1、“.....同时由于项目建设改变了原有土地状况和周边居民生活环境，对其造成了定影响，但总体来看，本项目建设改善项目所在地生活环境。项目建成后，大量居民入住，给当地带来了旺盛人气，小区周围商场等设施经营能吸引大量人员就业，所以，该项目建设社会影响效果良好。二社会适应性分析当地社会环境适应性分析县作为县域经济快速发展县份之，农村居民对改善居住环境需求巨大，急需加快新农村建设，该项目建设对县城改造和新农村建设起了巨大促进作用，所以，县政府非常支持该项目建设。当地居民对项目适应性分析近年来，县经济发展很快，当地居民收入有了很大提高，农村居民改善居住条件愿望比较迫切，同时随着城镇化步伐加快，本项目建设正好解决了这些问题，本项目建设得到了当地居民大力支持。三社会风险及对策分析房地产政策风险及对策分析随着房地产市场快速发展，房价偏高引起了国家高度重视，相继出台系列政策法规，目前国家对房地产市场实现紧缩政策，限制房地产市场开发......”。

2、“.....从本项目来看，这些风险影响较小，主要是本项目已经取得了土地使用权，土地控制措施影响不大。销售市场风险风险本项目销售市场主要为本村村民，按成本价对村民销售，他们总体上对本项目持赞成态度，而且乐意发表他们对项目意见。项目能较好改善项目申报单位广大村民居住和生活环境，本项目建设将使项目申报单位广大村民住上宽敞明亮楼房，喝上纯净自来水，用上方便便宜天然气，改善居民居住和生活环境。符合国家产业政策和社会主义新农村建设要求，具有良好社会效益。通过以上分析，社会影响良好，社会适应性较好，虽然存在些风险，但通过采取措施可以防范和规避。从社会影响角度看，项目建设是可行。第十二章项目申请报告结论本项目申报单位符合相关行业准入标准规定，符合国民经济和社会发展需要，符合县城市规划，项目内容符合规划要求，符合国家产业政策和有关要求。二本项目能耗指标按照相关规范规定取值，并采取有效措施，优化用能结构，保证能源消耗在正常水平，可以达到节能目。三本项目建设不占用耕地，符合土地集约利用要求......”。

3、“.....六投资估算及资金筹措经估算，本项目总投资万元，其中自筹万元，拟申请银行贷款万元，项目建成后，由村民购房款偿还。七主要技术经济指标主要技术经济指标表序号指标单位数量备注总规划占地面积亩项目占地面积亩建设规模总建筑面积住宅建筑面积建筑指标建筑平均层数层规划总户数户绿化率容积率建筑密度总投资开发建设投资万元资金筹措项目单位自筹万元银行贷款万元第二章发展规划产业政策和行业准入分析第节发展规划分析符合国民经济和社会发展总体规划要求为深入学习实践科学发展观，认真贯彻党十七大和十七届三中全会精神，以拉动投资扩大内需改善民生为主线，以加快城镇化进程推动新农村建设促进城乡体化为目标，坚持政府统筹科学规划政策引导市场运作，尊重农民意愿，发挥农民主体作用，实施农村新居建设工程，有序开展农村危房改造，节约集约用地，协同推进城市和小城镇建设农村基础设施和环境建设农村新型社区建设农村社会保障体系建设农村扶贫开发，加快改善农村居民住房条件和生活环境，促进农村精神文明建设，促进经济平稳较快增长......”。

4、“.....从年起，我省用年时间实施农村新居建设工程，每年确保新建农房万户，力争达到万户，年直接拉动投资亿元左右。冯铺农村新型社区项目是县社会主义新农村建设项目，本项目建设非常符合国家发展房地产业各项政策，项目建设对加快城镇化进程推动新农村建设促进城乡体化，解决农村居民住房环境问题，具有重要意义。同时也是县政府深入贯彻落实科学发申报单位及项目概况第节项目申报单位概况项目申报单位及概况本项目的申报单位为镇冯铺村村民委员会。该公司拟作为本项目的法人单位，负责镇冯铺农村新型社区项目的开发建设工作。镇冯家铺村位居国道北侧，镇以西公里处，交通便利，地理位置优越。全村科学发展观统领经济社会发展全局，按照统筹城乡发展要求，采取了系列支农惠农重大政策。各地区各部门认真落实中央部署，切实加强三农工作，农业和农村发展出现了积极变化，迎来了新发展机遇。粮食连续两年较大幅度增产，农业结构调整向纵深推进，农民收入较快增长，农村税费改革取得重大成果，社会事业进步发展，农村基层组织建设得到加强......”。

5、“.....农业和农村发展好形势对保持国民经济平稳较快增长和社会稳定，发挥了重要支撑作用。但必须看到，当前农业和农村发展仍然处在艰难爬坡阶段，农业基础设施脆弱农村社会事业发展滞后城乡居民收入差距扩大矛盾依然突出，解决好三农问题仍然是工业化城镇化进程中重大而艰巨历史任务。各级党委和政府必须按照党十六届五中全会战略部署，始终把三农工作放在重中之重，切实把建设社会主义新农村各项任务落到实处，加快农村全面小康和现代化建设步伐。加强村庄规划和人居环境治理。随着生活水平提高和全面建设小康社会推进，农民迫切要求改善农村生活环境和村容村貌。各级政府要切实加强村庄规划工作，安排资金支持编制村庄规划和开展村庄治理试点可从各地实际出发制定村庄建设和人居环境治理指导性目录，重点解决农民在饮水行路用电和燃料等方面困难，凡符合目录项目，可给予资金实物等方面引导和扶持。加强宅基地规划和管理，大力节约村庄建设用地，向农民免费提供经济安全适用节地节能节材住宅设计图样。引导和帮助农民切实解决住宅与畜禽圈舍混杂问题......”。

