1、“.....从经营收入中直接扣除税金及附加主要增值税营业税城市维护建设税和教育附加税。从利润中扣除所有所得税税率为。营业税按国家规定税率计算，城市建设维护税为，教育附加税为。综合税率为。利润分配本项目每年所获利润按以下顺序进行分配按规定交纳所得税。税后利润提取法定公积金当法定公积金。营运成本估算本项目总成本费用参照国家计委颁发建设项目经济评价方法与参数编制。职工工资及福利营业期管理人员工资福利均万元年计，职工工资福利按人均万元年计，定员人每年共计万元，保安清洁工按万元年计，每年共计万元。固定资产折旧及摊销本项目建成后形成固定资产万，固定资产按平均年限法，其中建筑折旧年限为年，其余平均折旧年限为年，残值率为，固定资产余值为万元，年折旧额为万元。无形资产摊销为年，递延资产摊销为年年以上每亩元，约万元。修理及修理费按年固定资产折旧额计，约万元。外购原辅料材料费用餐饮成本按餐饮收入估算，购物成本按收入计，外构原辅材料费用共计万元......”。

2、“.....估算为万元。水价按元度电价按元度计算。其他费用包括办公费用广告宣传费用，按营业成本估算，约万元。营业利润经测算，本项目正常年份营业利润万。财务指标经估算，项目全部资金静态投资回收期预计年含建设期，正常年份投资利润率为，设资利税率，项目在效益上是可观。十二投资分析单位万元序号投资项目估算价值建筑工程设备购置工程安装其他费用小计基本工程费用景区建设山水佛境区绿野区春江香谷区公共工程道路建设填方保障设施水利设施供电通讯给排水工程排污环保工程暖气通风工程绿化二其他工程费用土地费用工程前期策划费勘察设计费建设单位管理费其他费用三预备费用合计十三立项申请经济效益可预见经济效益包括景区门票收入休闲消费收入娱乐及冒险极限活动收入交通餐饮收入及度假住宿等。此外，旅游业不仅带动其他相关行业发展，而且打响旅游品牌提高城市知名度后，对外经济合作路子将更宽广。这是必然产生潜在经济效益。二社会效益杭州风景区开发，有助于丰富资源完全可以让旅行社做足文章，通过批有新意有特色精彩刺激短线旅游项目吸引潜在游客......”。

3、“.....开发短线旅游，将以其颇具特色主题灵活方便行程，吸引更多游客。周末游主要对应人群杭州地区旅游者。短期假日游主要对应人群上海地区旅游者。宗教朝拜游主要对应人群江苏浙江地区旅游者。连线观光游主要对应人群江苏地区乃至全国旅游者。五项目规划总体规划山不仅山景秀丽，传说故事和佛教文化兼具，转马塘积筐潭等景点给景区内添加了神秘气氛，被誉为小天竺古刹香火兴旺。在开发结构上，主要以佛教文化为主，并开发休闲娱乐旅游项目增加景区内系统化。二功能布局根据山现有资源性质功能结构及赋予风景区主题文化，综合考虑未来旅游景区发展趋势以及适应杭州旅游市场空白，现将景区划分为四大功能区山水佛境区二绿野区三春江香谷区。山水佛缘区概述近年来佛教旅游市场不断攀升，如今年杭州五黄金周期间，灵隐寺客流量为万人次，比作为杭州旅游代表三潭印月客流量万人次多出近半。作为传统文化重要组成，中国人心中都有着不同程度佛教情节，正确地引导可以使人们在娱乐中净化身心陶冶情操......”。

4、“.....尤其是其作为整体项目期工程，必将以轻松而清静深度开发，尤其是其作为整体项目期工程，必将以轻松而清静佛教氛围和秀美而生动景观这点打开局面，产生较高市场占有率和知名度。地域范围以景项目概述项目名称杭州风景区二申报单位旅游公司三单位地址杭州路号六楼四单位法人胡跃五规划单位世界策联杭州机构六项目概况拟建的杭州风景区为包括山岛及部分江面在内的多功能旅游度假区，它位于市区西南公里处，距杭州市区公里。景区中山部分原已经进行初步开发，接待游客达万人次。年来，世界旅游业发展迅猛。从世界范围来看，旅游业是个充满生机和活力新兴产业。据世界旅游组织预计，未来年世界旅游将以速度持续增长，其中亚太地区将成为全球最大旅游市场。国内旅游趋势随着中国人均可消费性支出增长和消费意识形态转变，国内旅游市场份额逐年上升。尤其是中国加入以后，旅游行业被有关专家认定为中国在入世以后最有发展潜力行业。杭州地处长江三角洲南翼，将有很大部分客源流入本地区。据统计，年杭州市接待海内外旅游人次为万人次......”。

5、“.....杭州周边旅游趋势杭州作为南宋古都和东南名城，历史积淀深厚，旅游市场号召力巨大，节假日明显存在游客过载情况。近年来，杭州市政府提出了构筑大都市，建设新天堂方针，以城市东扩旅游西进沿江开发跨江发展为未来发展战略，给等辖区城市带来诸多机遇。二旅游现状概述位于长江三角洲南翼沪宁杭城市连绵带，紧邻江，属杭州市中部，距杭州市区公里。市域总面积平方公里，人口万，是全国卫生城市和全国园林绿化先进城市。它是上海经济区和沿海经济开发区组成部分，经济实力较强。古称。秦始皇年公元前年置县。东晋太元十九年公元年避简文帝生母宣丈后讳，改称。先后归属会稽县与吴郡，隋唐后属杭州。以后名称与归属多有变动，建国后属杭州，年月撤县设市。旅游环境自然环境地形多变，山水秀丽。山区丘陵占总面积，平原占，水域面积占。江及其支流河谷丘陵平原地带山水相成，是风景旅游资源较集中地方。江横贯全市，全长公里，主要支流有渌渚江葛溪壶源溪剡溪等。著名文人吴均在与朱元思书中用风烟俱净......”。

