1、“.....第三章项目市场分析 第节市土地市场分析 市场环境情况 现土地市场政策明朗，市土地利用总体规划年 年市土地供应计划年市土地供应计划安排使用 方案市土地储备和级开发管理办法等文件规定都明确了这 样的信息是政府将有计划地稳定供应土地二是土地交易实行市 场化运作模式。实现土地的稳定供应和房地产业的健康发展。 市场状况之房地产交易成交量有所收缩，但成交价格继续 上扬统计数据显示年房地产开发投资继续增长，但增幅低于 年同期商品房买卖成交套数和面积均呈现同比下降态势，其中 现房买卖成交继续保持旺盛趋势，但期房买卖成交有所萎缩各类商 品房的买卖成交价格均呈增长状态。 具体数据如下 年，全市商品住宅期房预售平均价格元平方米，比上 年上涨了元平方米，涨幅为其中普通商品住宅 元平方米，比上年增长。 年，全市预售的商品住宅中，以成交套数统计......”。

2、“..... 年，全市存量住房买卖平均价格元平方米，比上年增长。其中，二手商品住宅买卖平均价格元平方米，比上 年增长已购公房和经济适用住房再上市买卖平均价格元 平方米，比上年增长。 市场状况之二土地成交价格稳步上涨 年月，市土地供应总量为公顷。其中，出让土地 面积为公顷划拨用地面积为公顷。住宅供地为公顷， 规划建筑面积万平方米。其中，出让住宅用地公顷，规划建 筑面积万平方米划拨住宅经济适用房用地公顷，规划 建筑面积万平方米。 国土资源部公布的年度我国重点地区和主要城市地价动态监 测报告以下简称城市地价监测报告显示，京津两地地价继续 处于高位，综合地价水平为元平方米，远高于全国平均的 元平方米，其中商业住宅用地地价分别为元平方米 元平方米，但京津两市综合地价增长率为，基本与全国 的平均增长率持平......”。

3、“.....社会经济发展持续向好， 投资与需求强劲仍然是地价上涨的主要动力。 土地供应情况 依据发布的年土地供应计划，年在土地供应政策导向 方面，将优化土地供应结构，保持住宅商品房用地经济适用住房用 地的平稳供应，并向普通住宅商品房倾斜，促进房价稳定，抑制房地 产投资过度惯性回落。今年土地供应计划安排供应总量为公顷，其中经济适用 住房用地公顷，住宅商品房用地公顷新增建设用地 公顷，存量建设用地公顷城八区指标约占，向朝阳海淀 丰台区倾斜，远郊个区县指标约占，向顺义通州亦庄三个 重点新城倾斜。 此外，今年还将优先支持中小户型普通商品住房建设用地供应鼓 励节能节地节材型住宅项目建设用地供应鼓励新城在交通条件便利 区域建设普通商品房的用地供应限制高档住宅商品房项目建设用地 供应禁止高档别墅项目建设用地供应......”。

4、“..... 相比年土地供应计划，今年的住宅商品房用地供应量比去年 减少了公顷，而经济适用房的供应量则比去年增加了公顷。 年土地供应计划中，住宅土地供应用地和经济适用房用地 总量为公顷，而实际供应则为公顷， 按照今年的土地供应计划，年住宅商品房和经济适用房的 供应量达到公顷，而年全市商品住宅期房批准预售面积为 万平方米，预售成交面积为万平方米。 据市国土资源局有关官员表示，年已经通过预审的土地 项目达到个，其中部分土地已经在年进入市场，还有部 分则在年进入土地市场。此外，年通过土地大限 的可继续协议出让的项目共个，土地面积多公顷，其中去年已经开始进行开发并入市的土地面积达到多公顷。若正常的话， 今年将有其剩下的多公顷进入市场。从土地供应计划可以看出， 是今年月份的供给下降 较大，销供比超过。商品住宅这种供不应求的态势有力地支撑了 房价的快速上涨......”。

