1、“.....根据调研数据，结合杭州市周边电力物资业务发展态势，利用数学模型，预测中期年凤凰山物流基地固定作业人员人左右，流动人员人以上。办公楼物流中心大厦物流中心大厦拟建十层楼高，建筑面积约为平方米，占地面积亩左右，按照楼层与办公性质，分为总部经济办公区物流调度与配载区信息服务区会展区物流金融区。公共仓储区仓库零担仓库监管仓库个性化定制仓库是集货分货换装发货储存货物场所仓库面积平米，约亩。其中两层仓库按可用面积平方米计算，占地面积为平方米，占地约合亩。平仓占地面积为平方米，占地面积约合亩。堆场区堆场区块平方米，约亩。停车场停车场位置是停放各种工程车吊装车及货车场所,停车场车位按照大型车和小型车数量配比，其中小型货车投影面积为，大型货车投影面积为，得平米，约合亩。流通加工区流通加工区规划用地亩，可以采用自主经营或外包经营两种，自主经营条件成熟时，可以自用自主经营能力不足时，引入第三方经营者，收取物业管理费用，增加三产收入......”。

2、“.....主要以外包形式经营，方面做好基地内配套工程，另方面增加物业收入，同时避免公司经营多元化造成管理难题。注各区块面在用地测算方案基础上，根据地块实际情况做了相应平衡考虑功能区块划分科研区办公区物流中心大厦仓储区停车场露天堆场流通加工区生活配套区图物流基地功能规划平面图项目初步进度安排表物流基地施工进度表凤凰山物流基地建设，初步估计在取得土地后两年内完成。服务体系构架按照凤凰山物流基地定位和功能设计，整个物流基地服务体系将分为物流流中心大厦平台和辐射物流基地两个部分......”。

3、“.....以及杭州电力物资有限公司今后影响力，物流基地未来服务区域定位分为两个部分核心区域，杭州市区是核心服务区域辐射区域，浙江省内电力与电网物资，包括杭州周边地区湖州宁波衢州金华台州等地，以及未来将向长三角地区延伸。目标客户物流基地目标客户按照未来业务开展情况，将目标客户分为直接目标客户和潜在目标客户。直接目标客户杭州市区电力安装施工企业认定合格电力物资供应企业。主要是现有业务往来供应商与供应企业。金融机构。包括开展储蓄和结算业务银行，以及开展物流银行质押贷款业务桐庐建德等地之江大桥规划向西可以通往滨江萧山等区。除此之外，凤凰山物流基地还可以方便地通往市区。凤凰山物流基地还拥有城市快速路运河路之江通道主干道之浦路梧桐路之江路江涵路枫华西路枫华东路小江路和科海路次干道军师路四号浦路涛雪路碧波路丽景路留泗路袁浦路之景路和小江路。总体而言，该基地对内与对外公路交通十分便利，这有利于电力物资及时供应市区与周边地区......”。

4、“.....之江和浮山为专业化服务中心以及龙坞为次级服务中心区域空间结构。度假区将以十五发展规划为指导，坚持基础先行项目带动辐射周边三大战略，打响旅游休闲文化创意生态人居和谐创业四大区域品牌，着力引进和培育旅游休闲文化创意高端商务度假房产四大标志性产业，扶持发展科技型工业都市型农业旅游型配套型加工制造业等相关配套产业联动发展。凤凰山物流基地所处转塘科技园，占地平方公里，主要规划为科研工业综合区块，目前已经入住德力西等企业。毗邻为杭州卷烟厂发展用地。目前杭州电力物资有限公司每年负责采购物资达到亿之间，保证供应配网公司电缆公司承装公司电建公司等公司物料需求。未来将逐步扩展业务至余杭萧山富阳桐庐等县市局，基地内经济规模将进步加大。浙江省电网公司将部分工程交由杭州电力物资有限公司来供应，形成区域电力物资配送中心，业务量还有进步上升趋势。图凤凰山物流基地产业区位图优秀领导团队电力物资公司有着优秀领导队伍，不仅深谙电力物资线工作情况......”。

5、“.....同时注重加强党工建设，重视发挥整体功能，在突进风凰山物流基地建设中积极发扬核心作用。电力物资有限公司熟悉各种电力产品与服务特性，多年经营积累和投资,使电力企业储运部门具有了相当实力仓储能力装卸能力和运输能力,有批精通采购保管运输业务线操作队伍。管理信息系统优势近些年来，公司实现了采购计划财务结算仓储保管城市配送信息化作业，系统内部管理信息交流财务数据处理采购信息汇总及项目概述项目名称电力物资物流需求持续增加杭州市发展物流整体优势区域内缺乏专业为电力物资服务物流企业项目建设商优势分析已经建立品牌和信用优势强大经营能力及市场地位夯实企业信息化实施基础经营理念超前市场管理层杭州电力物资凤凰山物流基地建设规划方案战略定位及发展思路功能设计功能区块用地测算功能区块划分项目初步进度安排服务体系构架物流基地经营及服务模式服务范围目标客户直接目标客户核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传......”。

