1、“.....形成了具有鲜明特色的广场经济会展经济特色街经济楼宇经济和社区经济。年，实现商贸销售收入亿 元，同比增长实现工业销售产值亿元，同经增长完成财 政总收入亿元，同比增长，增幅列杭州城区第二位其中地方财 政收入完成亿元，同比增长，增幅居杭州第，跻身全省区县市 财政强，列第位。下城区高楼林立商贾密集，区域内法人单位的密度高 达平方公里，其中区域内的幢商务楼容了家法人单位，营业收入 超亿元的楼宇幢，亿以上的楼宇幢，区域内金融保险业的收入和批零 贸易餐饮业的营业收入分别占六个老城区总量的和。 下城区目前有国外驻杭机构以家，其中有西门子戴尔三星等全球 强企业家国内驻杭著名企业家。年，引进内资企业家，注册 资金亿元引进外资企业家，合同利用外资万美元。目前区域内国 外驻杭机构家，其中世界强企业家，国内驻杭企业共家。 年......”。

2、“..... 区域分块及城市发展规划 下城区作为杭州市中心城区文化商务中心城市中北部的生活居住区，下 城将以武林商务区为主，和平会展中心区东新居住区公共中心和华丰科研中 心区为副，共规划十二个居住区，分别是东园居住区新华居住区凤起居住 区武林居住区打铁关居住区朝晖居住区杭氧居住区三里亭居住区东 新居住区三塘居住区石桥居住区半山居住区局部 在绿化规划上，下城规划新增城北体育公园和生态公园两个大型绿地，并建 立凤起公园城东公园和平公园草荡公园善贤公园等市级公园。 在公共交通规划上，德胜路与东新路交叉口规划建设大型公交中心站，区 内轨道交通期线路规划沿延安路上塘路和环城北路，重工路和庆春路规 划预留轨道交通远景线路。武林广场东现电车场处......”。

3、“.....杭宣沪杭铁路线将保留。 未来下城区将以杭州武林中央商务区为中心，引进国内外知名企业集团总 部，大力发展总部经济，而本项目所在区域规划为华丰科研区下城科技经济园 区，该区域原来的工业用地开始向科研用地转型，区内已建成的无污染工业会 保留，而新的工业企业以后主要是向临平江东等工业区转移。同时该区域将开 发大型生态公园，减少铁路的影响。 由于下城区地域狭小，区域面积平方公里，老城区的开发几近饱和， 发展空间受到很大的限制，而城北作为下城区唯能够延伸的区域，今后也将 是开发重点，随着各种配套和交通条件的不断完善以及环境的改善，有理由相 信该片区的开发前景是值得期待的。对本案的开发是个极大利好。 三杭州房地产市场趋势研究 杭州房地产业情况 基本在元平方米以上，城东和城西供应价格 基本在元平方米左右，价位在两者之间的写字楼供应不足......”。

4、“.....供应量放大的同时，成交 量攀升，销售价格亦水涨船高，随着市场成熟，供应量持续放大，客户可挑选的 余地增多，价格的追涨，客户的消费需求越来越理性，总而言之，其需求呈现如 下趋势 小面积成为市场主流需求 由于杭州写字楼客户以中小公司居多，因此小面积写字楼仍是市场消费的主 力。据统计，写字楼需求的主力面积集中在平方米之间，占整体市场的平方米占平方米占。小面积的写字楼将成为市 场热点，大面积写字楼的分割销售将在所难免。中小面积户型的需求与杭州经济 产业结构很有关系，由于中小民营企业诸如贸易和服务行业等十分活 跃，其对写字楼的需求更加讲究实用性，受规模限制，故以中小面积为主。 写字楼需求有其相应的产业依托 根据杭州市城市定位及发展规划可以看出......”。

5、“.....地段，产业集聚的中心。 对写字楼而言，具备可持续发展的前提是地段选址上也具有定的前瞻性。 与住宅不同，写字楼办公商务氛围的要求，也使得写字楼的开发地段不可能四面 开花，四面有定的需求，但不会是主流需求。依托产业支撑的地段，是写字楼 可持续发展的前提。如庆春区块的外贸服装产业集聚文教区的电子信息产 业汇集黄龙区块的贸易实业信息服务产业布点浙大科技园的高科技及孵化 产业等„„有了产业的支撑，写字楼的需求自然是人气十足。 办公环境，注重景观回归自然 新时期的办公楼将在景观生态朝向通风方面会提出更高的要求。因此， 在设计中诸如电梯厅的明亮，办公室的通透短进深，商务吧有氧吧的需求应 多加考虑，最终走在写字楼的消费前端......”。

