1、“.....社区容积率为。地块南面布置户联体式排屋，建筑面积，这部分产品密度较高，多为四联排及以上，品质有定程度降低。地块北面布置高层住宅，总用地面积，总建筑面积，该区域容积率为，表现形式为约层左右高层建筑。这部分产品为满足容积率要求而设计，如能通过政府公关工作，降低容积率话，不建议开发。地块其余部分布置户独栋别墅，平均每户占地亩，平均户型为套，总建筑面积为。企业会所布置在地块坡度较陡北面山峰下，总建筑面积为。项目投资收益分析产品定价根据市场篇章节分析，再参考本项目地理位置项目市场定位项目产品规划以及未来宏观经济背景等情况综合分析，我们本着保守原则......”。

2、“.....请见附件三总结为维持常规投资回报率，本地块投标竞价不宜超过万元亩高层产品为满足容积率要求而设计，如能通过政府公关工作，降低地块容积率，则不建议开发本类产品项目前期启动资金约为亿元项目运作时间约为年第四章项目综合评价富阳银湖在经过多年别墅开发，已形成较为成熟别墅开发区，且在近年将不断推出低容积率土地，将不断扩大别墅区规模二九龙地块属于银湖中心区域，市场开发成熟度较高，已成为较为认可别墅区，但周边环境行车线路较差，周边在售楼盘均为经济型别墅三衡山地块属银湖新兴开发区域，市场认可度较低，目前仅万科开发万科公望个楼盘，但周边环境行车线路均好于九龙地块四从风水角度来看，九龙地块明显好于衡山地块，九龙地块地势开阔，而衡山地块，南侧被山遮挡，入口狭小，且紧邻湖村国道以南楼盘设银湖社区在梓树大庄区块设九龙社区。加快融入大都市步伐，率先实现由郊县向郊区历史性跨越......”。

3、“.....地处富阳东北部银湖板块，由于毗邻杭城特殊地理位置，决定其必然成为富阳融入杭州桥头堡。四富阳银湖板块别墅市场分析早在年，富阳市就在受降镇设立了银湖开发区，率先引入了房产开发项目，银湖也成为业界公认杭州别墅发源地。杭州别墅市场经过十几年发展和完善，各大板块定位日趋成熟。之江板块成了高档别墅代名词，闲林形成了中产阶级可以接受排屋别墅区，西溪豪宅别墅群正在崛起，银湖板块，溪流植被田园山林等占据了天然资源优势，年，杭州第个别墅楼盘就在银湖诞生。但是这些年来，由于自身市场定位模糊性，在杭州新兴中产阶级心目中，银湖板块无法用个清晰词语形容，再加上杭州至富阳段道路不通畅等原因，这些年以来，银湖板块逐渐没落了。富春山居七里香溪五月香山上林湖九龙号等大批高品质别墅相继开发面市，为住在银湖区域品牌起到了推波助澜作用。目前，银湖板块别墅项目已多达十几个，开发用地达到余亩。银湖地区以别墅为主居住区已经初步形成了相当规模，区域内整体成熟别墅区风貌基本形成......”。

4、“.....其中包括九龙号九龙山庄金都富春山居清源上林湖五月香山万科公望等。五在售楼盘个案分析九龙号楼盘名称九龙号楼盘地址位于富阳区银湖开发杭州富阳别墅项目市场可行性研究报告杭州宏观市场分析宏观经济分析二杭州房地产市场分析三年杭城楼市展望第二章富阳宏观市场分析长趋缓季度，完成全社会固定资产投资亿元，较去年同期增长，与上半年相比回落个百分点。扣除投资价格上涨因素，季度，实际分别增长，同比回落个百分点。消费品市场增长平稳季度，实现社会消费品零售总额亿元，增长，增幅同比提高个百分点，扣除价格因素实际增长，实际增幅同比回落个百分点。对外贸易持续低迷，利用外资增速回落受世界经济减速影响，杭州市对外贸易波三折，进出口增速自去年月起始终在低位徘徊。季，进出口总额为亿美元，增长，其中出口亿美元，增长，外贸出口依存度同比下降个百分点。季，实际利用外资亿美元，增长，增幅同比回落个百分点。财政收入总体保持增长季度，杭州市实现财政总收入亿元，增长地方财政收入亿元，增长，同比分别回落和个百分点......”。

5、“.....定程度上反映了当前经济严峻形势，财政对经济滞后反映已逐步显现。信贷投放有所增加年，国家货币政策连续紧缩，金融机构贷款增幅逐月回落，至年月底，贷款余额增幅回落到近年来最低点，月开始出现回升。月末，杭州市金融机构本外币贷款余额为亿元，增长本外币存款余额亿元，增长，增幅同比回升个百分点。二杭州房地产市场分析开发经营年月，除销售面积与销售额外，杭州商品房市场各项指标均有不同程度上涨。月，杭州市完成房地产开发投资亿元，比去年同期增长,其中商品住宅投资额达亿元，同比增长。月，商品房销售额亿元，同比下降，其中商品住宅销售额亿元，同比下跌。房地产开发投资额与商品房销售额亿元房地产开发投资额商品房销售额开发投资额同比增长率销售额同比增长率商品房竣工面积同比上涨幅度放缓月份，杭州商品房竣工面积万平方米，比年同期上升。其中商品住宅竣工面积为万平方米，同比增加。月份，杭州商品房销售面积万平方米，同比下降了。其中商品住宅销售面积为万平方米，同比下降......”。

