1、“.....采用公开招标选择合作伙伴施工技术要求，价格监理工程监管复杂程度，监理收费根据表中分析，本项目建设符合地区各利益群体关系，得到各组织支持，适合现有技术条件和地区资源条件，具有很好社会合适性。风险分析风险因素政策风险本项目属于国家产业政策鼓励发展项目，同时，旅游业是我国大力提倡发展朝阳产业，旅游项目开发受国家产业政策支持，该项目所处地方政府极力引致当地旅游经济发展，并许以若干政策扶持，项目政策环境良好，因此本项目政治风险较小。市场风险随着国内居民收入提高和闲暇时间大幅度增加，国内居民国内旅游短程旅游需求大大增加，节假日城市近郊游休闲游已逐步成为游客主选旅游方式之。以温泉为主题旅游将成为现代旅游发展主体内容之和游业未来年发展当中最为朝阳板块。年，市实现生产总值亿元，增长城乡居民收入较快增长，城镇居民人均可支配收入元增长，农民人均纯收入元增长。城镇恩格尔系数为，下降个百分点,农村恩格尔系数为,下降个百分点。随着经济发展人均收入和消费水平提高......”。

2、“.....旅游消费比重将持续增大。该项目是以温泉为主题集温泉娱乐农业观光保健养生休闲度假于体旅游区，综合性较强，能较好满足市场需求。因此，本项目市场风险不会太大。建设成本风险年下半年至今年第季度，由于全球金融危机影响，导致生产资料价格高位急剧回落，当前建材价格水平回归正常水平。随着国家刺激经济政策启动，加强基础设施建设拉动内需将使我国经济保持适度增长。而中央吸取以往经验教训，不断提高宏观决策及时性和正确性，以便经济运行不再出现大起大落，可以保证国家经济持续快速健康地发展。因此风险不会太大。突发性风险旅游业碰到突发性风险主要是疾病如非典型性肺炎禽流感等疾病灾害和自然灾害如南方发大水北方地区沙尘暴西部泥石流灾害高山地区雪崩等。该类风险宏观性强覆盖面广且难以识别和规避，对具体项目来说具有极强不可控性，往往不过多考虑。项目风险控制项目风险控制是在风险识别和衡量基础上，针对项目存在各种风险因素，采取各种方法有效控制减少或消除风险，控制方法主要有回避预防分散等......”。

3、“.....财务风险控制落实资金到位建立资金实时监控系统制定投资进度计划并严格执行，建立资金实时监控系统，随时关注项目资金投入额，按时按量投入，保证资金链条畅通无阻，避免出现断裂现象，降低由于个资金环节失控造成项目整体陷入瘫痪财务风险。本项目资金回收必须注重需求管理亦内亦外多层次复合空间，使建筑围合立面内向品格得到充分发挥。房间利用阳台平台及大落地窗将室内和室外景观衔接起来。室内设计强调建材自然肌理，使客人感知自然材质，透着人生返朴归真淡定和自然。室内玄关露台旋转楼梯等现代元素合理设计布臵，营造个清新现代气派场所。购物中心总建筑面积平方米，规划单层购物中心，框架结构，人工挖孔桩基础，主要承担向客人提供现代舒适购物环境。员工后勤楼靠近生态植物园区，用地面积约平方米,总建筑面积平方米，砖混结构建筑限高为米，人工挖孔桩基础，现浇梁板柱，内外墙为厚眠墙体,铝合金窗胶合板木门，楼地面为地面砖,楼梯为花岗岩面层，外墙采用江南传统建筑风格，白墙灰砖......”。

4、“.....总建筑面积平方米左右，绿化覆盖率要求达到以上。按照四星级酒店标准建设，建筑层高为层，约个床位，配有游人接待中心餐厅会议室棋牌室桑拿演艺吧游泳池美容健身房等设施，以住宿会议餐饮等为主要功能。内配臵个不同大小会议厅，以承办接待各种规模会议展览大型活动等经营项目为主要功能，配备智能化楼宇自控装臵宽带网络及电脑数控灯光影视设备，为在此参会旅游观光商务洽谈客人提供全方位服务。其中，最大会议厅能满足人左右会议团体开展会务需要。月仙温泉休闲会所由两座结构体体形相同塔楼组成，裙房地上层，局部层主体高度塔楼采用钢筋混凝土框架核心筒结构，裙房部分采用框架结构，建筑抗震设防类别为标准设防类，结构安全等级为二级本工程塔楼范围内基础采用人工挖孔桩基础，裙房部分采用基础防水板做法。温泉游泳馆包括室内游泳馆室外游泳馆桑拿中心三大部分。温泉游泳馆面积平方米左右，全框架封闭式屋顶馆......”。

5、“.....具体分为二个阶段滚动式发展期年,为重点项目启动期二期年,为全面开发运营期。购物中心平方米办公后勤楼平方米。主停车场平方米及景区大门仿真迎宾瀑布等等。温泉主题游乐区。规划用地面积为亩。建筑面积平方米，其中月仙温泉休闲会所平方米温泉游泳馆平方米室内馆平方米温泉冲浪平方米风情温泉区平方米特色温泉理疗区平方米龙珠阁平方米泵房平方米。以及泵房管道回注机等地下热水处理设备和戏水水疗设备。山地颐养区。规划用地面积为亩。建筑面积平方米，其中阳光瑜伽平方米太阳能空调养生馆平方米自然养生馆平方米音乐休闲馆平方米森林木屋平方米花草茶吧平方米生态厕所平方米。以及观光塔楼南次入口森林康体公园等。生态观光区。规划用地面积为亩。建筑面积平方米，其中特色蜜桔园馆平方米特色作坊展示厅平方米绿色餐厅平方米观景亭座果树收集屋平方米果树品尝屋平方米园艺展览室平方米......”。