6、“.....从而真 正实现赢销。如尚未正式对外招商的浙江大学国家大学科技园期的写字楼 园区，就以地处老和山的自然景观及生态环境独特的建筑形态，而被不少企业 所追捧。同样，在市中心，能看得到西湖吴山的写字楼拥有得天独厚的景观优 势，很受追求健康环境的白领青睐，如吴山商城广利大厦，在自然中办公更有 利于健康，从而创造更大的价值。商务配套，以人为本。会议中心员工餐厅 休闲中心包括健身房咖啡厅商务吧等多个休闲场所访客停车等方面的商务配套，已越来越受到新代企业主的关注。 交通条件越来越受关注 写字楼的交通存在两大交通要害平面交通与垂直交通。平面交通主要 指停车位，垂直交通指的是电梯。个可持续发展的写字楼，交通条件的配置必 须具有前瞻望性。目前杭州市区的已建写字楼往往在电梯数量少而等待时间太久 及汽车位严重不足两方面使得业主意见众多，些业主甚至不得不考虑重新购置 写字楼。因此，新代的写字楼在这两方面定要做到位......”。

7、“..... 可塑造性强，平面交通不会成为本案发展的障碍。 租金售价分析 年，杭州写字楼销售价格比年同期上涨，市区甲级写字楼平 均售价已超过元平方米，但甲级写字楼平均租金则有左右的下调。 具体的售价租金则因区域不同而差异甚大，价位最高的当属世贸区，金鼎广场 销售价格达到元平方米，该区域平均租金市价在元平方米天建 筑面积以上其次是武林广场区域的甲级写字楼，已推出的白马大厦代表了该 区域最高档次，售价为元平方米，曾在杭城写字楼市场引起强烈 的反响，近期推出的绿城深蓝广场更是达到元平方米均价，创历史 新高，该区域平均租金市价在元平方米天左右实用面积随后是庆 春路沿线的甲级写字楼，平均租金市价为元平方米天左右。如远洋发 展大厦三瑞大厦，新近开发的广利大厦银座大厦开发价格预计会在 元平方米。 与本案具有类比的浙江大学国家科技园租赁价格为元平方米。只针对 科技性企业......”。

8、“.....年杭州写字楼市场呈现如下特点 写字楼价格趋势平稳 回顾年，杭州写字楼市场直不温不火，上半年房交会时价格有较显 著的提升，下半年均保持个比较平稳的态势，中间甚至出现比月份有所回落。从去年到今年年初市场总体价格保持在元平方米之间。 回报率在减少 方面，租赁市场反馈的结果，杭州写字楼租赁自年以来，租金几乎 没有增长，个别楼盘的租金甚至出现不涨反跌的情况而写字楼的售价自 年以来的增长幅度是非常大的，平均超过。从产品的使用价值出发的理性分 析来看，租赁市场的疲软是销售市场上价格后来没有像住宅样攀升，同时动销 缓慢的最直接原因。投资写字楼，或租或自用，衡量使用价值，都可以用相应的 租金来计算回报率，几年来，这个回报率事实上是在减少，因此无怪乎精明的投 资者热情逐渐冷却下来。 供需不平衡 另方面，供应结构也存在种不平衡的现象，由于浙江地区中小企业云集 的经济状况......”。

9、“.....而非甲级写字楼。目前的供应状况仍以甲级写字楼为导向，就存 在供需的种错位。再者，相对较高的售价，使写字楼的总价显得更加高昂，投 资的风险相应增加，不利于快速消化。 简而言之，杭州的写字楼开发还有较大的后劲，从供应量来说，不会像 住宅样不饱和，形成供不应求的矛盾，动销节奏的缓慢，加之今后两三年内陆 续的新盘推出，写字楼有可能在定时期形成种买方市场。 区域分布特点 比较目前杭城写字楼活跃的庆春路板块黄龙世贸板块武林广场板块吴 山板块城西高新区板块城站板块城东板块等七大写字楼区域的形成，可以 发现杭城写字楼供应存在个很大的共性写字楼的聚集往往以周边区域内的产 业形态为依托，每个板块都有自己的特色，有自己的主力聚集产业，如在市中心 庆春路凤起路上，就汇集了各大银行保险公司证券机构，形成了金融产业 的聚集带......”。