足或设备材料价格上涨导致投资估算增大由于计划不周或外部条件等因素导致建设工期拖延外汇汇率不利变化导致投资增加。四融资方面风险投资项目经济效益与项目融资成本有关，融资成本与借款利率和融资结构未能如愿导致融资成本升高，资金来源可靠性充足性也是融资方面应予考虑因素，业主应有较清楚把握，及时采取有效措施解决资金。五项目管理方面风险项目管理涉及项目全过程，包括投资管理进度管理质量管理和财务管理。项目涉及多方投资或多渠道融资资金成本不，还款时间或要求回报不，需要加强投资管理。项目建设时间较长，当处于通货膨胀期，所用材料上涨可能给投资估算预计不足，需要增加投资等，要及时了解，作好充分准备。进度管理涉及项目是否能按计划完成，涉及费用是否按计划执行，当实际费用与计划费用出现差额时要及时掌握，以查找原因，及时调整，作好应对。质量管理涉及项目建设是否能按质按量完成，可以委托有资质有经验有实力施工队伍和监理单位进行施工和监督管理，及时发现问题和解决问题，确保工程质量。财务管理涉及项目投资与收益是否能达到如期目标，是实现项目建设基本保证之，任何财务风险旦发生都将给项目带来不可估量损失，加强财务人员素质教育道德教育，制定严格有效财务管理制度是防范财务风险有力措施和保障。六配套条件风险项目需要外部配套设施，如供水排水供电气交通运输条件，虽然予以了考虑，但是，实际上仍然可能存在外部配套设施没有如期落实问题，致使项目不能发挥应有效益，从而带来风险。七外部环境风险外部环境因素也是风险因素之，包括自然环境经济环境和社会环境因素影响。政策因素是非常重要个影响因素，国家宏观政策风险，税务政策风险。八措施加强政策方面研究，及时了解相关政策，并进行相关风险分析，提出具体有效防范或规避措施，将政策风险降至最低或提出可接受方案。加强资料收集与分析，确定对项目有决定性影响关键变量，做好敏感性分析，采取有效方针策略，提出针对性措施以降低风险。加强市场开发力度，采取科学营销策略，提出目标客户，研究客户特征，做到知已知彼，及时掌握客户需求，及时反馈市场需求以及加强研发工作，提出具体措施，争取和扩大市场，提高效益，降低风吨位在至吨，车长米左右，在现有市场内无法掉头和装卸，严重影响了市场正常运转。粮油仓储保存和便于装卸作业成为海南现有粮油市场发展瓶颈，建立个符合粮油仓储保存和满足大型货车通行作业专业粮油市场已是关系到海南粮油市场健康发展，稳定粮油市场供应和物价稳定件大事。四项目建设是解决苍西村失地农民再就业重要途径，具有明显社会效益随着海口城市发展，该村已有近土地被征用，除了少部分在些企业以征地工身份就业外，大多数下岗自谋生路，有打短工有靠摆小摊，有些干脆外出打工。就业不稳定导致群众收入不稳定，而收入不稳定又导致社会不稳定。该村村委会总结了在城市化过程中集体经济经济发展教训，认识到再象以前那样，靠分征地款方式对村民进补偿最终群众生活还是没有保障，只有发展集体经济，使广大群众有个稳定就业岗位，有份稳定收入才能保持社会稳定，才能建设社会主义新农村。粮油市场就业岗位主要是物业类管理服务和装卸服务，技术要求不高，适合失地村民就业。建立粮油批发市场对于解决失地村民就业具有十分重要意义。第三章市场分析粮油批发市场主要承担粮食现货集中批量交易服务职能，具有集散交易信息价格形成和结算等五大方面基本功能，并为进入市场交易企业提供融资运输质量检测等综合服务，促进粮食高效有序流通，引导粮食生产，满足消费需求。