负面影响。但项目建设同时能提高大悟县旅游服务能力，对于扩大大悟县旅游吸引力，扩大大悟旅游整体市场有正面作用，因此对于大悟县酒店服务从业者竞争非常小。大悟金色华府国际酒店项目项目建设能给大悟县带来就业财政收入等较多积极作用，因此，政府将是本项目建设受益者。主要社会效益分析该项目建成后将成为大悟县委县政府定点接待单位和会议中心，可以节省财政支出。项目建设对于完善大悟县旅游服务设施，改善大悟城区居民居住环境，扩大旅游接待能力，提升对外开放形象，对于推动大悟县旅游经济发展等均有重要意义，从社会效益来考虑该项目也是可行。负面影响与对策社会负面影响主要是项目建设期对周边环境影响。对策主要通过科学合理环境保护措施加以控制，最大限度减少对周边环境影响。项目与所在地相互适应性分析本项目建设经济效益社会效益明显，而无明显负面影响，故此项目实施得到了大悟人民政府高度重视和大力支持，同时也会得到大悟县广大民众认可和接受，因此，项目建设与所在互适性良好，社会风险极小。社会评价结论项目直接影响区为大悟县，项目建设社会效益明显，负面影响和社会风险能够得到很好控制，社会评价可行。大悟金色华府国际酒店项目第十九章结论与建议结论大悟金色华府国际酒店项目符合大悟县城市总体规划大悟县旅游发展规划，对于推动大悟县旅游经济发展，节省公共开支有重要作用，得到了大悟县各界大力支持。项目建设条件良好，方案科学可行，投资估算较为准确，资金来源可靠，能够保障项目顺利实施。大悟县旅游产业有巨大发展前景，项目建设市场空间广阔。项目建设经济效益明显，全部投资内部收益率所得税前，所得税后投资回收期所得税前年，所得税后年净现值所得税前万元，所得税后万元。达产年利润总额万元达产年净利润万元总投资收益率。项目各效益指标满足投资预期要求。项目进行酒店建设，对于改善大悟县旅游服务设施水平，扩大对外接待能力，为大悟县经济发展打下基础。项目建设条件具备，社会效益明显，是十分必要和可行。建议建议大悟县发展和改革局批准本可行性研究报告，以利于项目尽早组织实施。大悟金色华府国际酒店项目附表借款还本付息计算表人民币单位万元序号计算期项目年利率合计人民币借款年初借款累计当年还本本年借款本年支付利息大悟金色华府国际酒店项目附表营业收入税金及附加估算表人民币单位万元序号项目合计计算期销售收入营业税金附加营业税金及附加大悟金色华府国际酒店项目附表总成本费用估算表人民币单位万元序号项目合计计算期外购原材料然料及动力工资及福利费修理费其他费用经营成本折旧费摊销费利息总成本费用其中可变成本固定成本大悟金色华府国际酒店项目附表利润与利润分配表人民币单位万元序号年份项目合计计算期销售收入销售税金及附加总成本餐饮及其他服务项目构成，通过高档次服务让宾客享受实实在在高品位消费。上述服务项目均是高效经济项目，均易获得较好经济效益。同时金色华府国际酒店建设可以为市民提供更多就业岗位，从而缓解就业矛盾，有利于维护社会稳定，起到繁荣城市经济作用，为地区经济发展创造良好投资环境，促进地区经济振兴。大悟金色华府国际酒店项目第三章项目区域概况大悟县概况地理位置与区域范围大悟县位于湖北省东北部，大别山西端，环水上游，东临红安，南接黄陂孝昌，西连广水，北望河南省信阳罗山新县。县域南北长，东西宽，面积。低山丘陵约占总面积。溪涧河流交错穿插，地形较为复杂，地形特征大体上是八山半水分半田，是国家级贫困县。县城二郎店位于县城西部，南距省会武汉公里，西南距孝感市政府驻地公里。大悟县现辖个乡镇，个村，万农户，万人。