1、“.....已成为广大居民关注的的热点之。在我市有开发工程的家开发企业所开发的个项目中，就有家企业的个住宅开发项目因种种原因不能及时为购得住宅的居民办理房权证，共涉及居民户。分析不能及时办理房权证的原因，主要有四个是因规划审批原因综合改造工程的个片区中，年有回迁任务的就有个片区，共栋楼，安置回迁面积万平方米。现在，虽已全部开工建设，但除了城西花园这个片区能按合同约定时间回迁外，其他的个片区均存在不能按时回迁交房的问题。造成这个问题的原因，其，由于个别户不能按时拆迁，导致不能按时开工而延误工期，从而造成整个片区不能及时回迁和及时交房。其二，开发商实力欠缺，投入资金不足而延误工期，导致不能按时交房和回迁。如天和兄弟集团于年开发的天和家和小区，开工不久，开不具备施工能力的单位或个人也纷纷承揽建筑工程。这些所谓的施工企业有的不但实力差技术力量薄弱......”。

2、“.....他们承接的工程很难保证质量。二拆迁及回迁安置问题。这方面主要存在三个问题是拆迁难度大。市政府于年制定并出台的市城市房屋及附属设施拆迁补偿安置办法，统规定了城区拆迁补偿标准，这些规定和标准也得到了绝大多数城区居民的认同。但在具体实施过程中，往往由于个别居民片面强调个人利益，漫天要价，拒不拆迁，影响了整个片区的拆迁进度。如全市涉房民生问题调查汇报监理工作不到位。由于我市监理企业成立时间短，从业人员技术素质偏低，缺乏成熟的监理经验，加之当前我市监理市场秩序不规范，恶意竞争激烈，致使不少监理企业只好靠低收费承揽工程。目前，我市建筑工程监理费每平方米只有元，远低于国家规定标准。由于收费偏低，不少监理企业人员配备不足，不少地方出现人同时监理个工地的现象，这就很难保证对工程质量的有效监理。三是对监理公司的工作缺乏有效的监管......”。

3、“.....很难实现对全部工程项目的全程监管，这样，对共万平方米办理商品房产权证件，面积万平方米二手交易房件，面积万平方米。目前，全市已纳入物业管理的住宅小区个，面积万平方米纳入物业管理地理信息平台的小区个，占纳入管理小区的。二存在的主要问题及成因调查中发现，我市房地产开发旧城改造过程中出现的涉房民生问题主要有以下几个方面建筑质量问题。据有关部门统计，调查回访的个小区的个单体工程中，有个住宅小区区配套工程纳入招投标范围建设并落实了住宅工程分户验收制度制定了涵盖建筑施工市政等五个方面的建设领域安全生产评价办法，试行了安全生产风险抵押金制度和高危行业安全费用提取制度制定出台了住宅小区物业收费标准服务内容和服务规范。三年来，我市房地产开发面积万平方米，竣工面积万平方米，房地产业完成投资亿元。其中，创市精品工程个，面积万平方米创优质结构工程个......”。

4、“.....面积万平方米，工程优良全市涉房民生问题调查汇报为促进我市旧城改造工作和房地产业持续快速发展，维护社会稳定，前段时间，市人大常委会组织由人大代表城区居委会及社区负责人和部分小区居民参加的调查组，围绕社会普遍关注的涉房民生问题进行了专题范有效的房地产开发市场秩序，从源头上杜绝隐患的产生。四落实物业管理条例，提高物业管理水平。是要全面落实省物业管理条例，并尽快出台配套实施细则，进步规范建设单位施工单位物业企业和业主四方主体行为，明确物业各方主体的责任和义务。二是对无人管理的住宅小区进行改造整治，对小区内配套建筑及设施设备改造建设所需资金由政府承担，水电暖通信等专业设备的改造由专业经营单位承担，改造整治完成后由所属街办组织成立业主大会，由业主大会选聘物业管理企业进行规范管理，未建立专项市建设市场信用管理暂行办法予以处罚......”。

