1、“.....弥补了本市市目前以汽车为主题旅游休闲市场空白，同时也具有良好经济效益。资金风险项目启动过程中，资金使用是否安全，后续资金是否充足是项目资金风险。首先，本项目从投资成本经济性来讲是相对商业物业开发是比较廉价。项目前期以汽车影院为主要投资对象，其主要投入为影音设施设备，除此之外，其他投入相当少，主要运营成本应该是拷贝租费和人工费。该项目股东资金投入方向清晰，市场效果显著，经济来源稳定，同时为二期三期四期项目做了良好宣传与铺垫，回报率较高。只要前期资金按时投入，确保工程顺利完成，后期运营经费可以通过充足利润进行支持，并通过项目自身发展影响力获得政府和银行资金支持。其次，本项目运营期间要建立完善财务管理体制，规范财务行为，将使资金使用有计划按规章制度进行。从工程建设采购等各个环节进行严格预算，控制整个环节过程中经费支出，能确保项目顺利完成。人才风险本项目投入运营后将输入大量业内人才，本市市本身具有旅游相关领域人才培养学校，人力成本并不高，并在当地人才政策指引下......”。

2、“.....同时，在针对项目经营管理市场开拓与宣传方面，将聘用有丰富经验高级管理者加盟。第九章可持续性发展本项目涵盖生态公园与汽车主题全部元素，从投资较少汽车影院工程入手，配合完善硬件配套设施，扩大商业载体，加强项目营销，逐步形成体化景区。红沙湾生态汽车公园将持续投资建造赛道别墅商业街区项目，综合互利互补，形成景区可持续性发展，具体规划预设如下生态别墅度假项目该项目作为汽车公园后续项目，主要体现公园生态概念。项目建设于景区附近临湖区域，采取总体规划，逐步改造，滚动发展模式，完成整体改造工程。项目总规划面积约万平方米，建设板式别墅座，配套庄园管家，为高端车友会员提供融于山水之间生态别墅建设度假旅馆，客房约间，适用于车友全家出游企业活动等，使休闲运动与度假功能全方位实现。同时配套建设平米风味主题餐厅农家乐，高档会议厅，可举办各种会议培训宴会与庆典建设平米室内运动场馆保龄球网球篮球乒乓球台球门球沙壶球羽毛球健身等......”。

3、“.....独特自然景观和生态人文景观可以极大丰富汽车主题公园内涵。该景区紧邻本市太湖，与鼋头渚三国水浒影视城龙寺生态园接壤，道路交通四通八达，驱车从本市市区只用不到半小时即到，环太湖公路路风景秀丽，是本市著名观光线路，同时与常州苏州风景主线相同通，是长三角有车族自驾出行绝佳路线。景区内各项配套设施完善，桔园饭店红沙湾农家乐等口碑皆佳，有着建设该项目各种资源环境及其他有利条件。第三章项目建设方案总体建设思路本项目将依托红沙湾所在区域便利条件与环境优势，按照高起点高水平高档次高效益原则，以文化休闲为主，兼顾生态度假与户外运动，以汽车出行度假和太湖风光两大主题特色占领市场，以体验式服务感动顾客，以科学现代营销管理促进项目发展，通心协力，追求最好，打造本市市体验式主题文化企业第品牌，创造全新旅游度假理念，特点主要表现在挖掘家庭自驾旅游和文化娱乐强大生命力，创建旅游产业新经营业态......”。

4、“.....以其它休闲娱乐为补充构筑本项目三维立体运营模式。这种模式是现代社会自驾旅游文化项目精华浓缩，是经过充分市场调查后种科学组合，是针对不同消费者日常休闲不同时段，不同爱好而创建，它将户内室外，白天黑夜，城市田园，中与西，雅与俗进行了完美结合。三采用全新体验式服务形式突破传统服务行业冷面孔式管理行为。体验经济继服务经济之后将成为项目概况项目建设构想项目建设内容用地规划,建设工期意义主题公园，从此以后，主题公园作为种新旅游资源出现。年深圳锦绣中华微型景区建成，开启了我国主题公园先河，后来又兴建了中国民俗文化村世界之窗欢乐谷，江苏常州近年兴建了更有影响力中华恐龙园常州嬉戏谷„„这些主题公园主动把握市场，成功实现了次又次飞跃，给旅游业带来了震撼性影响，给开发企业带来了雄厚利润。本市作为国际国内知名重点旅游城市，在自然风旅游基础上，需要具有特色旅游文化项目为其增添光彩，同时也需要上档次上规模全民娱乐文化项目来补充城市肌体，丰富群众生活，创造多元效益，主题公园正是本市市需求项目。近几年......”。

5、“.....汽车快速进入家庭，以汽车为载体旅游运动休闲文化活动等越来越受人们关注，同时些汽车制造企业也看到了其中好处。以汽车为主题，注重挖掘汽车深层文化，结合建筑景观艺术科技等开发主题公园及文化广场。让人们在了解汽车文化同时亲身体验汽车乐趣。因此该项目实施将成为本市旅游文化产业市场化个新亮点，从而引领本市消费文化新潮流。项目名称红沙湾生态汽车公园项目实施地点红沙湾国家旅游景区项目总投资万项目建设构想本项目构思是以生态旅游家庭自驾度假为核心，强调全新都市绿色生态运动和体验式外出文化游相互融合与链接新概念。依托本市龙头渚红沙湾景区天然优越自然环境与农庄特色，将建设完成期汽车公园项目二期期别墅度假村三期旅游商业街整套大型景区项目，涵盖运动休闲家庭聚会生态旅游农家度假等旅游功能。本项目作为期项目，是针对我国汽车时代到来，引进风靡欧美汽车娱乐文化，结合本地旅游资源进行整合，该项目建成后将成为位于本市市边缘规模最大项目最全体验式量贩式综合性汽车休闲文化活动中心。其中......”。

