1、“.....占有更多份额，就必须进行多元化发展，寻找新的利润增长点。作为第三利润源的医药物流，正是医药行业利润的新源泉。地 医药物流中心的应运而生，既是医药行业发展的需要，也是国内外医药行业发展趋势的使然。 项目建设是湖南医药市场的需要 湖南省历史上是全国药品的传统销区。上世纪八十年代，湖南药品销售处在全国的 上中游水平，但到上世纪九十年代末至本世纪初，药品销售总额逐渐跌落至全国平均 水平之下。究其原因，关键是分散采购自营配送，药品经营长期俳徊在高费低效 的圈子内。本世纪初，经济发达省份的北京上海浙江广东等省市，相继建成医药 物流中心，采取集约经营，统配送方式，充分发挥物流中心中转中心的作用，连 接多种运输方式，实行多式联运，降低了营销物流成本，药品销售总额举走到了全 国各省的前面。 湖南人口众多，药品销售额大幅度提升具有广阔的前景。但药品价格的居高不下......”。

2、“.....只有通过医药物流平台，实现各类资源的优化整合，降低费 用，药品价格才能实行符合经济规律的降低，销量才会扩大。因此，三和医药物流项目 的建设，是湖南医药市场发展的需要。 二该项目建设是湘潭市委市政府把湘潭打造成湘中南现代物流中心决策的需 要。 该项目的建设符合国家物流产业政策，符合湘潭市市委市政府将湘潭打造成湘 中南现代物流中心的战略方针，得到了各级政府各相关部门的支持。同时，该项目 的建设加快了城市东移的进程，扩大了内需，将促进湘潭市乃至湖南经济的发展。 三是恢复湘潭药都地位的基础 湘潭具有丰富的人文资源，湘潭在我国历史上曾是四大药都之。上世纪四十 年代，作为我国中药材交易的重要集散地，交易量达到历史鼎盛时期。上世纪九十年， 湘潭市政府试图恢复湘潭药都地位，着力打造了湘潭国药城，也曾盛极时，影响 周边。但由于未形成统的经营格局，物流设施落后......”。

3、“.....在全国性医药市 场整顿时被封杀。 年湘潭市委物流工作调研组根据湘潭医药在全省的地位湘潭人文背景地理 条件资源状况依据全国中药普查所显示的湖南中药品种数处全国第二的地位，多方 论证后提出打造地医药物流中心，以此为契机，重振药都雄风。二项目建设条件 区位条件 地医药物流中心选址在湘潭市新城区的芙蓉东路与茶园路交叉的西北角地块。东 临湘潭市双马工业园，南傍高新区万博国际物流园。 湘潭处于长株潭金三角地区，也是长江以南四大中心城市上海广州重庆武 汉的唯地理中心。区位地理优势明显。 三和医药物流中心项目区位确定，符合医药物流配送中心的选址条件。 二用地条件 地医药物流中心建设用地分属湘潭市高新区茶园村岳塘区板塘乡西塘村。共占 地亩。 用地为典型丘陵地貌，地形高差较大。用地以山地为主，兼有少量水塘和农田。且 山地多为荒山，林木较少......”。

4、“.....无古树古墓古迹遗址或其 它人文景观遗址。无电力高压走廊城市主要管线排污主管道等，便于建筑布局。 用地工程地质水文地质条件较好。场址上层土为第四纪洪积层，大部分为红色塑 粘土和黄色亚粉土，深层为沙砾岩和第三纪红色砂岩，无溶洞等不良土质，不会发生山 崩滑坡等地质灾害。根据中国地震动参数区划图湘潭为少震区 和无震区。用地区域水文地质条件简单地下水类型主要为松散岩类孔隙水红层裂隙 水，地下水较低，富水性为中等。工程水文地质条件较好，不会对项目造成灾害性影 响。 三市政条件 地医药物流中心项目建设市政配套外部环境良好。项目地米处是湘潭市 变电中心站，物流中心生产配送生活用电供电线路短，且能满足用电需求。 项目周边已形成环状城市供水主管，且用地范围内可供井水和池塘水，能满足项目施工 及营运要求。 四规划条件 该项目自年筹建以来......”。