气候条件大悟县属北亚热带季风气候区，四季分明，雨量充沛光照充足无霜期较长，具有严寒酷暑短气候特征。大风日数是全省最多地区，八级以上大风平均每年天。风向月偏南风最多。其余各月为偏北风，以东北风向最多，频率为。气温多年平均气温极端最高气温年月日极端最低气温年月日降水多年平均降雨量大悟金色华府国际酒店项目多年平均降雨日天湿度平均相对湿度雪基本雪压多年最大积雪深度毫米风风向全年主导风向为北北东风夏季主导风向为东南风冬季主导风向为北风平均风速春季夏季秋季冬季基本风压基础设施条件地处鄂北门户大悟县，北眺中原大地，南瞰江汉平原，国道京广铁路擦肩而过，横穿全境京珠高速公路和大安线黄土线宋长线以及正在建设石武高速铁路等交通网络使大悟交通四通八达。经济发展概况年，大悟县生产总值亿元，同比增长，其中二三产业增加值分别比上年增长财政收入大悟金色华府国际酒店项目亿元，同比增长全县固定资产投资完成亿元，同比增长单位生产总值综合能耗比年底降低。全县全部工业实现增加值亿元，比上年总论项目概况项目名称大悟金色华府国际酒店项目项目性质新建建设地点大悟县兴悟北路小区，北临京珠连络线，西临兴悟北路。建设方案投资估算及资金筹措财务分析环境影响分析社会影响分析结论与建议等。主要编制依据大悟华成房地产开发有限公司关于本项目申请报告委托书国家和地方以及酒店行业建设政策法令和法规大悟县国民经济和社会发展第十个五年计划纲要大悟县土地及规划管理部门签发有关项目用地土地预审意见书规划设计条件等国家发展和改革委员会建设部颁布建设项目经济审评方法与参数第三版及建设部有关设计规范标准根据项目需要进行调查和收集设计基础资料，以及大悟华成房地产开发有限公司提供有关技术经济资料。可研报告主要结论项目建设必要性地处鄂北门户大悟县，北眺中原大地，南瞰江汉平原，国道京广铁路擦肩而过，横穿全境京珠高速公路和大安线黄土线宋长线以及正在建设石武高速铁路等交通网络使大悟交通四通八达。优越地理位置和不断改善投资环境，使大悟县经济迅速发展。同时，由于这两年县政府加大了招商引资力度，大批国内外客商纷纷来灌投资，伴随着经济开发区迅速崛起，风景旅游区不断开发，越来越多外来人口涌向大悟，这对本来就比较薄弱大悟服务业是种考验，是挑战也是机遇，因此建造能够提供高质量服务四星级酒店已是势在必行。其必要性主要体现在项目实施是提升对外开放和经济发展需要。项目实施有利于大悟县整体经济目标实现。项目实施是提升大悟旅游服务设施和完善城市服务功能需要。建设内容及规模项目占地平方米，是座集酒店会议餐饮及娱乐为体综合性建筑，建筑高度米层，并在项目空地东北角设有职工宿舍。总建筑面积，其中地上建筑面积，地下建筑面积，配套设施。工期安排根据建筑工程相关定额和类似工程，建设项目实施计划视工作顺序及资金组织情况，建设期预计个月，即年月年月。投资估算资金来源及使用计划投资估算大悟金色华府国际酒店项目总投资万元，其中第部分建筑工程费用为万元，第二部分酒店设备及工器具购安装费万元，第三部分其他费用为万元，预备费为万元，建设期利息万元，流动资金万元。按总建筑面积平方米进行分摊，单方造价元平方米。资金来源项目总投资万元，其中业主自筹万元，银行贷款万元。主要技术经济指标表主要技术经济指标序号项目数量建设指标地上总建筑面积地下总建筑面积配套设施客房数间停车位辆建筑层数层建筑高度米经济指标总投资万元第部分工程建设费用万元第二部分酒店设备及工器具购置安装费万元第三部分其他费用万元预备费万元建设期利息流动资金万元利润指标达产量收入万元达产量总利润万元达产量净利润万元总投资收益率全部投资内部收益率所得税前所得税后投资回收期所得税前年所得税后年净现值所得税前万元所得税后万元结论与建议该项目建成后将成为大悟县委县政府定点接待单位和会议中心，项目建设对于完善大悟县旅游服务设施，扩大旅游接待能力，提升对外开放形象，对于推动大悟县旅游经济发展等均有重要意义。