1、“.....优势消除了投资者后顾之忧,提升了投资积极性能够在开发初期快速融资,为项目后续开发和经营提供了保障劣势投资风险更多转嫁到开发商身上如果市场经营未能达到投资者预期,势必引起大批回购要求,开发商将面临巨大经济压力市场初期低廉租金无法支撑投资回报费用和不菲营运推广费过于强调回购保障性,反而容易引起投资者对项目前景怀疑注意事项回购方式只是作为本项目在谈判过程当中可以实施种促销手段,并不在推广中大力宣传。在进行接待客户时候,可以引导客户本项目是年后可以原价回购,根据客户自愿性签订回购协议,降低开发商在年后资金压力。㈡商铺销售过程当中产生费用预估计算表本项目商铺预计销售金额为万元其中带租约销售实现销售额为万元返租销售实现销售额为万元回购销售实现销售额为万元销售税费营业税收益元城建税营业税元教育费附加营业税元合同印花税收益元企业所得税利润元交易费商业地产元平元土地增值税销售额预征元合计元支付收益费用按照项目返租销售及回购销售实现额万元......”。

2、“.....总共回购商铺大约为个测绘费元元平元配图费户登记费元面积在元户土地证办证费用元测绘费元户,办证费用元户转让交易手续费元元平,上下家人半合计元第六部分土地增值税计算方法土地增值税税额计算公式计算土地增值税公式为应纳土地增值税增值额税率二土地增值税实行四级超率累进税率增值额超过扣除项目金额部分，税率为。增值额超过扣除项目金额未超过扣除项目金额部分，税率为。增值额超过扣除项目金额未超过扣除项目金额部分，税率为。增值额超过扣除项目金额部分，税率为。三具体计算公式增值额未超过扣除项目金额土地增值税税额增值额增值额超过扣除项目金额,未超过土地增值税税额增值额扣除项目金额增值额超过扣除项目金额......”。

3、“.....工程开始启动售楼处选址筹建装修完毕销售人员销售物料,销售宣传资料到位期开盘及强销期年月月第批单位还建确认开盘期媒体宣传及营销方案预售许可证到位销售法律文件到位,销售价格体系确认强势媒体宣传二期二期招商期三期认筹期年月年月第批单位商铺分割及业态规划方案确认期住宅基本封顶,二期工程开始启动招商团队招商宣传资料到位同步进行期单位销售商业销售认筹登记三期住宅单位认筹登记工程期间销售周期时间起止主推楼盘具备条件三期三期第次开盘及强销期年月月第批单位套商铺三期住宅完成地面三层建设,预售许可证到位三期销售推广策略及价格体系确认专业商铺销售人员到位,商铺预售许可证到位强势媒体推广销售法律文件相关销售物料到位同步进行商业招商第批认筹登记三期第二次开盘及强销期年月月第批单位商住,套商铺前期商铺招商工作不间断进行,积累定客户资源商住部分预售许可证到位开盘期强势推广......”。

4、“.....唯的建材家居市场唯的站式经营的建材家居卖场唯提供先行赔付等统经营管理服务的建材家居市场,唯的商居综合体均创当阳之先商居项目兼具商业和居住的双重功能,宜商宜居的有机统中心建材家居市场的行业中心地位......”。

5、“.....给人以环境安静经济,大宜昌新兴站式建材家居市场大宜昌当阳作为中部瓷都,日益确立了大宜昌建材制造中心地位因此,项目商业辐射范围可以扩展到整个大宜昌地区新兴当阳首个大型建材家居市场,商居体全新规划模式,标志着大宜昌建材市场新兴势力强势出现,大宜昌建材流通格局由此改写,依托中部瓷都崛起,即将引发行业大整合大升级站式经营站式管理站式,在业态分类上,涵盖家庭装修装饰所需要所有主要产品类别,满足客户站式购齐需要客户定位㈠商业部分客户定位充分挖掘当阳建材家居行业从业人员投资和经营需求极力争取周边县市建材经商者有效调动当阳本地其他行业经商人员投资和商住需求㈡住宅小区客户定位以当阳本地客户和周边乡镇客户为主体......”。

