1、“.....拟采用委托招标形式进行土建施工招标和水电施工招标。招标方式本项目由企业投资，故工程建设采用公开或邀请招标方式进行招标。招标初步方案建设项目拟划分若干标段，住宅为个标段，公建配套设施及道路绿化等设施为个标段。按标段分别招标。招标领导小组及评标机构由项目负责人组织。十五项目施工进度计划该建设项目总用地平方米，总建设面积约平方米。根据当地市场形势结合项目实施情况，计划建设期为个月。充分分析可能产生人为因素技术因素资金等因素，采用定组织措施合同措施经济措施技术措施和信息管理措施。动态地对目标工期进行控制，保质保量按时完成项目。项目进度计划内容主要包括项目立项报批，其它前期准备工作，工程勘察与设计，建安工程施工含室外工程，竣工验收并交付使用等......”。

2、“.....拟考虑在项目前期及设计阶段统运作，进入建安工程施工阶段后，对工程实体内容实行分段开发建设，分段交付使用。十六组织机构及营销管理组织机构本着机构简洁人员精干注意效率原则确定本项目组织机构。管理单位为镇江碧云梅花鹿养殖基地有限公司，实行总经理负责制，下设企管部财务部服务部销售部。劳动定员镇江碧云梅花鹿养殖基地有限公司该项目管理人员拟设有员工名，拥有多各技术职称技术人员，其中高级职称人，中级职称人，初级职称人。营销管理营销策划是营销管理关键环，是决定项目价值实现程度重要因素，该片区服务管理成本较适中，相对收费也适中客户覆盖面很广，只要收入达到定程度，就有能力入住，所以客户群社会成分较广。需要通过强卖点提示和推广实现项目预期利润。具体策划如下确定项目整体形象整体形象根据人与自然这主题，强调综合环境和居民生活方式协调，注重消费者人际精神和心理上需求和沟通从规划设计营销管理等方面突出主体形象......”。

3、“.....应有突出环境特点配套设施要能提供全面综合配套服务，注重消费者生活居住多方面需求与沟通管理更加完美，服务更加周到全面，管理高质量高水平。准确市场和价格定位。在本项目日常管理中要体现以人为本原则，主要做好以下几项工作让管理由后续部分变成先行官，从全过程管理和服务角度提出意见和建议，以使服务更符合使用者需要。把般意义上售后服务工作做好。对设施及其设备市政公用，老年公寓档次和价位要适合广大中低收入老年人承受能力。些老年公寓和养老机构建筑老化，设施不全。般来说设备齐全，环境优美，服务周到老年公寓不太多。而有些单位和个人资助养老机构，如福利院敬老院环境条件和服务则较差，不能达到老有所养老有所乐目。政府和社会对老年人住宅建设重视和支持力度不够。老年公寓和养老机构存在资金投入不足管理不善等问题。我国老年人情况分析和养老床位据统计，目前我国岁以上人口达到亿，占总人口，在今后较长段时期内，老龄人口比例将以年均速度增长，从年到年这时期，平均每年将有万人进入老龄，大约在世纪年代......”。

4、“.....我国岁以上老龄人口预计将增至亿左右，相当于现在欧盟国人口总和到年，我国岁和岁以上老龄人口总数将分别达到亿和亿，这意味着每个人中就有个老人。据人口专家预测，未来年，包括独生子女与独生子女独生子女与非独生子女组成独生父母家庭即家庭在我国至少会达到上千万个。据项京沪穗城市居民调查显示，家庭要赡养位老人，家庭要赡养位老人全国各类老年社会福利机构有多万张养老床位，而全社会养老床位需求达万张，远远不能满足需要。老年人养老安居问题日益成为重要社会问题。二镇江市老年人口情况和老年公寓情况镇江市场现在岁以上老年人口万人，占全市总人口，镇江市托老需求，市场很大。目前镇江市有证老年公寓有家其中已包括丹阳市扬中市扬州市，床位不足四千张，占市区老龄人口，跟国外要求达到，不可而语。养老床位缺口很大。以前老年公寓入住率不是很理想，但是今年年初开始，好多老年公寓爆满，且有几家排队等候入住。三几种养老形式介绍家庭服务居家养老老年公寓福利院等种形式。家庭服务照顾......”。

5、“.....在家接受亲属全方位照顾形式，儿孙满堂，儿女尽孝自古以来就是中国老人最理想养老状态。我们国家大部分都是这种形式，也是人们追求养儿防老理念体现居家养老，是对居住在自己家中，有部分生活能力，但又不能完全自理老年人提供种服务。具体包括上门送饭做饭项目总论引言人口老龄化顾名思义，老龄化指的是在社会总人口中老年人的比例越来越高。对于老龄化，国际上最简单的评判标准是岁以上的人口数占总人口数的比例超过，或岁以上的人口数占总人口数的比例超过。年底全国人口抽样数据显示，我国岁以上人口达到万人，占总人口数的。我国已成为人口老龄化国家。邻居独居，除此以外还有托老所福利院临终关怀医院以及老年公寓等。老年公寓老年社区是依据老年人特点和需求设计建造专供老年人居住住宅。它既体现老年人养老居住，又能享受到各方面社会化服务住宅。老年公寓兴起于北欧些国家，年代在美国些城市发展起来，成为房地产业新兴领域。中国北京天津大连等城市近几年也相继建成老年公寓。随着经济发展人民生活水平提高以及观念变化......”。

