1、“.....内装修外装修给排水电气通风电梯小计,其他费用设计费地勘费工程监理质量监督招标费市政配套管理费小计基本预备静态投资,项目直接总投资估算合计万元。以上是基础设施投资费用，为项目直接投资。为了使得项目以开展就能进入经营状态，直接进入销售渠道，拟采取次性购入部分适合本项目盆景及花卉产品，以及民俗园前期招商及项目宣传费用，预计投入万元。合计项目总投入约万元。二资金筹措企业自筹资金万元......”。

2、“.....与前期宣传密切相关，其不确定性表现在整个经营定位和目标消费群确定和消费需求挖掘上，如果定位出现较大偏差，需求分析不到位，所提供产品和服务则不符合预计目标人群要求，将造成短时间经营困难，滞后投资回收。避免这种不确定因素，只有加强项目前期消费群调查和消费潜力分析，不断调整产品结构和营销策略，优化生产过程和生产措施，提高生产效益，做好可能销售滞后或经营迟缓应急方案。但从总社会发展趋势和都市人群需求发展趋势来看，该项目属于绿色无公害，提高群众生活品质前瞻性项目，早定位，早实施，为即将迎来美好市场前景打下坚实基础。第十五章分析优势劣势在是种新业态，符合未来城市生活需求，能打造和拉动我市都市观光农业发展。项目选址与城市布局之间交通便利，设施基础好，经营投入低。已积累有行业相关生产资源和市场产品设计及市场调查工作未完成。消费群定位方面分析资料不全面。市区范围较近零散农家乐和小规模花卉盆景园会带来恶性价格竞争。渠道。具有相关经营经验。机会风险新兴行业......”。

3、“.....市场潜力巨大。与红色旅游资源形成互补，互相促进，扩大市场容量。行业领跑者，能探索和积累丰富经营和人力资源。消费群分析不到位导致经营滞缓，延迟投资回收。资金链断裂后，与周边小规模农家乐和盆景花卉园形成恶性价格竞争恶性经营局面。产品定位不精确，导致产品积压而造成定位战略调整投入损失。从上述分析表来看，整体优势地亩，花卉园占地亩，民俗园占地亩，会议园占地亩，都市观光农业占地亩，旅游休闲服务设施占地亩，配套生活设施亩，其余亩为公共绿化面积。二产品设计方案盆景园产品高端盆景比例，中端产品比例，不做大众化产品。以植物奇石树根为主要原料，辅助以部分信息化设施，以原生态类产品为主，打造朴实返璞归真文化，崇尚自然，贴近自然。产品定位上，高端产品消费群定位在市政机关商业服务公共场所装饰需要和外销，针对不同需求实施设计和定制中端产品定位在富裕家庭装饰消费需求上，适合般中产家庭大众消费，同时区分出流水线产品和个性化定制产品。花卉园产品高端花卉比例，中端花卉比例，大众化花卉比例......”。

4、“.....培养反季节花卉产品。以盆栽木本产品为主，辅助以市场短期消费潜力较好草本产品。民俗园产品民俗园以民俗为主，占经营项目，其他民族民俗项目占，主要是少数民族民俗项目。民俗园中各项目比例餐饮服务，各地小吃，民俗生活用品销售，民俗文化演艺，旅游地接合作项目，健身娱乐电视直播项目，农业采摘服务项目。都市观光农业已温室大棚作为反季节蔬菜水培生产无土栽培水果观光展示区，以及现代植物组织培养观光区，作为农业观光采摘观光为主经营模式，其中，反季节蔬菜水果大棚比例，自然环境生产瓜果蔬菜展示，组织培养产品，新产品物种展示和农业标本销售。会议服务按照打造总体发展思路，定位在接待省内乃至全国相关会议服务上，打造个能容纳人政府或商业会议设施，按照级会议设施建造，真正实现办公智能化楼宇自动化通讯传输智能化消防智能化安保智能化，按照国际化会议服务标准提供流会议产业服务。六休闲运动园与会议和民俗园配套设立休闲运动园，设立些小型健身设施，入园免费享用。建立两个挑战园，作为全面健身项目......”。

5、“.....为市民及游客提供个挑战自我，健身益智，休闲健身体验式服务。类挑战园和少儿类挑战园，凡身体健康，无心血管疾病和肢体健康都能参与，每周开放四天，现场录总论前言二项目背景第二章项目概况项目名称二承办单位概况三拟建地点四建设内容与规模统九有线电视系统十监控系统十广播系统十二火灾报警系统第八章给排水工程设计依据二给水三雨水四污废水五主要管材六消防给水第九章餐饮会议及住宿部分建筑通风空调工程设计依据二设计范围三通风四防烟排烟五空调通风及防排烟系统防火技术措施六其他第十章建筑部分节能与节水措施节能措施二节水措施第十章环境影响评价项目环境现状二环境质量标准三项目建设与运营期对环境影响四投入使用期环境影响分析......”。