项目建设符合大悟县城市总体规划大悟县旅游产业规划，对于推动大悟县经济发展有重要作用，得到了大悟县各界大力支持。项目建设条件良好，方案科学可行，投资估算较为准确，资金来源可靠，能够保障项目顺利实施。大悟县旅游产业有巨大发展前景，项目建设市场空间广阔。项目建设经济效益明显，全部投资内部收益率所得税前，所得税后投资回收期所得税前年，所得税后年净现值所得税前万元，所得税后万元。达产年利润总额万元达产年净利润万元总投资收益率。项目各效益指标满足投资预期要求。从项目经济分析来看，该工程项目各项经济指标均超过规定要求。项目经济效益较好，具有良好财务生存能力，同时具有较强抗风险能力，投资项目从地方和企业发展角度来看是可行，在经济上是合理。从宏观角度考察，投资符合国家投资发展政策，具有良好社会效益，从总体上评价，项目投资可行。项目进行酒店建设，对于完善大悟县旅游服务设施，扩大旅游接待能力，提升对外开放形象，对于推动大悟县旅游经济发展等均有重要意义。项目建设条件具备，社会效益明显，是十分必要和可行。建议大悟县发展和改革局批准本可行性研究报告，以利于项目尽早组织实施。大悟金色华府国际酒店项目第二章项目建设背景与必要性项目建设背景大悟县年经济分析从已公布统计数据来看，年大悟国民经济继续保持在高位运行，国民经济保持稳健增长态势。全县经济总量继续加大，各项主要指标实现较好增长，生产消费和需求比较协调，总体运行形势良好。主要表现在生产总值规模继续扩大，增长速度再创新高。工业生产继续快速增长，主导地位不断增强。市场消费繁荣，零售总额稳增。社会消费品零售总额累计完成亿元，比去年同期增长，累计增幅与去年同期持平出口逐月回升，增速明显加快市场物价微升，职工居民收入有所增加财政金融保持稳定，存差略有扩大企业景气上升，信心指数提高。大悟县历年酒店经营情况分析大悟金色华府国际酒店项目大悟县历年宾馆酒店客房出租率平均入住率年年年年年年年年年从年低谷期开始，大悟县酒店入住率逐年提升，在年达到阶段性顶峰年大悟县酒店入住率和年相比有较大幅度下降，其原因是受到影响。大悟县年酒店整体经济预测及分析进入年，大悟酒店业市场持续向好，月酒店开房率均超过去年同期水平，五长假期间，大悟县酒店开房率更高达以上。具体表现如下随着融入武汉城市圈步伐逐步加快人，大悟已逐渐建设成为武汉市后花园，五由原来长假变为小长假，居民不宜远行，不少武汉市民驾车来大悟进行农业观光，客观上增加游客数量。宏观调控政策将有控有扩从内需结构来看，控制局部过热投资需求，扩大消费需求从投资结构看，对局部过热行业投资高消耗高污染投资，对各地形象工程高档住宅等投资要调控，而对农业能吸纳就业第三产业以及各种社会事业投资，仍在扩大悟金色华府国际酒店项目大经过近几年宣传，大悟县旅游和酒店业在大悟县政府扶持旅游业政策影响及经济高速增长推动下了大批投资者投身于大悟酒店行业。从酒店经营状况来看从经营角度来看，大悟酒店市场收入中，会务客房餐饮和娱乐四大收入，特别是娱乐业，它已成为大悟种产业化经济，其规模之大层次之丰富已经成为了大悟个主要创收经营项目。这是其他地方酒店市场所没有特征。从酒店竞争能力来看大悟金色华府国际酒店项目大悟现有酒店规划相对落后。大悟酒店如林，但大多独体建设散点布落，环境较差，缺乏真正意义上多元