1、“.....开发总成本税前利润单位净利销售毛利率销售净利率售价变化对利润率变化假设，建安成本地价保持不变，下表说明各期住宅平均销售价格分别涨或降时，对本项目影响。加权平均售价变化对利润率变化影响表二售价影响预计售价预计售价预计售价销售均价元营业收入均价税前利润单位净利销售毛利率销售净利率第九章研究结论与建议研究结论本项目位于区中心繁华地段，未来发展前景光明，其区域内人口将持续增长，并有较强支付能力。该区域价位合理品质优良住宅将供不应求。该片区售价在平方米之间住宅拥有良好市场空间该片区区位优势明显，发展潜力较大。阎良区为未来国家航空城。近年来随着国家对大西部发展及支持，区域内经济将会在定时期内成上涨趋势。本项目住宅计划以均价元平米左右商铺计划以均价元平米左右适中价格推出市场，预期这价格具有较大市场需求与支付能力支撑，有定价格上涨空间。本项目投资周期约为年，本项目所得税前总利润含剩余物业为万元。本项目含剩余物业销售利润率为。本项目主要风险来自市场变化及项目融资......”。

2、“.....加强管理，努力提高产品竞争力来抵御市场变化风险。本项目法律手续齐全产权清晰。综上所述皇城丽都项目经济回报比较理想，如果我司能够通过设计创新，将本项目独特配套资源优势商业潜力优势充分发挥出来，进步提升项目综合质素，使本项目在与市场同档次楼盘竞争时处于领先，建议投资本项目。二项目建议本项目建筑工程量大，施工周期适中。工程建设中应该多听取有关专家意见和建议，有关论证设计施工要紧密配合，对于建设过程中出现问题，应该用科学方法进行分析比较论证。在设计和施工中，吸取国内外大型住宅社区建设经验，采用合理可行有效技术手段，确保工程万无失。因为本项目施工质量要求较高，投资又大，建议采用招标方式择优选取有类似工程施工经验施工单位进行现场施工，在严把质量关保证工程质量前提下，合理科学控制建设成本，努力降低造价，确保工程建设按期完成。在有关政策允许范围内，应该争取更为优惠开发条件，如能争取落实进步税收退还及减免，则对项目资金运用及周转带来极大帮助，为项目融资创造巨大灵活空间......”。

3、“.....具有良好社会效益和良好经济效益，极具投资价值。嘉华公司从年起开响应政府号召，开始皇城丽都前期工作，至年底开工建设至今已完成平方米住宅平方米商业用房和平方米地下室建设，并已基本具备健康性智能化文化性。舒适性是以人为本体现，住宅从生存需求过渡到享受需求是必然，因而要追求种舒适方便安静居住环境，让人享受生活社区。健康性就是绿色住宅概念。现在不但要讲以人为本观念，也要讲发展到讲人与自然和谐共存。所以我们提出建设绿色住宅，营造健康家园口号。通讯系统齐备。文化讲是人文环境。现在很多住宅，最后出现差异往往是文化品位决定了住宅档次。购买力分析根据我们设想，项目户均面积平方米，每套住宅销售均价约为万元。般情况下购房者首付房款，约万元左右，余款向银行分年按揭偿还，按照购房贷款利率每月偿还，占家庭月收入，我们制定购买对象完全有能力支付。且当地大部分企业职工都可以申请公积金贷款，每月还款额还将有所下降。第三章建设内容概况本项目共占地亩......”。

4、“.....胜利路是传统商业街，现规划确定为商业步行街。本项目西临胜利路，北临市场路，东临规划路，南临西飞小区路，文化东路主干通贯穿于该项目。所以该项目为六面临街，极具商业价值。二设计依据关于西安市城中村旧村改造暂行规定实施意见城市居住区规划设计规范西安市规划管理条例城市居住区公共服务设施设臵规定住宅设计规范住宅建筑设计标准建筑工程交通设计及停车场设臵标准城市道路绿化规划及设计规范多层民用建筑设计防火规范三规划目标及设计构思我公司开发嘉华商城及住宅项目占地约亩，实际用地约亩。位于城区主干道人民路与胜利街交汇处北五百米路东，规划中文化东路从小区中间通过，项目交通地理位臵较为优越。胜利街在改造前沿街均为临建商铺，本身具有较为浓郁商业氛围。周边区委区政府公安局等相关单位以及医院学校邮局银行电信超市等都近在咫尺。配套设施非常齐全，生活条件非常方便。地理位臵闹中取静，非常适于居住和商业经营......”。

