1、“.....如出现特殊情况，中断或延误资金供应，将影响项目建设。项目投资额较大，尤其是前期基建设施投入较高，资金链将有定压力。根据财务分析可知，项目建成后运行效益较好，并具有可持续性，投资回报率较高，可以认为财务风险为般风险。工程风险项目工程风险是指因工程地质水文地质和设计等因素发生重大变化，导致工程量增加投资增加工期延误所造成损失，由于项目单位已经委托有关单位对场址进行了地质勘探，场址适合进行工程建设，该风险为较小风险。外部配套条件风险项目预测社会条件及社会环境发生变化可能性较小，水电等生产资料供应有保障。该风险为项目微小风险。根据上述对本项目主要风险估计与评价，项目所面临主要风险与程度见表。表项目主要风险程度汇总表序号风险因素名称风险程度微小较小般较大重大环境风险政策风险市场风险财务风险工程风险外部配套条件风险第三节防范和降低风险对策环境风险项目本身对环境影响较小，同时针对项目特点，设置有效合理污染控制系统......”。

2、“.....二政策风险建设单位应加强与政府部门沟通，及时获取政策信息多参加政府组织或者相关厂家客户组织交流活动，及时采取有效措施，减少因政策变化所带来风险。三市场风险进步挖掘庐山龙湾温泉度假村旅游文化资源，通过新闻媒体和多种文化艺术形式加大宣传力度，同时，要加强旅游从业人员服务意识和业务水平建设，营造良好发展环境，以增强庐山龙湾温泉度假村吸引力。四财务风险项目建设单位应准备多方筹集资金方案，以确保项目建设资金需要，在建设过程中精打细算，并采用招标方式，控制和降低投资。五工程风险项目工程设计方案是至关重要，要切合实际，不可盲目超前，否则将会造成投资过度膨胀，超出项目资金供给能力。同时，还应通过加强地质水文勘测测量工作，并在设计阶段全面考虑工程风险因素，采取针对性措施，可避免或降低工程风险危害。六外部配套条件风险应注意加强和各方面联系和协调，确保与本项目有关所有配套条件都能落实，以保证项目能够按时实施和运营。第四节风险结论综上所述，本项目建设和运营中......”。

3、“.....并采取相应对策和切实可行措施，是可以规避和化解风险，降低甚至消除风险损失。所以，本项目综合风险不大。第十八章研究结论和建议本报告通过项目背景必要性及需求分析，场址选择和建设方案科学论证，以及项目社会效益等分析，得出以下结论结论本项目建设符合鄱阳湖生态经济区规划和关于加快发展旅游业意见要求，是构建鄱阳湖生态经济区实现江西绿色崛起推动器，是提升庐山旅游档次促进我省旅游市场繁荣需要，是增强企业竞争力热资源中温热水热水，具有较高开发利用价值。温水碱化度低，每升水中矿物质含量只有克左右，并有大量氟溴碘等十多种对人有益微量矿物元素。区内地热资源主要由地下淡水及部分海水渗入混合，并经深部循环加热形成，矿化度高达，硬度为，虽不能饮用，但可作为洗浴医疗浴取暖疗养等用途，对高血压冠心病心脑血管风湿病皮肤病等有定疗效，最大日出水量自流总量吨日，平均用水量单井开采量吨日，平均日用水量吨日。二经营状况庐山龙湾温泉度假村于年月日正式对外营业......”。

4、“.....可同时容纳人沐浴天然温泉山江湖大酒楼，有大小会议室个，豪华包间间，可同时容纳人，最大会议厅可同时容纳人开会聚餐并有可同时容纳多辆各类车型大型停车场。度假村目前主营业务主要包括三个部分客房餐饮温泉洗浴，近三年经营情况见表。表近三年经营情况表名称年年年客房收入接待人数,餐饮收入接待人数,温泉收入接待人数,按摩收入礼品店收入,亲亲鱼收入,黑泥收入,三客源状况度假村温泉客源主要以江西湖北安徽三省旅游团队散客为主，江苏浙江上海旅游团队为辅。停留时间般在小时左右餐饮客源以本地政府机关企事业单位为主，会议旅游团队为辅客房客源以星子九江本地商务客人为主，南昌九江会议团队以及江苏湖北安徽旅游团队为辅。在停留时间上，会议团队般天左右，旅游团队般在小时。从各类客源消费情况看，旅游团队消费内容般是温泉，二次消费能力不足，本地商务单位消费能力好。四员工状况度假村实行全员劳动合同制，员工按照与公司签订劳动合同承担义务和享受权利。截止年月底，根据公司提供花名册清单，公司员工专业结构......”。