6、“.....目前该项目在本市旅游市场尚为空白。项目涵盖汽车电影院汽车赛道汽车游乐场汽车俱乐部汽车酒店汽车餐厅等汽车主题旅游文化项目，使其经营特色更加凸显，具有目标客户群大，经营方式灵活多样，收益稳定，经济效益显著特点。项目建设内容基础配套景观带环卫建设消防设施建设物业安保管理等。超级汽车电影院可停放辆各种品牌私家车，以及块影视屏进行安装投放汽车赛道占地亩。含标准赛道越野赛道试验场地等其他主题项目区名车展示二手车交易培训中心综合配套汽车公寓连锁餐饮超市特色小吃街休闲宿营地会员俱乐部等生态农业农家生态种植园农家茶饭庄鱼塘休闲。建设工期项目计划年内完成。预计年底竣工。第二章项目建设背景及条件项目市场分析中国社会进入二十世纪以来，整体市场形态逐步趋向健康良性发展状态，人民生活基本进入小康水平，消费趋向从满足人们温饱为主导向满足人们日益增长物质与精神享受转变，第三产业得到了极大地发展，消费形式在不断变化，传统守旧三产......”。

7、“.....缺乏经营灵活性项目规模和个性特色企业，将逐步被淘汰出局，消费者将更加挑剔，更加清醒，富有独特文化色彩项目，将具有巨大市场潜力。江苏作为中国率先实现基本现代化大省，经济发达，文化繁荣，总量稳居全国前列，居民生活水平处于全国前列。江苏汽车产业历史悠久，发展迅猛，已成为中国重要汽车生产制造基地。江苏私家车保有量高，汽车族对车诉求不再局限于代步功能，更多文化需求如汽车运动逐渐涌现，而整个江苏尚没有家功能齐全汽车主题公园，落后于其他同类省份。综上所述单纯自然状态旅游资源开发已无法满足消费需求农家院游乐场拓展等旅游休闲形式千篇律，特色汽车主题定位可使其更具竞争力汽车品牌致力于后销售时代，非购车人群消费空间有待挖掘。项目目标人群图项目目标人群分析项目建设背景及有利条件项目建设地点位于本市红沙湾内。本市地处中国江苏省东南部中国经济最发达长江三角洲地区，全市总面积平方公里，全市常住人口万。本市连续多年经济总量位列全国前十位，以约占全国万分之五土地，千分之三点五人口，创造了全国经济总量......”。

8、“.....本项目最大特色是将汽车主题与本市地方丰富旅游资源融合，充分发挥汽车产业在国内蓬勃发展有利条件，借助驾车族对出行娱乐渴求心理，利用景区可利用资源，发挥天然景观优势，打造本市独无二大型生态文化休闲景区。就本市来说，旅游行业市场表现特点如下自然风光历史文化是构成本市市旅游市场三大主力，从太湖佳绝处鼋头渚，到国内唯穿城而过古运河从有着天下第二泉二泉映月寄畅园等名泉名曲名园锡惠公园，到锡山惠山青龙山山军嶂山等秀丽山峦从滔滔长江东流去，滨江风情别样美，到陶古都竹海洋茶绿洲洞世界。此外，本市还有灵山胜境影视基地薛福成故居东林书院等批国内流文化旅游景区和太湖高尔夫南禅寺崇安寺等批休闲旅游新品。蠡湖新景十八湾成为华东地区最大免费景区，有着优越城市环境。本市有米，排污管道米。目前红沙湾景区已有水系设施，计划项目供水管线与景区供水管网相接。路网建设工程景区内设置入口处铺设车道人行道米。供电工程计划安装变压器台，建设配电房座配电箱个，铺设电力线路米，架设路灯盏......”。

9、“.....计划在现场设置消防栓设施套。公共服务基础设施计划在建设办公场所含游客服务中心，入口管理房公共卫生间计划设置广播系统套，铺设广播线路计划建设垃圾中转站座公共小品服务小品规划建设遮阳亭廊架座椅，电话亭环境卫生废物箱等，这些小品设施兼具实用功能之外还应体现主题特色。展示小品各种布告栏导游图指路标牌赛事影视预告牌等，起到定宣传指示教育作用。同时作为广告招商基础设施，为汽车房地产等品牌做有偿宣传。照明小品以草坪灯广场灯景观灯庭院灯等为主灯饰小品，照明系统是湖高尔夫南禅寺崇安寺等批休闲旅游新品。蠡湖新景十八湾成为华东地区最大免费景区，有着优越城市环境。本市有良好旅游产业基础，有国家级和省级旅游区各个级景区个，拥有数在全国地级市中名列第。二文化休闲广受本市及长三角市民喜爱，但长三角整体大环境偏重于景区观光，富有文化体验户外休闲项目少，运作形式传统，没有市场化，根本无法满足全民需求。目前，有规模上档次体育场馆经营主要是政府行为，以举办大型比赛为主......”。