1、“.....只要设计单位按国家有关设计规范精心设计，施工单位按照设计图纸和施工要求规范细致施工，监理单位恪守职责，严格按工作程序进行监理，严把材料质量关施工进度控制关和投资控制关，做好合同管理和信息管理，协调好项目业主施工单位设计单位材料供应商之间关系，项目施工质量就可得到保障。综上所述，本项目在施工方面存在风险从性质来看，属于般性风险，通过采取适当防范措施，是可以避免，即使发生了，也能够采取得力措施，及时得到补救。市场风险本项目市场方面存在风险主要表现为项目建成后招商工作进展不顺利，经营面积不能得到及早有效利用产生效益，给项目运营带来风险。经分析，本项目是根据太原市总体发展规划，在充分研究分析该市及其周边地区经济发展现状基础上，以该市目前形成优势产业产品及物流需求为依托而提出个旨在发挥区位优势促进商品流通为企业提供多方位多层次服务项目。从该物流园功能定位建设布局所在区位拟采取经营方式等方面来看，项目建成后招商工作是可以顺利开展。项目建设管理单位从现在起......”。

2、“.....开展项目前期招商宣传等工作，以做到未雨绸缪运筹帷幄。综上所述，本项目在施工方面存在风险从风险性质来看，属于般性风险，通过采取强化宣传规范服务加强管理等措施，项目招商是可以顺利进行。管理和人员风险本项目在管理方面存在风险主要表现在以下两个方面是在项目前期工作中，由于项目管理单位缺乏管理经验而给项目建设带来风险二是项目建成运营后由于缺少专业管理人员或主要管理人员流失等，造成管理效率低下，给项目经营带来风险。关于项目建成后运营管理问题，将通过招商选择物流园管理机构，负责项目运营管理，并招聘职业物流园管理人员进行专业化管理，政府为市场管理创造良好外部环境条件，为项目正常运营保驾护航。同时，在项目运营过程中，将敦促企业根据项目经营实际情况，构建和实施现代企业制度，注重以人为本人力资源管理，逐步建立符合企业实际包括具有激励体制薪酬和福利待遇制度体系完整管理制度体系，不断将企业整体利益与员工个人利益密切结合......”。

3、“.....并随着情况改变而不断调整改进，稳定主要管理人员和核心员工队伍，不断提升员工整体素质，实现其人生价值，促进企业良性循环和健康发展。综上所述，本项目在施工方面存在风险从风险性质来看，属于般性风险，通过采取适当防范措施，是可以避免，即使发生了，也能够采取得力措施，及时得到补救。资金风险本项目存在资金风险可能主要以下两个方面，是建设资金未能及时落实和到位，致使项目无法按期实施二是项目建成后，运营效益差，不能如期收回投资。经研究分析，建设资金不能及时落实和到位是本项目存在较大风险。旦项目开工建设，建设资金不能及时投进，影响工期延长，目前测算经济效益指物流园项目皆未配备加工设施，这与无锡佛山青岛等地钢材物流园项目都配备有先进进口设备形成了鲜明对比。根据调查，由于使用量不大，且先进钢材加工设备太贵，客户购买不锈钢或其他钢材后，都是利用自己简易设备如气焊等来进行加工生产，这不仅加大了材料加工损耗，增大了企业成本而且由于材料加工质量差，使得产品质量差......”。

4、“.....太原东太钢材物流中心项目建设将竭力改变这点，项目将引进国际先进加工设备，吸引国内外大型综合不锈钢深加工企业进场，弥补太原当地长时间以来无专业先进钢材加工配送行业空白，为太原当地装备制造业发展贡献力量。项目建设将有效拉动太原市服务业全面发展。近年来，太原当地以太钢太重为首重工业发展迅速，但是，服务业发展滞后。因此，加快服务业发展，有利于优化太原市产业结构。根据太原十二五规划，现代服务业增加值要提高，通过加大投资力度，实施现代服务业重大项目，到年，全市现代服务业占全部服务业增加值比重由目前左右，提高到以上。建设太原东太钢材物流中心，对于太原加快服务业发展尤其是发展物流产业提供有益借鉴，同时拉动了尖草坪区域居住饮食娱乐商贸流通业及其他配套服务产业发展。项目建设将对当地财政税收增长贡献巨大。太原东太钢材物流中心规划总吞吐量在每年万吨，期为万吨，三年内达到万吨。按万吨吞吐量计算，每年将为太原市利税十余亿元。该项目项目将对太原市不锈钢城建设具有明显推动作用。根据市场调研......”。

5、“.....这与太原市坐拥世界最大最先进不锈钢企业太钢地位是严重不相符。常年来，太钢优质不锈钢产品输送到南无锡广州，北天津沈阳等地不锈钢集散地进行异地销售，并付出高额运费补贴。太原东太钢材物流中心建设将改变这个现象，项目内将布局目前国内最先进不锈钢加工仓储交易中心，并辅助配套有电子交易平台，使太原市逐渐成为国内最大不锈钢交易城市。节省下来运费补贴可以在前期吸引补贴给入园进行不锈钢深加工企业，改善太原当地不锈钢深加工企业少且竞争力不足现状。最终使太原市项目提要项目名称太原东太钢材物流中心承担单位烟台东方不锈钢工业有限公司山西太钢集团公司建设地点太原市尖草坪区太钢不锈钢生态园周边地块建设内容及规模本项目总用地面积为亩折合约，总建筑面积万。根据项目的建设性质和规划要求，整个物流中心规划为四大区域，是不锈钢贸易加工区，其中仓储区，加工区，二是钢材物流贸易加工区，其中仓储区，加工区，三是综合服务区......”。