6、“.....杭州商品房新开工面积万平方米，同比增加，增速继续放缓，其中商品住宅新开工面积为万平方米，同比增加商品房新开工面积万平方米商品房新开工面积同比增长率土地成交面积大幅缩水，价格微涨年月，杭州市主城区共出让土地宗，出让面积万平方米，其中纯住宅用地宗，平均楼面地价元平方米，较去年同期上涨。年与年同期土地成交类型及宗数对比住宅用地商业用地商住用地年月年月三年杭城楼市展望纵观年杭城楼市，震荡起伏，居高不下价格，再加上外部经济环境影响，使得购房者信心丧失，成交量大幅回落，楼市供需失衡，价格回调趋势明显。尽管从三季度开始，国家就出台了系列措施，地方政府也不断出台措施，给楼市以信心，也确实显现出了定效果，杭城楼市月成交量较月大幅增长，但就此判断楼市回暖为时尚早，商品房市场尤其是住宅市场存量巨大，再加上年出让土地势必有部分将在年上市，楼市年销售压力巨大......”。

7、“.....供需比将减小，价格仍将回落。从目前情况看，尽管信贷已有所放松，但是房地产行业目前风险状况使得银行放贷额度有限，资金紧张房地产企业将继续降价，房价仍有下探空间。购买需求方面，因贷款利率不断下调，后续仍有下调空间，再加上此前各项政策利好，如杭州市买房入户政策二套房贷款优惠等，年，购房需求将得到释放，但仍不足以消化市场供应，预计在政策面还将有利好出台如退税补贴等政策以刺激消费。第二章富阳宏观市场分析富阳概况富阳市地处浙江省西北部，富春江下游，属杭州市所辖。东接杭州市萧山区，南连诸暨市，西倚桐庐县，北与临安市杭州市余杭区接壤，东北与杭州市西湖区毗邻。富阳市地处沪杭甬金三角交汇处，距杭州市中心公里，是杭州西大门，是国务院首批沿海开放县市之，先后荣获全国园林绿化先进城市全国卫生城市环境综合整治优秀城市浙江省文明城市等荣誉称号。富阳行政区域面积平方公里，总人口万，是个八山半水分半田丘陵半山区。富阳市地势自西南向东北倾斜，地貌以两山夹江为特点，天目山余脉绵亘西北......”。

8、“.....平均海拔米。全市河流均属钱塘江水系，富春江横贯市境中部，流程公里，纳渌渚江壶源江新桥江常绿溪龙门溪青云浦大源溪小源溪渔山溪等，沿钱塘江注入东海。全市低山丘陵面积广大，地貌类型复杂。境内低山丘陵面积平方公里，占全市总面积，水面积占，平原谷地占，故有八山半水分半田之称。境内有低山高丘低丘谷地盆地平原等多种多样地貌。二房地产市场分析年完成房地产投资亿元，其中住宅亿，商业办公亿期排屋二期式别墅工程进度期已经交付，二期在建开盘时间期原为富春泉水湾，万科接手进行二期及以后建造，二期年月日开盘交房时间二期年年底交付房价万万套主力面积项目简介年，万科与黄公望结缘于杭州南郊黄公望国家森林公园南麓，至此开始了杭州高端别墅作业实践与探索。万科•公望二期以上海兰乔圣菲为蓝本，以为主奢适独栋空间领悟别墅生活精髓，坚持关照人在其中生活需要初衷，实现空间与时间对话，从建筑本位和单体层面都回归生活功能，凸现弱建筑，强生活哲学理念......”。

9、“.....二期在建小区配地占，故有八山半水分半田之称。境内有低山高丘低丘谷地盆地平原等多种多样地貌。二房地产市场分析年完成房地产投资亿元，其中住宅亿，商业办公亿。房地产新开工面积万平方米，其中住宅万平方米，商业办公万平方米。房地产施工面积万平方米，其中住宅万平方米，商业办公用房万平方米。竣工面积万平方米，竣工住宅万平方米，商业办公用房万平方米。新开工施工竣工住宅商业年房地产实际销售面积万平方米，其中住宅万平方米，商业办公用房万平方米。实际销售额亿元，其中住宅亿元，商业办公用房亿元。实际销售均价元平方米，其中住宅元平方米，办公楼元平方米，商业营业用房元平方米。三银湖板块区位分析打造三位体生态新城银湖板块地处富阳市受降镇，而受降镇紧邻西湖区，是富阳接轨杭州前沿阵地。整个受降镇规划面积是平方公里......”。