1、“.....人均韩国料理杭帮菜粤菜面点表演......”。

2、“.....市石祥路号管理公司企业性质民营电话地理位置距离机场公里距离火车站公里距离武林广场公里距离汽车北站公里房间数量间房间类型双标间大床房商务房豪华套房豪华大套房门市价散客价时价变动团队价时价变动会议设施海政厅海涟厅海韵厅半日租金面积容纳人数餐饮设施中餐厅包厢个宴会厅桌西餐厅备注杭帮菜粤菜人均宴会酒席人均娱乐休闲美容美发桑拿足浴大堂吧客源结构商务散客小型会议酒店设施商场酒吧健身室会议厅中餐厅西餐厅咖啡厅大堂吧中央空调无烟楼层行政楼层行政酒廊滚梯电梯残疾人客房专用商务中心公共音响系统非经营性客人休息区有可无线上网公共区域公共区域闭路电视监控系统房间设施拖鞋针线包电热水壶备用床具遮光窗帘语音留言时钟闹钟免费瓶装水小时热水咖啡壶茶壶国内长途电话国际长途电话电压插座浴室化妆放大镜有线卫星电视接收月份经营情况客房平均出租率平均房价元间天总体收入约百瑞运河大酒店酒店海外海国际酒店星级准五星地址拱墅区金华路号管理公司百瑞旅业企业性质民营电话地理位置距离机场分钟距离火车站公里距离市中心分钟距离汽车北站分钟......”。

3、“.....同比增长平均房价为元，同比增幅四星级酒店平均出租率为，同比下降平均房价为元，同比增幅。查阅历年数据对比，杭州市自年以来，高星级酒店出租率直呈下降趋势，四五星级饭店较年分别下降和个百分点平均房价增幅明显，分别较年增长约左右，随着外资品牌酒店数量增多，四五星级酒店平均房价价差由年元增至元。高星级酒店出租率个受国际国内宏观经济形势影响比较直接二是市场供给每年都在增加，且单个酒店体量都比较大，平均每间酒店间客房，因此供给增幅超过了市场客源年均增速三是增幅过快，商务人士也在控制差旅成本支出，有部分客源分流到低端酒店市场。区内现有品牌经济型连锁酒店家，如家汉庭万好万家假日之星，出租率最高是如家快捷，年均出租率几乎达到，如家莫干山路店和文店年均营业收入超过万元，投资回收周期基本在年左右......”。

4、“.....占总面积餐饮娱乐会议平米，占总面积公共配套大堂等平米，占总面积后勤区域平米，占总面积设备设施用房平米，占总面积客房房型楼层建筑面积注套内建筑面积客房数量所占所需建筑面积标准间单人间豪华套房行政套房总统套房残疾人房注楼层建筑面积初步估算包括了客房走廊服务间等客房楼层建筑面积，不含大堂餐厅后勤娱乐等设施分摊套内建筑面积与楼层建筑面积比率估算为，该数据仅作为经营策划和功能布局参考，在方案设计过程中需管理方与设计师沟通就实际情况进行调整。二餐饮总面积备注大堂吧行政酒廊西餐厅营业区面积约中餐厅包厢约个，面积含厨房明挡服务间等特色餐厅日本料理或东南亚美食宴会厅可配合用于大型会议，净内空高度建议不低于米多功能会议中心可分隔式，净内空高度建议不低于米饼屋备用三娱乐休闲总面积健身区健身房壁球台球兵兵球瑜伽室棋牌室可设置个左右包房桑拿美容美发夜总会游泳池四公共区域总面积五后勤区域地上面积预留可用于前台办公室营销办公室，多余部分还可用于出租银行或商户......”。

5、“.....以后还需根据地块建筑规定以及施工图纸进行调整第六章项目投资概算总体建筑面积为万平米，其中地上酒店万平米，公寓万平米，地下面积万平米。分项略，未考虑土地成本初步按豪华五星级标准酒店地上投资成本约为每平方米元左右，含建筑主体及外墙装饰内装饰工程机电设施工程辅助设施工程基础设施工程以及不可预见费公寓楼部分以及地下室建筑成本部分按元平米核算，本项目总体投资估算约为亿元其中酒店部分亿元。第七章财务评价第节收入预测酒店筹备至营业尚需年左右时间，收入及成本年均增长均忽略不计客房参照杭州市目前五星级酒店年均出租率水平，平均房价元计算客房司项目正对面，有块地正在拆迁，据了解后期将建住宅楼，占地总体面积约万平米杭行路向北中段路口以西是杭州国际会展中心所在地，主要经营汽车相关商品杭行路向北中段路口以东，有个烂尾楼，据周边商户介绍，该项目停工已有三年多......”。