6、“.....以山居图长卷将秋初春江两岸数百里精粹聚于笔底。人文环境历史悠久，秦王嬴政二十六年公元年置县，古称，东晋太元十九年改名。天下佳山水，古今推。国家级风景名胜区江横贯东西，它不仅景色秀丽，风光迷人，而且孕育了三国东吴大帝孙权李白白居易罗隐谢灵运郁达夫等名人雅士，拥有深厚文化底蕴和神奇迷人典故传说。旅游格局现有旅游资源主要划分为山水文化休闲区龙门孙吴文化休闲区碧湖双洞光休闲区受降休闲度假区四大发展区块。四个旅游区中，品牌重点区是两个是山水文化休闲区，二是龙门孙吴文化休闲区，前者以自然观光和休闲为重点，后者以文化旅游与休闲为重点。旅游现状旅游顺应杭州旅游西进大好形势，取得了较好发展。近年来更是开发出杭州野生动物世界中国造纸印刷文化村等市场反应较好项目。但旅游业市场总体份额低于杭州及邻近地区，客源基本局限于沪杭及邻近地区，旅游形式也以日游为主，大大影响了旅游及相关产业经济和社会效益。三项目市场分析竞争分析项目组对以华东地区为主旅游市场及江浙地区现有旅游项目进行了调查......”。

7、“.....为项目开发提供了借鉴参见附表。二自身资源生态资源山濒临江，山色秀美，溪水潺潺，转马潭织筐潭龙潭飞瀑高池天泉等自然景点缀其中。江江面开阔，碧水与青山相得益彰。江中岛长约公里，宽约米，其形弯如新月，岛上杨柳成林。人文历史资源山有秦始皇明太祖孙权等帝王将相和苏东坡朱熹等文人雅士历史典故和神奇生动民间传说。禅院是素有小天竺之称千年观音古刹，寺院古朴静穆，为杭州人民政府批准开放宗教场所。三分析优势自然与人文景观有机整合景区内禅院转马潭织筐潭神仙石屋龙潭飞瀑候军岭等处景色秀美且有深厚历史渊源。风景与典故相映生辉，与周边景点相比有较强优势。有利经济背景华东带是我国经济发达地区，随着生活水平提高，人们更注重工作之外生活质量。据统计，旅游休闲在居民消费性支出中所占比例越来越大。周边地区经济发展水平也较高，居民消费性支出充沛。旅游业已有定基础旅游业有定基础，部分景区，特别是江，已在沪杭等地具备定知名度，结合现有项目整体连线开发，更有助于将打造成杭州西进生态游第站。目前......”。

8、“.....累计接待游客已达万人次。劣势自然资源有待整和山与江及岛现各成体，缺少联系，有待资源整和。山自然生态在周边类似景区中缺乏独特过人之处，水流系统不够丰富且流量随季节变更，植被少有高大乔木配合并缺乏通透性。人文资源开发不足现有历史人文景观基本属于简单利用，缺乏进步发掘和整体性协调。机遇旅游市场增长世界旅游整体上将取得较快增长，而我国又是日趋重要旅游目地国。国内旅游业发展势头迅猛，而带有佛教特色旅游近年来受到了越来越多人士青睐。大杭州旅游格局年，杭州将承办世界休闲博览会，杭州将进步被打造为休闲之都。杭州市政府提出了城市东扩旅游西进沿江开发跨江发展未来发展战略，这无疑给旅游业提供险峻山体挖掘极限运动项目，开展蹦极滑翔伞仿真彩弹对战区，让现代人远离都市压力，放松自己心情。配备适当消费群体休闲吧俱乐部酒吧。在广阔地带开辟野营区，增设露营地篝火场树巢等设施，填补周末假日旅游项目空白。设立基本设施，包括电话亭以及公共厕所医疗保健中心等，满足突发事件需求......”。

9、“.....清澈江水，幽静山谷。主导功能展现流度假山庄与现代水上乐园有机结合及无限乐趣。辅助功能可作为连接市内分散景点枢纽，分担集中在杭州各大小会议密度，通过江与山资源整和，突出景区内高新旅游产业，使之成为与国际化接轨重点旅游度假风景区。项目内容岛水上娱乐中心，突出景区内高新旅游产业岛水上游船娱乐中心皮划艇基地岛江边烧烤点岛游泳场月光沙滩排球场。在临江地段新建码头，连接岛与山水路联系，使整西进沿江开发跨江发展未来发展战略，这无疑给旅游业提供了良好发展契机。威胁周边临安浙西大峡谷江苏同里新昌大佛等周边类似项目从自然生态江南特色及历史文化发掘上已臻成熟，市场细分更趋缜密，并在华东等地取得了较高知名度。新近开发中国杭州野生动物世界从开发项目设置上具有较大竞争力。与周边景点竞争，需突出自己特色，从市场定位与项目定位上胜人筹，项目营销策划也要新颖独特。四项目定位总体定位风景区是自然生态历史人文和佛教景观为开发契机，有机结合观光休闲娱乐运动冒险与度假等多种旅游项目为体复合型旅游项目......”。