1、“.....经过计算，贷款偿还期为年。详见表借款还本付息计算表。表偿还地方财政垫款计算表单位万元序号项目利率建设期运营计算期借款年初借款本息累计本金建设期利息本年借款本年应计利息本年偿还本金本年支付利息偿还借款本息来源利润折旧费利息支出资金来源合计还款后余额从项目开始建设算起贷款偿还期限为年经济效益分析结论意见本项目总投资万元。经过上述计算分析，该项目实施后，在计算期内总营业收入万元。税后财务内部收益率为，财务净现值万元，投资回收期为年，银行贷款偿还期年总之，本项目是个社会效益环境效益及经济效益都较显著项目，项目在经济上是可行。详见表主要数据及技术经济指标表......”。

2、“.....从项目地点功能和标准以及相应市场需求状况来看，项目结构合理市场需求状况良好。从社会效益来分看，本项目可以为国家提供可观财政收入，为小寨工人文化宫整体开发改造建设出力，整体开发和建设时高标准以及新材料应用将给市增添个新建筑风格典雅俊秀标志建筑，把小寨工人文化宫优势产业影视娱乐产业转化为集商贸健体娱乐条龙经营产业，将获得最佳经济效益和社会效益，对振兴地区经济发展有着积极作用。项目风险及防范措施国家政策方面国家减免系列不合理收费和税收，以降低商品房成本，刺激市场对房屋需求。对该项目顺利实施有着积极影响。国家对房地产业规范要求将对部分房地产企业有所影响，但从另个角度来看，这也是对有实力规范化房地产开发商巨大机遇。从该项目市场前景来看国这提出发展全民健身口号，随着国民生活水平提高，城市居民越来越注重日常生活质量，对健身娱乐和休闲活动需求逐渐增多，健体娱乐广场开发必定会为市民提供新消费场所。该项目在房地产业表现三个方面特点......”。

3、“.....满足了市文化区内人们开拓创新生活理念。小寨工人文化宫本身地干个，如室内温泉泳池餐饮饭店等。经营活动项目呈现出多样性综合性特征，但多数项目规模小设施旧档次低效益不好。有些合作开发项目，虽然经营情况尚佳，却需待多年合作期满之后才能给文化宫产生效益。项目合作开发单位概况集团有限公司成立于年月日，由陕西省工商行政字处理局批准注册号，注册住所市含光北路号，法人代表，注册资本万人民币，企业类型有限责任公司，经营范围计算机及硬件产品研究开发销售维修系统集成及软开开发尺子设备及产品办公设备及用品机电产品汽车除外仪器仪表化工原料与产品专控除外批发与销售。陕西东大置业有限公司成立于年月日，由陕西省工商行政管理局批准注册号，注册住所市含光北路号，法人代表杨正平，注册资本万人民币，企业类型有限责任公司，经营范围房地产开发及物业管理商品房销售及信息中介服务。公司已建项目长信花园，地址东郊，面积平方米，住宅鸿景花园，地址高新区，面积平方米，住宅......”。

4、“.....地址高新区，面积平方米锦绣康家，地址高新区，面积平方米东方明珠，地址丈八东路，面积万平方米。该集团下属子公司北京利达源科工贸有限责任公司市正平物产有限公司北京东安饮食集团东来顺饭庄澳门德兴海鲜火锅酒楼北京澳门德兴海鲜火酒楼雪岳山韩式烧烤城韩式商务雪岳山商务公寓集团有限公司年被市雁塔信用合作联社授予优良信用客户截止年月日，本公司无由于担保抵押法律诉讼税务纠纷可能带来或有事项。年月日该集团在账户资金额万见市商业银行高新支行证明。杨正平集团有限公司董事长是陕西省第九届政协委员......”。

5、“.....以合理配置资源为原则本项目建设贯彻布局合理建筑美观节约用地和投资原则充分考虑工人文化宫整体改造项目现有条件，将本工人文化宫改造成符合当地长远发展要求，集商业文化娱乐及办公于体国际文化中心公用工程与辅助设施应满足大楼各项功能要求，尽量利用项目所在地提供公用设施注意环境保护，搞好三废治理。可行性研究报告工作范围根据市总体规划要求，结合该项目现状论证工程建设必要性。根据市近远期经济发展目标，确定该项目经营范围和设计规模结合市文化娱乐业商业，以及写字楼现状及其发展情况，计算和评价该项目经济效益和社会效益是否可行。主要数据及技术经济指标表主要数据及技术经济指标表序号项目名称指标备注计算期年建设期年项目总投资万元其中银行贷款万元自有资金万元总营业收入万元财务内部收益率税后税前投资回收期年税后税前财务净现值万元税后税前贷款偿还期年可行性研究报告结论通过对该项目分析论证，项目顺利实施可以充分体现小寨工人文化宫在地区文化娱乐传播作用，提高其影响力项目经济效益显著......”。

