1、“.....与成都的距离为公里，半径属于公里 的地域，与成都的距离在分钟车程内，成金快速通道的建成使完全进入 分钟的大成都第圈层。 为此，成金线将成为改变与成都之间关系的紧密纽带，将带入成都第 圈层。区位条件的变化，将使其兼具第圈层和第二圈层优势特点 第圈层与第二圈层综合比较分析 第圈层第二圈层 土地储备状况土地储备丰富土地储备相当丰富 土地成本较高很低 交通状况相对完善交通逐步完善，城市体化进程加快 居住环境状况配套较成熟居住质量较好自然环境较好，居住环境逐步改善， 条件配套逐步完善 产品状况产品多样化......”。

2、“.....下面本案 将进步比较与其它典型区域发展条件，初步判断其竞争地位。 四区域资源条件及发展水平横向比较分析 区 域 交通条件房价水平自然环境生活配套 青 城 山 成灌高速老成灌路国道的贯通以及川西 旅游黄金通道的修建使区域交通四通八达 车程高速分钟，老成灌路小时但均需交 纳过路费 目前中高端平 均房价为 元 自然景观资源突出，避暑胜地 世界自然文化遗产，具有突出的人文文化资源 气候宜人，空气质量高 生活配套匮乏 华 阳 有人民南路南延线，成仁路等 华阳新客运中心及府河成都港 距离成都车程分钟 目前中高端平 均房价为 元 位居城南，富气顺延，人气较足 紧靠东山牧马山，毗邻府河副中心高新区， 具备定的自然资源......”。

3、“.....地形起伏较大，在成都较为 少见，但是水资源相对匮乏 具有定的资源，成都市区最大的规划风景区 十陵历史文化风景区位于龙泉 著名的花果之乡，休闲胜地。 生活配套般 温 江 成温邛高速，光华大道，交通网络发达 进城的时间在分钟以内 目前中高端平 均房价为 元 处于成都上风上水之地，水资源相比其他郊区中 丰富 贵气较盛，区域认知度高。 空气质量高，有众多的森林苗圃。 花博会永久性展馆的建设与展示，将对区域环境 有较大程度的提升。 生活配套正处 于逐步完善中， 借花博会的东 风建设大量的 基础配套 牧 马 山 成雅高速成都双流新津大件路，交通 网络发达......”。

4、“.....吸引大量的商务客户 区域内起伏的山地地形，适合修建私密性较强 景观位置较好的高端物业 森林公园的建设将将区域打造成旅游胜地 生活配套不完 善，几乎无其他 方面的配套 成绵高速，年底成金路通车后，进成都时间 不到半小时 目前中端均价 元 被誉为千里沱江第城，沱江及其支流毗河 中河和北河在县城内相汇环绕，构成县 江三河八岸的水系环境，有中国独具的水城特 色。 本项目紧邻中河，植被覆盖较高，内有多处大小 水塘，地形地貌非常适宜打造高尔夫别墅物业。 生活配套般 从上述几个典型区域比较来看，凭借目前的现状暂时不具备明显区域休闲房 地产发展优势。 五差异化竞争发展战略 作为未来成都半小时圈层的成员之，暂不具备明显竞争优势......”。

5、“.....其未来在成都休闲房地产市场中存在 较大竞争压力 故本项目需要跳出区域市场，以高起点高效吸引物为核心，通过 差异化竞争打造西南个性化休闲旗舰基地。 本案将进步寻求本项目的高效吸引物。 第二章项目休闲产业发展方向 特色吸引物的选择 特色吸引物的选择方式有两种，第种是依托于先天资源基础而成，如温泉 沙滩等，另种是通过资源整合，后天打造而成，如各色主题公园高尔夫等等。 那么，作为区域休闲产业龙头项目，我们如何选择特色吸引物作为休闲产业的核 心如何在各个区域的竞争中保证自己的差异化特色化 本案发展休闲产业的资源基础 发展休闲产业的资源基础分类 衡量个区域是否适宜发展休闲产业，区域稀缺的资源优势是必要的条件， 应该具备定特性。资源基础......”。