随着我省市场经济不断建立和完善，市场竞争越来越激烈，我省粮油经营者希望有个质量可靠价格适中，可选择性强粮油批发市场，以提高产总论第二章项目建设背景及必要性第三章市场分析第四章建设条件第五章建设内容及工程方案第六章总图运输与公用辅助工程第七章环保劳动安全消防与节能第八章组织机构劳动定员和人员培训单位概况本项目由海南瑞联晟投资有限公司和海口市秀英区海秀镇永秀村合作开发建设。海口市秀英区海秀镇永秀村提供项目建设用地，海南瑞联晟投资有限公司出资建设并负责项目建成后招商和营运管理。海口市海南聚和投资有限公司于年月日在海南省工商行政管理局注册成立。公司注册资金人民币万元。法定代表人王文光住所海口市龙昆南路乔海阳光大厦房。公司经营范围农业综合项目开发，生态观光农业，旅游项目开发，房地产项目投资咨询，室内外装饰装潢工程设计施工，户外体育运动及培训，建筑材料销售。公司作为专业投资机构，自成立以来，通过公开竞价，收购了海南华莱实业投资有限公司股权，成为该公司控股股东。海南华莱实业投资有限公司为原华能海南股份有限公司，注册资金亿元。十主要经济技术指标序号技术经济指标单位数值备注项目用地总面积平方米约亩粮油仓储库房平方米经营性用房平方米晒场平方米停车场及道路面积平方米绿化面积平方米二技术指标建筑系数容积率绿化率三项目总投资万元固定资产投资万元铺底流动资金万元四资金筹措万元申请贷款万元二可研报告编制依据和主要研究范围可行性研究编制依据海南聚和投资有限公司与海南省咨询投资公司关于该项目咨询服务委托书粮食现代物流发展规划国家发展与改革委员会，年月国务院关于完善粮食流通体制改革政策措施意见国发号投资项目可行性研究指南试用版有关设计规范项目单位提供有关基础数据技术资料编制人员调查有关资料数据。二可行性研究编制范围本可行性研究报告编制范围为大型专业标准化粮油批发市场及其配套设施技术经济研究，具体内容包括总论项目建设背景及必要性市场分析建设条件建设规模和工程方案总图动输业主自筹和其他来源万元五财务指标财务内部收益率税前税后投资利润率投资利税率动态投资回收期税后年及公用工程环境保护劳动安全节能与消防项目组织机构与劳动定员项目进度安排投资估算与资金筹措财务分析与评价社会效益分析风险分析等。三研究结论和建议研究结论项目建设符合国家粮食现代物流产业发展政策及海南省发展现代物流业产业规划。项目在引进我省消费所需粮油平抑物价，丰富城市粮油供应品种，整合零散粮油市场，改善粮油批发市场交易环境，提高粮油交易效率，确保我省粮油安全和农产品有效供给发挥着积极作用。项目建设条件具备，工程建设方案可行，投资估算合理。项目市场前景广阔，经财务分析和社会评价，企业有较好经济效益和显著社会效益，因此项目建设是可行。二建议建议政府各职能部门和银信部门提供大力支持和服务，使项目早日建成，发挥效益。加强现代物流理念，加大实施粮油批发市场物流服务战略体化战略物流网络化战略与物流联盟战略。实施品牌战略，扩大企业及产品知名度和影响力。第二章项目建设背景及必要性项目建设背景搞好三农工作是我国全面建设小康社会基础,也是十六大以来党经济工作重中之重。农业产业化经营离不开市场，农产品批发市场是连接农产品流通重要载体，是促进农产品进入市场最有效组织形式。国务院对市场接企业，企业带基地，基地连农户贸工农体化经营模式重点批发市场已列为国家优先鼓励发展产业。民以食为天，食以粮为本，粮食是关系国计民生重要战略性商品。发展粮食现代物流，对实现粮食散储散运散装散卸即四散化变革，提高粮食流通自动化系统化和设施现代化水平，对提高粮食流通效率，降低粮食流通成本，保障国家粮食安全具有重要意义。