6、“.....本文就老年公寓需求与发展谈谈个人看法。老年公寓需求不断增长。中国人口老龄化发展。我国已进入老年型国家，北京上海天津广州沈阳大连等大城市也快速进入老年型城市。据世界卫生组织资料，个国家老年人口系数达到以上岁以上人口或岁以上人口核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,时，标志着这个国家或地区进入老年型。老年人口系数是指定时点上老年人口占总人口比重，它反映人口老化程度人口与社会保障研究陈朝先著，年版。目前我国岁以上老年人口已达亿，占全国总人口以上，到世纪中叶将超过亿，占全国总人口，即每个人中就有位老年人。又据预测我国岁以上老人数将从年亿占总人口，增加到年亿占总人口北京大学健康与家庭研究中心网站提供。随着中国人口老龄化和城市老龄化发展，我们要建造和发展适合不同老年人不同要求各种类型住宅。其中老年公寓会成为越来越多老年人首选，对老年公寓需求会不断增长。观念变化。中国养儿防老三四代同堂观念和家庭组合在不断发生变化，而小型核心家庭三口之家比重在不断上升。而且......”。

7、“.....使中间代所承受压力很大，家庭矛盾也随之增加。同时，随着老年人观念变化，不少老年人更加关心生活质量提高，而不愿意和子女同住，独老户比重不断上升。据中国老龄科研中心调查材料显示，北京市岁以上常住人口中，希望现在住进老年公寓和将来愿意入住分别为万和万北京晚报年月日。目前武汉市老年人居住方式以与子女同住为主占。有老人希望与子女共同生活，老人希望与子女分开居住现与子女同住老人中，有认为这种方式很理想，而有老人则希望能分开住现与子女分开住老人中，有仍愿与子女分开住，有则希望与子女同住城市规划年第期。可见，中国老人养儿防老观念正在发生变化。而且老人不同组群选择养老方式又不同。文化程度较高，中级以上职称，月收入中等或以上，身体健康，生活能自理者，老年公寓为首选，有认为老年公寓是理想颐养天年之所。因此随着观念变化，对老年公寓需求是加快增长。社会上空巢家庭逐渐增多。特别是在高等学校科研单位等地方，由于子女出国等原因，对老年夫妇家庭占比重较大。目前北京市岁以上多万老龄人口中空巢家庭已近......”。

8、“.....所占比重有可能达到。目前天津市内六区空巢老年人家庭，占总老年户，其中独居老人为，偶居占老看住房专题会议论文集年。可见，随着人口老龄化发展，空巢家庭不断增长，那么这部分老人对老年公寓需求将更加迫切。现在中青年对未来老年人居住方式选择会有很大变化。据武汉市调查，现在青年人岁仅有，中年人岁有希望将来与子女住在起城市规划年期。当他们进入老年时，由于我国各种老年机构已经完善等原因，其中很多人会选择社会养老方式。所以老年公寓社会需求是逐渐增长。随着老年公寓数量需求不断增长，这新兴产业将有较大发展空间。据上海市调查，制定上海市年老年公寓发展规划，入住人数取老年人口总数比例为宜发达国家般为。按此比例，到年上海市老年公寓市场需求总量将达到万平方米中外房地产导报年期。如将此比例推至全国，那么对老年公寓需求，已经是很可观了。所以这新兴产业发展空间很大。同时，随着老年公寓发展，可以进步导致为老人服务产业发展。老年公寓发展......”。

9、“.....而这些产业发展又可以增加就业，引发商机。二中国老年公寓特点老年公寓首先要符合老年人特点和要求。老年人年纪大身体虚弱眼睛不好牙齿不健腿脚不灵消化功能差，有高龄老人和有各种疾病老人生活不能自理，还需要生活和医疗方面特殊护理和服务。同时中国老年人在生活习惯和观念方面与外国老人有很多不同之处，因此不能完全照搬国外老年公寓模式。我们应按照中国政府制定老有所养老有所医老有所学老有所为老有所乐养老原则，创建符合我国国情和老年人需求中国老年公寓。地点选择。依照老年人特点和需求，老年公寓适宜选择在不远离社会，不远离家庭和亲友，空气新鲜，交通方便，有绿化带公园等环境优美地方。老年公寓模式。国外老年公寓模式，依据年国际慈善机构老年人居住建筑标准分为类退休和退休前老人居住住宅生活基本自理，仅需少许监护和帮助健康老人住宅提供全天监护和最低限度服务和设施健康老人住宅专为体力虚弱而智力健全......”。