6、“..... 结论 对比其他区域，本案如利用先天性的自然资源人文历史资源作为特色吸引 物，则在发展前景上存在定的风险性。 唯可行的道路，是自己引入个人造特色吸引物，造就差异化的竞争特色。 为找准本案差异化发展特色，确定特色吸引物的具体形态，我们必须从成都 周边现有休闲产业发展状况进行分析。 二各区域休闲产业的发展态势 区域休闲类型档次 青城山都江堰养生休闲为主中高档次为主 温江养生休闲娱乐休闲为主中端为主 龙泉体育休闲民俗风情休闲中档为主 大邑康体休闲民俗风情休闲中档为主 牧马山商务休闲体育休闲高档为主 崇州温泉康体休闲中档为主 根据对比我们发现 商务休闲体育休闲比较稀缺 现在成都周边区域，在休闲类型上，汇集了几乎所有的休闲大类，但是从比 重上分析，以养生休闲康体休闲民俗风情休闲为主......”。

7、“.....发展同比中国发达地区也显得滞后。 高档休闲消费较少 由于成都周边区域现有大部分休闲产业，几乎都是由旅游产业旅游资源衍 生的，故大众化倾向严重，消费集中在中档，而针对于高端人群而打造的新型休 闲产业比较匮乏。 结论如果本案要想实现突破，则人造特色必须定位于高端，并在体育休闲与 娱乐休闲之间进行选择。 三人造特色吸引物的确定 项目可选择的特色吸引物比较 根据上述分析，区域适宜建设的人造特色吸引物大致为两类，分别为大型的 娱乐休闲设施大型的体育休闲设施。 特色吸引物类别主要类型案例代表 娱乐休闲设施大型主题公园等华侨城 体育休闲设施体育场馆集群高尔夫等新亚洲•体育城观澜 湖 以主题公园为代表的娱乐休闲设施，对开发主体要求高，对区位条件要求高， 由于项目自身条件限制，不适宜发展以主题公园为代表的大型娱乐休闲......”。

8、“.....鉴于地块的改造难度，结合地块优美的生态环境 富有动态变化的浅丘地势充沛的水系资源，本案特色吸引物应确定为高尔夫球 场。同时，为形成差异化竞争，我们应将高尔夫的商务休闲功能与体育休闲功能 相结合。 结论 本案的特色吸引物为 将商务休闲功能与体育休闲功能相结合的特色高尔 夫球场。 那么，本案应发展什么样的高尔夫球场本案的休闲产业发展方向如何 二高尔夫球场发展建议 中国高尔夫发展概况 自从年来中国第座高尔夫球场建成以来，在近年的时间内，我国 的高尔夫球场目前已达上百座，目前正式注册的高尔夫球场有座，分布在全 国个城市中，并已经拥有着世界上成长最快的高尔夫市场。但是，在年 月日，国务院办公厅发布了关于暂停新建高尔夫球场的通知，在此之后， 现存的高尔夫球场则不得不向着合理规范的发展过程进行过渡。 近年来......”。

9、“.....超过标准洞球场有个，占总数 的。这比例大大高于国外。 特色化 随着高尔夫运动与旅游度假的挂钩，球场建设越来越特色化，如海南省与 云南省的四季球场，云南省的高原球场等。 模式化 我国高尔夫球场建设从初期的萌芽摸索，到现在已经形成了三种开发模式 球场核心模式，区位好优质会员满额的高尔夫球场具有定盈利能 力 球场房产平衡模式，球场收益与支出差不多平衡，公司主要靠高尔 夫别墅房地产盈利 房产核心模式，高尔夫球场入不敷出，主要靠高尔夫别墅和高档房产 巨额利润获得总体盈利。由于第三种模式的不可持续，现在业界已经开 始经营与开发相分离，这变相促进了产业的成熟化发展。 二成都高尔夫发展概况 详细情况见附件二 球场 成都仅有两个洞的标准高尔夫球场，分别位于牧马山和青城山......”。