1、“.....项目总投资万元，其中工程费用万元工程建设其他费用万元。具体工程项目建设投资见上表所示。二投资计划项目建设总投资为万元，建设期为年半，各年建设内容详见第七章建设进度安排。经测算，本项目建设年投资万元，年投资万元。三资金筹措方案本项目总投资万元，其中，项目单位自筹万元，利用房屋建筑销售回款万元，申请银行贷款万元。第九章结论和建议财务评价参照国家计委建设部分布建设项目经济评价方法与参数第二版有关内容及深度要求，结合本项目实际情况，在国家现行财税制度和市场价格体系下，分析预测项目财务效益与费用，计算财务评价指标，考察项目损益和盈利能力，据此判断项目财务可行性。项目财务评价有关问题说明项目初步拟定计算期共计年半。以当前社会和市场状况为基础，未考虑政治政策社会条件显著变化对项目经营影响......”。

2、“.....二财务评价基础数据与参数选取正确选择基础数据和参数是项目经济评价前提，直接影响分析结论。选择基础数据和参数基本原则是实事求是和稳妥可靠。经济评价基础数据和参数包括经营项目经营规模及收费标准税费项目计算期财务基准收益率等。经济收入根据项目单位意见，未来商业建筑和写字楼建筑将采取出售方式进行，以便于尽快收回建设投资。项目经营收入见销售收入与税收统计表。二税费率进行财务评价需计算税费包括营业税城市维护建设税教育费附加和企业所得税等到。营业税以年销售收放为税基，根据国家规定税率为城市维护建设税以营业税为税基，税率取教育费附加以营业税为费基，费率取三项目计算期按照项目建设进度和销售计划，本项目建设期个月，建设期第年即对商业建筑进行预算，销售期年。因此，项目计算期共年。四财务基准收益率财务基准收益率是项目财务内部收益率指标基准和依据，是项目在财务上是否可行基本要求，也用作计算财务净现值折现率。根据本项目特点，并考虑定风险溢价，本项目财务基准收益率取......”。

3、“.....进步是在为年低迷买单，而年才是真正意义上江城地产市场市场正常发展年，土地市场放量供求上升房价上涨，都是其具体表现，年，房地产仍将持续这种发展态势。二市场需求地产是经济基础，承载着更多责任和义务。在如今地产行业，人们对居住元素重视越发强烈。我个人看，城市周边生态园区受到热捧后，地产从业态形式上将纵向发展下阶段，多元化楼盘即汇聚中央，逐渐形成本土开发与外埠大品牌开发机构会猎江城商业纷战割据新格局。以东市商圈为例东市商圈是引领市商业发展核心商圈，日客流量近万，此处已形成规模物业形态，包括总建筑面积万平方米财富广场及总建筑面积万平方米左右中京城。系列元素丰富物业出现让这产业领域呈现现百家争鸣纷繁复杂博弈状态。我们会发现，房地产市场在这区域新房投放量是整个地产史无前例。此外，众多商家加盟外埠地产商大量进入，为消费者提供了更丰富选择，使得大盘不断涌进江城人民视线，消费者在此时拥有更多自我选择权，同时产生对物业硬性需求在制衡房价方面起到决定性作用......”。

4、“.....商业地产大发展结果是加速市城市化进程，拉近与线城市物业差距，推进城市国际人步伐。整个年江城地产将延续年迅猛态势，呈现平稳上升趋势。从年开始，万科绿地这些外地地产业大品牌开发公司纷纷进入市，对整个江城房地产行业而言，可以说喜忧参半。年也将有不少大盘汇聚市，在这样环境下，本土企业将快速成长，江城楼市百花齐放态势将展现在市民眼前。大盘进入和开发可以为区域未来发展注入新活力，因为，大盘在造城时，绝对不是地块和体量大这么简单，而是从城市运营和发总论项目概况项目名称新居性质新建建设地址及范围项目建设地点位于市区街号。其四至为东至街，南至永新地产，西至朋程花园，北至遵义大厦。建设内容与规模项目总用地面积平方米，其中，总建设用地面积平方米。项目项目区域概况项目规划方案及建设内容项目建设组织管理项目招标方案投资估算融资方案与效益分析财务分析项目风险分析等方面进行全面论证和研究。项目提出理由项目建设符合国民经济发展当前，我国国民经济运行正处于个特殊发展时期，为了促进国民经济稳步健康发展......”。

5、“.....优化消费结构，把住宅建设作为推动国民经济发展支柱产业之。根据国家统计局分析和研究，房地产对国民经济拉动作用约个百分点。房地产占比重还将快速上升，对贡献率还将逐步增大。根据国家有关部门分析和预测，我国居民住宅目前正在从生存型向舒适型方向转变，到年，我国城镇居民人均建筑面积将达到平方米，平均每户拥有套功能基本齐全住房，住房消费占整个消费比重将达到，城市化水平将提高到左右。我国居民住宅近期发展目标是户均套人均室，力争年达到人均建筑面积平方米，主导户型为三室两厅和两室两厅。正因为房地产投资带动作用较大，国家为推动我国国民经济持续健康稳定发展，将建筑业列为国家支柱产业之。因此，本项目建设是国民经济发展需要。项目对城市建设将起到促进作用随着经济发展和人民生活水平不断提高，人们对居住环境等方面要求也越来越高，近年来实施房地产开发建设就是为了使城市居民生活环境居住环境不断得到改善。其对加快城镇化进程，美化城市空间，创造新城市景观，提升城市品位都具有积极意义。解决劳动就业需要......”。