5、“.....并以图表形式表示 商品住宅期房各月供应及成交面积走势图 年季度新增住宅供应分析 供应总量较去年同期稳中略增，全新项目批准上市量约占四成， 从年年市季度商品住宅市场新增供应对比表来看， 季度市新批准上市商品住宅套，万平方米，较年 季度的套，万平方米略有增长。其中，全新项目批准上 市套万平方米，约占新增供应的。从上市的时间 分布来看，月是本季度商品住宅上市高峰期。 年第季度市商品住宅市场新增供应对比表表 上市套数套上市面积万平方米 年年年年 合计 月 月 月 城市功能拓展区依旧是新增住宅供应的绝对主体，住宅郊区化 趋势比较明显......”。

6、“.....可以看出， 城市功能拓展区依旧是新增住宅供应的绝对主体，朝阳丰台海淀 石景山新上市量占全市的比例在以上。同时，住宅郊区化趋势明 显。年季度，中心城区城市功能拓展区新增住宅供应出现不同 程度的下滑。中心城区下滑趋势最为明显，下降幅度在以上城 市功能拓展区也出现轻微下滑。郊区住宅新增供应增长明显，其中， 近郊区较去年同期增长倍，占全市新增供应的比例达到。 宏观政策导向 中国人民银行公布从年月日起全面上调各档次贷款利率 个百分点，其中，年期以上的银行贷款基准利率由上调至 。本次调息是为了进步巩固宏观调控成果，保持国民经济持续 快速协调健康发展的良好势头，进步发挥经济手段在资源配置 和宏观调控中的作用。年季度房地产市场手房价格涨幅过 快，背离了国家宏观调控的轨道。但从目前市场来看，购房需求仍 然呈现刚性，自住需求占到以上，投资需求仅占左右......”。

7、“.....更加明确了金融方面己经进入 升息通道，但短期内对于抑制投资需求平抑房价方面，影响程度 并不会太高。 建设部等九部委于五月二十九日颁布关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见，是继年月首次调高房贷利率起，特别是去 年国八条的出台后，次对全国房地产市场的全面具体的宏观调 控政策。对比去年宏观调控，国六条在调控思路和措施上呈现适度 转变首先强调的是科学确定房地产开发土地供应规模，调控思路 由过去的控制供给转变为现在的适度放松供给及合理引导需求尤其是 减小被动需求的双向调控其次，对于结构性供应调整有所加强第 三，强调完善住房转让环节税收政策，有区别地适度调整信贷政策， 引导和调节住房需求。 新政为各级政府主管部门提出了具体的要求，六项措施从全局的高 度，结合我国房地产业发展实际，提出了有效的政策措施......”。

8、“.....更多地关注低收入 家庭的住房困难，更多地从完善和规范市场的角度入手，积极引导房 地产业稳定健康可持续发展。六项措施，完全是以科学发展观为 指导，以可持续发展为原则，以政府责任为核心，全面科学地对房地 产业的发展指出了明确的方向，提出了具体的要求。如果各级政府和 相关部门真正贯彻落实这六项措施，定会引导和促进我国房地产业 持续稳定健康发展。 第三节县房地产市场分析 县位于地区的最北端，四周环山，形成盆地。该区域属温 带大陆性半湿润季风气候，四季分明，夏季炎热多雨，雨量丰富，冬季气候寒冷干燥，降雨量小蒸发量大。地表水系众多，有三大 水库之的官厅水库和众多的河流。生态环境宜人，是理想的居住地 区。 随着县十五计划的逐步实施，县将构筑轴川 环山的产业发展格局，并将建设条生态产业区，建立起可持续 发展的生态经济体系......”。

9、“.....生态环境质量 达到国内流水平，全县社会文明程度居民综合素质等达到较高水 平，实现经济社会与生态环境协调发展。 优秀的环境质量及良好的交通条件，使得县成为市较为适宜 开发居住及商业配套项目的区域，因此该项目在定程度上促进改善 了该地区的整体形象，加快了区域目标的实现，进步盘活了存量土 地，符合该区域整体发展的需要，推动该区域的经济发展，提高经济 效益。 近年来，随着改革的深入，县区域内的房地产迅速发展......”。