5、“.....经营业务范围为房地产开发销售商业运营及钢结构加工等。其母公司房地产开发集团公司内设机构有综合管理部财务管理部项目投资部工程建设部，营销管理部，公司现有员工人，有专业技术职称司始终如遵循以人为本经营管理理念，致力于形成员工职业生涯发展与公司整体战略发展致企业文化，为公司实现长期核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,稳定健康发展奠定坚实基础。公司拥有较好社会信誉，有专业化独到眼光，有依托对本土投资发展方向把握能力。凭借公司自身雄厚资本实力专业管理队伍与国内外投资界紧密联系及同政府有关部门良好合作关系等有利因素，今天，嘉华集团已经向着立足于房地产业面向多元化发展现代企业公司迈进......”。

6、“.....地处阎良区城区版图核心地段，城区主干道胜利街与文化路交汇处，文化东路从小区中心通过，把本项目分为南北两区。东临小良新村规划小区路，西临胜利路，北临新世纪广场市场路，南接西飞十二区，五边临街。胜利街在改造前沿街均为传统商业街，本身具有较为浓郁商业氛围。周边区委区政府等行政机关以及医院学校邮局银行电信超市等都近在米范围内。周边配套设施十分完善，地理位臵闹中取静，人居环境优越，非常适宜居住和商业经营。该项目总占地面积亩。项目规划建筑面积为平方米其中商业用房平方米住宅平方米地下室平方米阁楼平方米，容积率为之间，绿化率达以上，周围环境与设施步行约分钟可至区中心广场项目紧邻素有服装商业条街胜利路未来规划国家在未来三到五年内将在阎良投资兴建世界流亚洲第航空科技城。同时还要兴建中国最大航空主题公园，届时阎良将成为真正意义上中国西雅图......”。

7、“.....秉承稳健创新卓越企业理念，依托西部大开发前沿优势，立足于西部龙头，辐射西北区域。通过本项目开发，占据阎良区域房地产市场，发展壮大公司实力，并逐步树立企业在阎良地产业界形象。项目建设符合西安市对城区建设规划由于西安市房地产市场相对成熟，价格波动较沿海市场较小，因此，风险系数相对小得多。又由于西安市房地产价格稳步上升，使房地产开发企业预期盈利将进步增强。随着国家西部大开发进程，更加坚定了房地产业发展信心。加上二三级市场联动效应。西安市房地产市场多年健康规范发展，加之广泛宣传引导，市场运作逐步放宽条件，市民卖旧买新，二次臵业积极性十分高涨，我市房地产市场已形成了二三级市场联动良好局面。根据西安市政府规划，在未来几年内，阎良地区将建设成为国家流航空产业基地。因此，我公司决定在此区域内合适地段投资建设高品质商住宅小区......”。

8、“.....由于西安市阎良区内繁华地段可开发土地极度稀缺，开发本项目符合我公司投资开发策略从土地供应角度分析，由于土地数量相对稳定性和自上世纪年代末期以来西安市房地产市场逐步发展，西安市土地资源日益减少，在市区内，繁华地段土地供应绝对数量必然呈现下降趋势。类似本项目开发达多万平方米以上大规模住宅区域土地稀缺，土地资源弥足珍贵。所以，区中心繁华地段周边必然成为投资者必争之地。另外，随着土地供应市场秩序日益规范化，为了合理利用城市土地资源，土地获得方式已由过去划拨协议出让方式逐步转化为以拍卖招标方式为主。而后两种方式必然提高土地获得成本，对房地产项目开发建设不利。而本项目历史遗留问题土地，不存在招标和拍卖问题。为资金流动周转和项目建成收益创造了良好条件。次性获得大面积有开发潜力地块，有利于对项目进行滚动开发。项目周边楼盘开发已经逐渐提升了本地区土地潜在价值，本项目开发可以使潜在价值得到实现......”。

9、“.....总面积平方公里，总人口万，城区人口万。地处关中平原中部，距西安市区公里，是西安市个独具特色现代卫星城市，有中国航空城美誉。是我国集飞机研究设计生产制造和试飞鉴定于体重要航空工业基地。自年建区以来现已形成了飞机制造汽车制造电子电气设备制造建材等工业生产体系形成了以瓜果蔬菜养殖主导产品农业产业结构。城市基础建设设施不断完善。交通便利，西阎高速公路国道省道穿境而过，区内道路三横六纵，村村通油路，西韩西延咸铜铁路在区内交汇。城市建城区面积平方公里水电气暖等条件优良，电气化建设全省各区县之首城市绿化覆盖率达，在西安市个区县中第个被国务院批准为平原绿化达标区。阎良还是渭北地区最大商贸中心和物资集散地。年，西安高新技术产业开发区依托阎良航空资产优势，投资建设航空高技术产业化园区已开工建设。园区规划面积平方公里......”。