1、“.....节约能源能耗指标分析本项目能耗主要来源于果蔬花卉气调保鲜贮藏，其代表性单位产品耗能指标如下表表单位产品耗能指标表序号项目白菜猕猴桃西芹苹果柑橙蒜苔水电经折算其综合能耗平均标准煤吨。节能措施综述本工程所选用机电设备均无国家公布淘汰机电产品。本工程选用意大利公司全封闭循环气调设备系统，该系统性能流，而能耗仅是其他同类产品，从而大幅度地降低了运行能耗。库体材料选用最新型聚氨脂夹芯保温板，其导热系数，利用目前最新拼装技术，使整个库体即具有优良保温性能，又具有可靠气密性能，从而，在运行中减少了冷量消耗和调气频率，近步降低了运行能耗。办公区新品种繁育基地交易市场生活区等区域，选用节能灯具，节约能源。第十章工期进度结合本工程实际工作量，自本报告批准日起，期工程建设期安排个月时间。具体安排如下初步设计含工程地质勘探个月设计审批个月正式设计个月土建施工个月设备定货个月设备安装个月调试运行个月竣工验收个月以上工作可交叉进行，详见工程实施进度表......”。

2、“.....有市人民政府大力支持，我们有理由相信，本项目将会依靠自身完善专业功能，为城市新农民提供创造良好创业就业机遇，公社现代管理理念和适应市场运行机制，为公社发展奠定了坚实基础。良好生活配套区，将为新城市农民提供优质生活环境。公社建成将为开发企业本身创造可靠经济效应和社会效应，为地方政府税收稳定增长创造流条件。项目符合市人民政府深入推进城乡体化加快社会主义新农村建设战略目标，有国内成功经验参照进行，地处国家重点蔬菜生产基地，加之行业也属国家重点支持行业，市场前景十分广阔，成长性极好。本项目符合国家产业政策，为蔬菜产业化与现代化发展起到促进和示范作用。本项目充分利用市内农业资源，生产应用科技属国际领先水平，流通市场网络辐射全国乃至全球。本项目以市场为导向以服务加工销售体化为经营模式，进行综合开发，互相促进共同发展。本项目实施符合农业产业化规模经营目标......”。

3、“.....同时与全国甚至海外蔬菜配送和保鲜加工产业互通有无。本着高起点高标准高集中高配套等原则，应尽快建设。总之,该项目实施将在很大程度上有助于使从个农业大市转变为个农业强市。项目符合国家及市宏观政策和产业政策中央号文件省人民政府关于加快发展农产品深加工与营销工作意见川府发号提出了进步加强产地和销地批发市场建设，创造条件发展现代物流业要求，市第十次党代会报告也明确提出了抓好物流业发展规划，以建设物流基地为重点，构建西部重要现代化交流中心要求，这些政策发布为建立物流交易和贮藏中心提供了个良好软环境。项目有助于保障食品安全，促进国民健康依靠完善农产品检测中心和健全检验制度,本项目在管理中对入场交易商设置无公害绿色门槛，通过授牌与取缔质检与媒体监督等方式，建立起无公害农产品蔬菜交易者准入与退出机制，充分保证该广大消费者农产品食用安全。以产业化带动市农民增收，推进城乡体化进程。项目以先进贮藏保鲜技术为依托，为产品反季节销售提供保证，促进市及周边县市蔬菜产业生产由数量型向效益型转变......”。

4、“.....推动及平原蔬菜果品等农业产业发展和增强当地蔬菜等农产品在国内国际市场上竞争能力，从而切实带动当地农民增收，并为市提供大量就业机会，推进当地城乡体化进程。本项目建成投入运项目及编制依据项目名称及承办单位项目名称果蔬气调保鲜贮藏加工基地项目承办单位法人代表法定地址项目承办单位投资有限公司，为本研究报告提供了大量产地材料。汇同以上单位所提供各方面技术资料，投资有限公司主持编制了本可行性研究报告。研究工作依据与范围依据文件年月日，按市委市政府要求和指导，公司与市天彭镇就合作投资建设蔬菜公社产业园区相关事宜达成投资协议。年月日号会议纪要，确定了项目建设要求和规模，为产业园区项目提供项目建设用地。年月日，由市市国土资源管理局市天彭镇人民政府和公司所签订供地协议书。市农业发展十五规划。市招商引资优惠政策省委省人民政府年号和号文件相关规定研究范围本项目建设主要为蔬菜物流园区配套果蔬花卉产品气调贮藏加工......”。

5、“.....解决农民卖果难卖菜难卖花难问题，解决产业发展后顾之忧，提高农民收入。本项目工作范围包括果蔬花卉产品采收后进入库区，经分选预处理入库保鲜贮藏出库分级处理加工包装运输并通过电子商务交易平台实现产品网络交易等系列过程。对拟建保鲜贮藏加工基地工程建筑部分提出初步设计方案并对保鲜技术方案，建设条件产品需求预测和企业财务评价进行研究并提出意见。项目概况项目总占地亩，主体建筑总面积约为万平方米左右，固定资产投资万元，预计年建成投入使用。其中气调保鲜冷藏库建设气调保鲜冷藏库三座，库房占地总面积平方米，全部采用最先进冷藏技术和设备及管理方式。挑选车间占地平方米，全部采用钢架结构。停车场全部采用硬化载重地面，并配备数控指挥系统。平面设计理念原则按照库区功能要求，总体对区域内做到高效节能自动化程度高生产能力合理配套，密切结合场地自然条件，合理布局动力水源库房和区内道路，因地制宜地布置好建筑和各项设施，同时搞好库区内绿化和空气净化，建设集农产品加工贮藏和办公为体生态库区......”。