年，我国粮食购销市场化改革迈出了实质性步伐，随我国粮食购销市场化改革稳步推进，市场对粮食资源配臵基础性作用日益增强，粮食批发市场在指导生产引导消费实现交换规范流通调节供求和发挥价格指导等方面作用越来越明显。民营粮油批发市场联结产销，为粮油加工商批发商零售商和消费者构建了交易平台，具有经营灵活，方便购销特点，因此，发展民营粮油批发市场，对满足我省粮油需求，繁荣粮油市场上起到积极作用。海南作为拥有良好种粮条件岛屿省，以农业为主要产业，农村人口占海南省总人口。但海南省粮食生产水平不高，粮食不能自给，大部分还需从岛外调入。随着海南省国际旅游岛建设，在大力发展以旅游业为龙头现代服务业和高效农业新型工业以及人口刚性增长等因素影响下，我省粮食缺口和调入量还将逐年增大。年，国务院发布关于完善粮食流通体制改革政策措施意见国发„号中指出重点扶持大宗粮食品种区域性专业性和成品粮油批发市场。年月日，国务院发布了关于推进海南国际旅游岛建设发展若干意见，海南国际旅游岛建设上升为国家战略。若干意见明确要求加快发展海南现代物流业。海口市规划中在未来年内，将海口建设成为集国际物流区域物流市域物流为体，以国际物流为战略重点，以区域物流为现实选择，以市域物流为发展延伸国际区域,全年气候温和，雨量充沛，湿度及降雨量较大。月份气温最低，月份最热，冬春少雨，雨季般集中在月，夏秋季为台风季节，其中月台风最多。该地区气象指标如下年平均气温极端最高气温极端最低气温最热月平均温度最冷月平均温度最热月相对湿度最冷月相对湿度年平均降雨量冬季主导风向为夏季主导风向为每年台风次最大风力级年日照时数小时。三交通条件项目地点所处路网发达，交通便捷，可达性好，有利于项目建设和建成后交通往来。沿交通干道椰海大道到海口港铁路海口南站东线高速公路均只有十几分钟路程。椰海大道作为海口港货物主要运输通道，双向六车道，完全满足大型货车道路需求。四地震烈度根据中国地震基本烈度区划图所标定海口市基本烈度为度，因此地震烈度按度设防，设计基本地震加速度值为。五工程条件海口市现有陆地面积平方公里,海域面积平方公里。略呈长心形，地势平缓。属于海滨来年内，将海口建设成为集国际物流区域物流市域物流为体，以国际物流为战略重点，以区域物流为现实选择，以市域物流为发展延伸国际区域性物流节点城市。二项目建设必要性项目建设是发展集体经济，建设社会主义新农村和生态文明村需要随着海口市城市经济和社会快速发展，苍西村集体所有土地陆续被征用为城市工业或居住用地。自从海南建省以来，村里已有近百分之八十土地被征用作为城市建设用地，原来靠种地为生村民逐渐成为失地农民。由于村级集体经济相对较弱，失地后村民大多数无法在村级集体经济组织就业，由于自身素质差距，失地村民也无法在城市实现就业，形成了大量失业农民。大多数村民靠少量土地补偿款和打零工出租临时性铺面谋生，工作生活缺乏稳定性等因素已成为城市社会治安和和谐发展不稳定因素。由于集体经济不发达，不仅无法解决村民就业而且连村里公共事业都无法开展，严重影响了我村社会主义新农村建设。利用集体经济资源，大力发展能够提供适合村民就业集体经济组织，对于苍西村社会主义新农村建设和海口市城市化后村镇社会发展都具有重要意义。二建设项目也是海口市城市社会和经济发展需要海口是海南省省会，也是海南特区政治经济文化中心，更是海南岛交通枢纽和物流中心。海南绝大部分物资通过海口集散运到全省各市县。由于海口市在海南交通中中心枢纽作用，海口市政府城市发展规划中将海口定位为海南岛物流中心，大力发展物流产业是海口市经济发展重要战略。海口市重组琼北三港，引进国流节点城市。二项目建设必要性项目建设是