1、“.....物业启动第三部分财务可行性分析总投资费用测算参见表二本案总投资费用由前期费用建安工程费销售税费和其他各种税费四部分构成。前期费用前期费用包括征地补偿费和前期工程费，占总成本。征地补偿费由拆迁安置费和地价款含四源费两部分组成，共计人民币亿元。地价包括公寓商业和车库。地价款合计亿元人民币，分三次缴纳。前期工程费包括三通平费和设计费。建安工程费建安工程费包括主体工程费市政工程费其他工程费和不可预见费，占总成本。主体工程费指对包括公寓商业写字楼酒店车库及配套公建建筑工程费。本案是融汇了高档公寓酒店写字楼国际精品店及各色商业形态为体项目，因此对建筑材料配套设备等都要求要有好产品。因此，建安造价估算是高于市场行情。市政工程费包括自来水雨水污水热力天然气电信供电等，按每平米元计算。其他工程费包括执照费建筑工程监理费招标费预算审查费质量监督管理费竣工图纸费。不可预见费按主体工程费和市政工程费计算。销售税费包括销售费用和营业税及附加两项。销售费用按照销售收入计提，营业税及附加按照销售收入计算......”。

2、“.....其他税费包括环卫绿化费防洪费物业启动费开发公司管理费，其中比较大支出项目为物业启动费和开发公司管理费，各占此费用和。本案经营以出售房屋为主，所需经营成本较小，固经营所需流动资金需要量也较少，这里忽略不计。二资金使用资金使用见资金支出明细表参见表三根据项目建设进度安排，本案自年月开始拆迁，年月底完工交付使用，工程历时年。分年度各项资金投入计划入下建安成本资金投入从年开始，至年结束。三营业收入测算营业收入主要指公寓商业写字楼含酒店出售收入，暂定年第季度开始预售参见表四出售价格选取由于我国已加入世贸总协定和即将举办年奥运会，考虑到在未来几年内，北京市将继续进行大面积老城区及旧商业区改造，并将陆续兴建批各方面更加完备居住小区及中高档大型综合商场，会有越来越多外资及外地商业机构进驻北京，因此不论是居民小区还是商业区，市场竟争将变得较为激烈，销售价格将不会有很大提高。公寓出售收入,万元人民币出售面积,平方米出售价格均价为......”。

3、“.....区域重点商业区主要城区商业状况统计分析年大中型批发零售贸易业商品购销存总值单位万元东城区西城区崇文区宣武区朝阳区丰台区石景山海淀区商品购进总额商品销售总额其中对居民销售额年末库存年北京市各城区各类消费品零售额比较东城西城崇文宣武朝阳丰台石景海淀区区区区区区山区合计吃商品穿商品用商品烧商品二交通及基础设施状况北京总体交通状况近几年来，北京交通状况得到了很好改善，建成了以北京市各城区消费品零售额比较东城区西城区崇文区宣武区朝阳区丰台区石景山海淀区合计吃商品穿商品用商品烧商品四环，三线为主体交通网络。同时，北京各主要道路也进行了改造和扩建。地铁及轻轨修建也以初步形成了规模。年，北京市区道路长度达到公里，新增城市道路长度公里，地铁运营线路达到公里，增长。公共电汽车运营线路达到公里，增长。公路总长度达到公里，增长。但是随着年奥运会到来和未来北京发展趋势，现有交通状况还不能完全满足社会需求。北京未来交通发展以将方便快捷安全有序经济环保为目标......”。

4、“.....加快轨道交通城市道路高速公路首都机场扩建等工程建设，形成以公共交通网络为主体以城市快速轨道交通为骨干对外交通发达现代化交通体系，为保障和促进北京社会经济及城市发展提供充分交通条件。把城市轨道交通建设作为重点，建设北京城市轻轨地铁八通线地铁五号线地铁四号线地铁奥运支线东直门至首都机场快速轨道交通等工程。到年，北京市新增轨道交通前言第部分市场可行性研究房地场市场总体分析经济条件社会因素分析二交通及基础设施状况分析二供应市场细分状况市场调查与分析三项目市场可行性的基本结论四产品价格定位第二部分规划及建设实施可行性研究东城区政府北京市政府有关部门高度重视和关注。第部分市场可行性研究房地产市场总体分析北京市房地产市场发展背景北京房地产市场从年至今，已连续年保持较高速度增长，这得以于中国已连续十几年经济快速发展，同时首都北京作为中国政治经济和文化中心自然成为房地产投资商关注焦点地区，特别是加入和北京审奥成功，在年年已集中吸引了大量国外和国内其他地区投资来到北京......”。