6、“.....建设期限个月核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,总投资及资金筹措本项目总投资万元，其中工程费用万元，工程建设其他费用万元，预备费用万元，专项费用万元。项目效益现代钢材物流中心是个多元发展复合型新兴产业集团，是个生产性服务行业，加快发展现代钢材物流业，建设现代不锈钢城，打造国内西部地区最大钢材物流中心，以及提速太原市新型城市化进程，推动钢铁产业钢铁物流钢铁商贸三大产业链全面繁荣具有重大现实意义。本项目通过运用全新现代服务业管理信息理念，对钢铁货运物流过程进行多要素计划实施和控制，将运输加工仓储配送信息等环节有机结合，形成完整钢铁产业供应链，从而为钢铁企业钢铁产品用户提供高效率多功能体化综合性服务，有利于产销信息和市场信息沟通，促使钢铁生产企业提高产品质量，调整产品结构，降低运输成本，增加名优和适销产品生产供应，对于建立健全和完善以市场为导向规范交易公平竞争钢铁市场物资体系流通体制具有积极促进作用。项目建设......”。

7、“.....推进尖草坪区工业化和城镇化进程项有利措施，是支持太原市城市发展和城市建设，完善物流市场机制建立需要，对有效带动项目区域健康发展，优化资源配置，改善投资环境，实现经济社会可持续发展，提升城市综合实力和竞争力具有重要意义。主要技术指标主要技术经济指标序号指标名称单位指标备注总规模万吨用地面积亩折合约总建筑面积万其中仓储区生产加工区综合服务区通道出入卡容积率建筑密度绿地率项目总投资亿元投资利润率投资利税率财务内部收益率所得税前投资回收期年所得税前财务净现值万元所得税前财务内部收益率所得税后投资回收期年所得税后财务净现值万元所得税后盈亏平衡点第二章项目建设必要性和可行性项目由来现代钢材物流发展是经济发展到定阶段产物，特别是后工业化社会对资源劳动生产率获取利益能力和潜力得到极大挖掘后，流通环节利益获得既有利益，也是现实客观条件。中国钢铁物流企业在物流成本管理与控制方面还存在着很大缺陷，与国外发达国家差距还很远。中国钢铁企业，在减少库存提高资金利用率方面还有很大发展空间......”。

8、“.....大力发展现代化物流和信息化管理制度，最大化满足客户需求，降低钢铁产业物流环节和成本，全面完备钢铁产业在干线运输加工配送两个层次格局，把多对多网络理顺，找到合适结点，结点之间是干线运输，结点周围是区域配送。当前中国物流成本相当高，虽然社会物流以占总成本比例在继续下降，但比重仍然偏高。而降低成本，提高效率最佳途径就是建设现代化物流中心，缩短物资在流通环节能耗，提高物在流通过程中信息化程度，最终达到利益最大化管理现代化环保生态化总体目标。根据市场调研，目前太原市乃至山西省还没有个现代化专业化成规模不锈钢市场。这与太原市坐拥世界最大最先进不锈钢企业太钢地位是严重不相符。常年来，太钢生产优质不锈钢产品输送到南无锡广州，北天津沈阳等地不锈钢集散地进行异地深加工和销售，并付出高额运费补贴。太原东太钢材物流中心建设将改变这个现象，项目内将布局目前国内最先进不锈钢加工仓储交易中心，并辅助配套有电子交易平台，使太原市逐渐成为国内最大不锈钢交易城市......”。

9、“.....改善太原当地不锈钢深加工企业少且竞争力不足现状。最终使太原市在不锈钢生产交易深加工等产业链各个环节齐头并进，真正成为中国最具影响力不锈钢城。烟台东方不锈钢工业集团是家以不锈钢生产加工销售和物流为主业专业综合型现代化企业。是山东地区规模大，销售网络覆盖面广，管理服务较为完善大型专业钢铁综合服务企业。鉴于以上因素，东方不锈钢工业有限公司利用现有行业优势，进步完善自身综合业务素质，加大钢材物流体系专业化，拟在太原市尖草坪区建设太原市东太钢材物流中心。进步提升太原市钢材物流行业基础设施及服务功能，并配套建设信息系统，建成个具有现代化配套设施，集加工交易配送信息服务人力资源为体专业化仓储和物流基地。对于建立健全和完善以市场为导向规范交易公平竞争物资流通体制具有积极促进作用。项目建设必要性本项目建设将加快太原市实现不锈钢城宏观规划。完善太原不锈钢产业链，引进不锈钢深加工和高精瑞不锈钢产业链其他领域开发，比如医疗器械航空航天等国内外新型企业，为促进太原城市发展和建设......”。