1、“.....近几年来,虹口区和闸北区的甲级写字楼也有了定的发展。回顾本市写字楼市场的发展历程,主要经历了以下个阶段年年起步阶段上世纪十年代初,本市营业性写字楼从无到有,写字楼市场逐步繁荣和发展。年年迅速发展阶段随着小平同志南巡讲话,本市加快了改革开放进程,经济社会迅速发展,写字楼市场发展迅速,年全市甲级写字楼日平均租金达到了美元平方米。年年快速回落阶段方面由于前几年写字楼的大量投资和建造,供应量超常规增长,另方面由于受亚洲金融风暴的影响,甲级写字楼的主要用户境外企业纷纷缩减办公面积或转移办公地点,基于上述两方面的原因,出现了写字楼供应远远大于需求的市场形势,租金不断下降,而空置率持续上升,年甲级写字楼日平均租金跌至历史最低点,仅为美元平方米,比年减少了美元平方米。年至今成熟发展阶段随着中国加入世贸组织......”。

2、“.....从年开始,本市写字楼投资开发逐步趋向理性,写字楼市场需求不断增大,写字楼市场又进入了新轮的发展黄金期,租金水平逐年增长,空置率持续下降,年全市甲级写字楼日平均租金上升到平方米,接近于年的水平,而空置率下降为,为近年来最低。前景展望上海写字楼市场经过起步和迅速发展以及快速回落的周期性变化后,逐步走向了理性和成熟。展望未来几年本市写字楼市场的走势,综合市场的供应和需求判断,甲级写字楼市场发展前景看好。天津电子科技中心大厦颐高数码层及以上百脑汇大厦时代科贸广场,因其定位于知名大中型企业,房屋租金较高,与我大厦可比性不高。馨名园馨达园也是中小型科技类企业汇集之地,因为都属私人产权,房屋性质多为民建,对比写字楼其房屋租金相当低廉,月租金元的水平可以租到建筑面积平米以上的房屋,与我大厦无可比性。调研小结据多处走访了解与详细分析对比......”。

3、“.....在南开区科技产业园区同等或类似的写字楼中的房屋出租价格属于上层水平。我们在此次调研和对比中发现了我们的许多优势,当然也有不少的不足之处,如果物业处全体员工在弥补自身缺点和不足的基础上,更加充分的发挥我们的优势,相信我们的工作还能在未来更上个新台阶。第篇写字楼市场调研报告年月份市场调研报告本月部门外勤人员更换,为使新上岗人员快速进入工作状态,部门进行了相关基础营销知识和技巧的培训。除进行基础知识讲解外,部门同时安排外勤人员与经验丰富的卸任外勤李风同志进行了卓有成效的深入交流。在此基础上,外勤人员第次外出工作由业务管理部经理带队,将理论与实际工作密切结合,使新上岗人员对营销外勤工作有了直观的了解与潜移默化的亲身实践。本月外勤工作主要以新上岗人员熟悉市场环境为主,以大厦为中心,共对大厦周围的家写字楼进行了详细走访了解,除中信大厦庄家金融对面,金世界座处于内部装修信息不详外......”。

4、“.....以下为相关情况汇总走访写字楼列表见附表。调研写字楼列表分析租金大部分高档写字楼的租金价位集中在元至天平方米不等,极少数高档写字楼如万象天成,租金价位可达元天平方米以上。中档写字楼租金价位多集中在在元天平方米左右,而低档写字楼租金在天左右徘徊。现空置标准房间对外出租价格为南朝向阳面北房元年间,其他朝向元年间含采暖费,电费每千瓦时停车费用另付。周边写字楼分布及概况兴科大厦座落于潭路与鞍山西道交口,整体层局部层,楼内进驻企业与我厦基本致,多为中小型科技公司。据走访了解,兴科大厦与和其紧邻的赛博数码广场同隶属于原兴业里大队村属企业,建于年左右,赛博是我市继讯怡电子中心已于年倒闭,现为手电子品淘宝城之后最早的大型电子产品零售市场之,也是我市现在最著名的电脑城。据走访了解,该大厦底商黄金部位分别租给了中国联通营业厅中国电信营业厅戴尔计算机等大型企业......”。

5、“.....整体出租给国美电器,可见其地理位置之优越。该大厦层以上写字间面积使用自平米至余平米不等,无空房,按套内面积计算租金,每平米每月元,不区分朝向相当于我大厦年租金元,单付采暖费,电费元每千瓦时,院内停车位个左右,据观察无管理人员,具体的车位费用在询问时租房人员以无空房为由未作解释。天铁大厦座落于白堤路南开大学西门壳牌加油站西侧,据调研,该大厦为层建筑,分为两区,其中区全部是产权单位,区南北朝向,单部电梯,楼内单位有分之左右与我厦类似,为科技类中小型企业,因毗邻天南大教育区域,分之左右为教育图书批发类企业,另有化工财务等其他类型企业。该大厦隶属于国有企业,地处南开科技园区中部位置,依托天津大学南开大学两所国家级重点高等院校,又与科园大厦相邻。该大厦无停车位,外檐较为完善,楼内整洁,但光线偏暗。据调查了解,该大厦房间面积大部分为使用面积平米,按整间出租,无空房......”。