6、“.....凤凰山物流基地背景凤凰山物流基地是围绕电力物资从事专业物流服务，集约了多种物流设施具备指挥系统综合功能基础作用特大型物流节点，服务社会公益特性区域。随着电网建设发展，物流领域与生产施工领域分工逐步清晰，为了使电力生产物资能在供应商和用户之间及时准确地运送，由杭州电力物资有限公司来提供专业物流服务。在凤凰山物流基地服务半径内，电力生产施工单位原则上不应该再发展分散自用型物流设施，在充分发挥物流基地整体功能条件下，尽可能地减少重复投资造成浪费。物流基地具备公益性，规模性，配套服务综合性，更有利于提高物流行业资源利用效率。项目建设必要性切合杭州市加快发展，建设强市名城需要首先，十五时期，杭州市经济发展进入个新阶段。在高举邓小平理论和三个代表重要思想伟大旗帜，以科学发展观统领社会经济发展全局，以解放思想干在实处走在前列为要求，以提高人民群众生活品质为重点，杭州市政府坚持发展，加快建设强市名城。根据新轮城市总体规划......”。

7、“.....形成东动西静南新北秀中兴城市新格局。实施大项目带动战略，重点推进新轮十大工程建设，不断增强大都市辐射带动作用。坚持规划筹资建设经营管理统，设立项目建设环境整治土地开发资金平衡良性循环机制。而这切建设都需要加快大都市道路交通和供气供电供热给排水等基础设施建设步伐。其次，未来五年杭州住房建设规划提出，在规划期内，增加具备开工条件保障性住房建筑面积约万平方米，约万套。并且商品住宅用地约万平方米，总建筑面积万平方米，约万套。居民住房建设高速发展，现有电力系统功率及配套设施难以与之匹配。电力能源作为杭州市城市基础设施建设第能源，它作用无法替代。因此，推进杭州城市化进程，加快建设强市名城，首先需要加强电网建设与支持，而个专业凤凰山物流基地则成为浙江电力系统有力保障。是建设现代化电网必然趋势电网建设落后直接制约着各地经济水平发展，经常出现拉闸限电工厂因缺电停工现象，严重地影响了居民生活和企业发展。为此，十五期间，国家电网建设投资规模将超过万亿元，比十五期间翻了番。其次......”。

8、“.....提升城网设备档次和技术含量城网范围扩大到萧山余杭全区，电压等级从伏到千伏，覆盖全部电压等级，规划报告增加城网技术改造内容等。这又大大增加了电力系统对电力物资供应要求。再次，电力消费增长拉动电网投资，对电力设备形成巨大需求，也对城市电网系统建设提出要求。预计十五期间我国将保持增速，电力消费弹性系数维持在之间，则发电量需保持年增长率，总装机容量将从年亿千瓦增加至年亿千瓦发改委规划为亿千瓦，年均新增装机容量约为万千瓦。就杭州市而言，从年到年间，全年用电需求量在年以增幅增长，之后基本上保持在左右稳定增长率如下图。杭州城市供电增长趋势年年年年年年年年份供电量全年用电总量亿千瓦时工业亿千瓦时生活亿千瓦时图杭州城市供电增长趋势数据来源年杭州统计年鉴由此，可以估计未来年电力物资需求将平均每年按速度增长。年年杭州市全年用电量增长趋势图年年年年年年年份用电量全年用电总量亿千瓦时图杭州城市供电增长趋势预测总之，随着杭州市电网工程建设需求与日俱增......”。

9、“.....同时更注重电力设备研发与创新，已有仓储条件与仓库面积已经不能满足需求增长，急需个服务更专业技术更先进仓储面积更大凤凰山物流基地支持。这也说明了电网建设刻不容缓，与对凤凰山物流基地迫切需求。有利于积极应对市场经济，提升公司竞争力电力物资买方市场格局逐步形成，用户不再被动接受电网公司物资采购，据了解，现阶段用户工程电力物资采购均由用户指定品牌。电力物资生产资料市场份额发生重大变化，各生产厂家纷纷建立起自己销售网络直接面对用户。物流基地建设有利于电力物资公司充分发挥采购规模优势，积极应对买方市场，提高杭州电网集团市场竞争力。面对迅速发展生产资料买方市场，通过凤凰山物流基地建设，杭州电力物资公司凭借长期从事电力物资供应经验，发挥资金批量技术等综合优势，以客户为中心，提高服务意识，获取公司整体效益最大化，建立以电力物资公司为中心，各施工单位仓储部门共同参与，集中储备与分工储备相结合，库存物资相互调剂，推广电子商务平台，实现商流物流和资金流共享......”。