6、“.....项目总投资与资金来源本项目总投资为万元，其中工程费用为万元，工程建设其他费万元含土地费用万元，基本预备费万元，铺底流动资金万元。资金来源项目投资万元全部由项目单位自筹解决。主要经济技术指标见表表主要经济技术指标序号项目单位数据项目总投资万元建设投资万元建设期利息万元铺底流动资金万元资金来源万元企业自筹万元银行贷款万元年平均营业收入万元年平均营业税金及附加万元年平均总成本费用万元利润总额年平均万元年平均所得税万元投资利润率全投资内部收益率所得税后全投资内部收益率所得税前全投资静态回收期所得税后年全投资静态回收期所得税前年全投资财务净现值所得税后万元全投资财务净现值所得税前万元盈亏平衡点项目背景随着旅游业快速发展和人们生活水平不断提高，越来越多人喜欢利用双休日节假日进行旅游休闲活动。尤其是温泉休闲度假已成为游客新宠，受到越来越多游人青睐。月仙温泉位于月仙乡石咀村汤尾村小组，距南建公路沥青路面公里，距乡政府公里，热泉地处中低山区地势较平缓......”。

7、“.....沟谷宽敞，植被发育。月仙温泉地下热水丰富，出水温度约，日自流量约余吨，水质类型为型，总碱度毫克升，值为其中氟离子可溶二氧化硅含量较高，分别为毫克升,毫克升,微量元素锂及锶含量分别为毫克升毫克升，富含对人体有益多种微量矿物质元素,具有较高医疗价值。据有关资料临床实践证明该地热水对关节炎，风湿性病皮肤病等疗效显著。在治疗高血压心血管病胃及十二指肠溃疡病恢复期等疾病均能达到较好疗效。温泉四周森林茂密，古木参天，幽溪缠绕，且有冷泉相伴，自然环境十分独特。本项目以月仙温泉为特色第三代温泉产品开发，旅游功能由单纯医疗和疗养旅游发展为温泉康体生态观光保健养生商务娱乐等多种功能，旅游者也从特殊群体向大众化发展，形成了同时发展温泉康体养生度假生态观光旅游等多功能综合性旅游度假区。其市场前景十分广阔，年，市实现生产总值亿元，增长城乡居民收入较快增长，城镇居民人均可支配收入元增长，农民人均纯收入元增长。城镇恩格尔系数为，下降个百分点,农村恩格尔系数为,下降个百分点......”。

8、“.....恩格尔指标有所下降，旅游消费比重将持续增大。随着经济持续增长，温泉旅游迅速升温，成为度假旅游主要类型之。开发建设月仙温泉旅游综合项目，不仅可以改变传统温泉利用观念，充分发挥温泉理疗保健作用，提高人民群众物质文化水平，而且能够有效加快本地旅游市场形成，提高全县第三产业快速增长。工程方案规划方案规划依据旅游规划通则旅游资源分类调查与评价旅游区点质量等级划分与评定中华人民共和国土地管理法中华人民共和国环境保护法中华人民共和国森林法省旅游管理条例省旅游产业发展与布局总体规划城东县旅游总体规划项目建设单位提供其他资料。规划原则地域特色原则突出其地方特色，尤其是异于城东绿色生态橘都，文化旅游名城地域特色，通过塑造特色旅游产品而后来居上。高点切入，个性开发原则温泉是种全新生活方式理念理解，通过高起点高品位高档次原则进行旅游区规划设计，表达种返璞归真生活诉求,美丽多姿温泉，是大自然生命凝结，能勾起人们奇幻神思。以人为本，和谐发展原则充分体现以人为本，生态优先设计方针......”。

9、“.....设计风格新颖，具有时代感。同时，妥善处理好各方面关系，在各方利益中找到个综合均衡点，追求建筑与自然及文脉共生关系,推崇低技术性与高舒适度和谐统在统中求变化,在错落中求和谐,根据地形景观特点,营建丰富多变景观特色，最终实现同发多赢和谐发展局面。市场导向原则从分析市场出发，针对市场需求，对旅游资源进行筛选加工设计制作,规划开发成适销对路旅游产品。可持续利用原则规划既要带来最佳经济效益，也要考虑到良好社会效益和生态效益，体现经济社会发展和生态保护相协调。做到开发与保护致，现状与未来致，实现资源永续利用。规划布局根据用地地形地貌等分布特征及未来发展要求，本项目空间总体布局为心三区。即心接待服务中心三区温泉主题游乐区山地颐养区生态观光区。心三区为本规划地主要游览区域，且各区域间通过区间游步道体系进行有机分隔与衔接。本项目规划用地总面积为亩合公顷，规划中各功能分区如下接待服务中心。位于规划区西南部，面积为亩。它主要是本旅游区未来游客集散中心和接待服务管理中心......”。