5、“.....北京需求市场通过近五年结构调整，内需市场已基本打开，个人购房成为需求市场主流外地投资北京购房人群逐年快速增长北京市二级市场完全放开也直接刺激级市场发展银行对个人购房按揭逐渐规范并已形成相当规模，外国金融机构抢滩北京市场，刺激北京信贷资金流动，从而间接刺激房地产市场发展速度。年至年，北京市用于奥运会相关投资总规模将达亿元，其中，直接用于奥运场馆和相关设施新增固定资产投资约亿元。年至年，全社会固定资产投资年均增速将提高个百分点，平均每年达到，全北京市累计总投资将突破亿元，投资率保持在以上，这为北京经济高速增长提供了有力支撑，为房地产投资持续扩大奠定了基础。全市房地产业增加值达到亿元，比上年增长，占国内生产总值比重达到，提高个百分点。北京城市生态环境明显改善，交通通讯设施便利程度提高，城市功能进步现代化及承载力增强，都将提升北京对国内外商业贸易旅游等各方面吸引力，从而带动写字楼酒店业商品住宅及文化娱乐设施房地产投资。在未来年内，北京房地产投资将进入个较高增长期，保守估计......”。

6、“.....在总体形势利好基础上，北京房地产形势导向呈现以下几种新特点商品房建设将持续成为开发热点年商品住宅投资占全市投资比重首次突破，达到，比上年提高个百分点。在全市房地产开发完成投资中，用于商品住宅建设投资为亿元，增长，高出全社会投资增速个百分点，住宅投资在房地产投资中比重达到商品住宅施工面积为万平方米，比上年增长，占全市住宅施工面积比重达到商品住宅竣工面积万平方米，比上年增长，占全市住宅竣工总面积，提高个百分点。在扩大内需和整体经济向好背景下，经过近几年高速增长，正在进入稳健发展阶段。在房地产建设规模不断扩大，全市商品房空置率呈现下降趋势。截止到去年底，全市商品房空置面积在年以上为万平方米，其中商品住宅万平方米，分别增长和，其增幅大大低于同期商品房竣工面积增长速度。政策导向是规范和整顿房地产市场，加强住宅建设计划管理，实行总量控制，保持房地产市场供求关系相对平衡，避免房地产市场大起大落和对土地环境资源过度开发二是房地产市场结构调整，立即启动和放开住宅二三级市场......”。

7、“.....扩大和解决危改拆迁和低收入居民住房来源三是严格控制高档房地产开发规模，特别是在风景区建别墅高档住宅及宾馆四是实行土地供应计划管理，充分发挥年度土地供应计划调控作用，未取得土地供应计划建设用地，不得进入土地市场交易。北京危房改造经济适用房建设将进入个新高潮建设用地，特别是划拨用地数量将大幅增加。预计年至年，划拨用地将达到平均每年公顷到公顷。其中，危改用地年年均为公顷至公顷，年公顷至公顷，年公顷至公顷经济适用房划拨用地每年预计平均需要公顷至公顷。交通基础设施能源建设每年需求划拨用地为公顷至公顷......”。

8、“.....北京市人口年龄，家庭都有定变化。年比年北京人口数常住人口中由万增加到万。劳动适龄人口我国现行劳动法规劳动适龄人口，男性岁，女性岁由年万增加到万，增加了，主要原因是由于外地人进京引起。年家庭户为万户，年为万户，年比年增加了，家庭结构变化见下表家庭规模人户二人户三人户四人户五人户合计年年三人户增加速度最快，增幅为，其次是二人户。这反映了北京市家庭户正在向小规模方向转变。北京市中心城区土地面积崇文区东城区西城区宣武区面积平方公里北京市人口结构基本状况数据统计指标常住人口截止末，常住户籍人口万人，人口密度为人平方公里。流动性在京居住天以上流动人口突破万人，达万人，其中居住半年以上人口为万人，占。年龄分布岁人口占，岁人口占，岁及以上人口占，年龄中位数高达岁。按国际通用标准，岁及以上人口占，年龄中位数在岁以上者，即为老年型人口年龄结构。年北京人口年龄结构......”。

9、“.....北京人口已进入老年型人口年龄结构。职业分布人户二人户三人户四人户五人户合计本良好，除前门大街略有堵车现象外，其他道路基本畅通。尤其值得提是东直门将建成首都机场门户，于年竣工。该项目是北京市年重点工程，投资近亿元人民币。这条大街全长公里，建有上下条车道，与东西二环立体交叉，与长安街平安大街平行，西与京石高速路相通，东接东四环，极大地方便了北京南城对外交往。另外，该区内崇外大街是目前全市唯条贯穿南三环与北二环交通干线，交通运输十分方便。北京市环线地铁崇文门站位于崇文区北侧，可以方便崇文区北部居民出行。规划中地铁五号线贯穿崇文区南北，建成后将使这里轨道交通更加方便。北京站北京南站作为进出北京重要交通枢纽，分别位于该区东南角和西北角。公共设施状况医院在区域内聚集了多所全国著名医院，包括北京同仁医院北京协和医院北京医院和北京普仁医院。这几所医院为全国及周围居民提供了高水平和方便医疗服务。学校汇文中学是有着悠久历史北京市重点中学，和本项目仅有公里距离。餐饮龄结构......”。