水平。投资与投机心理由于人们都相信，房屋从长远来看肯定是增值，还是抗通货膨胀最好方式，因此，人们倾向于将闲钱投入买房，把买房作为投资方式之。像前几年那样，房价上涨过快，短期内可能获得巨大差价，更会激起人们买房投资欲望。如今买房投资已经成为人们种新理财观念。社会保障制度仍未完善我国是发展中国家，并将长期处于社会主义初级阶段......”。

4、“.....对住房保障短期内无法实现。攀比和炫耀心理第二部分房地产调控政策与走势分析调控政策简介宏观调控简称宏调是政府实施政策措施以调节市场经济运行。在市场经济中，商品和服务供应及需求是受价格规律及自由市场机制所影响。市场经济带来经济增长，但会引发通货膨胀，而高潮后所跟随衰退却使经济停滞甚至倒退，这种周期波动对社会资源及生产力都构成严重影响。所以宏观调控是着重以整体社会经济运作，透过人为调节供前言„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第部分房地产行业宏观分析„„„„„„„„„„„„„„房地产对国民经济的重要性„„„„„„„„„„„„„„„概述„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„房地产与增长„„„„„„„„„„„„„„„„„„„二国内市场需求„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„刚性„„„„„„„„„„„„„„„„„核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传......”。

5、“.....寻求合作„„„„„„„„„„„„„„„„二合时合宜投资„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„抓住时机„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„风险预期„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„善用资源，互利共赢„„„„„„„„„„„„„„„„结论与建议„„„„„„„„„„„„„„„„„„„注释„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„前言房地产行业作为国家经济社会发展支柱产业之，历来受到人们倍加关注。年月日，中央政治局会议提出扩内需保增长调结构目标。由于房地产产业关联度高，带动系数大，国民经济快速平稳发展需要房地产行业贡献，未来中国经济持续增长离不开房地产行业发展。但国家对房地产调控政策深入人心......”。

6、“.....年初国务院出台了关于促进房地产市场平稳健康发展通知国办发号文件拉开了本轮房地产调控大幕。温总理说，房地产市场调控正处在关键时期，调控决心不能动摇，政策方向不能改变，力度不能放松。那么调控政策抑制房地产过快发展，经济目标需要房地产发展支持，看似矛盾政策之下房地产现状，我们该如何做出正确判断，现在投资房地产合不合适，如何正确把握房地产走势，如何抓住适当时机合理投资呢本文就当前政策与经济发展作了阐述分析，建议性提出了房地产投资方向。关键词房地产政策调控发展分析投资方向,业，而是对房地产市场中包括购房者开发商代理机构等各个环节多种因素进行适度调整，让开发商更加务实，让购房者更加理性，让整个行业更加健全和透明。二调控政策影响市场现状成交量同比增速放缓，月新增销售同比环比齐跌月，全国商品房累计销售面积为亿平方米，同比增长，增速与月相比下降了个百分点，比去年全年下降个百分点。月全国商品房销售面积为万平方米，环比下降，低于去年月平均销售水平万平方米同比下降。价格连续四个月下降......”。

7、“.....全国商品房和住宅销售均价分别为元平方米和元平方米，均较月销售均价下降，比去年同期分别上涨和，增速继续放缓。月日公布月份个大中城市住宅销售价格变动数据显示，与月相比，个大中城市中，价格下降城市有个，降幅最大为，持平城市有个。仅个上涨，上涨为贵阳锦州兰州西宁平顶山，涨幅不超过，持平也均为唐山太原大连南宁银川乌鲁木齐等第部分房地产行业宏观分析房地产是指土地建筑物及固着在土地建筑物上不可分离部分及其附带各种权益。房地产行业作为国家经济社会发展支柱产业之，对国民经济快速平稳发展具有十分重要意义。房地产业对国民经济重要性概述房地产对国民经济影响，主要体现在拉动经济与稳定经济重要性。首先，从拉动经济方面来看，房地产业可以拉动上下游如钢铁建材机械化工陶瓷纺织家电等系列产业发展，据统计房地产行业直接或间接影响余个行业，而且房地产行业巨大带动作用带来了大量就业机会。考虑到房地产开发投资通过关联产业和拉动消费对拉动，当前房地产开发投资对经济增长总贡献率超过。其次，从稳定经济方面来看......”。

8、“.....房地产开发投资大幅波动，可以带动其它相关产业也出现波动，最终必然会引起经济波动。同时，由于开发商与个人购房者资金中有相当部分为银行贷款，所以实际房地产开发投资中至少超过来自于银行贷款，因此保持房地产开发投资平稳增长，对国民经济持续稳定发展也具有重要意义。图房地产业关联示意图房地产与增长在目前中国以经济建设为中心社会发展建设目标下，房地产业对贡献显得尤为重要，房地产与增长如图所示密切相关。第部分房地产行业宏观分析房地产是指土地建筑物及固着在土地建筑物上不可分离部分及其附带各种权益。房地产行业作为国家经济社会发展支柱产业之，对国民经济快速平稳发展具有十分重要意义。房地产业对国民经济重要性概述房地产对国民经济影响，主要体现在拉动经济与稳定经济重要性。首先，从拉动经济方面来看，房地产业可以拉动上下游如钢铁建材机械化工陶瓷纺织家电等系列产业发展，据统计房地产行业直接或间接影响余个行业，而且房地产行业巨大带动作用带来了大量就业机会......”。

9、“.....当前房地产开发投资对经济增长总贡献率超过。其次，从稳定经济方面来看，由于产业关联度如图所示高，房地产开发投资大幅波动，可以带动其它相关产业也出现波动，最终必然会引起经济波动。同时，由于开发商与个人购房者资金中有相当部分为银行贷款，所以实际房地产开发投资中至少超过来自于银行贷款，因此保持房地产开发投资平稳增长，对国民经济持续稳定发展也具有重要意义。图房地产业关联示意图房地产与增长在目前中国以经济建设为中心社会发展建设目标下，房地产业对贡献显得尤为重要，房地产与增长如图所示密切相关。房地产投资发展与增长有强烈相关性，美国新房指标属于经济先行指标，整体经济上变化无例外首先表现在房地产业和汽车业。美国房地产行业保持在五分之以上，中国年仅为，年接近，由此可以看出国内房地产业还有很大增长空间。图房地产与增长关系图二国内市场需求刚性需求中国人均决定房地产将平稳高速发展联合国根据对多个国家住宅发展过程统计分析，总结出人均水平和住宅产业发展情况之间密切联系。年我国为美元，处于稳定高速发展时期......”。