6、“.....作为高档住宅,在社区内部配套与居住环境上没有明显竞争力定位为中档住宅,以适应当阳客户目前经济承受能力但在建筑风格和宣传上高起点高标准,以相对高端包装增强市场影响力,提高吸引力和提升性价比㈡商业产品商居体集中式单体建材家居市场项目建筑规模外立面层高和业态定位都决定了商业部分是当阳乃至周边县市唯集中式大市场在规划上适应当阳建材行业发展同时,具有定前瞻性和引导性,引领当阳及周边建材家居市场向更高级更集约化方向发展项目功能定位投资居住经营办公消费五位体投资因为建材家居市场带动,项目片区具有较大升值潜力,商铺商住住宅小区住宅等都具有较高投资价值居住小区住宅和商住住宅都具有此功能经营建材家居市场约个商铺,为业内提供最佳经营场所办公商业建筑配套住宅,兼具办公功能消费站式家居建材市场......”。

7、“.....第二期商业部分年月月商业部分及第三期小区主体住宅商住年月年月,项目开发示意图二开发周期与销售推盘顺序互动注图中„„即表示第批第批第批„„推盘顺序销售推盘与开发节奏关系如下以下套数按原规划图计算,后期执行按最终规划为准开发周期推盘顺序推盘单位推盘数量设定推盘顺序市场依据期住宅第批还建套非销控单位,在早期推出,以平价吸引客群期住宅第批套较优质单位,后期推出,用销控提升售价二期商业第批全面招商招商是销售基础,提早积聚人气,形成商业氛围三期住宅第批部分商铺套住宅套商铺非销控单位,提早放盘,确立项目基本雏形二期商住第批部分商铺套商住套商铺与前期单位在户型上形成差异前期商业氛围营造有利商住销售二期商业第批剩余商铺套住宅套商铺前期利用住宅炒热片区,引起关注商铺销售难度大,在招商有定成果后推出第三部分项目销售策略销售总策略住宅先行,住宅带动商业,商业凸显价值在项目整体销售中......”。

8、“.....前期以住宅带动商业人气回笼开发资金。后期则主要依靠商业单位创造效益,打造项目品牌。二销售周期总周期年月年月,为期年半入市时机在项目地块拆迁销售展示中心工程整体形象等工作进展顺利情况下,项目入市时机定为年月开始认购年月中旬正式开盘二销售周期划分期预热期年月月预热期主要工作以媒体宣传为主,向公众传达项目形象项目定位主体业态等,为项目即将开始认筹期蓄势。同时销售准备工作基本到位,达到可以接待客户标准。期间需要进行各项工作年月项目总规划总策略方案确认年月围墙形象广告出街,其他媒体形象广告陆续发布年月红线范围内拆迁工作完成年月地块围墙全部圈建完毕,第期工程开始启动年月售楼处选址筹建装修完毕年月销售人员基本到位,培训完毕年月销售物料沙盘户型模型电话电脑等到位年月宣传资料户型单页商业部分初步宣传资料等到位期认筹期年月月通过客户认筹情况,认清楼盘市场形势,积累客户资源,为项目开盘及以后工作提供市场依据。认筹期需要进行各项工作年月继续期住宅工程建设,开始申请预售许可证......”。

9、“.....预售许可证到位年月销售法律文件销售合同按揭银行律师楼等确认到位年月认筹期结束,核算出各楼盘单位价位年月确认开盘期媒体宣传及营销方案期开盘及强销期年月月完成开盘约解筹率,为项目打响在当阳第仗,最大限度利用开盘期完成销售任务,回笼部分资金,巩固项目在公众中形象。开盘期各项配合工作进度年月密集广告轰炸及活动营销年月商业部分铺位划分方案及业态组合出台年月期开盘工作年月制定强销期推广及营销方案,进行住宅单位强销年月二期招商宣传资料招商团队组建到位年月三期商业销售人员商铺和住宅销售宣传资料到位项目招商期期平销期及三期认筹期年月年月期间需完成各项工作年月制定商铺租金体系,开始招商咨询和商铺蓄客年月继续进行期济户型单位,户型大小比较适合,方正实用。第二级户型,户型面积较大,受客户欢迎,但内部设计不如户型合理。第三级户型,紧凑实用,但户型对当阳客户来说偏小。第四级复式户型,或复式分割出户型......”。