6、“.....它以植物山石土水等为材料，经过艺术创作和园艺栽培，在盆中典型集中地塑造大自然优美景色，达到缩龙成寸小中见大艺术效果，同时以景抒怀，表现深远意境，犹如立体山水画，被人们誉为立体画和无声诗。花卉业是世界各国农业中唯不受农产品配额限制产业，被誉为朝阳产业，是世界上最具活力产业之。民俗园是与本土旅游息息相关个旅游产业形态，所谓民俗园，是当地或定范围内民间习俗生产生活方式及文化具体集中展现。农业观光是都市农业经济形式，以采摘体验和观光作为主要形式，这业态已在北京成都等大都市得到了飞速发展，其经济效益和旅游促进效益十分可观。会议服务园，是按照打造总体发展思路，定位在接待省内乃至全国相关会议服务上，打造个能容纳人政府或商业会议设施，按照级会议设施建造，真正实现办公智能化楼宇自动化通讯传输智能化消防智能化安保智能化，按照国际化会议服务标准提供流会议产业服务。旅游休闲运动园，提供包括般日常休闲设施健身挑战等服务项目，是为本市乃至外来游客提供个真正空气清新休闲场所，闲情逸致，陶冶情操......”。

7、“.....将盆景艺术民俗文化花卉艺术农业观光会议服务休闲运动市场需求有机结合，打造种综合崭新业态，将各自单盈利模式有机结合在起，将各自资源优势进行整合，聚集单消费为系列相互补充消费需求，形成个生产旅游会议服务休闲运动条龙产业链条。这项目业态形式，不仅能让人们得文化艺术欣赏，而且能亲自参与其中，体会民俗文化花卉休闲运动美和精神熏陶，更能借园得以闲情逸致，陶冶情操，体验现代农业发展，享受生活美好。结合打造城市形象契机，该项目会议服务必将拉动会议产业发展，提升对外城市形象。这产业已呈快速发展势头，而且也是符合做大做强发展方向，其潜在市场需求巨大，是个极具远景项目。二项目背景是大城市，邻城市，个小时高速路直通北接西部中心中心城市市，是重要人流和物流集散地，是西南出海通道必经之路。处于经济圈和经济圈中心位置。年平均气温，紫外线强度低，夏无酷暑，冬无严寒，气候宜人，是良好避暑胜地。改革开放三十年来，同全国样发生着翻天覆地变化，国民经济大步发展，社会事业显著进步......”。

8、“.....人民生活逐年提高，两个文明建设均取得丰硕成果。在省委省政府领导下，委提出三强新经济社会发展战略目标，为保证经济可持续发展，市委市政府在狠抓新型工业发展同时，根据得天独厚革命历史文化资源和自然生态资源，将大力发展旅游业作为经济新增长点，并着力打造城市形象，树立省市品牌。在取得国家绿化先进城市国家园林城市国家卫生城市等荣誉后，又把创建国家文明城市和人居模范城市作为新工作目标。在新经济发展形势下，市委政府按照省委省政府总体部署，为加大城镇化进程，将发展定位为万人口大中现代化城市，结合做大做强旅游业这个新经济增长点，进步提出将打造成新目标。在新发展进程中，我们看到了相关行业发展不足，比如旅游路线交通不通畅，景点单，增值开发滞后。现有休闲娱乐形式已不能满足日益增长新人民群众精神消费需求。仅有几个公园经营形式单，而且节假日人口密度压力和生态环保问题已经形成威胁，每逢节假日和周末，城市周边小型零散农家乐人满为患„„，这系列问题表明，都市休闲和观光农业消费需求日益上升......”。

9、“.....结合这新战略发展目标，根据现有旅游资源和行业经济现状，抓住机遇，整合资源和优势，新建覆盖旅游观光会议接待民俗和农业观光及采摘园艺盆景和花卉销售条龙产业项目，必将填补旅游和都市农业空白，形成个新业态，拉动内需，促进旅游和农业发展，提升窗口形象。第二章项目概况项目名称民俗盆景花卉农业观光园二承办单位概况鑫泰房地产开放有限公司三拟建地点红花岗区南门村四建设内容与规模整个项目共占地亩，分盆景园花卉园民俗园会议园农业观光园旅游休闲服务六大块业务，相互延伸交叉，个管理平台体。其中盆景园占地亩，花卉园占地亩，民俗园占地亩，会议园占地亩，都市观光农业占地亩，旅游休闲服务设施占地亩，配套生活设施亩，其余亩为公共绿化面积。五建设年限年六概算投资万元。第三章项目建设必要性和条件建设必要性分析随着现代社会发展，人们物质生活水平得到了很大程度提高，消费需求也逐渐由原来吃住行基本需求上延伸出了更高精神文化消费需求，即休闲和观赏体验和心境熏陶需求，这是种现代文明需求......”。