6、“.....银行风险较小小寨工人文化改造项目开发建设必将对于促进区域土地潜力发挥和小寨工人文化宫长远发展有着积极意义，其社会效益显著。项目提出背景意义和投资必要性项目背景市是陕西省省会城市，是西北地区政治经济文化和商贸中心，同时也是重要旅游城市之，是我国重要科研高校及高科技产业基地，以科学旅游商贸为先导，把建设成为个社会主义外向型城市是江泽民总书记为跨世纪发展提出总体目标和战略途径。党十五大又提出中西部地区要加快改革开放和开发，发挥资源优势，发展优势产业，国家要加大对中西部地区扶持力度。这无疑给市经济发展带来了新机遇。小寨工人文化改造项目位于市南郊金融商贸文化中心区长安路和兴善寺东街交叉口。周边东临育才中学和陕西省历史博物馆西临长安路西北文化艺术中心和大兴善寺南临好又多超市长安大学和国际贸易中心北至小寨饭店南二环音乐学院公路交通大学西北朱雀体育场，是以商业金融为主，配以科教文体娱乐和居住区黄金区域，是市区未来发展黄金地段。有了黄金般地理位置和良好周边环境......”。

7、“.....在此地开发建设座集商贸影视娱乐文化交流为体综合性智能化大楼。小寨工人文化改造项目开发建设必将对于促进区域土地潜力发挥和小寨工人文化宫长远发展有着积极意义。目前，小寨工人文化宫现有规模已经远远不适合社会发展需求。为了充分体现出工会事业服务于职工群众，服务于社会，服务于经济建设大局宗旨，集商贸文化影视娱乐项目为主小寨工人文化宫改造项目便应运而生了。该项目也必将受到政府高度重视。项目投资必要性和建设意义项目投资必要性宏观经济形势发展要求开发西部，加快发展，从根本上扭转西部经济发展滞后局面，成为当前我国经济工作主旋律。对于工会事业来说，也是乘势而上，发展自己千载难逢历史机遇。现在西部大开发已进入实质性启动阶段，扩大固定资产规模成为推动经济发展突破口。国家于年就将文化教育娱乐业被列为国家七大重点之，并给予政策资金项目上倾斜优惠和支持。因此该项目实施，符合国家经济发展大环境要求。文化娱乐市场发展需要小寨地区是我市科研文化教育事来中心。区域商贸旅游餐饮宾馆等实业较为集中发达......”。

8、“.....该地区余家电影放映单位和余家文化娱乐场所呈现出百花齐放百家争鸣局面。文化娱乐具有良好发展势头。据调查测算，该地区参与文化娱乐消费群体常年保持在万人左右。随着城市中心南移，该地区将逐渐形成全市政治中经济文化中心，其文化娱乐消费规模与水平亦将达到个新高度。而目前，该地区尚无家品位高水准高设施好功能全环境雅文化娱乐场所。既便是占据着地区文化娱乐市场主体地位小寨工人文化宫，也未形成规模经营，其辐射作用受到抑制。该项目提出，完全符合地域经济形势发展需要。商业市场发展需要小寨是市南郊最繁华地商业地段，本项目位于小寨十子东北角，地理位置十分优越车流人流集中，是南郊地区及长安区居民主要购物目地和交通枢纽。广义商圈辐射万人口含雁塔区高新开发区长安区部分地区，其中第商圈半径公里或车程十分钟内辐射人口约万人。该项目建成投入使用后可以和小寨国贸商厦遥相呼应，能够极大改善市南郊地区机关企事业团体居民进城购物难交通不便状况。自身建设与发展要求小寨工人文化宫占有土地平方米约合亩，现朋房屋建筑面积平方米......”。

9、“.....该宫现有电影录像舞会歌厅台球健身健美培训班，文艺学校及商业用房出租等活动项目和经营项目。但多数项目规模小设施旧档次低效益欠佳。另有些合作开发项目，短期内还不能产生效益。该宫资产运营率及利润率直在较低水平徘徊。目前，尽管该宫每天约有人次来消费，但人均支出仅有元。过低消费水平，与文化娱乐硬件设施低档次低品位应该讲与之存在定因果关系。而周边环境迅速变化，也向文化宫提出了严峻挑战。如北邻小寨饭店由于投资余万元进行改造旧貌变了新颜，其文化娱乐设施更新，活心，为南郊学生和市白领阶层提供优质健体和娱乐场所。十层文化中心其中层为半地下室层为大型电影院二至四层用作文化娱乐经营五至七层为影视厅，分别设置智能化影剧院分座豪华影厅个座黄金影厅两个座厅两个以及座钻石厅个，满足不同客户群需要八至九层为文化中心办公场所十层为展示大厅，主要是文化艺术作品展示等。配套设施建筑物内设局域网，各种物业服务均可在网上进行，并可与英特网连接设置可视对讲电话，车库自动管理系统，红外线临近系统......”。