5、“.....年月日，就三和建设用地征 地拆迁税收等问题，市政府召开专门会议，形成了会议纪要，确定了系列的优惠政策。市国土局市规划局物流办公室等职能部门多次现场办公。目前，项目推进顺 利。 五交通条件 湘潭处于长株潭金三角地区，为湖南省的经济文化中心，也是长江以南中心城市 上海重庆武汉广州的唯地理中心。三和医药物流中心座落在长株潭核心圆点之 内，交通极为便利。 公路项目场址与京珠上瑞高速直接相通，与国道和国道相连。 铁路项目旁即为湘黔线，直接贯通京广线。铁路货运条件成熟。 水运与长江直接相通的千吨级泊位港口距项目地公里，航运便利。 航空项目地距黄花国际机场仅需分钟车程。 因此，地医药物流中心是个既能贯穿东南西北，又可以进行海陆空运输的医 药物流优势项目。 六环境保护 项目建在湘潭市高新区茶园村岳塘区西塘村......”。

6、“.....用地范围及 周边无工厂，环境状况良好。项目已被湘潭市环境保护局批准。 设计规划绿化率达，场进入和退出处于两难的境地。到目前为止，我国医药市场过度分散的市场结构竞争状态医药经营成本过高的状况，在根本上并没有得到改变。 据国家医药商业协会对年参加调查的企业进行统计，平均流通费用率为， 销售净利润为，其中平均物流成本占销售额的比重达以上，远远超过美国欧盟 日本等医药事业发达国家的物流费用率美国该项目指标仅为。这说明，物流成本的 降低，将直接提高企业的经营利润率。同时也反映，中国医药物流业的分散竞争市场结构对 我国医药经济运行效率会带来诸多不利影响。 其分散竞争致使企业数量过多，扭曲市场机制调节作用，导致市场无序现象频频发 生。 其二分散竞争导致企业规模小，难以实现规模经济和经营范围经济，导致整个医药产 业规模经济水平的下降，造成整体行业成本和社会成本的提高......”。

7、“.....也是些不正当竞争行为的重要起因。 其四分散竞争致使我国医药物流企业技术创新能力不足，使技术创新与成本之比降 低，企业技术创新的动力不足。 因此，要改变这样些现状，就必须对现行医药市场结构进行调整。除引入市场优胜劣 汰的运行规律外，国家采取更为主动的调控措施，这就是大力发展医药物流中心，通过物流 的降耗增效作用，以形成医药行业的规模化集中化优势化的运作模式。 五地医药物流中心项目前景 地医药物流中心有限公司为了其医药经营的蓬勃发展，改善外部经营环境优化供应 链结构重组业务流程加快资金周转和可持续发展力成为区域性的医药龙头企业，正在 实施物流中心项目。项目建成后，物流服务范围辐射能力达全省个地州市及临省周边城市， 年销售配送可从亿元逐渐增加到亿元，并将为客户提供较好的第三方物流服务。项 目具有较好的前景和可操作性......”。

8、“..... 国家食品监督管理局年文件强调发展药品现代物流，是深化药品流通体制改革， 促进药品经营企业规模化规范化和进步规范药品流通秩序的重要措施。对促进药品生产 经营企业的结构调整，提高药品生产经营企业的管理水平和效益，将会起积极作用。这实 际上等于国家行业最高主管机构肯定了医药物流发展的趋势和作用。三和医药物流在这种大 环境下，只要遵循物流发展的规律，发展前景是较好的。医药物流中心市场运作时机已经到来。 国家行政主管部门提出了用年左右的时间，扶持个面向国内国外两个市场年 销售达到亿元的特大型医药流通企业，建立个左右年销售达亿元的大型企业，以期 这些企业营销额达到全国医药市场商业销售额总量的。 湖南目前药品年销售超亿元的企业还是空白的，这就为三和医药提供了个发展契 机。加上三和集团的医药商业已构建的网络及历史销售影响市场占有份额......”。

9、“..... 原有商业网络结构为三和医药物流中心奠定了基础。 地集团所属医药商业公司，其供应链网络较为完善，上游客户几乎包括全国知名的药 品生产厂家下游客户省内囊括了全省的个地州市，周边省份延伸至江西广东贵州等 省际周边城市，通过三和医药物流的优化组合，上下游供应链与三和医药物流中心必 将向战略联盟关系迈进。从而达到共赢的目的。因此说三和医药物流的发展潜力巨大。 第三章工程建设措施 建设设计指导思想与原则 设计力图体现以人为本的设计指导思想，体现现代医药物流理念，设计布局符合现代医 药物流综合要求的新型物流中心。 二项目总体规划方案 平面布置和功能划分 总平面布置 平面布置原则根据医药物流建筑的特点及人流物流流向分布，结合场地情况，合理划 分各功能区，协调组织好人流车流，节约用地，满足有关规定要求......”。