1、“.....总成本将下降，此处计算取成本年营业总收入万元年营业总成本万元年营业税金及附加万元年营业利润毛利润营业利润总额年营业总收入年营业成本年营业税金及附加福星集团产权式酒店项目市场调研与可行性分析报告第页共页万元所得税所得税营业利润总额应纳万元净利润净利润利润总额所得税万元利润率分析毛利润率净利润率以后每年相应指标会有增长。福星集团产权式酒店项目市场调研与可行性分析报告第页共页表项目损益表公司自己经营餐饮娱乐单位万元序号年份项目经营期销售收入销售税金及附加成本费用利润总额所得税税后利润年经营期内利润总额为万元净利润为万元。表项目损益表餐饮娱乐除外单位万元序号年份项目经营期销售收入销售税金及附加成本费用利润总额福星集团产权式酒店项目市场调研与可行性分析报告第页共页所得税税后利润年经营期内利润总额为万元净利润为万元，净利润率达......”。

2、“.....餐厅外包，总成本将下降，此处计算取成本，此时年均固定成本年均营业收入年均变动成本营业税即每天应为间以平均房价表示盈亏平衡点保本房价年均营业成本年均营业收入营业税福星集团产权式酒店项目市场调研已在国内出现，现根据调研情况分别简述如下方式纯产权式酒店又叫分红式产权酒店，是产权式酒店第代产品，亦是真正意义上产权酒店，终身产权归购买者所有，购买者通过酒店经营盈利分红，在不改变使用性质情况下不影响酒店整体经营购买者有权转让抵押继承租赁，自主权利极大，依据开发商要求不同，分红方式和分红时间以及监督运营制度略有不同......”。

3、“.....最长不超过年每季财务报告受监督者认可授权会计师事务所严格审核开发商依据客房价格或面积计算每个房间收益比数又叫分红比数，购买者依据所购客房收益比数享受收益收益计算方式为分红总额╳该房间收益比数收益比数计算方式为房间面积营业总面积或房间总价款全部房间总价款购买者只享受收益不对亏损负责，营业亏损由开发商负责或由酒店经营管理公司转嫁酒店精装修开发商配全套家具家电并负责酒店第期经营启动所须全部投入酒店经营管理公司经营不佳，业主大会有权通过业主委员会或开发商进行酒店经营管理公司更换，此条款般以盈利标准福星集团产权式酒店项目市场调研与可行性分析报告第页共页为要求明确写进对酒店经营管理公司聘用合同。此类产权式酒店开发商般为房地产开发商，以渝北区产权式酒店市场调研产权式酒店概念及特点产权式酒店的缘由式，符合经济资源共享基本原则，它使业主闲置空房和酒店大门向社会开放，对公众推出种即是消费又是存储，既是投资财务又是家产......”。

4、“.....是房地产业和旅游业有效结合，是经济发展到定程度必然产物。无论对发展商还是投资者，产权式酒店都孕育着丰富商机。产权式酒店性质在欧美等旅游及经贸发达国家和地区，产权式酒店通常被称为私人酒店，它是投资赚取回报，进行休闲度假娱乐为目新型物业形式，属于旅游房地产类，它与旅游经济贸易及房地产是有机结合互动发展关系。产权式酒店与别墅普通商品住宅及商务写字楼等又有着明显区别，购买产权式酒店，在享受超值服务彰显身份和地位同时，更有不菲投资回报，与住宅写字楼投资股票投资储蓄及国债投资等相比，投入轻松风险小回报更丰厚，同时还获得套真正属于自己私家酒店。福星集团产权式酒店项目市场调研与可行性分析报告第页共页产权式酒店分类时权酒店是将酒店每个单位酒店标间分为定时间如年产值周，共个时间份，出售每个时间份使用权。消费者拥有定年限内在该酒店每年定时间如周居住权。纯产权酒店是指将酒店每个单位分别出售给投资人，同时投资人委托酒店管理公司管理，获取定管理回报......”。

5、“.....纯产权酒店又分为商务型和度假型。养老型酒店是指投资人往往是最终消费者，购买用于退休后养老物业。在退休前委托管理公司经营管理直至退休后自用。委托管理期间，投资人可获取定投资回报。般情况下该物业在产权人去世后由管理公司回购，再出售，收益归其家人所有。高尔夫登山滑雪圣地度假村指在高尔夫登山滑雪等运动圣地开发度假别墅项目。时值度假型酒店指消费者购买定数量分数，这些分数就成为他们购买产品货币。他们可以使用这些分数在不同时间地点档次度假灵活选择其分数所能负担住宿设施。消费者不拥有使用权和产权。只是为休闲消费提供便利，优惠和更多选择。分数消费可以获得更大折扣和免费居住时间。产权式酒店现状国外产权式酒店现状世纪年代，欧美发达国家进入丰裕社会，中产家庭成为社会主流，在旅游创新过程中，第批产权酒店在法国阿尔卑斯山脉地区兴起，并立即在瑞士和欧美传播开来。之后年中逐渐向北美，加勒比海地区以及太平洋地区发展，成为旅游发达国家地区颇受大众阶层和企业集团青睐投资方式......”。