6、“.....从掌握情况来看初步认为，该区域高星级酒店密集度较高，对后期经营将有些难度，另外商业配套设施不足，从区域内目前建设布局来看，大型或综合性配套短期内将无法解决，由于我方地理位置特殊性东边学校南边临街住宅西边临河且有超高压线路经过汽车零部件批发市场北边紧邻未拆迁居民区若以后拆迁话，按照规划该地块性质将是商业目录前言第章宏观经济数据与政策面分析第二章杭州市拱墅区未来发展规划第三章项目周边情况调查第四章浙江及杭州酒店市场分析第五章酒店功能结构定位设想第六章项目投资概算第七章财务评价第八章结论分析附表前言杭州市拱墅区祥符镇酒店项目以下简称本项目分析报告主要通过实地考察政府相关主管部门提供调查统计数据项目所在地未来发展规划等资料，全面了解杭州市地产旅游业酒店业概况，结合宏观经济形势杭州市酒店业市场需求状况以及项目周边地产开发方向，深入分析本项目可行性及其酒店板块定位。项目合作初步意向大致为该地块约亩，其中绿地绿化面积约亩建筑占地面积亩......”。

7、“.....其中公寓及写字楼约万平米地上酒店约万平米拟按五星级标准建造，地下面积约万平米。该地块产权归属为祥符镇政府由我方出资开发建设，建成后酒店部分用地为租赁性质，酒店归我方自主经营。建成后公寓及写字楼部分由我方出售公寓楼产权归属问题尚不清楚，公寓楼出售利润分配暂不明确。第章宏观经济数据与政策面分析上半年杭州市实现地区生产总值亿元，较上年同比增长，增速快于全国全省个和个百分点。其中产二产和三产实现生产总值和亿元，分别增长和见图表。第三产业对全市经济增长贡献加大，占全市比重,比上年比重提高个百分点。其中旅游业伴随西湖申遗开展，对外影响力逐步扩大，上半年实现旅游收入亿元，增长，同比提高个百分点。图表杭州市产业增长对比固定资产投资增长较快。上半年全市完成固定资产投资亿元，增长。全市亿元以上新开工项目个，同比增加个，完成投资增长。其中房地产开发投资较快增长，全市房地产开发完成投资亿元，增幅，同比提高个百分点，由此可见开发商对杭州未来房地产市场预期是比较积极和乐观......”。

8、“.....上半年全市商品销售面积下降，比季度回落个百分点，其中市区商品房成交面积万平方米，下降，二手房成交面积万平方米，下降。大部分改善型住房消费需求持币观望，主要受国家为抑制房价过快上涨而出台相关政策所致，截止月末全市住宅可售房源套，已接近历史库存最高位。年数据全市完成投资亿元，比上年增长，十五期间年均增长，房屋施工面积万平方米，比上年增长竣工面积万平方米，增长。全年商品房销售面积万平方米，比上年下降,其中住宅销售万平方米，下降。上半年，市区城镇居民人均可支配收入元，比上年增长，扣除价格因素实际增长年全年元，上年同比增，扣除价格因素实际增长农村居民人均现金收入元，增长，扣除价格因素实际增长，农村居民名义和实际增幅分别快于城镇居民和个百分点，城乡居民收入比差距缩小元。消费方面，上半年全市居民消费价格上涨，同比提高个百分点，但低于全国个全省均为个百分点。本章节综合分析，可以判断杭州未来经济总体发展趋势乐观向好，并且第三产业所占比重将越来越大......”。

9、“.....截止昨日，据可靠消息杭州目前商品房存量已达到历史最高位房地产现仍处于低位徘徊，面对国家抑制房价过快上涨政策面，杭州楼市有价无市局面还要持续多久还很难判断。第二章杭州市拱墅区未来发展规划拱墅区位于京杭大运河最南端，是杭州市中心城区之，市委市政府所在地。拱墅区下辖个街道，个村经济合作社，个社区，面积平方公里，总人口万，其中户籍人口万。年，全区实现生产总值亿元同比增加，服务业增加值亿元，同比增幅三次产业比重由年得调整为，产业结构更趋于合理，实现地方财政收入亿元，同比增幅。在近几年发展中，拱墅区依托运河资源，每年接待海内外游客多万人现有世界强企业家，还建有中国电子商务之都杭州北部软件园杭州设计城东部信必优服务外包基地，中国特色商业街石祥路汽车特色街区，以及运河文化创意产业园七大基地。年全区个村社可支配收入达亿元，平均每个村社达万元。目前，拱墅区正围绕规划建设城区村十四大城市综合体，城即运河新城，总占地面积平方公里，其中拱墅区范围面积平方公里，为杭州座新城之......”。