6、“.....扣除道路等其他配套设施占地后，地面绿化率将不低于，实行无裸露表土布局。绿化由专业人员做好常绿树和落叶树，骨干树种与其他树种搭配，绿化和美化相结合。文化传统部分建筑及园林景观将融入中国传统农耕文化风格，使其具有定农业旅游项目功能。主要经济技术指标览表序号指标单位数量备注建设规模气调保鲜库容量吨座自营产品方案吨枇杷吨猕猴桃吨蒜子吨精细蔬菜类吨葡萄吨蒜苔吨总投资万元固定资产投资万元其中建设期利息万元流动资金万元其中铺底流动资金万元全员工作天数天年全交易中心定员总数人主要自营产品原材料用量枇杷吨年猕猴桃吨年蒜子吨年精细蔬菜类吨年葡萄吨年蒜苔吨年运输量万吨年自营运入量万吨年自营运出量万吨年自营年总成本万元平均年销售收入万元达产年平均年利税万元平均年利润万元平均借款偿还期年含建设期投资回收期年税前投资利税率平均投资利润率平均财务内部收益率税前第二章蔬菜产业现状和建设背景及周边蔬菜产业现状分析蔬菜产业现状分析是全国主要商品蔬菜生产基地，全国无公害蔬菜生产示范基地，全国蔬菜产业十强县市......”。

7、“.....截止年，蔬菜有十四个大类，多个品种，常年种植面积在万多亩，产量亿多公斤，销售鲜菜亿多公斤，销售收入亿余元，农民人均蔬菜销售收入余元，占全市农民年纯收入，蔬菜产业是农村经济支柱产业和农民增收重要途径。同时，蔬菜生产已经带动周边县市，包括郫县新都都江堰什邡广汉德阳等地相关产业发展。目前，市委市政府又把确定为蔬菜产业发展重点市，蔬菜产业面临着新发展机遇和挑战。作为全国重要蔬菜基地，市历史上辉煌或将成为过去，与山东以寿光为代表农业产业化程度相比，与陕西杨凌高科技农业相比，与双流区多品种及南站蔬菜批发市场输出输入吞吐能力等综合效力优势相比，蔬菜产业已几乎失去竞争力，亟待二次振兴。目前影响蔬菜行业产业化程度主要障碍有以下几点其品种单，单品种产量大，由于缺少预冷和储藏能力，商品菜只能集中上市，由此导致交易平均价格下降其二生产组织方式传统，以小农经济为主，产品几乎没有加工就推进市场，产品附加值很低其三流通环节落后，以个体为主专业户销售方式，传统批发市场为主要交易渠道......”。

8、“.....根据市场调研案例分析，改变现状途径是迅速提高其产业化程度，即通过建立几个具有带动能力龙头农业高科技企业，促进其蔬菜业从选择培育优良品种优化组织生产产品深加工交易流通等诸环节产业链和价值链形成，迅速实现蔬菜业产业升级蔬菜气调保鲜市场现状分析蔬菜气调保鲜库现状市内现有冷加工库，大多采用是氨机系统，但该制冷方式存在几个方面问题。是无法实现对库区温度精确控制，其二是可能氨泻漏会对贮藏产品及周边居民造成不良后果，其三是很难实现自动控制。目前市区内现有加工总能力约在吨至吨左右，实际需要量约在吨至吨之间，目前冷藏加工能力与市场需求远远不足。随着现代科技进步，社会需求变化，当地蔬菜产业发展，该市冷加工能力局限性表露无遗，包括整体规模小，管理手段落后，加工集中度能力弱，功能实施对农业项目投资。年，公司经与市人民政府多次磋商后，已就由投资公司在市蒙阳镇牵头建设市蔬菜物流园区相关事宜达成意向，目前项目正在规划过程中。按投资计划，将要建设蒙阳镇蔬菜物流中心......”。

9、“.....与物流中心配套占地亩冷加工库区气调保鲜库，占地亩蔬菜精深产品加工区等。项目采取滚动投资组团开发建设模式，以公司为投资主体，引进相应技术合作方子项目合作方等方式开发。项目建设完成后将取代现市蔬菜批发市场等，满足市对外输出万吨蔬菜物流需要。年，公司下属子公司气调保鲜有限公司在市建设了首家气调库，加工能力吨，全部采用美国谷轮中央并连机组，电脑中央集中控制温度调节，冷量集中分配，温度误差控制在度以内。目前，气调库运行十分良好，取得了较好经济效益，并得到果蔬经销商认可，是目前市最先进气调保鲜库之。保鲜库运行十分良好发展，该市冷加工能力局限性表露无遗，包括整体规模小，管理手段落后，加工集中度能力弱，功能不完善，配套服务少，卫生条件差等，新现代化冷加工需求迫在眉睫。周边县市蔬菜冷加工能力现状分析市整个果蔬冷加工能力基本处于起步阶段，例如双流县到目前基本无相配套保鲜库。新都县郫县由于历史集散习惯，大多在市进行蔬菜果品集中，基本在冷加工和包装后外销......”。