1、“.....通过对园区建设性质和娄底市发展物流 园区的基础条件的分析，选择采用经济开发区模式作为娄底国际机电城建设 和发展的基本商业模式。 根据现代物流的特征以及对物流园区的功能定位，考虑到物流企业和企业 物流管理的发展需要，园区物流服务方式应体现在为客户提供专业化的物流服 务为客户提供快速响应的物流服务为客户提供高水平的物流系统服务建立 集物流商流信息流于体的新型物流配送中心等三个方面。 娄底国际机电城发展的运作保障系统，主要包括园区建设与发展的政策 规章制度运作手段措施保障及园区发展的管理运营环境的保障等。保证物 流园区健康高效运行的政策和规章制度涉及到物流园区开发建设的商业模式设 计中提及的发展机制建设机制管理机制运营机制等有关的政策和管理机制。 物流园区要积极争取娄底市政府及相关部门的支持......”。

2、“.....通过对园区发展政策及规章制度的研究，颁布具有法律效力的政策文件， 在制度上确保园区的发展。 娄底国际机电城可行性分析及评价 娄底国际机电城的建设内容包括园区物流设施建设园区通道建设和物流 信息系统建设三大主要任务，其中物流设施建设为分期实施，园区通道系统和物 流信息系统为次性建成。预计总投资规模，万元。其中，物流信息系统 投入为，万元。根据中华人民共和国交通部公路水运建设项目可行性研究编制办法 和国家计委建设部颁布的建设项目经济评价方法与参数及其他相关材料， 本次研究中经济评价指标选用财务内部收益率财务净现值 静态投资回收期和投资利润率四项评价指标。 根据计算，本次园区建设项目的财务分析结果为企业财务内部收益率为 在基准收益率定为的条件下，企业财务净现值为万元企业投 资利润率为项目投资回收期为年。 计算结果表明......”。

3、“.....其建设 意义主要反映在支持和促进娄底市经济发展的社会效益上，而娄底国际机电城建 设的直接财务效益较低。但根据目前国内成功的物流服务企业以上的平均 投资利润率计算，园区企业年平均利润水平将达到万元，年均上缴所得税将 达到万元。 因此，娄底国际机电城建设具有较好的投资建设前景，娄底大千物流有限 公司完全能够保证投入资产的保值增值，具有较强的实施可行性。实际上，娄底 国际机电城的建设效益，并不是通过物流园区的开发建设企业自身的赢利体现出 来的。而是从转移获利的角度，通过创造良好的物流发展环境和培育现代物 流新兴产业，使娄底市获取经济发展环境，改善条件下的整体经济利益，即可持 续经济发展效益。 为此，希望娄底市政府及相关部门能从经济发展的整体高度，对园区建设 项目的实施提供宏观环境支持。明确物流园区在物流开发和发展中的地位......”。

4、“.....积极引导和培育市场需求。批准设立物流园 区启动建设项目，充分发挥示范带动作用，发挥启动项目的示范效应。 娄底大千物流有限公司要对启动示范项目进行科学合理运作，建立科学的 园区建设发展机制，认真做好园区项目建设的前期准备工作，合理安排建设时序， 滚动发展，建立风险防范机制，规避风险。 第二章物流园区的发展背景 对物流概念的理解 根据物流的内在实质和活动特点，通常意义上的物流概念为物流是为满 足消费者需要而进行从起点到终点间的原材料中间过程库存最后产品和相关 信息有效流动和储存的计划实施和控制管理过程。这是美国物流协会从总结物 流经济活动特点和作用的基础上所下的定义。 物流概念的演变和发展过程充分揭示出物流的核心内涵，即通过企业及社 会经济活动的紧密结合，物流己不仅仅是般意义上的，与运输和仓储有关的传 统组织管理技术......”。

5、“.....现代条件下的物 流是涵盖企业经济活动各个环节的创造增值价值的经济活动，物流既是项管理 技术，也是现代条件下新的经济发展理论，因此，对物流概念的理解应更为宽泛 和多角度多侧面。 对物流运作功能的理解 物流是将企业的原材料采购半成品产成品库存销售相关的运输仓 储配送包装等进行体化管理的生产活动。 对物流增值功能的理解 物流是对企业的生产销售组织管理及相关资源进行重新整合，以优化企 业资产结构及经营活动的资本升值活动。 对物流信息功能的理解 物流是为企业经营计划制定存量管理产品跟踪市场需求分析产品 流通运作等经营环节具有决策支持功能的信息服务活动。 ④对物流价值功能的理解 物流是通过降低企业运输及配送费用，实现零库存优化资金流等途径， 实现企业经营成本节约的创造增值价值的活动。 对物流概念理解的不同......”。

