1、“.....必将会获得市场的认可。项目的建设在实现舒适健康的 居住生活的同时，也必将为开发企业带来良好的经济效益。 可行性研究报告编制原则和依据 可行性研究报告编制原则 本着实事求是的原则分析论证该项目的实施条件经济和工程技术方案的可行性。 建筑物建设既要经济实用，又要美观新颖，充分体现人与自然环 境的和谐统。 规划布局考虑到远期与近期结合充分发挥土地及建筑设施的综合 效益。 场区内规划明确功能分区，以规范管理。 场区内公用建筑具有定的开放性，实现资源共享......”。

2、“.....结合本项目的特点，可 行性研究范围确定为项目建设背景市场分析与预测项目工程建设方案环境保护消防和节能项目实施进度项目管理投资估算资金筹措 及经济评价等内容。 项目概况 项目拟建地点 市汽车博览园商住小区项目建设场地位于市东胜区塔拉壕 镇，距市区公里，国道包府公路绕城线沿园区而过，区位优势和 交通优势明显。 建设规模 本报告设计市商住小区建设项目四个区，规划总 用地面积，总占地面积，总建筑面积。 其中区占地面积，建筑面积其中高层住宅建筑面 积，商业建筑面积区占地面积，建筑面积 其中高层住宅建筑面积，商业建筑面积区 占地面积，建筑面积区占地面积，建筑 面积......”。

3、“..... 主要技术经济指标 序号指标名称单位指标值备注 规划总用地面积 总建筑面积 商业建筑面积 住宅建筑面积容积率 建筑密度 绿化率 总投资万元第二章需求分析和建设规模 市房地产市场现状 市房地产发展及消费能力分析 地区年房价为平均每元平方米左右，年高达 元平方米，房价持续走高，路飚升。 年市城镇居民年人均可支配收入为万元，按家庭人口 人户计算，年家庭可支配收入近万元。这消费水平不仅在内蒙古地 区，即使与全国大部分地区相比较，也处于较高水平。以下为部分地区人 均收入对比图表 呼市包头北京天津重庆大连 人均可支配收入 元 家庭年均可支配收 入元 商品房销售均价 元 商品房单套均价 按套计 算 房价与年家庭可支 配收入比值 按现各地区房价与家庭年均可支配收入计算......”。

4、“..... 通过这比较，我们可以得到两方面的信息 的人均消费能力高于其他般城市的房价水平与周边甚至于省外大部分地区相比，有比较大的上升 空间。 房地产市场消费基础的分析 人口增加导致的刚性需求 东胜市现有常住人口万人，预计在今后年即年城 市人口达到万人，其中，东胜城区将达到万人规模，镇达到 万人口规模。如果这规划能够实现，按照目前人均平方米住宅面积的 比例计算，由于人口增加导致的住宅直接消费面积即为万平方米。 东胜市现有住房万平方米，年开工尚未完工的建筑面积为 万平方米，年内年均新增万平方米左右的可销售面积才能满足市 场中的基本需求。 随着东胜地区城市化进程的加快，城市扩容的步伐稳步前进，地产 市场短期内供求关系失衡的局面不会有太大调整，仍然处于相对繁荣的阶 段。但整体城市的规模毕竟有限，城市的集客手段仍然比较单，因此， 从长期市场环境看......”。

5、“..... 城市化对地产市场的影响 不可否认，东胜区城区人口的急剧增加，住房消费结构的变动和升级， 为房地产业的快速发展提供了巨大的潜在市场需求。但另外需要引起我们 足够重视的是，城市化进程也是左右地产市场发展的个重要的因素。目 前，市的城市化进程正以肉眼看得到的速度飞快的进行着。以政府为首 的东胜城区的旧城改造城市拆迁工程是导致年东胜市房地产市场供求 关系失衡住宅刚性需求上升房屋销售价格急剧攀升的重要因素之。 年东胜城区拆迁量为户，拆迁建筑面积万平方米，占当年商品住宅销售面积的，即使这样，也仅是按比的换算比例换 算的需求量，如果按人户考虑到老城区拆迁的分户需求人均平 方米的需求量计算，实际由于拆迁导致的住宅需求将达到万平方米左右， 会占到当年商品房实际成交量的三分之。 通过这组数字，可以看出由于拆迁规模的扩大，导致住房被动的刚 性需求急剧上升......”。