5、“.....对逾期不办理工程竣工验收备案的，按照有关规定予以处罚。三是全面实施质量保修金监管制度，建设单位必须按工程总造价的缴纳工程质量保修金同时主管部门要加强对监理企业的监管，实行建设工程监理费专户管理制度，工程开工前建设单位应将定比例的监理费存入银行专户，出现质量问题的由监理企业承担相应的经济责任。四是严把市场准入关。加大对房地产开发商主体资格的审查与监督制约了物业企业的发展。三是收费标准乱。调查发现，全市纳入物业管理的个住宅小区，只有多个小区的物业管理企业按规定到物价局进行了收费标准申请并得到物价局的正式批复，多数小区物业管理收费不仅没执行我市规定的标准，而且随意性很大。目前，我市物业服务收费低的如东凤城小区回迁安置的居民每月每平方只收元，其它业主每月每平方收元高的如公园世家每月每平方米收元......”。

6、“.....业主意见较大。四是有的住宅小区根本无较晚，但发展较快。目前，全市已有家物业管理企业，其中本地的就有家。从我们调查的情况看，目前我市的物业管理工作，尚处发展的初级阶段，除面上存在的服务项目少管理水平低经验相对不足等问题之外，小区居民反映比较集中的有四个方面的问题。是服务不到位，业主利益得不到应有的保障。在有的小区，业主购得的房屋在保修期内出现质量问题，开发商与物业公司相互推诿，致使问题不能及时解决，业主意见很大，有的因此而导致群体上访，造成不良社会影响。二是收费标准低。我市物业管理收费仍沿用全市涉房民生问题调查汇报维修资金的居民小区，业主应按国家和省有关规定交纳专项维修资金。三是规范物业管理收费标准，由市物价部门牵头组织有关部门联合执法，清理小区物业管理违规收费的问题。要从实际出发核定小区物业收费等级和收费标准，做到纳入物业管理的小区收费有依据......”。

7、“.....四是加快住宅小区管理体制改革，要在未纳入社区管理的小区内组建小区管委会，制定管委会工作措施和为居民服务的章程，把加强住宅小区建设与推进城市社区建设紧密结合起来，充分发挥城市社区的服务平台作用，为小区居民提供优质服务。全文迁居民。同时，对延期交房的要按合同约定向购房者支付违约金。三抓紧补办建设项目手续，尽快解决延期交房和房权证办理问题。建议市政府责成建设主管部门牵头，有关部门参与，组成专门工作组，对因手续不全而不能办理房权证的项目，逐个列出单子，逐个分析原因，找出影响办证的症结所在，本着解决问题化解矛盾为群众利益着想和缺什么补什么的原则，明确办理单位，落实办理要求，尽快补齐所缺手续，及时把房权证发放给购房者，以解除购房者的后顾之忧。同时要结合查补，认真总结工作中的经验教训，努力建立发公司于年开发的湖滨花园项目......”。

8、“.....三是缺乏基础性批复手续，不具备发放房权证条件。近几年来，我市有不少住宅开发项目采取了开发商提前介入的办法，在项目开工建设后，有关部门未及时跟进补办有关手续，导致有的项目虽已建成，但由于没有前期批复手续，后续验收办证等工作无法进行。如华夏房地产公司于年投资开发的农丰步行街项目，建成的住宅于年月开始出售，有的购房户已入住近年，但由于该项目没有立项质检等前期审批手，加强对建筑施工企业的监管力度，提高开发商和施工企业的准入门槛，重点解决开发企业和施工企业违规挂靠问题。同时，要加强对项目开发全过程的监督管理，及时纠正开发商违反规划擅自改变设计变更建设标准违规预售等问题。二严格落实拆迁办法，妥善解决城区拆迁及回迁安置问题。严格执行市城市房屋及附属设施拆迁补偿安置办法，统补偿标准，尽快解决拆迁遗留问题，特别是影响及时回迁的问题......”。

9、“.....提前备足租赁房屋补偿费，并提前发放给回人管理。如原机械局宿舍由于没人管理物业，小区内环境脏乱差，严重影响了居民的生活质量。还有的住宅小区，因建成的年份较长，区内原有的配套设施设备大多已老化破旧，亟需整修。也有的住宅小区因建设单位破产或倒闭，而断失物业管理的资金来源，无人接管物业。三今后工作的建议针对调查中发现的问题，提出以下建议。完善制度措施，加强质量监管。是公开质量维修程序和监督电话，采取有力措施，责令开发商和施工企业针对工程质量存在的问题，明确责任，及时整改。对不按要求进行整改的，要按年市住宅小区物业管理服务收费暂行办法的标准，即规定级小区每平方米收费元，二级小区每平方米收费元，三级小区每平方米收费元，四级小区每平方米收费元。由于物价的上涨，特别是新劳动合同法实施后，物业企业都必须为企业的从业人员交纳五金......”。