1、“.....但设施落后，必须通过扩建增添现代电子服务系统以适 应现代市场发展的需要，以便更好地服务三农。 农贸市场是农业发展和市场发展的需要。农贸市场是农产品 流通的中心环节，没有流通就没有发展，要促进农业的发展，就必须 推动农贸市场的兴旺。最近召开的党的十七届三中全会上做出了关 于推进农村改革若干发展重大问题的决定必将推动我国农村改革进 入个新阶段，必将促进农业的大发展。红旗农贸市场的迁扩建，必 将为我国农业新轮的发展提供个良好的农产品流转场所。 农贸市场的迁扩建也是社会发展的需要。专家预测，未来 至年内，我国城市近郊的农贸批发市场仍处于发展期，是日益 发展的食品超市无法取代的。 中国人的饮食习惯与西方人以肉为主不同的是日三餐都离不开 蔬菜水果，并且要求新鲜，购买方便，价格实惠。就以天津为例， 常住人口多万，市内六区常住人口多万......”。

2、“.....多家大型超市直接到生产地采 购是满足不了的。天津市供销系统从年开始陆续在市内六区兴建 了近千家社区小超市，以满足社区居民的生活需要，这些小菜市场每 天都要大型综合农贸市场为他们提供多品种的新鲜蔬菜和水果等物 品。农贸批发市场提供的蔬菜水果既新鲜又及时，其交易方式灵活， 价格随行就市合理，易接受。 因此，红旗农贸批发交易市场的迁扩建必将为促进全国的经济发 展改善天津市人民的生活发挥巨大的作用。 项目的示范作用 红旗农贸批发市场是天津市大型农产品交易市场之，迁扩建后， 不仅为西青区及天津周围郊区县农民提供了良好的农产品交易场所， 更为天津腹地省市农村农民提供了便利的农产品集散中心，直接促进 了周边地区的农业发展，带动农民不断增加收入。就以红旗农贸批发 市场年蔬菜水果交易额亿元，水产品交易额亿元测算就可 以带动万农渔业户增加收入......”。

3、“.....定期公布各类产品农药残 留物污染状况，优良品种畅销状况，必将引导广大农民推广优质高产 农作物，发展绿色农产品，调整农业产品结构，促进农业的发展。 项目选择原则 项目为农产品交易中心，是农产品的流通中心，通过项目的日常 信息发布和多项内容服务将为农产品结构调整，发展优质高效农业， 加快农产品流通起到重大的推动和促进作用。 第四章市场分析 本市销售市场分析 天津市的农贸批发交易市场随着人民生活日益增长的需要及农业 产品产量的不断增加交易规模逐渐扩大。交易市场的分布城市建设的 需要也有所调整，对原来的烈士路农贸市场体院北农贸市场和丁字 路综合批发市场进行了调整。天津市政府近年来加大了对重点批发市 场的支持力度，使红旗农贸市场韩家墅农贸市场老板娘综合农贸 市场何庄子农贸市场等四大市场形成了天津市四个不同方向的较大 规模农贸市场......”。

4、“.....建筑面积将达万平方米， 年交易额达亿元，老板娘综合批发市场建筑面积万平方米， 实施农产品和物流相融和并实行网上交易，年刚开始试运行。韩 家墅农贸市场建筑面积万平方米，正在建设之中。何庄子农贸市场 建筑面积万多平方米，年交易额亿元。另外金钟河农贸市 场交易场地虽然相对较小，但年交易额也达到亿元。以上几 个交易市场方面接近人口密集区，另面具有明显的交通枢纽大型 批发市场的特征。这些批发市场具有两个腹地是都市圈腹地二 是大区域腹地。这个大区域腹地是历史形成的，就天津而言，大区域 腹地即东北华北和北京。 从都市圈腹地看，红旗农贸地处西青区南开区河西区和平区 四区交界附近，入市交通干线四通八达从区域性腹地看，红旗农贸 市场扼天津市中心与华东中南华北西北东北内外联系交通的 特点，通过外环线津静路可与多条高速路和高等级公路相连。 红旗农贸市场是天津市建立最早......”。