6、“.....据资料显示，国际贸易组织，全球产权酒店年年平均增长年，全球个旅游目地板万个家庭购买了产权式酒店。，年代到年代初，全球产权式酒店销售收入以达亿美元，到年，全球产权式酒店销售将达亿美元，在客户类型上，有是中产阶层家庭投资，为企业和社会机构投资。所有信息表明，产权式酒店将成为旅游及贸易发展过程中种重要经营创新模式，同时成为最受大众青睐投资工具。国内产权式酒店发展随着国内经济和旅游业迅速发展，产权酒店在国内著名旅游及经济繁荣城市已逐步形成燎原之势，近两年已有几十家产权酒店诞生。统计显示，目前我国产权式酒店已经发展了多家，遍布中国个省市直辖市自治区等。国内最先引入产权式酒店模式是海南省三亚市，约于年。作为这种旅游与房地产相结合物业开发模式从年起开始风靡全国。随着国内经济和旅游业迅速发展，产权式酒店这种深受国外中产阶级青睐投资品种登陆中国。从海南岛到北京，从重庆到上海......”。

7、“.....深圳大梅沙雅兰酒店三九集团丹枫白露北京金色假日快乐无穷大龙庆假日乡村俱乐部海南博鳌南色海岸南海传说三亚海景温泉大酒店黄金海岸花园上海凤凰大厦秦皇岛维多利亚海湾碧海蓝天大连海昌欣城杭州黄龙月亮湾大酒店，重庆海兰云天等项目接踵而来。在重庆，赛格尔国际大厦，纯小户型酒店公寓，单价在元，套内，年返租元元月。产权式酒店作为种纯粹投资方式，这类酒店客户是中产家庭投资，左右是企业集团购买。福星集团产权式酒店项目市场调研与可行性分析报告第页共页对产权式酒店客户群体进行分析，目前购买者同样也兼具消费者投资者两重个性。作为消费者，客户享受旅游度假服务，享受餐饮娱乐健身等配套优惠而作为投资者，客户享受所购买房间度假屋经营利益。具体分析，产权式酒店客户无外乎三类消费群体其是有定经济实力家庭或个人，他们角色介于投资者和消费者之间，他们投资主要是为了增值和分红，顺带度假其二是些公司或事业机构，其购买动机是用于员工福利或会议......”。

8、“.....而这些设施日常管理逐渐成为单位负担，购买产权式酒店就可以卸掉这些包袱其三是分时度假公司，其购买动机纯粹是业务需要。不管是哪类客户，酒店可消费性包括可交换性可投资性升值酒店正常经营管理利润，其销售目不过是回收其开发投资。方式三度假式产权酒店分时度假式产权酒店福星集团产权式酒店项目市场调研与可行性分析报告第页共页度假式产权酒店与上述两种产权式酒店运营方式有着根本不同，上述两种产权式酒店运营方式均是以保证购买者收益前提，而度假式产权酒店根本利益体现在交换和休闲度假上。般以此类方式为开发目酒店，均会选择个国际性度假酒店交换组织作为依托，以所开发酒店加入该交换组织，购买其酒店客房业主可以以此物业作为资源与该组织内其他地方酒店业主进行时间上交换，以换取其他地方酒店免费入住权，用于休闲度假。此种类型酒店多建设与世界或全国知名旅游度假胜地，开发主体多为旅游度假类开发公司，以自然或人为塑造旅休闲项目为依托，购买者购买目多为休闲为目，不指望其产生金钱上收益。所以......”。

9、“.....而非以收益为目。目前，此种模式产权酒店正公司，其购买动机纯粹是业务需要。不管是哪类客户，酒店可消费性包括可交换性可投资性升值能力和投资安全性指标是决定性影响因素，而且中国目前有能力投资购买产权式酒店消费者多是具有较高素质白领人士，这些人般都具备良好教育背景，有成功经营管理经验，有良好分析能力和投资眼光，因此，追求短期利益而忽视对消费者长期回报开发商很难取得他们信任。国内产权式酒店开发流程介绍环节开发目前，国内产权式酒店开发集中在国内经济发展较为前沿城市和国内各大旅游类城市，如北京上海广州深圳和丽江海口厦门秦皇岛等，基本以国家级政治经济文化中心和沿海旅游度假城市为主，正在逐渐向中小城市转移，这其中有以海滨类城市和集具历史价值文化古城为主，同时以商务交往为主功能产权式酒店业在蓬勃兴起之中，整个产权式酒店开发热潮正处在前所未有兴起之中。环节二经营福星集团产权式酒店项目市场调研与可行性分析报告第页共页目前，无论以何种方式运营产权式酒店......”。