6、“.....区分朝向,单付采暖费,电费,因无停车位所以也不牵扯停车费用问题。风荷东园临街公建,座落于白堤路家乐福北侧,东西朝向,全部为私人产权对外出租,层建筑,底商及层为肯德基新中国文具店好利来蛋糕店永真眼睛等知名连锁企业,层以上为写字楼,因其私人产权性质和套内面积较大单套房间平米以上,租金水平较低,为每平米每月元左右不等,与我大厦无可比性。其他方面各个写字楼的公摊率差别不大,为出租面积的上下,只有中华商务比较特殊,公摊率达到出租面积。网络通信方面,电信和联通都能安装,费用收取执行通信公司规定的收费标准。万象天成走访侧记在此次调研的家写字楼中,万象天成软硬件方面给人印象比较深刻。万象天成由座纯写字楼座商场座高级公寓及酒店组成。因全部出售,所以物业并不关心业主购买的房产是否顺利出租。通过询问,物业人员介绍座写字楼满租,但从相关中介机构的调查情况来看,满租的可能性很低......”。

7、“.....租金价位能够达到元天平方米,而且物业费并未含进。因物业介绍座写字楼全部出租,所以此次实地走访的重点转向座公寓。就整体来看,万象天成装修等级较高,大厅墙面装修别致,层次感强烈。但万象天成最大的特别之处并不在于高级别的装修装饰,而是其新颖独特的管理和服务。据了解,万象天成托管物业公司为韩国辉世物业,全套物业服务韩式特色非常明显。例如,设立国内第家女士专门停车场,该车场只允许由女性司机驾驶的车辆进出。与此配套的韩国花式引领服务也独具特色,这种来自异国他乡的迎送礼仪,令大部分顾客耳目新。近几年,万象天成借力河北艺术中心和裕园广场精心打造的休闲购物文化广场,以民众喜闻乐见的杂技文化为载体,在位体的广场上开创设立了以历届中国吴桥国际杂技节的世界冠军国际明星印记雕塑等生成的世界首条杂技星光大道,形成了经济和文化相互促进发展的良性循环。在整个调查过程中发现......”。

8、“.....且警惕性较高。另,电梯设有门禁是大亮点,没有楼上客户邀请或物业办理的乘梯卡,来访人员不能轻易进入公寓内部。第篇上地写字楼市场调研报告周况写字楼市场调研报告通过为期两天的写字楼市场调研分析,充分了解到上地中关村区域写字楼市场的些基本特点,以及租售情况,市场供应等等。使自己对北京北部的写字楼市场有了个大概了解,对自己的项目有了更大的信心。现空置标准房间对外出租价格为南朝向阳面北房元年间,其他朝向元年间含采暖费,电费每千瓦时停车费用另付。周边写字楼分布及概况兴科大厦座落于潭路与鞍山西道交口,整体层局部层,楼内进驻企业与我厦基本致,多为中小型科技公司。据走访了解,兴科大厦与和其紧邻的赛博数码广场同隶属于原兴业里大队村属企业,建于年左右,赛博是我市继讯怡电子中心已于年倒闭,现为手电子品淘宝城之后最早的大型电子产品零售市场之,也是我市现在最著名的电脑城......”。

9、“.....该大厦底商黄金部位分别租给了中国联通营业厅中国电信营业厅戴尔计算机等大型企业,而且其余所有底商和层全部,整体出租给国美电器,可见其地理位置之优越。该大厦层以上写字间面积使用自平米至余平米不等,无空房,按套内面积计算租金,每平米每月元,不区分朝向相当于我大厦年租金元,单付采暖费,电费元每千瓦时,院内停车位个左右,据观察无管理人员,具体的车位费用在询问时租房人员以无空房为由未作解释。天铁大厦座落于白堤路南开大学西门壳牌加油站西侧,据调研,该大厦为层建筑,分为两区,其中区全部是产权单位,区南北朝向,单部电梯,楼内单位有分之左右与我厦类似,为科技类中小型企业,因毗邻天南大教育区域,分之左右为教育图书批发类企业,另有化工财务等其他类型企业。该大厦隶属于国有企业,地处南开科技园区中部位置,依托天津大学南开大学两所国家级重点高等院校,又与科园大厦相邻。该大厦无停车位,外檐较为完善,楼内整洁......”。