1、“.....层住宅商业二层合计五项目直接成本地价土地出让金土地契税土地进场补偿及拆迁费用小计前期工程费市场调研费可行性研究场地平整临时围墙临时供电临时供水规划设计施工图设计元平米装饰样板房设计元平米智能化设计元平米景观设计基坑围护设计方案及围护评审战时人防及图审散装水泥基金元平米墙体材料专项资金元平米消防检测及审查费元平米白蚁防治费层元层元层以上元房屋面积测绘费元平米防雷装跟踪检测费元平米地质勘测日照分析元平米图审费元平米环境评估交通评估施工预算及招标代理监理费其他零星费元平米小计建安工程造价桩基元平米围护工程地下室高层上部结构工程元平米别墅上部结构工程元平米供电设计及工程费元平米供水设计设施增容费水电消防工程管道煤气配套费元户弱电智能化工程元平米电梯万元台公共部位大厅精装修车位油漆划线及标牌道路硬质景观元平米绿化景观元平米区内管网元平米检测费桩基围护质量环境小计不可预见费项目直接成本合计每平米建筑成本其中建筑面积可售面积六项目期间费用管理费五财务费用贷款利息销售费用销售代理费广告费样板房会所......”。

2、“.....并将带来定经济效益和社会效益。该项目工程拥有良好市场前景，本项目建设处于镇经济快速发展所段，整个社会对高档次住宅小区需求旺盛，市场前景算本工程总计算负荷为，计算容量为,用电负荷分为两部分多层住宅用电负荷公寓用电负荷商业用电负荷电梯及其他设备计算负荷室外照明计算负荷变配电所本工程设置处高压环网站,处变配电室。变电站设在小区南面中间公共绿地，内设台干式节能型变压器。电气设备选择专变变压器选用型，高压采用环网柜，低压开关柜选用抽屉式开关柜。低压计量居民用户用电按户表制计量,商业及公共部分用电计量。防雷接地小区内建筑均按三类防雷建筑物设计,防直击雷均采用屋顶避雷带方式，屋面组成不大于或网格，利用结构柱内两根主筋作为防雷引下线，引下线间距不大于，结构基础钢筋作为接地极,因采用共同接地方式，接地电阻不大于欧。小区弱电设备间供电电源装设浪涌保护器,弱电系统装设信号避雷器......”。

3、“.....面积各大于平方。电话部分弱电设备间内设落地式交接箱个，容量对,住户每户按个电话终端设计，商铺及物管办公适当考虑设置电话终端。有线电视部分弱电设备间电视信号接收及分配用，内设电视接收前端箱，以及光缆传输光缆转接设备等。住户每户按个电视终端设置。宽带接入网宽带网络系统形式拓扑结构,网络节点通信端口物理接口标准及主支线缆选择应由网络运营商结合建设单位要求确总论项目概况项目名称镇花园住宅项目。项目建设地点。项目业主房地产有限公司项目负责人项目位置及规模本项目位于，东北侧为，南侧和西侧均为居民住宅，北侧为有限随着市场经济不断发展,公司紧紧依托雄厚资金优势和人才优势，拟利用该地块实施花园暂名项目,努力为居民提供高品质商品房产品。研究范围本可行性研究报告主要研究范围针对项目背景及建设必要性分析项目市场分析与预测项目建设条件及建设方案项目组织机构投资估算和资金筹措项目经济评价等进行研究......”。

4、“.....供决策参考。主要技术经济指标总用地面积总建筑面积其中住宅公寓商业总停车位辆总建筑占地面积建筑密度容积率绿地率第二章开发项目必要性和可行性位于东距，西离杭州，镇域面积平方公里，常住人口人，外来人口近人，自年建镇后，先后获得了浙江省教育强镇，卫星镇和科技教育先进镇经济发展先进镇优秀工业园区镇等荣誉。特别是近年来在改革开放大潮进步推动下，发生了翻天覆地变化，经济建设突飞猛进，形成了多层次全方位对外开放格局走出了结构多元市场带动经济之路确立了经济发达环境优美信用文明现代化工业强镇目标。伴随着经济快速发展辖区居民收入越来越高，盼望居住条件改善要求越来越强烈。为适应镇社会经济迅速发展，本公司决定开发建设地块花园暂名，该项目建成后，将成为镇个环境幽雅设施齐全风格独特交通便捷。新型中高档住宅，该地块建设将能适应和满足对掌起居民生活空间舒适性和居住环境高追求。因此，本项目建设是必要也是可行性。第三章市场分析及预测房地产市场分析近几年来，随着国家省市对房地产政策不断变动......”。

5、“.....随着政策和形势不断变化。我们奔着实是求事，着眼于地区发展。面对客户，在设计当中依据规划设计条件，双层考虑，把握市场从整个房地产市场分析。住宅平均价格从前元左右上升到目前元左右，高档住宅及商铺销售价超过元。随着城镇生活水平不断提高，城市化进程不断加快，目前房地产开发，在今后年内，新型住宅需求将是持续增长态势，而且今后几年将处于加速增长阶段。随着人们对生活环境质量高追求，居民更加青睐，高档次住宅，这为发展高档次别墅和住宅提供了巨大发展空间。二本项目特点本项目总建筑面积平方米商业和住宅及配套设施，销售市场前景乐观。本项目建成后，将成为镇规划区个环境幽雅设施齐全交通便捷，智能化中高档住宅小区，此建筑项目开发能立足于现在，着眼于未来。而购房者看中正是本项目未来发展前景。本项目在规划设计方面围绕以人为本设计理念，强调人们工作和生活质量，创造人性化空间智能住宅小区。三市场分析结论综上分析，本项目在市场有极大优势，能满足消费者对生活环境高追求和生活空间舒适性要求......”。