6、“.....表现为物流组织管理方法的多样性，如准时制生产零库存 供应链管理等。随着物流作为种专业化服务方式的出现，其具体经营网络技 术，既使这种需求得到满足，也使物流的发展因此而得到极大地推动。 近年来，在物流技术发达国家中，物流信息技术己成为相对的信息技 术领域。其应用包括依托计算机的物流战略计划模型体化的配送信息系统 在仓库管理中应用计算机采集和分析数据无人拣选和无纸拣选自动识别条形 码技术和分拣系统仓储模拟运输车辆线路安排和运输安排道路数据库交 互式计划颜色图形技术和车辆数据库等。信息技术几乎含盖了物流管理活动的 各个环节，促进了物流整体水平的提高，使物流管理技术的适应范围和服务领域 得到拓展，推动了现代物流的发展。 现代运输技术，包括高速公路航空海上国际集装箱运输多式联运等， 均在能力和效率方面成为物流管理和运作的重要支持手段......”。

7、“.....从而促进了物流的快速发展。 物流服务的专业化分工与协作在欧美国家，现代物流发展的重要原因之是物流服务的外部化趋势，即 工商企业与物流企业以及与物流的需求供给相关的企业，在物流运作上的专业 化分工与协作。这种分工与协作既可以是基于供应链的体化物流运作，也可以 是单纯意义上的物流单项环节的服务，专业化的分工与协作程度与物流服务供需 双方面临的压力密切相关。在物流实际运作中，上述分工与协作可分为两个方面 物流服务需求的推动 物流服务需求的推动表现为从成本服务及灵活性角度所反映的对外部物 流服务的需求，减少物流设施投入或提高资产收益率获得高水平的物流管理技 能和企业经营管理方式的调整。 物流服务供给的推动 物流服务供给的推动表现为，第三方物流企业服务的改进与第三方物流企 业服务方式的灵活性。 物流园区的发展概况 物流园区的建设和发展问题的提出......”。

8、“.....也是由于企业发展战略的改变企业物流能力的培养计算机及网络等 物流新技术的应用，物流服务的专业化分工与协作不断走向深化的产物。 自年以来，发展现代物流的积极性和热情在全国被唤醒，工业商 业及物流企业运用物流技术的领域不断扩展，各类物流基础设施建设也呈现出良 好势头，物流园区或物流基地正是在此种背景下出现并开始大力发展的。 物流园区的产生 物流园区作为物流业发展到定阶段时产生的新兴物流集疏方式，在日 本德国等发达国家已经得到了快速发展。随着我国传统储运业向市场化及现代 物流业方向的发展转变，国家有关主管部门开始制定了促进物流园区发展的宏观 政策，些发达地区省份和城市也纷纷开始筹建物流园区。然而，对于物流园 区的规划建设和运营管理，我们还缺乏经验，尚未有完善有效的做法可以借鉴......”。

9、“..... 希望能为物流实践工作提供有益的借鉴。在德国乃至于整个欧洲，日益激烈的市场竞争迫使各个企业在生产及销售 环节尽力降低成本及费用支出，尤其是在定购原材料到向客户分发最终产品的供 应链环节，节约成本的强烈要求带来了发展物流产业的巨大机遇。 随着物流产业的兴起，原来相互分割缺乏合作的仓储运输等传统企业 逐渐走向联合，专业性的物流配送经营实体及园区货物配送转运中心应运而 生。 伴随着物流业的进步发展，各个企业都逐渐意识到配送转运中心分散建 设，各自为战带来的资源浪费。各级政府也发现这种方式不利于充分发挥城市的 总体规划功能。物流园区作为物流业发展到定阶段的必然产物，在日本德国 等物流业较为发达的国家和地区相继出现。物流园区在日本称为物流园地， 在德国被称为货运村虽然名称不同，各国的定义表述也不完全样，但是它 们的建设目的服务功能是基本相同的......”。