1、“.....施工中环保现场施工中，需要使用大量建筑材料，在装卸堆放拌和过程中会产生大量粉尘，故建材堆放及混凝土拌和应定点定位，并采取防尘措施，设置挡风板。施工期间尽量选用烟气量较少内燃机械和车辆，减少尾气污染，施工道路经常保持清洁湿润，以减少汽车轮胎与路面接触而引起扬尘污染，同时车辆应限速行驶。施工中做到无高噪声及爆炸声，打桩不在夜深人静时进行，吊装设备噪声满足环保要求。地块周围树立高于米简易屏障，或在使用机械设备旁树立屏障，减少施工机械噪声影响。混凝土拌和等高噪声作业及施工车进出口，尽可能远离居民住宅，施工车场地尽量平整，减少颠簸声，以减少施工噪声对居民生活影响。环保措施与工程进度作到三同时施工中不产生超标准空气污染建筑垃圾及时清理文明施工。使用中环保室内卫生间采用污废水分流系统，排水系统均设置专用通气立管。污水经化粪池处理后与废水并排入城市污水管网。废水处置产生恶臭废气，采取活性炭过滤处理。室外采用雨污水分流排水系统，雨水排入城市雨水管。设备专人管理，加强保养与维修......”。

2、“.....进出基地车辆限制行驶路线及速度，禁鸣喇叭。垃圾由清洁车搬运到城市指定堆放点。项目建成环境效益本项目住宅公寓商业规划设计体现了高品质现代简约概念强调了以人为本优质居住服务精神商铺设计则极力为住宅和公寓营造良好购物娱乐环境，使人们在紧张工作之余，可以尽情地放松，缓解压力。本项目规划建设对于进步改善区域居住办公及商务服务环境质量有显著环境效益。总体结论及建议项目对社会影响分析随着国民经济发展，房地产市场已成为国民经济重要组成部分，尤其是住宅房地产开发已成为房地产开发市场核心，它对拉动我国国民经济增长起到了至关重要作用随着人民生活水平提高，人们对住房需求不仅仅满足于有个基本居住条件，人们现在更加重视居住质量，居住环境包括室内环境和室内环境，本小区建房目标就是要建造适合人们居住生活良好环境。本小区建设不但可以为合肥市居民提供高质量住房，解决人们对优质住房需求，还给该地区人文自然环境带来了巨大改善本项目绿化面积将达到......”。

3、“.....除此以外，由于该项目建设，将会带来大量就业机会。小区建设过程将会给包括设计院施工单位监理单位等提供许多机会。小区建好以后，要想维护小区良好室外环境，必须大量人员进行维护，这就给许多物业公司提供了机会。可见，本项目建设将会给社会提供大量就业机会。项目对所在地互适性分析该项目开发完毕后，所在地人流，车流将有很大增量，对交通和市场将有更高要求。本项目周围交通条件较好。建成后交通和市场环境应大体满足需求。对于业主办公交通购物商务往来等都具备良好配套条件。社会评价结论总说来，该项目建设对社会各个领域发展都有拉动作用。对社会发展是有积极作用。项目建设仍有上涨空间。普通住宅需求进步上升年北京住宅销售面积与销售额增幅达以上比例，在年市场需求仍有进步增加，受土地供应影响，新增住宅项目供给与年持平或有小幅下降，因此住宅销售价格继续稳定地增长。由于年已进入奥运会准备前期，各种市政建设与轨道交通建设将市场中心区继续向外扩展，围绕在这些轻轨与地铁沿线项目将热销......”。

4、“.....项目品质均较以前区域内楼盘有大幅提高。三环路以内没有可能有新大量住宅项目供应，新增项目将多以高档住宅为主，由于城中心内开发用地已十分有限，因此市场销售价格也将上升。住宅热销区域将主要集中在四环路附近以及未来城市轨道交通沿线，中关村以北地区亚运村以北望京地区东四环沿线双井地区亦庄地区西四环外是年主要住宅项目供应地区，受奥运村建设影响，亚运村周边地区环境已得到很大改善，这里有希望再次成为新高档住宅较为集中区域。产品定位与形式将更加多样与细分，由于年由外资参与开发项目更多地投入市场，年竞争也较为激烈，有良好开发业绩，产品设计新颖，户型紧凑合理，性价比高，有潜在升值潜力仍是居民选购房产重要因素。总看来，年北京房地产市场是建立在完全市场化基础上公平竞争年，整体行业实力与运作水平得到较大提高，企业与居民对于房地产需求仍然不断地上升，政府对于土地供给监管政策将影响到今后几年北京房地产市场走势与发展。北京市第季度入市新盘个。年，在国家实施系列宏观政策后，房地产投资得到有效控制。但今年月......”。