5、“.....在 天津市具有明显的品牌优势。 国内同行业销售市场分析 国内各地的农贸市场绝大多数都是立足于服务本地城市居民的消 费需求，但也有部分农贸市场服务全国并走向世界以山东河北天津江苏湖南海南 的农副产品为来源服务于北京市居民生活需要。上海市九星综合农贸 市场以华东腹地的农产品为来源服务于上海市居民生活需要。内地各 个大中城市都有较大规模的农贸市场服务于本市的居民生活消费。 商务部在全国各地都建立了国家级的农贸市场，有的城市甚至有 多个国家级农贸市场。凡是国家级的农贸市场都进入商务部的官方网 站，各地农贸市场的各种农产品销售价格和销售状况都在网站上及时 公布，使全国农贸商情目了然，为营销全国的大型农贸市场提供了 可靠的信息来源，为有志于大发展的农贸市场提供了广阔的发展空间， 使各地农贸市场做到互补余缺充分满足人民群众生活消费的需求......”。

6、“.....做好交易金融安全生活等各方面服务，营造个兴旺 有序安全温馨的交易环境，使各地客商和客户乐意来卖乐意来 买卖者称心，买者顺心。 第二步建立物流配送中心。组建营销公司，与市内分布在 各社区的蔬菜水果肉粮销售市场建立直接联系，根据网点的需求 直接配送。 第三步建立绿色有机农产品合作生产基地，将生产基地 红旗农贸销售网点连接起来，注册红旗绿色农产品品牌，将服 务向上下游伸延，以实现带动农民按市场需要进行生产，不断增加 收入，从而不断满足城市居民日益增长的生活消费需求的营销目的。 红旗农贸市场营销方式转变，由提供交易场地到自主营销是 个逐步推进的过程，这是个庞大的系统工程，不仅需要大批资金 投入购置物流配送的运输车辆，更重要的需要培养大批优秀的管理 和服务人才，这实施方案将另行报批。但这方案的实施......”。

7、“.....初步预计年销售额亿元，年利润可 近亿元。 第五章项目建设规模及建设内容 项目建设规模 本项目规划用地平方米亩，界内使用面积 平方米，界外面积平方米，建筑面积万平方米。 项目建设内容 建筑工程 商务楼平方米 检疫检测及信息中心平方米 蔬菜市场罩棚平方米 水果市场罩棚平方米 淡水产品市场罩棚平方米 淡水产品市场罩棚平方米 肉蛋水果精品区平方米 香蕉房摊位办公室平方米 冷冻房摊位办公室平方米 恒温库平方米 冷库平方米 商店餐饮银行垃圾处理站平方米 出入口门房平方米 室外工程及配套设施 二设备 安全监控系统设备套 信息发布系统设备套 检疫检测系统设备套 电子结算设备套 垃圾站设备套 地磅台 宣传广播计算机系统设备套 供电系统设备套 地能热泵系统设备套 供水系统设备套 项目建设周期 项目建设期年......”。

8、“..... 项目蔬菜水果淡水产品和海产品四个交易罩棚，年月建成 后，即实行整体搬迁，投入部分运营其他工程在运营过程中陆续建成 投产。 第六章项目投资估算与资金筹措 投资估算 工程总投资为万元，由基建投资设备投资构成。项目建后的 经济收入主要以摊位和场地租赁及服务费为主，因此不列铺底流动资金。 总投资构成如下 建筑工程费 商务楼万元 检疫检测及信息中心万元 蔬菜市场罩棚万元 水果市场罩棚万元 淡水产品市场罩棚万元 海产品市场罩棚万元 肉蛋水果精品区万元 香蕉房摊位办公室万元 冷冻房摊位办公室万元 恒温库万元 冷库万元 商店餐饮银行垃圾处理站万元 出入口门房万元 室外供电及照明工程万元 消防给排排设备及管网工程万元 供热设备及管网工程万元 室外道路，地面工程万元 围墙工程万元 绿化工程万元 工程勘测......”。

9、“.....其中 中央财政资金万元，其中有偿资金万元，占财政 资金无偿资金万元，占财政资金。 二市级财政资金配套万元，其中有偿资金万元，占 财政资金无偿资金万元，占财政资金。 三区级财政资金配套万元，其中有偿资金万元，占 财政资金无偿资金万元，占财政资金。 四建设单位自筹万元，均为货币资金，资金来源主要 从王顶堤工贸集团公司历年来未分配利润中筹集。 五银行贷款亿元。已获准中国农业银行南开支行和上海浦 发银行天津分行的授信。 六财政无偿资金使用范围，建设内容和投资概算 项目建设所需无偿资金共计万元......”。