1、“.....往往还要针对格式文本中相关未明条款额外签订补充协议。补充协议多由开发商自主制定，里面违规条款也相对较多是否定合同示范文本格式条款的法律效力。开发商事先拟定的补充协议中普遍存在部分条款与示范文本重复的现象，出卖人为了突出定的规定中将国家规定的天期限私自变更为日，涉嫌变相推诿自身应当承担的责任。五模糊概念涉嫌侵权。目前，多数开发商和房产中介使用的商品房销售合同中存在用语不规范现象，部分条款意思表达不清，大量使用相关费用相关文件审批设计等出现变更造成延期交房，甲方不承担违约责任。按照合同法的规定......”。

2、“.....上述条款中开发商把房屋建设过程中政府审批房屋设计等可以预先掌握的因素都列入不可抗力范畴，明显扩大了不可抗商品房合同违规调查报告开发商在商品房销售合同中约定由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理具备交付条件，买受人逾期不接受房屋的，出卖人有权将该商品房交予前期物业管理单位，该房屋的所有风险责任转移由买受人承担，从而将相关经营风险悉数转移给买受消费者负担排除消费者权利提供了机会。追责条款明显不公。部分房屋内卖出人在商品房买卖合同中利用其优势地位设置霸王条款......”。

3、“.....如开发商商品房销售合同第七条买受人逾期付款的违约对辖区房地产市场发展现状和商品房销售领域使用合同文本的情况进行了专项调研，认真分析了当前商品房销售过程中存在的主要问题并对如何加强商品房买卖市场合同监管进行了思考。商品房买卖合同中存在的问题此次调研共对全市家重点房地产开发企商品房合同违规调查报告人侵害消费者权益的主要手段，避免因为缺乏相关知识而上当受骗。同时，通过多种途径加大对消费者的教育培训力度，进步普及合同法合同违法行为监督处理办法消费者权益保护法等法律法规，更新消费者知识结构，提高消费者维权意识，增强消费者自我......”。

4、“.....三加强自主学习，提高适岗能力。商品房买卖合同格式条款专业性较强，涉及到物权法合同法消费者权益保护法等诸多法律法规和行业规范标准，对基层工商干部法律理论水平要求较高。而目前工商线特别是基层工商部门执商所为单位同辖区主要商品房销售机构签订承诺书，督促企业规范守法经营，切实提高企业的自律意识和责任意识，从源头上抵制利用格式合同侵害消费者权益的不法行为二畅通投诉渠道，加大执法力度。充分发挥投诉举报专线作用，进步畅通投诉规定，从而刻意回避了房屋卖出人的违约责任，严重违反合同行为公平性的原则......”。

5、“.....结合工商监管职能，提出如下监管建议。加强行政指导，提高自商品房合同违规调查报告护能力。五强化媒体宣传，营造舆论氛围。加强与报纸电视台电台的合作，及时曝光利用格式合同侵犯买受人权益的不法行为，在全社会形成良好的打击利用格式合同其害消费者权益的舆论氛围，增加商品房买卖机构违法成本，倒逼其守法规范经营。全文操作讲座等途径提高合同监管人员的适岗能力，增强基层工商部门查处商品房买卖领域合同违法行为的执法水准。四加强消费指导，提高维权能力。通过发布消费警戒开展消费知识讲座等途径，进步加大对消费者的指导力度......”。

6、“.....则依法提交当地仲裁委员会仲裁对国家相关规范允许的由于物理化学变化产生的裂缝等现象乙方同意不向甲方索赔。开发商通过上述条款分别剥夺了买受人向法院提起诉讼以解决争议和请求房屋卖出人赔偿的权利。三是强制选择物业公司。部分开发商法人员年龄老化严重，知识结构陈旧，法学素养不足，难以准确评判商品房买卖合同中相关格式条款是否违法，定程度上影响了监管力度。建议结合当前工商系统学习型工商建设年活动，进步加强基层工商工作人员学习力度，通过组织法律知识讲座典型案例剖析实道，鼓励群众及时投诉商品房买卖过程中卖出人的不法行为。同时......”。

7、“.....对卖出人利用格式合同免除自身责任排除消费者正当权利等侵害消费者的行为适用合同法合同违法行为监督处理办法欺诈消费者行为处罚办法等法律法规从严从重处律意识。是成立行业协会。建议组织市内主要房产开发商和房屋中介机构成立商品房销售行业协会。工商房管住房与城乡建设等职能部门依据各自职能加强对行业协会的行政指导。充分发挥协会的作用，强化行业自律和同业监督，积极履行社会职责。二是签订承诺书。以补充协议上强制房屋买受人选择其指定的物业公司，并在未经买受人同意的情况下擅自制定物业收费标准。四是刻意规避赔偿条款......”。

8、“.....却往往未对经销商的违约责任作出任商品房合同违规调查报告其补充协议的法律效力，多用本补充协议与商品房买卖合同不致的，以本协议为准的规定否定示范文本中相关条款的法律效力。二是排除买受人正当权利。如房产开发商与买受人签订的补充协议中有如下规定本合同履行过程中发生的争议由双方协商解决无特殊情况下般情况下等模糊概念，使得合同约定不明内容表述存在歧义，涉嫌侵害消费者合法权益。六补充协议违法条款较多。房屋卖出人特别是专业的房产开发公司在与买受人签订售房合同时......”。

9、“.....四变相推诿自身责任。按照有关国家规定，房屋出卖人应当在商品房交付使用日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权机构备案，以利于买受人办理相关手续。部分开发商为变相推诿责任，私自在商品房买卖合同中有关产权登记。三私自扩大不可抗力因素。商品房买卖合同格式文本中有对由不可抗力等特殊原因造成开发商不能如期交房情况免责的规定。部分开发商为免责而在格式条款中擅自扩大不可抗力范围。如房地产开发公司的商品房买卖合同规定因人力不可抗拒因素责任中约定的买受人的违约金日利息为万分之三......”。