5、“.....比上年同期增长占全社会固定资产投资比重为，高于上年同期个百分点。年月，全市批准预售商品房面积万平米，其中住宅批准预售面积万平，商品房预售登记面积万平米，其中住宅为万平米。商品房批准预售与同期预售成交面积相差无几，商品期房预售率为，住宅预售率为，说明季度商品房预售整体上是供求两旺。以成交套数统计，预售单价低于元平方米仅占商品住宅成交总套数，元平方米占。另外，月份入市新盘有六成多项目销售价格在元平方米以上，元平米占低于元平方米只有......”。

6、“.....把握新政后新轮房地产开发商机，房地产开发有限公司通过审慎市场研究，房地产开发有限公司拟开发建设甲级写字楼公寓办公商业裙楼等。项目发展商情况项目发展商房地产开发有限公司开发资质资质法人代表注册资金万元注册号项目评价目本报告对北京立水桥项目可行性进行评估。其主要评价目为投资环境研究分析，把握宏观市场环境市场研究分析，确定项目市场定位包括但不限于销售价格定位通过对该项目投资开发总价值投资成本费用资金筹划计划销售收入经营成本税金等基础数据预测和选定......”。

7、“.....帮助开发商安排融资计划通过对项目敏感性分析盈亏平衡分析概率分析对项目进行不确定性分析为委托方进行项目决策开发经营和管理提供参考为政府进行项目审批提供参考和依据。项目评价依据中华人民共和国建设部发布房地产开发项目经济评价方法设计院有限公司设计北京立水桥项目修建性详细规划方案中华人民共和国企业法人营业执照副本委托方提供项目开发有关资料建设必要性从社会效益角度分析，本项目建设符合北五环外控制性规划和详细规划。为北五环外规划建设提供高品质房地产产品，满足区域市场对于写字楼及商业用房需求，同时进步繁荣北五环外路段区域。项目建设将带来较好社会效益。从企业经济效益分析，由于市场上对办写字楼及商业用房有着较为旺盛需求，本项目开发建设面临着良好市场环境。本项目将面临较强盈利空间，对于企业利润增加及资本金积累有着较好推动作用。不论从社会效益或企业经济效益分析......”。

8、“.....东临南临西面是北连。项目所处位置路段是年北京房地产发展较为活跃地区之，有着较好区位优势，拥有着良好生态环境品质和明显经济效应。项目规划指标主要经济技术指标项目规划用地居住户数写字楼户商业户总建筑面积其中写字楼商业写字楼层数层建筑控制高度居住区建筑面积毛密度容积率建筑占地面积绿地率。停车位辆地面辆地下辆。项目建设现状本项目是北五环外路段整体规划中，集高档写字楼及商业裙楼于体高品质房地产开发项目。目前项目处于前期市场研究概念设计阶段。第二部分市场前景分析项目总论项目概况项目名称项目建设单位项目位置马鞍山花园项目位于北京市北五环外，安立路与立水桥道路交汇处东南。项目周边目前现状项目东临主要干道路，路东为项目南侧为北侧是。项目性质及主要特点项目性质为商业金融用地，本地块现状厂房办公楼等。研究工作依据规划设计方案结合实际市场调研可行性研究结论市场分析预测北京市房地产市场调查年，北京市房地产市场在商圈分布上除传统金融街中关村三大商圈外......”。

9、“.....并大有后来居上之势。上地商圈以富地大厦金隅科技中心盈创动力为代表迅速崛起，开始向二线商圈冲击。但金融街中关村在高档写字楼市场上定位仍是不可动摇。据相关部门统计以上年完工甲级写字楼均位于以上三个地区。其中尤以最为重要，四通八达交通网络，距离首都机场半小时以内车程，浓郁商业氛围，成熟配套设施，从未来发展趋势看，大型会计律师事务所，咨询顾问公司，广告公司等专业服务性公司在选择办公场所时，越来越看重区域国际化商务化，以及写字楼形象力。因此商务氛围浓厚成熟区域更受此类公司青睐。年北京有大约个优质写字楼项目落成，提供万平方米写字楼面积，是历史上供应最大年份。其中，东二环和东三环及周边区域供应在万平方米左右，这将也使年以来北京东部区域优质写字楼市场供应不足情况得到缓解。与此同时，如此大供应集中在东部，且时间又相对集中，也使得该地区房地产市场受到定程度冲击，但旺盛市场需求仍将对该地区优质写字楼市场起到定支撑。同时，由于该地区优质写字楼平均空置率处在较低水平，压力相对较小......”。