6、“.....非理性的消费心理促使住房需求不断释放。 目前的房地产市场是稳定的繁荣的，目前的市场需求是在多方面 的因素促使下形成的，有切实的有效需求，自用型消费还是市场中的主要 力量。而且，根据现在市的即定发展战略，目前的市场格局还将在未来 几年中继续持续段时间。 目前市场的开发结构 年，市房地产业开发量达到万平方米，与包头市基本持平， 是呼和浩特市的。其中普通商品房开发占总开发量的左右，经济适 用房占左右，廉租房仅占总开发量。平方米以下住宅仅占住宅 总供应量的，平方米的住宅占住宅供应量的，平 方米以上的住宅占住宅供应量的。在预售方面，平方米以下的住 宅预售率为，平方米的住宅预售率达到，平方米 以上住宅预售率达到。 以上数据表明，目前的房地产市场发展不均衡。具体表现在 产品类型发展不均衡......”。

7、“.....住宅类产品中商品住房与福利性住房的开发比例严重失调 户型配比不合理。从现有可售商品住宅看，平方米以上户型占绝 对主力。从预售效果看，虽然市场对这类产品认可程度比较高，消化能力 也比较强，但在市场上大部分的开发产品集中在同个区间后，除同类产品的竞争压力会相应增大销售周期会相应拉长销售利润会相应压缩外， 也会留下市场的空白，产生产品的真空地带。我们虽然不能得出平方米 以下的小户型市场需求巨大的分析结论，但至少我们能从这类产品的预售 效果看出，这类产品目前的供应不能满足市场的需求。 市房地产市场供需预测 居住人口结构分析 十五期间，市城镇人口增加万人。九五期末市城镇建 成面积为平方公里，到十五末为平方公里。随着生活水 平的不断提高和城市化进程的加快，大量的农业人口转为非农业人口，来 务工经商人员的增多，将产生大量的住宅需求......”。

8、“.....铁西区人口增长率最快，镇最具发展潜力。 老城区及老工业区人口下降，其他区人口平稳增长。随着城市中心的 转移和新区的开发建设，东胜区的人口开始下降，居民开始从人口拥挤 土地紧张的东胜区向新区迁居铁西和镇将是人口的主要迁入区。 人口密度与人口变动大致相同，东胜老城区人口密度仍是最高。 近两年内，天骄路板块的人口密度增长率最高，其次是铁西区，而康巴什 新区刚开始投入建设不久，医疗教育金融娱乐等基础设施才刚起步， 还不完善，人口增长率较低，但是发展潜力最大。人口增长与其经济发展 状况尤其是房地产业的发展有紧密的联系。东胜区的人居状况即将处于饱 和状态，而相比之下，铁西区康巴什新区伊旗的人口密度较小，其房 地产发展潜力相对较大。近两三年内，铁西区会有长足发展，离东胜区购 物中心商务区与中心商圈距离较近，交通方便，相对满足人居家购物的现代需求......”。

9、“.....将形成自身的中心商务区与中心 商圈，吸引人前往置业投资。 人口文化程度 调查显示，目前市主城区人口的文化程度比市总体人口文化程 度高，这与城市的区域经济发展成正比。然而，与国内同等经济规模的城 市相比，主城区家庭中具有高学历的人口比重较小，文化程度普遍偏低。 又据调查了解，各经济单位近年来普遍重视文化程度的普及与提高， 教育较为普及，这定程度地提高了从业人员的文化教育水平。此 外，市人口的文化水平总体上来说也在不断的提高，有助于消费市场的 引导。 居住结构分析 的市民在选择居住时更倾向于其现工作原生活的区域。据调查， 人乘坐最多的交通工具是私家车，几乎占了，其次是公车约占， 其他依次是计程车步行及其它交通工具。在购房者或有意向购买的消费 者中，中高收入者较多，拥有私家车或者经常乘坐计程车。在区域居住 结构里面，东胜区是传统的行政和商业区......”。