6、“.....部分行业职工下岗再就业也就在所难免，广开就业渠道，解决人民生活与就业问题已成为当前各级政府头等大事。而投资消费出口是国民经济增长原动力，因此国家固定资产投资总政策仍然是继续保持投资总量稳定增长，以创造更多就业机会。据有关权威人士测算，我国每增长个百分点，全国可新提供多万个就业岗位，而住宅投资每增加，大约可以拉动增长个百分点，则可提供多万个就业岗位。因此，住宅建设投资增加对于增加社会就业机会有着不可忽视作用，而本项目作为衡阳市重点商品住宅建设项目工程之，将为增加市当地社会就业岗位作出定贡献。工程进度本项目建设周期为年半，计划年底完工。其中，年月年月，完成项目前期工程和施工图设计，年月年月，完成项目土建装修设备工程等。预期目标新居项目拟在占地面积平方米土地上，建设总容积率为，建设密度为,总建筑面积为,平方米栋号楼高层电梯住宅房其中住宅面积,平方米，层商铺面积平方米，地下停车场面积,平方米......”。

7、“.....其中工程费用万元工程建设其他费用万元，预备费万元，建设期利息万元。项目建设资金中，项目单位自筹万元，利用房屋建筑销售回款万元，申请银行贷款万元。二项目建设单位情况单位名称北泰地产开发有限公司成立时间年注册地址市区注册资本万元执照注册号企业类型有限公司主营业务房地产开发业务等经营范围房地产开发销售商品房信息咨询等。北泰房地产开发有限公司现有中工具有本科以上学历员工占，具有中高级职称者多名。公司具有多年房地产发经历，拥有丰富房地产开发经验和优秀客户服务系统及管理人员，具有创新务实开发理念和不断进取开拓意识形成了高水准高品质开发经营思路和市场品牌形象，建立了套符合市场竞争需要结构扁平管理体系以及支人员简练经验丰富高效能干，具有团队合作精神员工队伍。目前，公司正以专业专注真诚高效标准为广大客户提供最优质服务。第二章项目建设背景及必要性项目建设背景本项目期于年开始建设......”。

8、“.....后因当时写字楼销售形式不好，销售价格偏低，连开发成本都收不回来，因此二期工程由于日照与消防等因素影响，原有方案无法实现，二期工程直没有建设。经过对原有规划方案调整，改变房屋使用性质，再加上这几年房地产市场直走强，江产房屋销售价格在元平方米左右，本项目二期工程才有机会开始开发，由于项目二期工程建议书代可行性研究报告批复有效期已过，同时项目控规进行了新调整，根据市发改委对编制项目可行性研究报告资质要求，市北泰房地产开发有限公司委托工程咨询公司重新编制项目可行性研究报告。二项目建设必要性有利于遵义路与街周边环境整治和土地资源优化配臵本项目地块南侧为期工程现康圣医院，北侧为遵义大厦，两栋楼高度都为层，只有本地块现为低矮平方与二层非法建筑小楼，地块面临街，为城市主要干道，其低矮破旧环境与周边大环境及不和协，地块距遵义路尽有百米距离，东侧为吉化医学院，严重影响区整体形象，利用现有用地建设商住楼，将大大改善本地区环境状况，对于美化城市环境，减少城区环境污染是非常有益......”。

9、“.....实现土地资源优化配臵，相应商业设施建设可以带动周围地区土地增值，促进周围地区发展，有利于区产业结构调整和配套服务产业发展。二进步满足中低收入群体对本项目小户型住宅需求本项目地处化工平方米左右，其它地区房屋价格在元平方米左右，市中心区稍偏地区房价在元平方米左右。与本项目相近江北区域性房屋价格在元平方米左右。三销售预测项目定位项目主要客户群将以低端客户群体为主体，充分考虑区西北部失去土地农民消费群体需求。本项目商品住宅与商业店铺以出售为主，商业店铺出租为辐原则定位。二竞争项目分析目前与本项目存在有竞争趋势楼盘主要有，遵义西路北侧，江机石正门西侧项目，珠州街东侧地块项目。此两项目与本项目相距米左右，江机厂正门西侧项目，由于其占地面积小，开发面积只有万平方米，其规模没有优势，由于其地处遵义西路西面，交通极其不便，周围米范围商圈没有形成，生活不便。地处珠州街东侧项目占地在平方米左右，可形成个完整社区环境，在小区品质与物业服务上有相当优势，在交通方面......”。