5、“.....年月公司完成股份制改组工作，成立庐山旅游发展股份有限公司，目前注册资本万元，经营范围涉及国内国际旅游服务，住宿餐饮，旅游交通，娱乐，旅游资源开发，服务涉及前置许可的凭许可证经营，茶叶种植茶叶制品生产加工销售分支机构经营等。公司位于庐山风景名胜任公司庐山旅游发展建筑工程有限公司庐山旅游汽车出租有限责任公司和庐山祈福文化有限公司等五个全资子公司。公司现拥有大专以上学历员工多人，专业技术人员多人，高级职称以上员工多人，并连续三年上缴税收都超过万元。自公司成立之后，就迅速成长为庐山风景名胜区唯资产优质人才优越资本雄厚收入超亿元骨干企业，是庐山风景名胜区纳税第大户，也是九江市十大纳税大户之......”。

6、“.....二项目提出理由和过程在新世纪新阶段，党中央国务院把扩大内需促进消费确立为促进国民经济发展长期战略方针和基本立足点。旅游业是第三产业重要组成部分，是世界上发展最快新兴产业之，被誉为朝阳产业。国务院关于加快发展服务业若干意见提出，要围绕小康社会建设目标和消费结构转型升级要求，大力发展旅游文化体育和休闲娱乐等面向民生服务业......”。

7、“.....标志着建设鄱阳湖生态经济区正式上升为国家战略。鄱阳湖生态经济区是以江西鄱阳湖为核心，以鄱阳湖城市圈为依托，以保护生态发展经济为重要战略构想，把鄱阳湖生态经济区建设成为全国生态文明与经济社会发展协调统人与自然和谐相处生态经济示范区和中国低碳经济发展先行区。作为鄱阳湖生态经济区核心区，九江市在鄱阳湖生态经济区建设中制定了进步发挥通江达海区位优势，加快临港产业开发，积极发展商贸旅游业，建成赣北区域中心城市现代化港口旅游城市区域性物流枢纽和长江沿岸重要工业基地长远战略。作为个拥有像庐山云居山柘林湖等丰富旅游资源地级市，优先发展旅游业，培育旅游龙头企业，以产带动多产，拉动整个区域经济社会发展，直是九江市发展战略核心，也体现了时代发展趋势和人民愿望。在此背景下，江西省政府和九江市政府多次提出加快旅游配套设施建设，逐步形成个比较完善吃住行游购娱配套综合产业体系，着力把旅游业培育成九江市支柱产业。由于目前九江旅游企业大多分散经营，经营项目单，而且局限于小行政区划范围。因此......”。

8、“.....壮大全市旅游产业，培育九江旅游龙头企业，突破行政区划整合优势旅游资源，是庐山旅游发展必然趋势。庐山旅游发展股份公司作为家涉及国内国际旅游服务，住宿餐饮，旅游交通娱乐，旅游资源开发大型企业，庐山风景名胜区唯资产优质人才优越资本雄厚收入超亿元骨干企业，但由于目前公司业务局限于风景区内，这不但限制企业进步发展，也不足以承担引领九江旅游事业发展使命。为突破企业自身发展瓶颈，充分发挥九江温泉资源优势，进步起到引领全市旅游经济发展，经公司研究决定在庐山山南星子县温泉镇通过收购庐山龙湾温泉度假村来实施庐山龙湾温泉度假村提升改造项目。庐山龙湾温泉度假村是国家级旅游景区，国内首家深度山林温泉，国家四星级温泉酒店，是家集观光度假休闲疗养商务会展特色美食运动健身生态教学与环保宣传于体大型综合度假村，龙湾温泉度假村年月正式对外营业，拥有客房间，多个功能各异露天温泉池及大型冲浪池儿童水上乐园蟠龙滑梯漂流河，可同时容纳人沐浴天然温泉。庐山龙湾温泉度假村项目实施......”。

9、“.....有利于丰富旅游产品体系，实现旅游线路差异化，提升品牌知名度和吸引力，形成以泉促山，以山带泉，相互促进发展格局，打造庐山独特旅游文化。时过境迁，近年来，随着经济高速发展，人民群众生活水平日益提高，对休闲旅游服务设施要求越来越高，传统泡汤式已经不能满足日益增长温泉旅游需要，故从整体风格园林环境温泉项目等方面进行改造和提升，同时为了延伸度假村产业链，丰富旅游产品体系显得刻不容缓。为此，庐山旅游发展股份公司经充分酝酿和调研考察后，适时提出庐山龙湾温泉度假村提升改造项目，以综合性五星级温泉休闲度假村为标准建设庐山龙湾温泉度假村，本项目建设能够极大满足温泉旅游者文化和精神层面需求，是适应现代温泉旅游市场消费特点体现，是进步完善度假村旅游服务功能，提高服务档次，提升龙湾温泉度假村市场地位，品牌影响力重大举措。第二节项目概况拟建地点项目拟建地点为江西省九江市星子县温泉镇环山公路庐山龙湾温泉度假村内，详见项目地理位置图。星子县背倚庐山，面临鄱阳湖，东与都昌县隔水为邻......”。