6、“.....改善农村环境卫生。注重村庄安全建设，防止山洪泥石流等灾害对村庄危害，加强农村消防工作。村庄治理要突出乡村特色地方特色和民族特色，保护有历史文化价值古村落和古民宅。要本着节约原则，充分立足现有基础进行房屋和设施改造，防止大拆大建，防止加重农民负担，扎实稳步地推进村庄治理。三建设地点县国道以南闫家村以北。四建设内容与规模本项目总占地亩，总建筑面积平方米，建设四层住宅楼栋，共户。五工程技术方案设计依据中华人民共和国城市规划法城市居住区规划设计规范市城市规划管理办法市城市总体规划编制项目申请报告委托书。二规划原则以人为本，环境优先原则可持续发展原则科学规划合理布局节约土地相对集中原则高标准次规划加快发展原则。三规划定位项目市场定位县新型农村社区，具有高品质居住生活环境现代化生活社区。环境塑造定位充分利用基地特点，强调自然化生活氛围，实现天然景观要素生态资源与人工优化处理有机结合，使自然景观与人文景观相得益彰。建筑房型设置定位根据规划设计条件，户型面积主要以平方米为主......”。

7、“.....以设计现代化园林化，创造充满时代感富有高品质体现新风貌新型农村居住空间为目标，协调住宅区内外部环境与景观形象，合理确定住宅布局与开发强度，建设富有特色和文化韵味现代化人性化生态型城市住区。最终达到为公众美化环境为城市塑造形象为开发者打造品牌为投资者创造利润目标。五总体规划布局为了建设生态园林小区目标要求，努力营造生态化园林化智能化人文化与现代化居住要求。规划布局秉承因地制宜因势利导原则，充分考虑周围建筑道路交通以及景观现状，将住宅合理布置于地块中，结合基地自然形状，顺其走势形成简洁明快动感构图。六规划设计整体框架规划手法强调小区建设整体性，包括住宅群体布局院落组合道路系统绿化系统与市政基础设施，统规划，形成整体。在整体布局基础上，强化组团规划相对性。人车分流环形车行道系统，住宅组群内部小路呈枝状挂在主路上。步行系统与景观绿化结合在起，贯穿各个住宅院落。绿化渗透围绕小区中心绿地，有机组织每个住宅组群相对开放院落空间......”。

8、“.....使中心生态景观扩展至每个居住组群，形成整体统住区生态环境。空间轴线与自由布局相结合整个方案空间构图采用空间轴线控制与自由布局相结合手法，在强调空间景观轴线同时，在这个整体空间布局与形态上，又通过道路与建筑有机布局来强调其自然个性，并通过步行线组织在人行活动与视觉上将两者进行有机结合。空间形态整个小区以西侧入口轴线为空间中轴，形成整个住宅区环境识别特征住宅布局围合形成向中央绿地开放院落空间，构成个整体。公共空间优先居住活动集约化是未来都市居住建筑发展趋势，本方案以此为前提，将住宅社区生活服务设施适当集中，在满足人们社会交往，现代生活多元需求同时，有效控制建筑密度，让公共空间自然生态空间与绿化环境场所成为居住社区主题。绿化渗透有机组织小区相对开放院落空间，使其绿化与景观环境充分联系与融合，使中心生态景观扩展至小区每个角落，形成整体统住区生态环境。群体轮廓本项目住宅部分为四层，在景观界面处理上注重整体性与融合性。本项目共有栋住宅建筑产棉大县百强之列......”。

9、“.....海域辽阔，滩涂资源开发潜力巨大，海岸线绵延公里，浅海渔场多万亩，浅海滩涂万亩，是鱼虾贝类和其他海洋生物天然牧场。现有盐场处，盐田总面积万公亩，年生产原盐万吨。矿藏资源蕴量较大，现已探明具有相当储量石油天然气贝壳砂煤炭等。其中石油储量亿千克，现已打成口油气井，具有较高开采价值。贝砂资源得天独厚，沿海拥有条长公里，总地质储量亿吨且随海水潮汐作用每年增加万吨以上世界罕见贝壳砂带，是生产水泥饲料添加剂和用途广泛优质硫酸钙理想原料。立足于贝砂资源，与清华大学山东省硅酸盐研究所联合攻关，开发研制出了余种晶莹剔透洁白如玉贝瓷产品，填补了国内高档日用瓷项空白。县拥有商业机构多家，县城商业流通网点多个，城乡集贸市场及经贸小区处，专业商场处。现有处高档次集购物食宿娱乐于体综合服务设施及港商独资三星级大酒店座。城区生态环境。群体轮廓本项目住宅部分为四层，在景观界面处理上注重整体性与融合性。本项目共有栋住宅建筑，共户，其中平方米户型户，平方米户型户。住宅布局识别性与认同感住宅布局强调空间塑造......”。