1、“.....同时，该项目区还是市区东部建设组团的重要 组成部分，具有其必要性。 该项目所处位置属于即墨东部旅游区，交通便利，是理想的居住 环境，项目从总体规划到单体的室内外设计也充分考虑市场的需求， 以人为本，进行人性化设计，这就决定了在即墨市这个范围内，它 是中高阶层的首选住宅，市内其他地区以及外地的置业者也会对在此 居家置业具有浓厚的兴趣和信心，销售前景相对乐观。 从年青岛销售成交套数来看，即墨市可以说是绝对的焦点， 其龙山花园成交套多得冠军，其二在政策房淡出的上半年，即 墨辽河路号表现突出，以套的成绩列居第五。东部的南山 领海港中旅项目平均售价在元，并且出现房难求的现象。市场发展预测 地块毗邻滨海公路路，独特的交通资源使得该区域的休闲度假 优势较为突出 地块周边规划为较低容积率的高档物业，视野开阔 地块周边是条米宽的绿化林带......”。

2、“..... 即可望成为项目的私家花园。 地块为平缓地 地块周边交通路网顺畅，但公共交通系统较为缺乏。 地块靠市区沿海线公里内有部分高档娱乐场所，如温泉度假 村高尔夫度假地等 地块所处为旅游度假区，环境状况良好 以上分析表明，本项目地块具备所有中高档住宅所必须的地产因 子，是较理想的中高档物业地块。 二项目名称鳌山村旧村改造 项目地址本项目地即墨市新东，紧邻鹤山路，滨海大道路。 项目概况 鳌山村共有村民户，村建设用地亩 建设规模规划总建筑面积万平方米。其中回迁面积约万 平方。建设投资项目建设投资亿元人民币。 资金来源建设单位自筹资金亿元人民币。 建设进度项目总体规划，分二期建设，年秋动工，计划至 年竣工。 二必要性 项目的建设是加快即墨东部城市建设的需要 城市文化底蕴丰富。其建筑也很有特色，尤其是东部开发以后， 许多新颖的建筑拔地而起......”。

3、“.....提高即墨市人口容纳能力，项目建设势在必行。 符合即墨市东部总体规划，实现开发区区域规划，进步完善 综合能力 项目的建设是改善当地居民居住环境，提高市民生活素质的需 要。 衣食住行对于百姓生活必不可缺，随着我国经济的发展，人民 生活水平不断提高，对于居住条件的要求也越来越高，通过本项目建 设不仅可以有效的改善当地居民的居住条件，而且可以为即墨东部市 广大市民提供万平方米的商品房，为提高居民居住环境具有积极的 促进作用。 综上所叙，本项目的建设符合国家的产业政策，对于改善即墨鳌 山湾居民居住条件，完善鳌山湾建设具有重要的促进作用，项目的建设符合即墨市鳌山湾规划，项目的建设是必要的。 三编制依据 即墨东部规划。 即墨市人民政府关于进步规范城中村改造工作的意见......”。

4、“.....临东山东大学青岛校区占地 亩，北起镇星石庄村，南至柴道路南侧的凤凰岭，西至滨海大 道，东至鳌山湾海边。山东大学青岛校区建设全部完成后可容纳 万名学生求学。，和港中旅海泉湾度假城港中旅位于山东省青 岛即墨市鳌山组团，总用地面积公顷，总投资亿元，其中温 泉中心占地面积。 紧邻鹤山路滨海公路路。北部是天泰高尔夫及天泰圣罗 尼克天泰蓝泉依泉美庐海信温泉王朝芭东小镇„„片片 幢幢充满异域风情的别墅洋房和高档社区和南山开发的平方公 里的领海项目。 二外部配套条件 该宗土地两侧基础设施比较完善，配套条件相当齐全。详述如下 供电 项目北侧设有个变电站，满足电力供应。 给水 水源主要取道燃气供应系统完善，能完全满足小区居民需求。 暖气 即墨鳌山湾供暖采用土壤源热泵等新兴可再生能源系统......”。

5、“.....东临路，交通极为便利。 生活设施 本项目距离即墨市的各大商场医院等生活设施都不过分钟车 程，山东大学及其附属中小学，能满足生活学习需要 第四章规划方案 设规模和建设内容 本项目占地亩，建筑总面积万平方米。该地块规划有公共 绿地居住用地商业金融和其他服务设施用地。 二总体规划 本项目按照有关建设法规，考虑即墨鳌山湾实际情况，充分分析 市场及周边环境，努力达到功能齐全布局合理形态新颖色彩和 谐空间丰富的中档高尚社区的目标。建设规划方案坚持经济美观 原则，体现以人性需求为目的，以合理规划为手段的规划思想。路网规划 经过对周围环境及区内地形地貌的分析研究，在鹤山路上开个 主出入口，在小区东侧的路上各开个次入口，人车分流，出入 口位置适中，距离相当，方便出行，且满足消防需要，使人车流更方 便，快捷......”。

6、“.....符合北方地区居住习惯的需求。 建筑风格 建筑风格要注意即墨市传统建筑文脉的延续，进行新现代主义海 派风格设计。以体现时代特征为主，不求过分装饰，切从功能出发， 讲究造型比例适度，空间构图明确美观，强调建筑外观的明快简洁 实用。体现简约和谐温馨的生活气息。 三绿地景观规划 强调绿化与生态。通过绿化廊道将公共绿地道路绿化小区绿 化等各级绿化联系起来，形成网络式绿化体系。 四园林设计规划 体现以人为本的思想。使人回归自然，亲近自然。 引入主题园林景观设计，配合小区主题。考虑建筑小品与整体园林景观的有机结合。 道路系统与整体园林景观的结合。 园林景观考虑原有植被树木的保留与利用。 居住小区内的绿地景观设计，其，区内绿地见缝插针，配合硬 地设计，真正作到满眼绿色而无黄土。其二，区内周边布置绿化带， 大大净化了小区内空气......”。

7、“.....真正作到户户有风景，窗窗有视野。人居其中，心旷神怡，惬 意悠闲。 五市政及社会配套设施规划 小区中的市政设施按照现行标准做了适当的安排，变电站垃圾 转运站煤气调压站等设施按照规定及服务半径进行了合理布置。物 业管理及居委会治安等社会配套设施业都结合商业设施进行了合理的 安排。 六户型设计 区内户型设计充分考虑市场需求，户型配以梯两户梯三户 梯四户，以平方米左右的套二套三房为主，兼顾套四 小户型及错层式户型，必能迎合大众需要，满足不同业主的不同需求， 取得满意的销售业绩。 另外，小区中也考虑了居民的杂物存放，设置储藏室。三项目进度计划 项目建设分为二期，工期四年，即年秋开工，年春建成......”。

8、“.....含在商 业部分 地下 个车位，地 下， 个， 总面积 土地费 序 号 分项名称 单 位 计算基 数 标准金额备注 土地成本 政府收费 万 元 占地面积 平方米......”。

9、“..... 多层 工程队伍招万费率累标准收费折投标费元进计算 招投标交易 服务费 万 元 累进计 算 建筑企业劳 保统筹费 万 元 新型墙体材 料专项基金 墙改费 协议约定免收回 迁部分配套费 散装水泥专 项基金 协议约定免收回 迁部分配套费 建筑劳务工 资保证金 万 元 竣工后可返还 项目资本金 万 元 万封顶......”。