6、“.....奔着以人为本原则，取胜于市场。第四章规划设计方案及建设条件规划技术指标地块花园暂名，设计方案参考了建筑设计有限公司设计方案及掌起镇规划部门地形图及红线要求，该住宅小区项目控制性规划技术指标如下总用地面积为总建筑面积为，其中住宅面积建筑密度为，商业面积容积率为绿地率为二市政建设条件及方案根据本项目涉及初步估算，本项目市政配套需求量如下用水量立方米日用电负荷直接电话及光缆宽带网站点点市政配套方案水源本工程水源为市政供水管网，供水压力暂取为。用水量最高日，最大时。供水方式生活给水采用市政给水管网直接供水方式。本地块采用两路进水，由市政给水管网引根给水管，在用地范围内形成环网，保证生活和消防用水需要。生活热水系统多层住宅及公寓均采用太阳能热水系统，初步考虑采用集中集热分户储热间接换热机械循环供水方式，分户水箱配备全额辅助电加热器，在保证用水安全基础上达到环保节能要求。计量方式根据自来水使用功能户数，公寓住宅商业及物业等给水均户表计量......”。

7、“.....螺纹或沟槽式连接支管采用管，热熔连接管道管件及阀门公称压力。室外采用钢塑复合管和铸铁管。水表井和阀门井均采用砖砌筑。室外露天给水管道采用泡沫橡塑保温。热水热水供回水管均采用热水型管，热熔连接，公称压力。三排水系统污水排水室内采取污废合流雨污分流室外总体为雨污分流制。污水通过污水管道收集，经污水井排至化粪池，经处理后排至市政污水管网。生活污水排水量按生活给水量计。室内排水管道采用螺旋消音排水管，粘接。室外排水管道采用承插式加筋管，橡胶圈接口。雨水排水屋面雨水采用型雨水斗重力流排水系统，配电子镇流器，功率因数不应小于。照明控制楼梯间采用分散控制，走廊采用集中控制，景观照明采用双光源时，在深夜，采用单光源。在满足眩光限制条件下，选用灯具效率高灯具以及开启式直接照明灯具，般室内灯具效率不宜低于，灯具反射罩具有较高反射比。楼梯间等地方设置光控时控人体感应等功能智能照明控制方式。建筑设备电气节能空调设备采用节能型产品。给排水系统采用智能控制方式......”。

8、“.....计量及可再生能源利用住宅用户使用分时电价计量表商铺按单位分别计量管理。住宅采用户表。充分利用自然光。九电气环保本工程电气设备材料均采用无毒无污染低噪音电气产品。灯具采用安全型产品，眩光符合国家规定范围。避免光污染。第五章设计总说明设计依据住宅建筑规范住宅设计规范城市居住区设计规范建筑设计室外排水管道采用承插式加筋管，橡胶圈接口。雨水排水屋面雨水采用型雨水斗重力流排水系统，有组织排水至室外雨水管网。雨水量雨水按当地暴雨强度，屋面重现期年室外重现期年进行设计给水本项目水源取北侧道路城市自来水管道。排水本项目室内污废分质分流，室外采用雨污分流，生活污废水排至市政下水管网，集中排入市政主干道送污水处理厂纳污水体。雨水在给雨水口收集，直接排入河网，生活排水量同给水量。室内雨水管采用芯层发泡管，粘接。室外道路边适当位置设置平箅式雨水口收集道路人行道雨水。室外雨水管采用采用承插式加筋管，橡胶圈接口。供电设计采用路高压点源供电......”。

9、“.....四消防给水系统消防用水量室外消火栓用水量，室内不设置消火栓系统。室外消火栓给水系统室外消防水源采用城市自来水。生活用水与消防用水单独设置管道系统。建筑物内消火栓灭火系统消防水泵接合器设在本工程靠建筑周围道路旁。室外为低压制消防系统，火灾时由城市消防车到现场从室外消火栓取水进行灭火。灭火器设置户内适当位置设置瓶型灭火器，每处两瓶。五节能按建筑给水排水设计规范年版选取给水用水定额。采用合理供水系统，充分利用市政供水压力根据用水设备用水卫生器具水嘴供水最低工作压力要求，确定直接利用市政供水层数。采用内壁光滑阻力小给水管材，适当放大管径以减少管道阻力损排水至室外雨水管网。雨水量雨水按当地暴雨强度，屋面重现期年室外重现期年进行设计给水本项目水源取北侧道路城市自来水管道。排水本项目室内污废分质分流，室外采用雨污分流，生活污废水排至市政下水管网，集中排入市政主干道送污水处理厂纳污水体。雨水在给雨水口收集，直接排入河网，生活排水量同给水量......”。